【重磅消息】华润云启滨江售楼处官方发布:璀璨滨江 时代著作看房

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黄浦江岸线可以延伸，但CAZ核心段滨江宅地，已经画上了句号。

过去五年，上海共出让商品住宅用地约300余幅，其中一线临江宅地不足5幅；土地市场似乎已经给出终局信号：上海核心滨江段，宅地已基本“清零”。

也正因为如此，每一座滨江新盘的出现，都天然站在聚光灯下。从汤臣一品到云锦东方，从滨江凯旋门到绿城潮鸣东方——上海豪宅史的每一章巅峰，都由滨江作品书写。

而澐启滨江07地块，以5个月、6次开盘、160亿成交额、近1000组客户争藏问鼎全市新盘市场——2026年4月更以全市成交套数第一、成交金额第一、成交面积第一的绝对优势，拿下上海楼市“三冠王”，其中成交面积、金额超越第二名一倍，断层领先！

平均每4天就卖掉近7个亿，每1.5天就有10组两千万级客户下定。仅用5个月便宣告收官在即，而大多数同价段楼盘，一整年也卖不完一个批次。

07地块的热销，恰恰证明了澐启滨江的“极度稀缺”正在被市场疯狂定价。

再一次印证：滨江新盘，生来就是顶流。

最新消息！07地块楼王即将重磅收官！约3000-3500w级巅峰级产品封藏价值拉满！

值得注意的是，04地块「湾屿」首批房源，已携全新迭代产品，呼啸而来。

「澐启滨江」04地块约149㎡样板间已开放！首批房源约149-155㎡4房百变定制户型即将入市！约2000w级热销神盘全新迭代产品，不容错过！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

江河交汇“S”湾滨江藏品

2026年1500w+总价热销神盘

「澐启滨江」双王炸来了！

04地块首开约149-155㎡滨江领先定制户型

样板间已正式开放！

同时07地块楼王即将重磅收官！

滨江封藏之作不容错过！

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一线滨江地段价值封神！绝无仅有！

收藏黄浦江“S”湾江河交汇最后留白不容错过！

上海第二个“S湾”：黄浦江与川杨河交汇，无复制可能

为什么「澐启滨江」从面世之初就被业内视为“绝版”？

打开上海地图，沿黄浦江45公里岸线寻找：大江与内河的交汇，只出现过两次。上一次是黄浦江与苏州河——外滩、陆家嘴、北外滩围合出黄金三角1.0，但遗憾的是，那里没有一块纯住宅用地。这一次，是黄浦江与川杨河的交汇，天然形成了一道优美的 “S湾” ，与陆家嘴滨江S湾形态异曲同工。甚至是3.0版本的 “上海第二个S湾” 。

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今日的后滩，恰如站在昨日第一个“S”湾的肩膀之上。作为黄浦江最后一段核心湾心，它承载着这座城市发展的终极想象力——更先进的规划理念、更成熟的配套资源，以及一个更好的时代。

这里不是1.0时代的水岸：只有冰冷的办公楼与孤立的商务区；也不同于2.0时代：将水岸让渡给超级地标建筑。后滩所代表的，是与前两代彻底反过来的3.0时代——先做公园与公共空间，再让城市功能沿着生态基底自然地生长出来。伦敦南岸、汉堡HafenCity、徐汇滨江，再到今天的后滩滨江，走的都是同一条路径。

3.0的本质，只有一句话：把水岸，还给日常生活。

S湾心是三股城市核心势能合流的奇点：世博板块的城市绿肺与文化枢纽、
前滩国际商业与教育高地、隔江相望徐汇滨江千亿产业与艺术岸线……集城市精粹所在，一面融于自然的静谧，一面遇见世界的繁华。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

更重要的是，一线滨江宅地在上海CAZ核心滨江段已基本出让完毕，即使在后滩九宫格内部，「澐启滨江」也是离黄浦江最近的2块住宅用地。更难得的是，地块东西两侧均无高层建筑压迫，视野拉满！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

一句话：上海核心滨江段，从今往后，再无这样的滨江头排住区。

如果说第一个S湾是“开篇”，那么第二个S湾就是“升华”。

因为这一次，上海不再需要从零开始试探。站在前一百年的辉煌基石上，后滩所拥有的，是更先进的规划理念、更成熟的配套基底、更从容的营造节奏。

它不必重复陆家嘴“先楼后绿”的遗憾，而是直接迈入滨江3.0时代——先造公园，再造城市；先把水岸还给生活，再让繁华自然生长。

更成熟的现在，意味着更确定的未来

后滩先行一步的，是占地200万㎡的世博文化公园！

这座舍弃3000亿土地收益打造的城市绿肺，不仅是全球滨水城市最长自然岸线，更藏着上海中心城区唯一的山体景观“双子山”与亚洲最大玻璃温室花园。

紧跟着的，是巅峰级的文化艺术浓度！

中华艺术宫、前滩31演艺中心、上海大歌剧院等13座国际级场馆，构成3公里“艺术矩阵”。年超800场高端活动在此上演，别人需要跨国飞行才能体验的盛宴，这里的居民骑上单车便能赴约。

并且后滩的价值，不仅在于地理中心的占位，更在于将“万千江流的精彩与想象”浓缩成触手可及的日常。

澐启滨江所享有的，并非零散的资源拼凑，而是一张从千亿级生态骨架到门前一步一景的完整配套网络。由大及小，由远及近，每一层都精心铺陈。

向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长达18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！

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再往里，是“世博水环”的毛细血管。依托原有水系脉络，以慢行桥梁与滨水步道串联起后滩公园、前滩友城公园，形成一片可漫步、可停留、可呼吸的滨水公共空间。

更细的一层，是川杨河的景观提升工程。作为黄浦江进入后滩的重要支流，川杨河两岸已完成驳岸生态化改造与亲水平台增设，河水清澈、步道贯通，成为社区南侧的一条自然“护城河”。

落到家门口，是红线外的诚意。项目主动参与项目周边市政绿化的品质提升——行道树换新、街角口袋公园、沿街休憩座椅……把“公区”当作“私园”来打理。从黄浦江到川杨河，再到下楼散步的那条小径，连绵不断的绿意，没有一处是断档的。

还有交通网络的“黄金动脉”支撑！

双高架（南北高架、中环路）与双隧道（龙耀路、西藏南路）构成地面快速路网，实现“一步到前滩，5分钟跨江至徐滨，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东全域”的通勤效率。

还有投资938亿、单价超20亿/公里的“全球最贵地铁线”地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口步行约300米的距离，串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心CBD，出行便捷度相当优秀！

当土地不可再生、资源高度聚焦，「澐启滨江」的稀缺性，早已超越建筑本身，成为“收藏上海滨江终章”的终极选择。

PART.02

不止地段封神！07地块重磅楼王收官、

04地块【湾屿】迭代升级版产品惊艳亮相！

「澐启滨江」花神咖啡和滨江门庭已经实景兑现！未来超级底盘的52个滨江生活场景值得期待！

1926年，巴黎左岸的花神咖啡馆迎来海明威、毕加索与萨特，成为一场跨越世纪的文艺盛宴；2026年的春天，这一传奇在上海黄浦江S湾心完成了全新的东方绽放。萃取花神咖啡的文艺气质、艺术氛围、自由精神与精致生活四大内核，让左岸的文艺风骨与黄浦江的滨江肌理深度相融。

花神咖啡馆的开放，让百年文艺与滨江日常相融，让精致生活与自然江景共生，也为上海滨江打造了全新的文艺地标与生活灵感聚集地。

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07地块实景图，以实际交付为准

约9米挑高的「滨江门庭」刚刚实景开放，风帆展翼的造型以舒展的曲线从场地升起，门庭内部的弧形接待厅以现代极简基底回应滨江大宅的隐奢气质。落客、休憩、社交、等候四种场景在这里无界重叠。

07地块实景图，以实际交付为准

04地块外部打造约700米社区生活轴+800米生态花园轴，无缝衔接19号线德州路站（规划）与高端社区商业。还对应布置街角滨江驿站，艺术门厅、商业花园以及TOD组团——与07地块的公共界面相互呼应，共同构成一段完整的滨江街区体验。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

两幅地块珠联璧合，未来52个滨江生活场景的分批呈现，打造“超级底盘顶级滨水社区”直接领先全市。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

5月份更是双管齐发，「澐启滨江」07地块235户型重磅收官、04地块的149/155户型首开！户型、产品优势各有亮点，满足2000-3500w级高阶都市菁英的终极改善、进阶改善的各类需求！不容错过！

07地块楼王重磅收官！

约3000-3500w级巅峰选择！

放眼全上海，同总价段内：前滩只能买非江景大平层，徐汇滨江只能买小户型或低区，黄浦区只能买老破大改造……没有任何一个项目，能够给到“核心楼王+顶配景观+终极改善户型+品牌背书”的全套答案。

数据来源于网上房地产，仅供参考

同总价段内，能买到的其他项目： 要么是低区无江景，要么是侧向“蹭”江，要么干脆不在滨江核心段。而在这里，拥有的是整盘最好的一线景观位——真正的社区楼王位置、三面无遮挡的环幕江园双景、约60㎡的超级社交客厅、四套房的全家族模式居住，以及华润置地×南房集团的品牌背书。

高区房源，正对黄浦江第二个S湾最开阔的江面。不是“夹缝看江”，不是“远眺一线”，而是真正的、无遮挡的、270度环幕江景。

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低区房源同样惊艳！直面约3500㎡核心下沉庭院，推窗即是绿意层叠、流水潺潺，私密性与沉浸感甚至超过某些高区房源。

独揽滨江，一江一河新品绝佳上车机会！149/155百变户型；235楼王绝版园景户型即将认购，错过不再！

至此，07最后收官的楼栋价值拉满！高区看江，低区拥有整个07和04地块最大的景观面，重磅收官房源的珍藏价值不言而喻！这是整个澐启滨江07地块的“封藏之作”，也是以3000-3500万总价，拥有S湾心楼王的最后一次机会。

约235户型采用四房四套房全明设计，这一配置在230-240㎡级别中极为罕见。还有双动线布局，兼顾了大家庭日常运营的实用性与仪式感。

约11米超大景观落地窗、总面积接近60㎡的超级环幕客厅！双面采光，将窗前的无界江景与下沉庭院的叠水密林同时框入画中；

概念示意图过程稿，以实际交付为准

餐客一体设计，连接岛台式西厨区，无论是20人的home party，还是一家人围坐看江的宁静黄昏，空间的尺度都恰如其分。真正的好客厅，不仅是全家团聚的中心，更是向外社交的体面道具。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

主卧套房配备独立衣帽间（超深进深、双排挂衣实测）、双台盆主卫、270°无柱转角窗，男主人与女主人的起居动线完全分离；两次卧均为全明套房，无论是三代同堂、二孩家庭还是亲友留宿，每一位成员都享有独立卫浴空间。

四间卧房分布于户型四角，休憩互不干扰，居住私密性与功能性达到完美平衡。

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交付全套嘉格纳（Gaggenau）厨电及大金专用空调，厨房配备专用冷藏冰箱与冷冻冰箱的双冰箱分置设计，卫浴采用杜拉维特（Duravit）等国际一线品牌。空气系统采用三重排烟与大金新风二联供，室内为全屋软水及中央空调带地暖系统。

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04地块首开2000万级，

全市领先级“百变X空间”

此次「澐启滨江·湾屿」首批入市，拿出了整个项目最友好的门槛——149㎡灵动四房，总价2000万级，仅91套，买到的是一套可以陪伴家庭成长10年、20年的滨江全周期住宅，质价比优势相当突出！

数据来源于网上房地产，仅供参考

首开楼栋落位直面社区景观中轴，南向视野相当开阔！距离地铁站也更近，质价比满满。

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「澐启滨江·湾屿」站在07地块的肩膀上，不仅延续风帆理念，还结合近700组业主的真实反馈，依托新规红利，实现了四大底盘级进化。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

由新古典门厅开启归家的美学序章。从风帆展翼的旗舰门厅穿行而入，气势始开；再经十四座“帆影门廊”层层递进，引居者渐入内心的宁静港湾。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

游艇港湾底盘：滨江罕见立体群岛会所体系，全上海没见过

「澐启滨江·湾屿」首创游艇港湾底盘系统。内部围绕约2000㎡中心下沉庭院，打造了拥有立体高差的约2500㎡立体会所集群——从1F到B2三层布局，将归家大堂、会所、架空层与外立面融为一体。容纳运动、游泳、会客、赏艺功能场景，以无界泳池为核心，打造滨江罕见无界全景泳池，畅游间收藏天际线。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

全域抬板+生机地库：地下空间也能看见天空

整体抬升约3.2米，看江起始高度被抬高，同时打造出“生机底盘”——阳光车库、下沉庭院、落客光厅三者联动，自然光线与景观渗透至地下。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

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罕见垂直绿洲景观系统

社区内打造罕见垂直立体景观澐谷庭院，以一片有机曲线形态的大面积水面为基底，利用架空层体系将室内外彻底打通，四种主题空间围绕核心庄园展开，湾流度假感油然而生。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

不容忽视的是，得益于上海住宅新规，阳台、飘窗等空间的惊喜设计，让149㎡的实际使用体验远超同级，实得率达到了惊人的90%！质价比超绝！更是类一梯一户配置，边户约6㎡、中间户约10㎡专属空间，私密性与归家仪式感一步到位，这在2000万级滨江盘中几乎是独一家。

149㎡中间套全上海同面积段真正的全能改善王牌！

方正规整的四房结构，从二人世界到三代同堂，从书房到儿童房，每个房间都方正好用，真正的“全家庭改善”户型。

约10㎡独立电梯厅，全上海同面积段最大，入户仪式感拉满；

本户型主卧衣帽间进深远超边套，换季衣物、大件箱包、甚至挂烫空间，统统从容收纳。

主卫双台盆配置，双人起居互不打扰，空间布局更科学；公卫可做全干湿分离，居家实用拉满；

冷藏、冷冻双冰箱分置，动线省心、生熟分开更健康、中西厨场景完全独立，实用性超强，豪宅标配！这套配置，以往只出现在200㎡以上大宅，今天149㎡一步到位。

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149㎡边套，百变全龄户型王者！

约149㎡做到越级180㎡+居住体验，同预算全市最优选！

全龄百变空间户型，内部采用少承重墙设计，可以自由切换：

• 新婚夫妇：打通次卧，得到超大横厅+开放式书房；
• 二胎家庭：隔出独立儿童房+老人房，三代同堂不拥挤；
• 终极改善：主卧与相邻房间合并，做出超大衣帽间+独立梳妆区，男女主人各有天地。

270°景观主卧开间阔绰，标准格局下已能做出步入式衣帽间。交付后还可根据需求升级为超大衣帽间甚至小型收藏室，尊崇感拉满！

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155㎡：进阶版舒适四房王者

如果149㎡是惊艳的入门卷，那么155㎡就是全面升舱！适合各类家庭改善居住~

客厅面宽达到约5.2米，容纳8人圆桌+中西双厨；

270°景观主卧升级为酒店式行政套房——双台盆、独立浴缸、步入式衣帽间、观景飘窗四件套齐备；

多出的6㎡可以灵活分配给儿童活动区、第二书房或保姆套房。

同样享受类一梯一户、无连廊、149户型近约90%实得率、155户型约86.5%实得率，同样可选皮肤定制与收纳柜配置。

总价依然在一个极具竞争力的区间。适合追求一步到位、对尺度有更高要求的改善家庭。

滨江全维领先定制精装

「澐启滨江·湾屿」室内看得见的地方都是顶配水平！厨房配置嘉格纳6件套+超级收纳系统，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅、伊奈马桶等国际品牌，还有简一岩板+水墨江南复合木地板等更具精工细节的室内精装品质感拉满！

收纳系统更是做到了全维度升级！餐厨+家政双收纳体系，玄关、西厨、餐边柜、设备阳台全维度扩容。

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看不见的地方同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风两联供打造独特健康空气系统、以及怡口+滨特尔全维净水（前置+末端+中央净水，中央软水）系统。

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首次推出精装个性化选项——电视背景墙/电视收纳柜二选一定制交付，省去后期敲墙打柜的麻烦，收房即享高级感。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

还有个性化“皮肤定制”：门把手、入户门牌等五金件，提供多种材质与色系，从进门那一刻就与众不同。室内还有更多X空间的想象力，值得现场一探究竟！

概念示意图过程稿，以实际交付为准

澐启滨江07地块用5个月、160亿、近1000组客户的传奇，证明了市场对真正核心资产的渴望。如今，最后一栋楼王楼栋即将收官，王者级滨江景观封藏即绝版。而04地块站在07地块的肩膀上——距离黄浦江更近，坐拥江河交汇S湾视野，产品底盘全面革新，户型体系更加完整。

作为澐启滨江的封藏之作，也是上海内环滨江最后一片江河交汇的住宅留白。

04地块149-155㎡首批共139套，总价2000万级；07地块235㎡楼王收官仅27套，不容错过！上海不会再有一条同样的江河交汇，也不会再有一座同样的「澐启滨江」。更是上海滨江最后一块，不可复制的居住拼图。

江河交汇“S”湾滨江藏品

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