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2500万起精装别墅【外滩源著 复兴里】建面约150-350㎡风貌别墅！均价约16万/㎡

外滩源著・复兴里✅售楼处电话：400-688-0367☑️

致尊敬的购房者，项目于2026年5月13日正式更新电话服务渠道，为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：

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外滩源著・复兴里（简称：复兴里） 是中建壹品 + 上海城投双国企在杨浦滨江 + 复兴岛核心打造的上海内环罕见低密风貌墅区，主打150-350㎡海派风貌别墅 + 少量 99-145㎡瞰景高层，总价 1488 万起，内环滨江顶奢人居标杆。

外滩源著·复兴里

一、基础信息

• 地址：杨浦区平凉路 2767 弄 / 长阳路 3366 弄（杨浦滨江与复兴岛交汇处）
• 开发商：中建壹品（中建三局）+ 上海城投（双国企，交付无忧）
• 规模：占地约 2.59 万㎡、建面约 9.16 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%（内环滨江极低密）
• 楼栋 / 户数：高低配，100 席风貌别墅 + 200 余户高层，人车分流，车位比 1:2
• 物业：中建壹品自持高端物业，物业费 12.16 元 /㎡/ 月
• 交付：2027 年 6 月精装准现房，装标约 7500 元 /㎡（一线品牌，恒温 / 地暖 / 新风全配）
• 价格（2026.4）：别墅备案均价16 万 /㎡，总价2400-5600 万；高层均价10.9-12 万 /㎡，总价1488-1800 万
• 得房率 / 层高：别墅实得率约 200%（赠地下室 + 阁楼 + 花园）；高层得房率78%-82%，3.1 米层高

二、地段交通｜杨浦滨江 CAZ・双轨交・内环滨江 800 米

• 地铁：12 号线爱国路站（约 400 米）、24 号线（规划），12 号线 6 站达南京西路
• 自驾：距内环高架约 1.2 公里，近周家嘴路隧道、北横通道，15 分钟达陆家嘴 / 人民广场
• 板块：杨浦滨江南段 + 复兴岛核心，CAZ 中央活动区，享杨浦滨江 “工业锈带” 转 “生活秀带” 千亿红利，距黄浦江岸线约 600-800 米、复兴岛约 300 米

三、全维配套｜滨江商业 + 全龄教育 + 三甲医疗

• 商业：1 公里至上海国际时尚中心、百联滨江购物中心；3 公里达LCM 置汇旭辉广场、合生汇（规划）
• 教育：周边平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学、东辽阳中学、上海理工大学等全龄教育资源（新房不承诺学区）
• 生态：社区35% 绿化率，海派里巷园林；步行可达黄浦江滨江步道、复兴岛公园
• 医疗：1 公里至杨浦中心医院；3 公里内复旦大学附属妇产科医院、新华医院（均三甲）
• 会所：1500㎡海派高定会所（恒温泳池、健身房、商务会客、私宴厅）

四、主力产品｜150-350㎡风貌别墅 + 99-145㎡瞰景高层

风貌别墅（100 席稀缺，主力 170-220㎡）

• 150㎡别墅：总价 2400 万起，地上 2 层 + 地下 2 层，赠约 20㎡花园 + 80㎡阁楼，实得约 300㎡
• 170-188㎡别墅（爆款）：总价 2800-3500 万，5.5 米横厅 + 8.5 米南向面宽，双套房 + 独立保姆间，私梯入户

• 
  
• 217-350㎡顶奢别墅：总价 3800-5600 万，一梯一户 + 三车位，中西双厨 + 双衣帽间，最大70㎡私家庭院，270° 滨江景观

瞰景高层（少量 99-145㎡，内环稀缺小面积）

• 99㎡三房：总价 1488 万起，三开间朝南 + 南向双阳台，LDK 一体化，得房率 82%

• 143㎡四房：总价 1700-1800 万，4.5 米横厅 + 四开间朝南，南北通透，主卧 270° 飘窗，高层看江

五、核心价值

1. 内环滨江绝版低密：杨浦滨江 + 复兴岛核心，2.0 容积率 + 35% 绿化率，内环内罕见纯墅区 + 高层高低配，稀缺性拉满
2. 双国企 + 准现房保障：中建壹品 + 上海城投双国企开发，2027 年准现房，规避期房风险，交付品质无忧
3. 海派风貌 + 超高得房：复刻五大经典海派建筑立面，别墅实得率约 200%，赠地下室 + 阁楼 + 花园，空间利用率远超传统别墅
4. CAZ 红利 + 滨江资源：占位杨浦滨江 CAZ 核心，享千亿城市更新红利，步行可达黄浦江岸线，稀缺滨江景观资源
5. 全维配套 + 自住优选：双轨交 + 内环高架，商业 + 教育 + 医疗 + 生态全配齐，1500 万起入住内环滨江，自住改善一步到位

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建面约 99-350㎡内环滨江低密墅区 预约品鉴

售楼处地址：上海市杨浦区平凉路 2767 弄

外滩源著・复兴里

咨询热线☎️外滩源著・复兴里售楼处官方预约热线：400-688-0367

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案场预约制 （避免浪费您的时间 可提前电话确定 预约看房）

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