辽宁
今日，惠州成功出让两宗商业地块，吸金约6.3亿元。
5月12日，从惠州市公共资源交易中心获悉，位于金山新城奥体板块的两宗商业用地， 被惠州市城投置业发展有限公司和惠州市荣昶置业有限公司拿下，成交价分别为2.46亿元和3.845亿元。
此外，同为商业地块的河南岸HNA32-6-1用地，则遭遇流拍。 这些地块的整体素质如何呢？我们一一来看。
01 南部新城片区NBXC6-15-02、01地块
分别被交投和水务集团拿下
南部新城片区NBXC6-15-01和NBXC6-15-02地块，位于金山新城奥体板块。
两宗地块相邻， 位于金山大道南段、体育南路、龙新北路、文体中路围合区域，毗邻御水龙庭，周边拥有惠州市体育运动学校、奥林匹克体育场、惠州一中等成熟城市配套设施。
地块现状已基本平整，开发条件良好。
两块地的指标除了用地面积和建筑面积有所区别外，其他具体指标基本一致。
其中NBXC6-15-01地块：用地面积4.78万㎡，容积率≤2.5，最高计容建筑面积11.96万㎡， 最终被惠州市荣昶置业有限公司以3.845亿元的价格拿下， 折合楼面价约3215元/㎡ 。
据天眼查信息显示，惠州市荣昶置业有限公司隶属于惠州水务集团。
另外一宗，NBXC6-15-02地块用地面积3.06万㎡，容积率≤2.5，最高计容建筑面积7.65万㎡， 被惠州市城投置业发展有限公司以2.46亿元的价格拿下，折合楼面价约3217元/㎡。
两宗地块合计最高计容建面约19.6万㎡ ，土地用途为商业用地，适建零售商业、餐饮、旅馆、服务型公寓及配套设施。
其中， 服务型公寓建筑面积占比不得超过50% ，即建面最多约为9.8万㎡。 建筑限高100米 ，绿地率不低于30%，建筑密度不超过35%。
此次成交的地块位于金山新城奥体板块，随着这些年的建设，金山新城已有印象城（山姆会员商店）、隆生金山湖中心等大型商业体，商业氛围日渐完善。
如今这两宗地块成功出让，后续配套兑现，将进一步丰富金山新城的商业配套，强化区域的综合服务能力，推动金山商业版图持续扩容。
02 河南岸HNA32-6-1
惨遭流拍
河南岸片区HNA32-6-1用地面积约1.61万㎡，最高计容建面约4.03万㎡， 起拍总价为8600万元 。
HNA32-6-1地块位于白泥四路和三环南路辅路的交汇处，旁边就是惠城区鸿昌小学，周边小区众多，居住氛围成熟，一桥之隔就是金山湖，位置相当优越。
地块用地面积约16117㎡，最高计容建面约40292㎡（其中体育设施建筑面积≥30%，商务金融建筑面积≥36%），土地用途为 体育用地+商务金融用地（兼容商业用地） ，地块适建性为室外运动场地、体育场馆、商务办公、商业及配套设施。
根据挂牌文件，该地块有着严格的开发要求。
竞得人须接受惠城区政府项目投资监管， 且项目总投资规模不低于2.58亿元。物业须100%自持，不得分割销售。
HNA32-6-1地块内需布置室外多功能运动场地 ，场地内需设置 篮球场、小型足球场、乒乓球台、健身器材 等，未来这里有望成为周边居民的运动打卡地。
那么，该地块最终将会建成什么呢？挂牌文件也进行了披露——主要用于运营 集战略决策中心、科技创新引擎、产业协同平台与运动健康配套于一体的现代化企业总部。
也就是说，HNA32-6-1地块有可能将建成 “企业总部 + 体育公园” 深度融合的城市新地标，既兼顾高端办公需求，又完善民生配套。
不过可惜的是，地块并没有在本次挂牌中成功出让，后续是否会再次拍卖，我们持续关注。
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