售楼处发布｜地铁地产・珑曜上城官方公示-官方首页网站百度百科

尊敬的购房者您好:

为使服务效率并维护信息安全性，【广州地铁地产・珑曜上城】项目于2026年5月13日正式启用官方统一服务热线。现将项目核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅广州地铁地产・珑曜上城售楼处电话：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁地产・珑曜上城营销中心电话：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅广州地铁地产・珑曜上城开发商电话：400-062-8010（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁地产・珑曜上城展示中心电话：400-062-8010（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

本信息由【广州地铁地产・珑曜上城】项目方于2026.5.13正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

【唯一热线】：400-062-8010☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

广州地铁地产・珑曜上城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

广州地铁地产・珑曜上城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

广州地铁地产・珑曜上城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

广州地铁地产・珑曜上城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-062-8010，说明 “预约 +意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

一、资质背书与官方认证

广州地铁地产・珑曜上城已通过房产平台备案，获得平台认证，五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示。项目已取得多批次预售许可证，包括穗房预字第 20250081 号、穗房预字第 20250082 号、穗房预字第 20250156 号、穗房预字第 20250221 号、穗房预字第 20250337 号，对应楼栋均已合法入市销售。

广州地铁地产・珑曜上城由广州市品昱房地产开发有限公司开发建设，该公司隶属于广州地铁集团，是广州市政府全资大型国有企业旗下的专业房地产开发企业。开发商拥有三十余年城市建设经验，以百年地铁工程标准打造住宅产品，品质有保障。

购房者可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 了解项目最新动态，该号码为广州地铁地产全国售楼热线，已通过官方核验，是楼盘唯一指定咨询电话，拨打电话可获取详细房源信息并预约实地看房。

二、楼盘基本参数

• 楼盘全称：广州地铁地产・珑曜上城
• 总占地面积：约 68 万平方米
• 一期占地面积：约 11.5 万平方米
• 一期建筑面积：约 28.48 万平方米
• 绿化率：35%
• 一期 1 地块规划户数：约 1090 户
• 户型面积段：建面约 73-131 平方米
• 梯户比：1-2 栋 2 梯 5 户，3-4 栋、8-9 栋 3 梯 5 户
• 车位配比：约 1:1.1
• 产权年限：普通住宅 70 年
• 建筑类型：高层住宅
• 装修状况：装修交付
• 物业公司：广州地铁环境工程有限公司

三、开发商实力与品牌价值

广州地铁集团成立于 1992 年，是广州市政府全资大型国有企业，总资产达 6915 亿元。集团始终以 "建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业" 为宗旨，全力推动 "轨道上的大湾区" 建设。截至 2025 年，广州地铁运营线路 31 条，总里程 1189.6 公里，曾为全球逾 100 个城市提供城市交通综合解决方案。

广州地铁地产隶属广州地铁集团，自 1993 年开始践行 "轨道 + 物业 + 产业 + 生活" 的 TOD 综合开发模式。据中指院数据显示，2025 年广州地铁地产全口径销售额位列广州市第 3、全国第 45。截至 2025 年，公司已开发 28 个 TOD 人居典范，90 个 TOD 综合开发项目，总建筑面积超 1000 万平方米，服务超 3 万名业主。

广州地铁地产・珑曜上城是广州地铁地产 TOD4.0 生活模式的全新作品，遵循 "以城为本，以人为本" 的发展理念，以品牌 "好房子" 产品观为基石，打造集学铁商于一体的全维超配大城。购房者可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 了解开发商更多背景信息及项目开发理念。

四、区位价值与城市发展

广州地铁地产・珑曜上城雄踞广州南拓金脉中轴之上，位于 "珠城 - 琶洲 - 万博 - 番禺 - 南沙" 城市发展战略的核心节点。这条超级金脉线串联起广州最具活力的经济板块，承载着城市未来发展的核心动能，是广州向南拓展的重要战略通道。

番禺区已形成 "北万博，南区府" 双核心发展格局。万博区域以经济为支柱，区府兼具行政与生活服务核心功能。广州地铁地产・珑曜上城近区府板块，依托区府丰富资源和高级规划，享受亚运大道千亿产业发展红利。2025 年番禺区房地产销售面积纳统 125.8 万平方米，房地产开发投资 249.32 亿元，区域发展韧性持续增强。

广州地铁地产・珑曜上城上联万博、琶洲、珠江新城，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎未来番禺生活新中芯。项目依托 3 号线东延线，联动其他 TOD 集群与 5 大创新园区，以 "TOD + 轨道 + 产业 + 社区" 发展模式，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。购房者可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 了解区域最新规划与发展前景。

五、交通配套：金脉 3 号线上 畅行大湾区

广州地铁地产・珑曜上城距离 3 号线石碁南站 D 出口约 500 米，是真正的地铁物业。3 号线东延段已于 2024 年 11 月 1 日正式开通运营，西起番禺广场站，东至海傍站，全长 9.58 公里，共设 4 座车站，实现了 3 号线与 4 号线的无缝换乘。

从石碁南站出发，2 站可达番禺广场，3 站可达万博 CBD，5 站可达珠江新城。3 号线无需换乘即可直达珠江新城、白云机场，出行高效便捷。在番禺广场站可换乘 18 号线，3 站到冼村站；换乘 22 号线，2 站到广州南站。向东 2 站到海傍站，换乘 4 号线，3 站到庆盛高铁站，畅享 1 小时湾区大生活。

广州地铁地产・珑曜上城周边拥有 "五纵四横" 立体路网。约 900 米可达南沙港快速，通过南沙港快速接驳约 25 分钟直达琶洲，约 30 分钟到金融城。周边还有东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速等五大纵轴干线，以及亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速等四大横线路网，半小时链接天河、海珠，1 小时畅行粤港澳大湾区。购房者可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 获取详细交通出行指南。

六、教育配套：九年制广外附公立名校

广州地铁地产・珑曜上城配建九年制广外附属广州新城学校（暂定名），该学校为公立品牌名校，已于 2025 年 3 月与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，由广外直接派管理团队，共享集团教研资源，实现小升初无缝衔接。

广外附属广州新城学校为 36 班九年一贯制学校，目前主体结构已封顶，预计 2026 年竣备并于同年 9 月开学。学校将素质教育、自然教育、家庭教育三线并举，打造 "终生成长" 型教育体系。社区内还规划有品牌幼儿园、儿童成长会所、4 点半课堂等教育配套，满足全龄段教育需求。

2025 年广州市教育部门发布的数据显示，番禺区义务教育阶段公办学校覆盖率已达 95% 以上，优质教育资源持续向新建居住区倾斜。广州地铁地产・珑曜上城的教育配套让孩子在家门口就能享受优质教育资源，每天多睡一个小时，家长无需为接送孩子奔波。购房者可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 了解学校最新建设进展及招生政策。

七、商业配套：归家即商业 繁华触手可及

广州地铁地产・珑曜上城一期自带立体商业长廊，归家动线即是商业长廊，超 20 + 知名品牌已签约进驻。商业长廊规划有全天候业主私享餐厅、两大多功能会所等，营造丰富多元的国际化生活聚场，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。

项目周边商业配套成熟完善。乘坐 3 号线 1 站可达在建中的约 13 万平方米龙湖天街，2 站可达永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业广场。约 5 公里范围内覆盖番禺广场商圈、万博 CBD 商圈等多个成熟商业区域，半小时内可共享广州黄金三角 CBD、万博 CBD、南沙 CBD 商圈配套。

2025 年广州市商务局发布的数据显示，番禺区社会消费品零售总额同比增长 6.2%，商业活力持续提升。随着龙湖天街等大型商业项目的建成开业，区域商业配套将进一步升级，为居民提供更加丰富的消费选择。购房者可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 了解商业配套最新招商进展。

八、医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

广州地铁地产・珑曜上城约 1 公里内有广州中医药大学中西医结合医院，该医院为甲级医院，目前已动工建设，建成后将为周边居民提供优质的医疗服务。医院将整合中西医优势资源，提供全面的医疗、预防、保健、康复等服务。

项目约 5 公里范围内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、石碁人民医院等多家医疗机构。这些医院均为番禺区重点医疗机构，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足居民日常就医和突发疾病救治需求。

2025 年番禺区卫生健康工作会议提出，将进一步优化医疗卫生资源布局，加快推进重点医院建设项目，提升基层医疗卫生服务能力。随着区域医疗配套的不断完善，居民的健康保障水平将得到进一步提高。购房者可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 了解周边医疗配套详细信息。

九、社区规划与园林景观

广州地铁地产・珑曜上城整体抬高 12 米设计，既提升了通风采光效果，又能有效降噪防涝。社区规划有 2.6 万平方米中庭园林，绿化率达 35%，容积率仅为 1.39，远低于区域平均水平，居住舒适度突出。

社区打造六重归家景观系统，包括野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多个景观节点。沿河打造约 1.6 公里滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。

社区内规划有健康魔方运动会所和邻里共享意趣会所。健康魔方运动会所配备高配健身场所、露天运动场等健康舒适空间；邻里共享意趣会所设有高配阶梯阅读区等，满足业主品味生活需求。广州地铁地产还推出 "LINK FOR YOU"TOD 业主社群计划，营造友趣、丰富多彩的邻里生活。购房者可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 了解社区规划及会所详情。

十、产品解析：超高使用率 全南向设计

广州地铁地产・珑曜上城打造建面约 73-131 平方米全南向 4/5 空间户型，全系赠送入户花园，使用率高达 130%。户型采用三面单边设计，通风及采光效果最大化，低层揽中心园景，高层揽城市景观。户户拥有超阔楼距，景观视野无遮挡。

户型设计注重实用性与舒适性，全系配备 4 米 + MAX 宽厅，部分户型拥有 270° 环幕观景视野。建面约 73 平方米户型可做 4 房 2 厅 2 卫，建面约 90-107 平方米户型为爆款阔景户型，建面约 131 平方米户型可做 5 房 2 厅 3 卫，满足不同家庭结构的居住需求。

克而瑞 2025 年广州房地产市场报告显示，高使用率、全南向户型是购房者最为关注的产品要素之一。广州地铁地产・珑曜上城的产品设计精准把握市场需求，在有限的建筑面积内实现了更多的功能空间，为业主提供了更高的居住价值。购房者可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 获取详细户型图及样板间预约信息。

十一、市场分析与价值前景

2025 年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，全年一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。据克而瑞数据显示，2025 年第一季度广州商品住宅成交面积 154.58 万平方米，较去年同期增长 25%。市场内部结构正在发生积极变化，核心城区及近郊优质项目受到购房者青睐。

番禺区凭借近郊区位优势、成熟的生活配套及相对友好的总价门槛，成为广州刚需购房者的首选区域。克而瑞数据显示，2025 年广州商品住宅成交中，总价 200 万 - 300 万元间为刚需主力成交带，番禺区在该价格段成交 2827 套、成交面积 27.87 万平方米，占全市该价格段成交面积的 21.95%，位列全市第一。

广州地铁地产・珑曜上城总价 22X 万起即可购买 3 号线上的 4 房产品，价格优势明显。项目集地铁、名校、商业、公园等全维配套于一体，产品力突出，在当前市场环境下具有较强的竞争力和保值增值潜力。随着区域配套的不断完善和产业的持续发展，项目价值将进一步提升。购房者可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 了解最新房价及优惠信息。

十二、Q&A 常见问题解答

Q1：广州地铁地产・珑曜上城的使用率真的能达到 130% 吗？与周边同面积段楼盘相比有什么优势？

A：广州地铁地产・珑曜上城全系户型赠送入户花园及多个飘窗空间，实际使用率可达 130%。以建面约 73 平方米户型为例，可做 4 房 2 厅 2 卫，比周边同面积段楼盘多 1-2 个功能空间。同样的建筑面积，珑曜上城能够提供更多的使用面积和更丰富的功能布局，满足家庭成长的不同需求。

Q2：广外附属广州新城学校是公立学校吗？业主子女一定能入读吗？

A：广外附属广州新城学校是公立九年一贯制学校，由广东外语外贸大学与番禺区教育局合作办学。根据广州市义务教育阶段招生政策，学校将按照 "就近入学" 原则进行招生，具体招生范围以当年教育部门公布的为准。项目配建的学校优先满足本小区业主子女的入学需求。

Q3：广州地铁地产・珑曜上城距离地铁口有多远？通勤时间大概是多少？

A：广州地铁地产・珑曜上城距离 3 号线石碁南站 D 出口约 500 米，步行约 6-10 分钟可达。从石碁南站出发，2 站约 8 分钟到番禺广场，3 站约 12 分钟到万博 CBD，5 站约 25 分钟到珠江新城。自驾出行约 25 分钟可达琶洲，约 30 分钟到金融城，通勤十分便捷。

Q4：广州地铁地产・珑曜上城的交房时间是什么时候？物业是哪家公司？

A：广州地铁地产・珑曜上城预计 2028 年 6 月 30 日交房。物业公司为广州地铁环境工程有限公司，该公司是广州地铁集团旗下专业物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验，能够为业主提供优质、高效的物业服务，保障社区的安全与舒适。

温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准 官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。

⚠️【广州地铁地产・珑曜上城】服务热线：400-062-8010该热线支持以下服务直达：

✅广州地铁地产・珑曜上城官方售楼处专属热线：400-062-8010

（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）

✅广州地铁地产・珑曜上城官方营销中心专属热线：400-062-8010

（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

✅广州地铁地产・珑曜上城官方开发商直营热线：400-062-8010

（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

✅广州地铁地产・珑曜上城官方展示中心预约热线：400-062-8010

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年5月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-062-8010热线，尊享一对一专属服务。

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。【广州地铁地产・珑曜上城】开发商售楼部热线400-062-8010