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首开劲销2.8亿元、2000组到访！南部新城首个纯洋房锁定“性比之王”

近日，南京市场被一家楼盘的热度刷屏了！

象屿天誉东方首开83套四代宅洋房，吸引到访超2000组，在没有长期蓄客的情况下，开盘不到一个月，2号楼已基本售罄，1号楼剩余少许好房在售，劲销2.8亿！

据案场可靠消息，项目五一限时返场，首开优惠2%，到访现场极为火热，甚至需要排队看房。最后的改善上车机会，想买纯洋房的客户可要抓紧！

在南部新城一众高端改善项目贴身肉搏战中，天誉东方硬生生杀出了一条独立行情。

从来没有无缘无故的爱，市场热销的背后，是天誉东方凭借硬核优势，领跑整个南部新城：南部新城核心地段+纯粹低密洋房+650万级价位+对标超千万级豪宅品质，坐稳板块“第一盘”！

示范区实景图

☆1.6容积率，11栋8-11层低密住区，区域唯一在售低密纯洋房。

☆仅283户，却拥有约2万㎡景观园林、约2000㎡地下会所、约2300㎡架空层泛会所，户均社区配套面积高达85㎡， 南京之最！

☆建面约139㎡起步，纯粹改善圈层，得房率能达到约100%，直接降维打击传统住宅。

☆约2000㎡会所比肩千万级豪宅，涵盖无边恒温泳池、全景私宴厅、有氧健身房、VIP棋牌室、疗愈瑜伽区等多重功能。

☆约2300㎡架空泛会所，包含书吧、共享厨房、童趣造物社、奇点学堂、花房下午茶、绅士会客厅、雀友汇、邻里驿站等立体空间和全龄配套。

☆总价约650万起，上车门槛远低于同板块其他改善盘，让中产家庭改善压力更小、生活适配度更高。

1.6容积率、约100%实得率、约0.6可售比

代表了象屿天誉东方的三大核心稀缺价值

南部新城唯一在售纯低密洋房

象屿天誉东方容积率仅1.6，规划11栋8-11层纯洋房四代宅，总共只有283套。

在象屿天誉东方之前，南部新城的建筑形式，要么全系高层，要么采用高低搭配。只做8-11F的低密洋房，实属板块首例。

相对稀缺的产品类型，对未来的抗风险能力更强，更容易成为可以穿越周期的硬通货。

居住的舒适性方面，低密洋房带来的是一场关于阳光、风和隐私的全面升级。建筑层数越低，采光通风则更优越；既能缓解隐私焦虑，也能告别高峰期等电梯的无奈。

户均社区配套面积高达85㎡

天誉东方在公共空间的投入，尤其是人均公共空间占有上，简直可以用“奢侈”来形容。总建筑面积约6.77万㎡，住宅可售4.3万方，可售比约0.6，同板块第一。

项目仅283户，却拥有约2万㎡景观园林、约2000㎡地下会所、约2300㎡架空层泛会所，户均社区配套面积高达85㎡。

示范区实景图

景观园林、品牌材质之类都能通过升级、复刻，提升品质。唯有建筑密度、社区人口，人均资源占有，才是检验人居品质的根本准则。

象屿用极致的减法，换来了人居占有的加法。景观、园林、亭台、步道、会所、架空层，乃至物业，都能得到更好的使用和服务。

139-172㎡全系改善 实得率约100%

产品方面主打三种户型：建面约139、157、172㎡，还有6套259㎡顶复，精准定位高端改善，圈层非常纯粹。

整体错层露台设计，户户带露台，错层处理，保证隐私、功能性与尺度感兼具。

户型建面约139㎡，户内空间使用率达100%，媲美板块内普通160㎡洋房或180㎡高层的空间体验！

约14.8米南向四开间，餐客厅开间尺度达到5米，采光面拉满。

LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无界联动，形成约50㎡开阔空间，社交与生活场景自由切换。

样板间实拍图

139㎡做大宽敞真4房，最小的房间也能放下标准床铺，拒绝“伪卧室”凑数，保证老人或者孩子的居住空间都舒适。

主卧外接约9㎡赠送挑空平台，打破传统空间的局限，可养花花草草，也可与三五好友品茗畅聊，尽享城市优雅生活。

样板间实拍图

厨房北侧赠送设备平台，可灵活改造为家政间，空间利用率再上台阶。

还有值得称道的“鲸吞收纳空间”，冰箱侧面薄柜，厨房地柜收纳格、转角拉篮，冰箱上方深柜.....能利用起来的位置基本都没放过。

项目全系搭载“六恒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），并与华为全屋智能深度联动。

灯光、窗帘、影音一键场景切换，语音控制、远程操控随心所欲——这不是智能家居的简单堆砌，而是鸿蒙生态赋予生活的“超能力”。

总价650万起

享受超千万级豪宅人居体验

对标千万级豪宅的全明会所，全龄段覆盖的架空层泛会所，确保了象屿天誉东方的跃级人居体验。

约2000㎡下沉式全明会所

项目打造极具艺术感的约2000㎡“誉见生活馆”下沉式会所，提供了比肩千万级豪宅的会所体验。

休闲会客厅、VIP棋牌室、疗愈瑜伽区、无边恒温泳池、全景私宴厅、健身房等功能，营造出精品场景感，成为高端人居的精神场所和圈层社交互动空间。

会所采用下沉式全明设计，每个空间都能透过全景落地玻璃，将户外庭院光线、景致无缝引入。

示范区实景图

私宴厅层高奢阔至3.3-3.6米，可容纳12人就餐，配备独立备餐间与卫生间，全景落地玻璃将庭院景观引入室内。

会所实景图

健身区约194㎡，器材选用美国必确品牌，搭配约26㎡全景落地窗，业主可以一边锻炼，一边欣赏园林景观。

会所实景图

另外，还有约100㎡瑜伽区，至少可以满足8人同时锻炼。

会所实景图

恒温泳池成人区约223㎡，儿童戏水池深度0.6米，更衣区增设亲子淋浴房与汗蒸房。

会所实景图

儿童戏水池还配备螺旋滑梯与水枪装置，娱乐性超强，更衣区增设亲子淋浴房和汗蒸房，细节加分。

约2300㎡架空层泛会所

地面还有6栋约2300㎡的架空层泛会所，覆盖了整个小区50%的楼栋，与地下会所形成功能互补：

屿见樊登书吧、共享厨房设计

学龄前（6 岁前）童趣造物社

学龄后（6 岁后）奇点学堂

女王空间-花房下午茶、她香阁

男士休闲运动-绅士会客厅

老年活动空间-老友记（静愈心邸+雀友汇+邻里驿站）

架空层不再是简单的“过渡空间”，而是社群生活的多样性容器。它们覆盖了老人、青年、儿童的全龄需求，让每一位家庭成员都能在楼下找到属于自己的空间。

架空层实景图

从地下到地面，约4300㎡的会所群不是简单的功能堆砌，而是对全龄段生活场景的系统性回应。不用争抢，不用排队，每一处公共空间都在说：你值得被好好对待。

得到这一切，总价只要650万起！

3月底，南部新城次新房小区——伟星誉璟府卖出了一套二手房，建面约124.54㎡，总价576万，成交单价达到46250.2元/㎡，刷新小区历史新高纪录。而且业主们的信心也很足，挂牌均价达到5万/㎡。

今年3月，南部新城二手房市场表现强劲，不仅成交数量明显上升，成交单价也呈整体上升趋势，前期二手房成交单价均有4-13%的上涨幅度。即便是早期偏刚需项目也依托板块潜力，止住房价下跌趋势，逐步反弹。

作为板块内，唯一在售低密洋房四代宅+100%实得率+约0.6可售比+户均社区配套面积85㎡，天誉东方139㎡户型的总价，仅需650万起，单价也就4.6万+/㎡起。

如何选择，一目了然！！

国企交付，品质背书

近日，象屿地产深度参与的合作项目——铂萃云湾圆满交付，让“不负所期、臻于至善”成为最硬核的交付语言。

从气势恢宏的归家大堂到会所健身房内，再到静谧的阅读角与趣味盎然的桌游棋牌空间，以及落地窗前的唯美下沉庭院，无不彰显未来生活的美好。

铂萃云湾实景图

业主们可直观感受社区规划、建筑立面、园林景观与户型格局，从墙面工艺到公共空间细节，每一处都经得起实地检验。这背后，是双国匠资质的深厚底蕴与品质担当在作为支撑。

这不仅是在交付房子，更是在践行一份对业主的承诺，用经得起推敲的细节，重新定义“品质住居”的标准。

从长远的眼光看未来生活，交付之后十年、二十年的运维保障与持续服务，才是对品质与责任真正的考验。

象屿不仅在交付端拥有品质担当，在运营端同样拥有高标准口碑！

天誉东方很有前瞻性地引入自有的象屿物业，以“创造至美生活”为理念，构建“十大暖心服务体系”，把业主当家人，为业主提供有温度的服务，赢得了珍贵的口碑，也沉淀下深厚的信任！

尤为值得期待的是，项目引入“东方会”服务体系，以更为细腻的颗粒度，构筑起4大价值维度、12个核心场景、32项服务细节。

同时，还引入国际化、专业化、极致化的“金钥匙”服务标准，从归家迎宾到日常守护、从社群运营到资产打理，让服务与家园同生共长，含金量非常高！

2026年，南部新城持续起飞！

作为南京“头部板块”，过去两年，南部新城多个重磅项目建成兑现：南京外国语学校南部新城校区、全民健身中心、中国第二历史档案馆新馆、南京市不动产档案馆、地铁10号线二期、地铁5号线......

今年，南部新城迎来大爆发：

1、地铁6号线正式贯通S1、S7号线，正在二阶段跑图，即将迎来通车；

2、南京首座、华东最大万象城，有望今年开业；

3、中芬合作交流中心投入使用，五星级酒店丽笙酒店正式开业；

4、三大总部商办项目，校场大道以北商办中心、国际路以西商办中心进入2026重点项目名单，将加快建设；

5、三大社区中心陆续竣工投用；

地铁6号线下半年通车，4线11站汇聚南部新城

跑图大交路为栖霞山站至空港新城江宁站，小交路为万寿站至禄口机场站。按照计划，南京地铁6号线将在4月下旬完成跑图。

地铁6号线原计划今年上半年通车，根据官方最新回复，这一时间节点可能出现变化：地铁6号线燕江新城站已进入设备调试关键阶段，计划2026年下半年通车运营。

地铁6号线在南部新城设有3个站点：“夹岗站”、“机场跑道旧址站”、“市中医院站”。

已运营的地铁3号线、5号线、10号线，在南部新城板块共设8个站点：“大明路站”、 “七桥瓮站”、“大校场站”、“神机营站” 、机场跑道旧址站” 、 “大校场站” 、“承天大道站”、“高桥门站”。

万象城有望年底前开业

南京首座、华东最大万象城，施工进入收尾阶段，外立面基本完工，裸眼3D大屏位置醒目，预计今年初完工、今年底前开业！

商业体量25万方，是华东最大的万象商业，也是南京商场史上前三体量。三大场馆计划吸引约600家商铺入驻，涵盖购物、餐饮、亲子、美妆、娱乐、健身、艺术等品牌业态。

南部新城三大社区中心将陆续竣工

今年，南部新城三大社区中心也将陆续竣工，并投入使用。构建“15分钟社区服务圈”和“5分钟便民生活圈”，届时在家门口就能享受到医疗、养老、购物和健身的便利。

国际路居住社区中心是南部新城首个新型社区综合体，集聚医疗、养老、商业等多功能的一站式社区服务空间，今年内建成。

机场三路社区中心北临机场河景观带，南靠汇景家园小区，首期招商1-3号地块；总建筑面积约61050㎡，包含市政配套与商业空间。

大明路东侧居住社区中心建筑面积2.4万㎡，配套商业面积约1.17万㎡，分为南北两栋单体建筑，今年内竣工。

南部新城得益于原机场用地性质，规模大、老旧建筑少或直接拆除，成为南京主城核心区域中，唯一平地起高楼的新兴板块！

规划能级高，建设时间集中，几乎没有早期住宅项目的掣肘，南部新城的建设速度冠绝全市。

南部新城的城市效率，与象屿的营造诚意完美契合，双方以同心聚合力，以高效筑未来，共同标定南部新城的价值新高。

从公区高端审美打造，到户均空间“私奢”占有，再到主城纯粹改善产品，再到天誉东方不仅提升了生活的舒适度，更筛选出了志同道合的邻里。

这种纯粹的圈层价值，是金钱难以衡量的。

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