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运河玖院紧邻副中心TOD枢纽，从109-267㎡的精装大平层，看一线大运河景，得房率90%+。均价6.1万/㎡+，总价600万起，对标上海均价20-30万/㎡的江景房。

副中心做为城市风口，正值价值爆发前夜。通州副中心高性价比新盘，成为外地富豪心中白月光。

作为北京城市副中心，通州承接核心区产业与人口外溢，政策加持+价格洼地，是长期价值高地。

运河玖院榜上有名，很多人都是奔着这个盘来的。中建运河玖院|价值被低估的河景大宅，盯紧抄底副中心绝版恒产的机会！

北京中建运河玖院自2025年9月20日线上开盘以来持续热销，目前‌余房充足‌，主推‌建面约150–260㎡四居产品‌，覆盖改善与高端改善客群。‌建面150㎡四南北通透，全明格局，得房率高达‌93%–99%‌。‌260㎡河景大平层‌南向五面宽+270°弧形转角窗，直面京杭大运河，为项目顶配产品。项目整体施工进度正常，预计‌2028年6月30日统一交房‌，为‌期房销售‌，产权为70年普通住宅。那么该项目核心优势有哪些?

运河生态+低密布局：6万方运河实景园林，融入运河造园手法，低密布局(容积率1.5)，绿化覆盖率45%+，紧邻京杭大运河，居住舒适度极高，区别于同板块同类项目，凸显运河美学与低密特色，适配追求居住品质、喜欢运河环境、偏爱生态宜居环境的改善、终极改善人群。

便捷通勤+业态优质：紧邻轨交规划、高速路网，快速通达北京全域及京津冀核心城市，适配国贸/望京/通州核心职场精英、京津冀跨城通勤人群;小高层、洋房、叠拼别墅分区布局，私密性强，居住舒适度高;叠拼别墅稀缺，超大庭院、专属配套，适配终极改善人群;洋房舒适通透、运河视野，适配高端改善人群;小高层高性价比、便捷通勤，适配改善人群，全业态覆盖，满足多元改善、终极改善需求。

成熟配套+便捷居住：周边商业、医疗、教育、生态配套完善，短时间内满足日常消费、医疗、教育、休闲需求，社区自带高端便民商业、幼儿园、社区服务中心，进一步提升居住便捷度，贴合各类改善、终极改善人群居住需求。

运河玖院在售产品户型图

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