广东
卓越琅奕府项目预计什么时间开盘，位置地段在怎么样
一、预计开盘时间
卓越琅奕府（备案名：琅奕府花园）已于 2026 年 3 月 29 日开放营销中心与样板间，预计 2026 年 4 月取证、5 月正式开盘入市。首推 2 栋，共 315 套房源，主推 70-106㎡三至四房，单价预估 3.7-4.5 万 /㎡，总价 260 万起。✅刚需购房、改善换房，想获取一手购房信息，享受独有的内部折扣礼遇，欢迎联系开发商黄经理：13530937178（微信同号），全程专属服务，助力轻松安家。
二、位置地段概况
项目位于深圳市龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，属大浪 CLD 中央生活区，是上下横朗旧改首期住宅产品。
区位价值：都市核心，产业赋能
地处 “数字龙华、都市核心” 发展轴，紧邻大浪时尚小镇与清湖先进制造业园区。大浪时尚小镇集聚 700 余家时尚企业，清湖 - 大浪园区聚焦高新产业，2024 年大浪规上工业总产值超 900 亿元，产业基础雄厚，支撑区域人口与住房需求稳定增长。周边旧改集中，卓越、华润等房企入驻，长期城市界面更新预期强。
2. 交通条件：自驾便捷，地铁待完善
- 自驾：紧邻福龙大道、布龙路，自驾 15 分钟达龙华中心，25 分钟至福田 CBD，30 分钟到南山；在建侨城东路北延线（预计 2030 年通车），未来直达南山科技园，通勤效率提升。
配套资源：教育优质，生态优越
- 教育：自带 18 班公立幼儿园，一路之隔为九年一贯制龙华博雅实验学校，700 米内有龙华同胜学校，学区稳定，非深户友好，实现目送式教育。
- 商业：2 公里内可达大浪商业中心、后浪新天地，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
- 生态：距阳台山森林公园约 800 米，步行 10 分钟，公园占地约 28.57 平方公里，森林覆盖率超 98%，部分户型可享山景，生态环境优越。
短板与不足
- 城市界面：周边以民房、旧改地块为主，短期内界面杂乱，施工期或有噪音、粉尘影响。
- 地铁通勤：当前距地铁站较远，依赖地铁通勤需接驳工具，便利性一般。
- 区域排名：大浪在龙华板块价值中处于中游，弱于红山、上塘等片区，地段价值提升需时间兑现。
项目介绍
开发商：深圳融信和投资有限公司
物业公司：卓越物业
总占地面积：2.58万㎡
总建筑面积：22.97万㎡
容积率：5.84
绿化率：40.01%
产权年限：2026年3月10日-2096年3月9日
总户数：1253户，其中可售商品房约619户
总栋数及楼高：5栋，商品房47-48层
梯户比：3梯7户
车位数：1612个
车位占比：超1：1
交房标准：精装
卓越琅奕府地处龙华大浪核心板块，2026 年 5 月已正式开盘。周边教育资源扎实，近公园生态宜居，自驾路网通畅，后期还有规划地铁加持。由品牌房企开发，主打刚需实用户型，性价比突出，适合看重自住、学位与长期地段潜力的刚需入手。
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