楼市聚焦®中建玖上琅宸售楼处官方发布:静安大宁理想人居新标杆

央企匠筑 城芯奢居｜中建玖上琅宸 全维度解析，解锁静安大宁理想人居新标杆

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为世界500强央企中建玖合深耕上海静安的标杆力作，中建玖上琅宸自面市以来，便凭借稀缺的城芯地段、全维的成熟配套、精工的产品品质，成为上海主城高端改善市场的焦点之作。本次，我们以开发商官方视角，全面、客观、详实地解析项目全貌，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到地段价值、周边配套、户型细节，再到客观的优缺点分析，全方位呈现项目实力，为每一位追求品质生活的购房者提供权威置业参考。同时特别告知，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发（中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚），坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，属于大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在寸土寸金的主城核心实现低密舒适居住体验；绿化率达35%，精心打造多重立体园林景观，搭配四季植被，实现一步一景、四季有景的居住氛围。项目规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求；产权年限70年，物业为中建物业，以央企标准提供24小时全方位高端服务，护航业主日常居住。目前项目主力在售户型覆盖128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。

一、地段深度解析：主城核心稀缺板块，三重价值加持筑就人居高地

地段是房地产的核心价值基底，中建玖上琅宸的地段优势，不仅在于其所处的主城核心区位，更在于板块能级、交通优势与生态资源的三重加持，无论是自住舒适度还是资产保值能力，都具备不可替代的核心竞争力。作为央企开发商，我们深耕上海多年，对城市板块发展脉络有着深刻的洞察，选择大宁板块打造中建玖上琅宸，正是看中了板块的稀缺性、成熟度与发展潜力，我们希望通过自身的精工实力，为板块高端人居市场注入新的活力，打造一座能够匹配板块能级、满足精英人群需求的人居标杆作品。

（一）板块能级：主城核心宜居板块，稀缺性奠定价值基石

中建玖上琅宸所处的静安区大宁板块，是上海主城中环内唯一大规模成片开发的高端居住板块，历经多年发展，已从传统居住区升级为集商业、商务、生态、居住于一体的主城核心宜居板块，是城市改善型置业的首选区域之一。作为上海中心城区的核心板块，大宁板块依托静安主城的优质资源，发展成熟、配套完善，居住氛围纯粹，高端圈层集聚，周边汇聚大量高端住宅、甲级写字楼、高端酒店，形成了成熟的高端生活圈，邻里圈层纯粹，能够满足城市精英阶层的社交需求，彰显居住者的身份与格调。

从板块发展潜力来看，大宁板块作为静安区重点发展的核心板块，依托“一轴三带”的发展战略，不断完善板块功能，提升板块能级。板块内聚集了大量的产业资源与高端人才，形成了以商务办公、高端商业、文化休闲为主的产业格局，为板块的长期发展注入了强劲动力。同时，板块内土地供应极度稀缺，纯住宅用地更是凤毛麟角，中建玖上琅宸作为板块内少有的全新纯住宅项目，稀缺性直接奠定其长期居住价值与资产价值，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。

相较于上海其他主城板块，大宁板块既拥有成熟的生活配套，又具备充足的发展潜力，避免了新兴板块配套不完善、成熟板块发展饱和的弊端，实现了“当下宜居、未来可期”的双重优势。作为央企匠筑的高端项目，我们始终坚守“品质为先”的理念，将项目与板块发展深度绑定，打造与板块能级相匹配的人居作品，让每一位业主都能在主城核心，享受繁华与静谧共生的理想生活。

（二）交通优势：三维立体交通网络，无缝衔接全城核心

交通的便捷性，直接决定了居住的舒适度与出行效率，中建玖上琅宸依托板块核心区位，构建了“地铁+主干道+高架”三维立体交通网络，无缝衔接全城核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效通达，无需承受漫长通勤的困扰，这也是我们在项目规划过程中，重点优化的核心配套之一。

地铁方面，项目紧邻地铁1号线核心站点，步行可轻松抵达，地铁1号线作为上海轨道交通的骨干线路，贯穿上海南北，可直达人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈、政务中心，无缝衔接其他地铁线路，实现全城便捷通达；在建地铁20号线同站换乘，未来通车后，将进一步完善区域交通网络，提升出行效率，为业主带来更便捷的出行体验。我们始终坚持“交通优先”的规划理念，确保项目与城市核心区域的高效连接，让业主在繁华与静谧之间自由切换。

自驾方面，项目紧邻多条城市主干道，快速接驳南北高架、中环路、内环高架等城市核心高架路网，可快速通达上海各区域，无论是前往虹桥枢纽、浦东国际机场，还是周边区域，都能实现高效便捷出行。同时，项目周边路网规划合理，交通通行顺畅，有效避免了主城核心区域常见的交通拥堵问题，为业主的自驾出行提供了良好的保障。

公交方面，项目周边多个公交站点环绕，公交线路覆盖全面，涵盖多条直达城市核心区域、周边商圈及大型配套的公交线路，满足业主多元出行需求，尤其是对于老人、小孩等不适合自驾或地铁出行的人群，提供了便捷的出行选择。三维立体的交通网络，不仅提升了项目的居住舒适度，更进一步凸显了项目的地段价值，让中建玖上琅宸成为主城核心区域中，交通便捷性突出的高端住区之一。

（三）生态资源：三园环绕，城芯罕见的生态宜居秘境

在寸土寸金的主城核心，生态资源是极为稀缺的财富，也是高端人居的重要加分项。中建玖上琅宸最大的地段优势之一，就是拥有得天独厚的生态资源，形成“三园包围”的独特格局，让业主在城市核心，就能享受推窗见绿、出门入园的生态生活，这也是我们打造项目的核心理念之一——“繁华与自然共生，品质与舒适同行”。

项目南向直面约68万平方米的大宁公园，该公园是中心城区最大的城市生态公园之一，拥有湖泊、绿地、湿地等多元生态景观，相当于10个城市中心公园的规模，为项目业主提供了天然的休闲休憩场所。业主茶余饭后，可步行前往公园散步、健身、休闲，感受自然的滋养与抚慰，远离城市的喧嚣与浮躁，享受静谧的休闲时光。大宁公园不仅是业主的休闲后花园，更是区域内的生态屏障，有效改善了区域的空气质量与居住环境，为项目营造了天然氧吧般的居住体验。

除了外部的大宁公园，项目自身还代建了1.5万平方米市政绿地，与大宁公园形成呼应，进一步丰富了项目的生态景观资源；社区内部更打造约2万平方米立体园林景观，采用“公园嵌入式”设计理念，将外部公园绿意与内部园林无缝衔接，打造“家在园中，园在城中”的居住意境。社区内规划有景观步道、休憩凉亭、四季花坛等设施，搭配各类乔灌木、花卉植被，实现四季有景、步移景异，让业主在社区内就能享受沉浸式的生态体验，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

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二、周边全维配套解析：成熟兑现，一站式奢享城芯便捷生活

对于高端人居而言，配套的成熟度直接决定了居住的便捷性与舒适度。中建玖上琅宸依托大宁板块的成熟底蕴，周边商业、教育、医疗、文化等配套全面兑现，无需等待规划落地，入住即可享受一站式奢享生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的人居理想。作为开发商，我们在选址之初，就将配套的成熟度作为核心考量因素，力求为业主打造便捷、舒适、高端的生活环境，让每一位业主都能在繁华城芯，享受无忧生活。

（一）商业配套：全维繁华商圈，执掌都会生活脉搏

商业配套的完善度，是衡量人居品质的重要标准。中建玖上琅宸坐拥大宁成熟商业集群，全维度满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求，无需远行，即可执掌都会繁华生活，彰显高端人居的便捷与格调。

项目周边聚集了多个大型商业综合体，其中，久光中心作为区域高端商业地标，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、精品超市、高端影院等业态，满足业主高端消费需求，无论是日常购物、品牌选购，还是朋友聚会、休闲娱乐，都能一站式搞定；大宁国际商业广场集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，涵盖各类连锁品牌、特色餐饮、亲子乐园等，是业主日常购物、家庭休闲的首选场所，步行即可抵达，便捷性十足。

此外，项目周边还有大宁音乐广场、宝华万豪酒店、大宁郁金香公园配套商业等，形成了多层次、全业态的商业格局，从高端消费到日常便民，从休闲娱乐到商务宴请，全方位覆盖业主的生活需求。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等便民配套遍布，日常购物、生活办事无需远行，极大提升了业主的居住便捷度。

相较于其他高端项目，中建玖上琅宸的商业配套优势在于“成熟兑现、业态齐全、层次丰富”，无需等待规划落地，入住即可享受繁华商业生活，避免了“规划很美好，落地遥遥无期”的尴尬，真正实现“下楼即繁华，出门享便捷”的理想生活状态。

（二）教育配套：优质学府环伺，护航孩子全龄成长

教育是家庭的核心需求，也是高端人居的重要配套。中建玖上琅宸周边优质学府环伺，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的成长提供全方位的教育保障，让业主无需为孩子的教育问题担忧。

幼儿园方面，项目周边3公里内有64个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，其中不乏优质公办幼儿园和高端民办幼儿园，办学理念先进，硬件设施完善，师资力量充足，能够满足不同家庭的教育需求，让孩子在启蒙阶段就能接受优质的教育，培养良好的学习习惯与兴趣爱好。

小学方面，周边有静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学（大宁校区）、上海市静安区大宁国际小学西校等优质公办小学，其中，闸北实验小学、大宁国际小学均为区域知名公办小学，教学质量优异，师资力量雄厚，办学特色鲜明，多年来培养了大量优秀学生，深受家长认可。这些学校距离项目较近，孩子上学便捷，无需长途奔波，既节省了出行时间，也保障了孩子的出行安全。

中学方面，周边有上海市风华初级中学（北校区）、市北初级中学（北校）、风华中学等优质中学，其中，市北初级中学、风华中学均为上海重点中学，师资力量雄厚，教学设施先进，升学成绩优异，能够为孩子的学业发展提供有力保障，助力孩子实现人生梦想。

特别说明：本项目不承诺学区对口，以上教育资源仅为周边现有教育配套介绍，具体学区划分以政府相关部门当年公布的政策为准，最终入学资格以政府相关规定及学校招生要求为准。作为开发商，我们始终重视教育配套的完善，力求为业主提供更优质的教育环境，让每一位孩子都能在良好的氛围中茁壮成长。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康无忧

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套，是高端人居不可或缺的重要组成部分。中建玖上琅宸周边优质医疗资源密集，涵盖三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心等，形成了全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。

项目周边有同济大学附属第十人民医院、静安区中医医院等三甲医院，其中，同济大学附属第十人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖多个科室，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主的健康提供强有力的保障；静安区中医医院是一所集中医医疗、教学、科研、预防保健为一体的三甲中医医院，擅长中医调理、中医治疗各类疾病，为业主提供多元化的医疗服务选择。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，能够满足业主日常就医、购药、健康体检等需求，无论是感冒发烧等常见疾病，还是日常健康调理，都能便捷解决，无需长途奔波前往大型医院，极大提升了业主的居住舒适度与安全感。

对于高端人群而言，医疗配套的便捷性与优质性至关重要。中建玖上琅宸周边的优质医疗资源，不仅能够为业主提供及时、优质的医疗服务，更能让业主在面对健康问题时，拥有更充足的保障，真正实现“健康无忧，居住安心”的理想生活。

（四）文化休闲配套：多元业态加持，丰富业主精神生活

除了商业、教育、医疗等核心配套，中建玖上琅宸周边还有丰富的文化休闲配套，涵盖公园、文化场馆、健身场所等，满足业主多元化的精神文化需求，丰富业主的业余生活，提升居住的幸福感与归属感。

除了前文提到的大宁公园，项目周边还有大宁郁金香公园、闸北公园等多个城市公园，这些公园不仅是业主休闲散步、健身锻炼的好去处，更是业主亲近自然、放松身心的绝佳场所。闲暇之余，业主可带着家人前往公园野餐、游玩、健身，享受温馨的家庭时光，远离城市的喧嚣与浮躁。

文化场馆方面，项目周边有上海马戏城、静安区图书馆、静安区文化馆等，上海马戏城作为上海知名的文化地标，经常举办各类马戏表演、文艺演出等活动，为业主提供丰富的文化体验；静安区图书馆、文化馆则为业主提供了阅读、学习、文化交流的场所，业主可在这里借阅书籍、参加文化活动，丰富自身的精神文化生活，提升个人素养。

健身休闲方面，项目周边有多个高端健身房、瑜伽馆、游泳馆等健身场所，满足业主日常健身、休闲的需求；同时，社区内部也规划有健身区域、儿童游乐区、老年活动区等，为不同年龄段的业主提供专属的休闲健身空间，让业主在社区内就能享受便捷的健身休闲服务，丰富业余生活，提升居住品质。

三、在售户型详解：精工打磨，适配全周期改善需求

户型是居住体验的核心，作为央企开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合现代家庭的居住需求，对中建玖上琅宸的每一款户型进行反复打磨，力求实现空间利用率、舒适度、实用性的完美平衡。目前项目主力在售户型覆盖128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及顶奢圈层等多种居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，最大化挖掘空间价值，让每一寸空间都得到合理利用。

所有户型均遵循“全明通透、动静分区、大面宽、短进深”的设计原则，搭配阔景阳台、全景飘窗、独立玄关等设计，既保证了充足的采光与通风，又提升了空间的私密性与舒适度；同时，全屋精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，甄选国际一线品牌厨卫，交付标准对标主城顶奢水准，以精工细节诠释高端人居品质，让业主无需额外装修，入住即可享受高品质的居住生活。

（一）128㎡三房两厅两卫：精致三房，适配三口之家的舒适之选

128㎡三房两厅两卫户型，是项目的入门级改善户型，主打精致舒适，适配三口之家或新婚家庭，空间布局合理，功能齐全，兼顾实用性与舒适度，让每一位业主都能在有限的空间内，享受无限的居住乐趣。

户型整体采用三开间朝南设计，南向面宽充足，保证了客厅、主卧、次卧的充足采光，让房间内时刻保持明亮通透，有效提升居住舒适度；短进深设计，减少空间浪费，同时提升室内通风效果，让新鲜空气贯穿全屋，改善室内空气质量。

入户设置独立玄关，不仅提升了空间的私密性，还能作为收纳空间，放置鞋柜、衣帽等物品，让入户区域整洁有序，避免进门即见客厅的尴尬；客餐厅一体化设计，连接南向阔景阳台，打通空间界限，提升空间的通透感与开阔感，既方便家人日常交流，又能满足亲友聚会的需求，阳台可作为休闲区、晾晒区，兼顾实用性与观赏性。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，独立卫生间保证了主人的私密性，全景飘窗扩大了室内空间视野，可作为休闲阅读区，享受静谧时光；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，适配家庭不同阶段的居住需求；公共卫生间采用干湿分离设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，提升使用安全性与便捷性，同时也能保证卫生间的整洁卫生。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时配备全景窗户，保证采光与通风，减少厨房油烟堆积；预留充足的收纳空间，可放置厨房电器、餐具等物品，让厨房整洁有序。整体户型设计简洁大气，没有多余的空间浪费，每一寸空间都得到合理利用，既满足了三口之家的日常居住需求，又为未来家庭结构变化预留了空间，是入门级改善的优质之选。

（二）145㎡四房两厅两卫：阔绰四房，适配二胎家庭的实用之选

145㎡四房两厅两卫户型，主打阔绰实用，适配二胎家庭或三代同堂的初步需求，空间布局合理，功能分区明确，既保证了家人的居住舒适度，又兼顾了空间的实用性，让每一位家人都能拥有专属的居住空间，享受温馨的家庭时光。

户型采用四开间朝南设计，南向面宽远超同面积段户型，客厅、主卧、两个次卧均朝南，保证了室内充足的采光与通风，让房间内时刻保持明亮通透，即使在阴雨天气，也能拥有良好的采光效果；短进深设计，提升空间利用率，减少空间浪费，同时让室内通风效果更佳，新鲜空气贯穿全屋，提升居住舒适度。

客餐厅一体化设计，连接南向超大阔景阳台，空间开阔通透，客厅面宽充足，可放置大型沙发、茶几等家具，满足家人日常休闲、亲友聚会的需求；阳台空间宽敞，可分为休闲区与晾晒区，休闲区可放置藤椅、绿植，打造专属的休闲空间，晾晒区可满足日常衣物晾晒需求，兼顾实用性与观赏性。

主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，独立卫生间保证了主人的私密性，步入式衣帽间提供了充足的收纳空间，可放置衣物、鞋帽、箱包等物品，让主人的生活更加整洁有序；全景飘窗扩大了室内视野，可作为休闲阅读区或观景区，享受静谧时光。三个次卧空间宽敞，尺寸适中，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足不同家人的居住需求，其中一个次卧靠近公共卫生间，方便老人、小孩使用，提升居住便捷性。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴区，功能齐全，使用便捷，避免洗澡后地面潮湿打滑，提升使用安全性；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备全景窗户，采光通风俱佳，减少厨房油烟堆积，同时预留充足的收纳空间，满足日常厨房使用需求。整体户型设计兼顾了实用性与舒适度，空间阔绰，功能齐全，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

（三）185-210㎡四房两厅三卫：奢阔四房，适配高阶改善的品质之选

185-210㎡四房两厅三卫户型，主打奢阔品质，适配高阶改善家庭，空间开阔，布局合理，细节满满，兼顾舒适度、私密性与实用性，彰显高端人居的格调与品质，满足城市精英阶层的居住需求。

户型采用超大横厅设计，横厅面宽可达7-8米，空间开阔通透，打破传统竖厅的局限，提升空间的开阔感与舒适度，客餐厅一体化设计，连接南向270°阔景阳台，视野极佳，可将社区园林景观与外部公园绿意尽收眼底，打造沉浸式观景体验；横厅设计不仅提升了空间的观赏性，还增加了空间的实用性，可根据需求设置休闲区、观影区，满足家人日常休闲、亲友聚会的需求。

入户设置独立玄关，玄关空间宽敞，可放置玄关柜、衣帽架等物品，提升空间的私密性与收纳能力，同时彰显高端人居的仪式感；户型采用动静分区设计，公共区域（客餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）分离，避免相互干扰，保证家人的居住私密性，让主人在休息时不被外界打扰，提升居住舒适度。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗与休闲书房，独立卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴区设计，功能齐全，彰显奢阔品质，满足主人的高端居住需求；步入式衣帽间空间宽敞，收纳能力极强，可分类放置衣物、鞋帽、箱包等物品，让主人的生活更加整洁有序；全景飘窗视野开阔，可作为休闲阅读区、观景区，享受静谧时光；休闲书房可作为主人的办公区、阅读区，满足主人的工作与学习需求，提升居住的实用性。

三个次卧均为南向或南北通透设计，空间宽敞，尺寸充足，其中两个次卧配备独立卫生间，提升居住私密性与便捷性，可作为老人房、儿童房或客房，适配三代同堂的居住需求；公共卫生间采用干湿分离设计，配备洗漱台、马桶、淋浴区，功能齐全，使用便捷，满足家人的日常使用需求。

厨房采用中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪需求，中厨用于日常炒菜，西厨用于制作西餐、甜点，同时配备全景窗户，采光通风俱佳，减少厨房油烟堆积；厨房旁边设置独立餐厅，可放置大型餐桌，满足家人日常用餐、亲友聚餐的需求，提升居住的仪式感。整体户型设计奢阔大气，细节满满，兼顾舒适度、私密性与实用性，适配高阶改善家庭，彰显城市精英阶层的身份与格调。

（四）280-410㎡顶奢大平层：传世藏品，适配顶奢圈层的终极之选

280-410㎡顶奢大平层，是中建玖上琅宸的标杆户型，主打顶奢品质，适配顶奢圈层的终极居住需求，空间极致阔绰，设计匠心独运，细节精益求精，融合了高端居住、休闲娱乐、商务接待等多种功能，打造传世级的人居藏品，彰显顶奢圈层的身份与品味。

户型采用专属电梯入户设计，独立电梯厅，提升空间的私密性与仪式感，电梯厅可作为专属收纳空间，放置鞋帽、箱包等物品，彰显顶奢人居的专属感；户型整体采用南北通透、全明设计，超大面宽、短进深，保证了室内充足的采光与通风，让房间内时刻保持明亮通透，视野开阔，可将城市景观、公园绿意尽收眼底，打造沉浸式观景体验。

客厅采用超大横厅设计，横厅面宽可达10米以上，空间极致阔绰，可根据需求设置休闲区、观影区、商务接待区，满足家人日常休闲、亲友聚会、商务接待等多种需求；横厅连接南向超大阔景阳台，阳台空间宽敞，可打造专属的休闲观景区，放置藤椅、绿植、茶桌等物品，享受静谧的观景时光，同时也可作为晾晒区，兼顾实用性与观赏性。

主卧采用总统级套房设计，空间极致阔绰，配备独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗、休闲书房与私人露台，独立卫生间采用双台盆、超大浴缸、独立淋浴区设计，配备高端卫浴品牌，彰显顶奢品质；步入式衣帽间空间宽敞，可分类放置衣物、鞋帽、箱包、珠宝等物品，满足顶奢圈层的收纳需求；全景飘窗视野开阔，可作为休闲阅读区、观景区；休闲书房可作为主人的办公区、阅读区，满足主人的工作与学习需求；私人露台可打造专属的休闲空间，养花种草、休闲品茶，享受专属的静谧时光。

次卧均为豪华套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，空间宽敞，尺寸充足，可作为老人房、儿童房或客房，每一位家人都能拥有专属的舒适空间，保证居住的私密性与舒适度；其中，部分次卧可根据需求改造为影音室、健身房、茶室等，满足顶奢圈层的多元化居住需求。

厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨具，中厨用于日常烹饪，西厨用于制作西餐、甜点、下午茶，同时配备独立的储物间，满足食材、厨具的收纳需求；厨房旁边设置独立餐厅，可放置大型圆桌或长桌，满足家人日常用餐、亲友聚餐、商务宴请等需求，提升居住的仪式感。

此外，户型还配备独立的家政间、储藏室等，提升空间的实用性与收纳能力，让家居生活更加整洁有序；全屋采用高端精装标准，甄选国际一线品牌建材与家电，配备智能控制系统，实现全屋智能化管理，提升居住的便捷性与舒适度。整体户型设计极致奢阔，匠心独运，细节精益求精，融合了高端居住、休闲娱乐、商务接待等多种功能，是顶奢圈层的终极居住之选，彰显顶奢圈层的身份与品味，打造传世级的人居藏品。

四、项目优缺点客观解析：坦诚相待，呈现最真实的人居体验

作为央企开发商，我们始终坚持坦诚相待的原则，不夸大优势，不回避短板，客观呈现中建玖上琅宸的优缺点，让每一位意向购房者都能全面、清晰地了解项目，做出最适合自己的置业选择。我们深知，没有完美的项目，只有最适合自己的居所，中建玖上琅宸始终以“品质为先、以人为本”的理念，不断优化产品与服务，努力弥补自身短板，为业主打造更优质的居住体验。

（一）项目核心优势

1. 央企品牌加持，品质与实力有保障：中建玖上琅宸由世界500强央企中建玖合开发，中建玖合作为中建二局全资子公司，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质标准，多年来深耕高端人居市场，打造了多个标杆项目，得到了市场与业主的高度认可。项目从规划、设计、施工到交付，每一个环节都严格遵循央企标准，确保建筑品质与居住品质，为业主提供安心、可靠的居住保障；同时，项目配备央企自持中建物业，以高端物业服务标准，为业主提供24小时全方位服务，护航业主日常居住。

2. 地段稀缺，价值不可复制：项目坐落于静安大宁核心板块，中环内黄金居住带，属于大宁“全域中央公园式CBD”核心范围内，是板块内少有的全新纯住宅项目。大宁板块作为上海主城中环内唯一大规模成片开发的高端居住板块，发展成熟、配套完善，土地供应极度稀缺，纯住宅用地更是凤毛麟角，项目的稀缺性直接奠定其长期居住价值与资产价值，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比；同时，项目三园环绕，拥有得天独厚的生态资源，在寸土寸金的主城核心，实属罕见，进一步提升了项目的居住品质与价值。

3. 配套成熟兑现，居住便捷性高：项目周边商业、教育、医疗、文化等配套全面成熟，无需等待规划落地，入住即可享受一站式奢享生活。商业方面，周边聚集了久光中心、大宁国际商业广场等多个大型商业综合体，业态齐全，满足业主多元消费需求；教育方面，周边优质学府环伺，涵盖全龄段教育资源，为孩子的成长提供全方位保障；医疗方面，周边三甲医院、社区卫生服务中心等密集，为业主的健康保驾护航；文化休闲方面，周边公园、文化场馆、健身场所等丰富，满足业主多元化的精神文化需求。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 产品精工打磨，户型优势突出：项目容积率仅2.95，在主城核心实现低密舒适居住体验；绿化率达35%，打造多重立体园林景观，实现“家在园中，园在城中”的居住意境；车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求。在售户型覆盖128㎡-410㎡，适配多种居住需求，所有户型均采用全明通透、大面宽、短进深设计，兼顾采光、通风与空间利用率；全屋精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，甄选国际一线品牌厨卫，以精工细节诠释高端人居品质。

5. 交通便捷，无缝衔接全城：项目构建了“地铁+主干道+高架”三维立体交通网络，紧邻地铁1号线核心站点，步行可轻松抵达，无缝衔接其他地铁线路，实现全城便捷通达；在建地铁20号线同站换乘，未来通车后将进一步提升出行效率；紧邻多条城市主干道与高架路网，自驾出行便捷高效；周边公交站点环绕，公交线路覆盖全面，满足业主多元出行需求。

（二）项目客观短板

1. 容积率偏高，居住密度略有影响：项目容积率为2.95，高于常规改善型社区的行业基准，虽然在主城核心板块已属低密，但相较于远郊改善项目，居住密度略高，可能会对部分业主的居住静谧性产生一定影响，部分低楼层户型的采光可能会受到周边楼栋的轻微遮挡。针对这一问题，我们在项目规划过程中，通过优化楼栋布局、扩大楼间距、提升园林景观覆盖率等方式，最大限度降低容积率偏高带来的影响，保障业主的居住舒适度。

2. 得房率略低于行业舒适基准：项目主力户型得房率在76%-78%之间，略低于改善型产品80%的行业舒适基准，主要原因是项目配备了电梯厅、全景飘窗、阔景阳台等增值空间，虽然得房率略低，但通过创新的空间设计，如无柱化方厅、270°转角观景窗等，最大限度弥补了空间效率，确保业主的实际居住空间足够宽敞舒适，不会对居住体验造成明显影响。

3. 周边部分道路车流量较大，可能存在噪音影响：项目临近城市主干道，周边部分道路车流量较大，尤其是早晚高峰时段，可能会产生一定的交通噪音，对临近道路的楼栋业主居住静谧性产生轻微影响。针对这一问题，我们在建筑设计过程中，采用了双层中空隔音玻璃、隔音墙体等隔音材料，最大限度降低噪音干扰，同时通过社区园林景观的缓冲，进一步减少噪音对业主的影响。

4. 定位高端，户型面积偏大，适配人群有限：项目定位高端改善型住宅，在售户型面积最小为128㎡，主力户型以大户型为主，户型面积偏大，对应的总房款较高，超出了部分普通购房者的预算，适配人群主要为高端改善家庭与顶奢圈层，对刚需购房者与普通改善购房者的适配性较低。

5. 东北角规划办公楼，可能影响部分楼栋居住体验：项目东北角规划有办公楼，未来建成后，可能会引入外部人流与车流，对临近办公楼的楼栋业主的居住静谧性产生一定影响，同时也可能增加周边区域的交通压力。针对这一问题，我们将加强与相关部门的沟通协调，优化社区出入口规划与安防管理，最大限度降低办公楼对业主居住体验的影响，保障业主的居住安全与静谧性。

五、案场预约制说明：品质服务，守护每一位意向购房者的看房体验

为了给每一位意向购房者提供更优质、更专属、更舒适的看房体验，中建玖上琅宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

作为央企打造的高端项目，我们始终重视客户的看房体验，实行预约制，一方面是为了避免销售现场人流过于密集，确保每一位预约客户都能得到销售人员的专属接待，详细了解项目的核心信息、户型细节、配套情况等，为客户提供一对一的专业置业咨询服务，帮助客户精准了解项目，做出适合自己的置业选择；另一方面，也是为了保障销售现场的秩序，为客户营造安静、舒适的看房环境，让客户能够全身心感受项目的品质与格调，体验高端人居的居住氛围。

预约流程简洁便捷，意向购房者可提前来电预约登记，告知自身的看房时间、意向户型等信息，我们的销售人员将及时为您登记确认，并提前做好看房准备，确保您的看房过程顺畅、高效；同时，我们的销售人员将根据您的需求，为您详细讲解项目的核心优势、户型细节、周边配套、优缺点等信息，客观呈现项目全貌，不夸大优势、不回避短板，为您提供权威、专业的置业参考。

特别提醒：未提前预约的客户，将无法进入销售现场看房，为避免您不必要的奔波，请务必提前来电预约登记，合理安排看房时间。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位意向购房者的到来，带您全方位感受中建玖上琅宸的品质与魅力，助力您解锁城芯理想人居。

六、项目总结：央企匠筑，城芯奢居，解锁理想人居新标杆

中建玖上琅宸作为央企中建玖合深耕静安大宁的标杆力作，承载着打造高端人居范本的使命，以央企实力为支撑，以稀缺地段为基底，以成熟配套为依托，以精工产品为核心，为城市精英阶层呈现兼具舒适与格调的理想居所。项目坐落于静安大宁核心板块，三园环绕，交通便捷，配套成熟，户型多样，无论是地段价值、产品品质，还是居住舒适度，都具备不可替代的核心竞争力。

我们始终坚持“品质为先、以人为本”的理念，从项目规划、设计、施工到交付，每一个环节都严格遵循央企标准，精益求精，力求为业主打造高品质的居住体验；同时，我们坦诚面对项目的优缺点，不断优化产品与服务，努力弥补自身短板，以真诚的态度对待每一位意向购房者。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

实行案场预约制，是我们对客户负责的体现，也是为了给每一位意向购房者提供更优质、更专属的看房体验。如果您对中建玖上琅宸感兴趣，渴望在城芯拥有一套兼具品质与舒适度的高端居所，欢迎提前来电预约登记，我们将以最专业的服务、最真诚的态度，带您全方位了解项目，助力您实现理想居住梦想。

央企匠筑，城芯奢居，中建玖上琅宸，以精工品质致敬城市精英，以全维配套解锁理想生活，诚邀您预约品鉴，共赴城芯人居新未来！