东城银座▁可明火餐饮▁绿化率▁ 面积▁流量金铺

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1-6-9号地铁+唐都医院+城东客运站三大超级人流利器，每人日人流量13万+，东城超级商业中心核心地段，黄金旺铺+轻奢loft公寓，总价百万，入主30-70平黄金小旺铺，回报率6%起，每日万人人流量经过您的商铺门口，总价48万起，购入回报率4.8%起的奢享公寓产品，无论您做酒店，民宿，投资出租，三大超级人流运输机，为您的投资保驾护航。

区位图

商铺人流动线图

优势分析：

1：三大人流动线已落成，每日看得见的人流量，不存在承诺其每日人流量多少多少

2：市场租金体系已成为定局，不存在说交房时租金可租多少，只需取其最底租金核算回报率即可

3：商铺租户容纳性高，市场少有天然气到户项目，出租时可择优选择自己满意的租户

4：商业配比少，10万方商业仅需日人流量3万，就可以达到被市场所熟知的超级盈利商圈，本项目仅约1000方商业，但项目50米范围内日人流量超过10万，仅需十分之一人群来项目消费，就可以完全支撑起店铺的火爆生意，让你知道，真正的躺赢是那种感觉。

唐都医院简介

空军军医大学第二附属医院（唐都医院），前身为延安中央医院，始建于1939年，是集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的大型综合性三级甲等医院，医疗实力位居西北地区前列。

医院开放床位3309张，开设84个专业科室，学科齐全、技术雄厚，多项诊疗水平达到国内领先。2025年全年门急诊量超331万人次，日均接诊约1万人次，年住院收治近19万人次，年手术量超5.3万台，是区域核心医疗中心与人流密集高地。

城东交通枢纽

城东交通枢纽是西安城东核心综合性交通枢纽，集地铁1、6、9号线三线换乘、城东一级长途客运站、城市公交等多维交通于一体，实现无缝换乘，有效辐射西安东部及周边市县，承担区域主要交通集散功能。枢纽整体日均人流量约18.4 万人次，年客流量超 6700 万人次，客流稳定、密集且持续，是城东区域人流最集中的核心板块。

教育资源

片区教育配套完善、覆盖全龄段，汇聚纺织城小学、东城一小、东城二小等优质公办小学，以及东城一中、五环中学、西安市第五十五中学等知名中学，更有铁一中滨河学校等优质教育资源加持，师资雄厚、学风优良，形成从学前到高中的完整教育体系，满足全龄段就学需求。

商圈情况

项目位居纺织城核心商圈，是西安城东成熟、人气集中、配套齐全的核心商业板块。周边汇聚华阳城、城东大茂城、综合商超、餐饮、便民服务等全业态商业，生活消费、休闲娱乐便捷完善，商业氛围浓厚。依托城东交通枢纽、唐都医院及密集居住社区，区域客流稳定、消费需求旺盛。

随着片区城市更新、老城新治持续推进，交通路网升级、商业载体不断优化、文旅与便民配套逐步完善，纺织城正加速打造城东宜居宜业、商贸繁荣的门户板块，未来发展潜力持续提升。项目占据核心区位，近享成熟配套与发展红利，地段价值稳固。

【生态】

一潭、两河、三公园，千亩自然氧吧

项目周边生态环境得天独厚，“一潭、两河、三公园”的生态配套，享有6倍负氧离子，改善身体机能，“一潭”即桃花潭；“两河”即浐河、灞河；“三公园”即半坡遗址公园、浐灞湿地公园、西安世博园，浐灞湿地公园及西安世博园；驱车仅需20分钟即可到达。半坡遗址公园，距本案驾车约5分钟。

开发商实力

陕西荣大房地产开发有限责任公司（以下简称“荣大地产”）成立于1996年，是深耕西安近30年的本土优质房企，注册资本5000万元且实缴到位，具备成熟的开发运营能力。作为集团母公司，荣大地产先后打造了高新银座、曲江公馆、明德景园大厦等标杆项目，覆盖高端住宅、商务公寓等多元业态在西安市场积累了深厚的品牌口碑与资源优势。

旗下陕西明江置业有限公司（注册资本1亿元，实缴资本1亿元）是荣大地产布局城东区域的核心平台，专注于城市更新与民生保障类项目开发，东城银座是其重点打造的代表作，在保证其工程质量的前提条件下，为各位业主，交上一份完美的答卷

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