豪！海河一线的合院别墅露面！环内小高+洋房上新！

东丽区要接连上新货了！

最近，中交海河玺C2地块和美域东霖二期，全都出规划了。

中交海河玺C2地块规划

2023年5月，中交以13.9亿摘得了津东丽海（挂）2023-006号地块，成交楼面价为15182元/平米。

是当时中交摘得的三地块中，楼面价最贵的一宗地块。

此次规划的C2地块为津东丽海（挂）2023-006号地块的一部分。

规划显示，该地块产品非常低密，为洋房+合院别墅。

其中，洋房有6栋楼，分别8、11层到顶；合院别墅有2栋楼，均4层到顶。

全架空设计，洋房户户带开敞阳台，甚至有一栋楼还做了270°转角开敞阳台+侧面开敞阳台。

8层到顶的洋房，一楼带小院。

2栋4层到顶的合院别墅，配置更高，南北两侧有双露台，还带下沉庭院+室外专有庭院双小院。

社区主入口位于西侧，与邻里共享空间和下沉庭院相连。

项目住宅建筑面积为41148.96平米，还有819.55平米架空平台下住宅利用面积，以及21.76平米的地下增值利用面积，容积率为1.6，共计有220户。

粗略计算，户均面积约为191平米，主打改善大户型。

据了解，户型面积在170-350平米，预计最快2027年年中入市。

目前，中交海河玺在推出二期高层、小高层和洋房。

中交海河玺二期效果图

高层在售110、146、192、219平米，均价2.1-2.3万/平米；

小高层在售145、154平米，均价2.4-3万/平米；

小高层9号楼， 17层到顶，面积为181平米，正在排卡，价格待定。

洋房在售130、146平米，2.7-3万/平米。

预计2027年年底交房。

美域东霖二期

2025年4月底，津投城开以5.64亿摘得了津东丽莎（挂）10号地，成交楼面价9041元/平米。

该地块正是美域东霖的二期。

规划显示，该项目产品为小高层+洋房，共有18栋楼。

小高层有6栋楼，全部17层到顶；洋房有12栋楼，分别7、9、10层到顶。

全架空设计，洋房带开敞阳台，大部分楼栋一楼带下沉庭院。

项目住宅建筑面积为62556.98平米，还有1622平米的封闭阳台，容积率为2.0，共计有612户。

粗略计算，户均面积约为105平米，主打中小户型。

美域东霖的二期预计明年年初启动。

目前，美域东霖在售小高层和洋房产品。

美域东霖效果图

小高层在售89、103平米，均价1.65万/平米；洋房在售96、113、126平米，均价1.9-2万/平米。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。