苏州、武汉、深圳…全国楼市新政密集落地！新政之下，这里又现日光盘……丨倪倪的周一Talk

好消息，坏消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上线。

我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。

就在最近，全国多个重点城市新政密集落地，苏州、武汉、深圳接连出手，市场反馈非常明显，热度直接拉满。到底怎么回事？我们一条一条来看。

▋苏州发布楼市新政"苏十一条"，把教育配套写入地块

5月2日，苏州正式发布楼市新政苏11条。其中最值得关注的两点：一是教育配套直接写入地块出让文件，有条件的区域凭商品住房买卖合同及全款增值税发票即可入学；二是推动物业服务融入房屋全生命周期管理，同时加大住房公积金支持力度。

把教育配套明确写进地块出让文件，是这次新政含金量最高的一条。而伴随苏11条重磅新政的落地，叠加五一小长假置业热潮，苏州楼市这波真的有点“热”起来了。

◎图源姑苏晚报

▋武汉"汉七条"落地，跨区购房可按首套认定

武汉新政核心亮点：居民家庭在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，即可按首套认定，不再受全市范围内名下房产的限制。部分区域首套认定后，还可享受购房合同总价1.5%的补助优惠，公积金贷款套数政策同步优化。

这对有跨区换房或置换需求的买家来说，是实实在在的门槛降低，假期楼市回暖效果已经相当明显。

◎图源央广网

▋深圳核心区进一步放开限购，福田南山宝安可增购一套

4月29日，深圳发布新政，符合购房条件的居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。公积金贷款政策同步优化，首次将初婚初育家庭纳入明确支持范围，最高贷款额度可上浮至351万元。

深圳此次放开的是福田、南山、宝安三个核心区，向来是深圳需求最集中、地段最优质的板块。新政落地一周后，刚需入市明显，部分楼盘出现日光盘。

▋2028奥运资格系列赛正式落地上海西岸

上海西岸拿下2028洛杉矶奥运会资格系列赛第二站举办权，成为全球唯一连续承办两届的城市。

大型国际赛事落地，对区域配套、基础设施和品牌影响力的拉动效应显而易见。西岸板块的长期价值，又多了一个有力支撑。

◎上海场地赛时效果图

# 坏消息

本周没有坏消息。新政之下，市场整体向好，这件事本身，就已经值得记录。

# 小道消息

最后，来看上周几条值得关注的楼市动态，上海和苏州 消息都不少。

▋上海项目动态

上海这边：北上海的建发云湖玥开放上海首个抬板实景示范区，五大首发重新定义北上海改善标准；徐汇龙华的嘉佰道徐汇最新户型图发布，示范区即将开放，产品涵盖100到122平米艺术高定私邸和315到430平米当代洋房，即将入市；闵行颛桥的精工百年墅全套户型曝光，主力户型涵盖洋房、叠加、合院联排，全域抬板社区，城市展厅五一已开放。

◎建发云湖玥实景图

◎精工·百年墅规划图

与此同时，上海保利江上印已过会，均价11w，示范区预计7月份公开；上海誉滨江3幢#154m²已过会，均价12.5w；在静安内环拿出89㎡新规3房的誉静安88也已过会，5月1日样板间已正式开放，关注度非常高，实景示范区会在月底开出 。

◎誉静安88 89㎡样板房效果图

▋熙和雲启观棠四批次房源取证

近园区的熙和雲启观棠四批次房源取证，将于本月15日在W酒店集中线下开盘。这个盘此前凭借摇号热度已经证明了自己的市场号召力，四批次的开盘节点，值得持续关注。

◎熙和雲启观棠四批次取证信息

▋天空之橙城市展厅已公开

吴中太湖新城的天空之橙城市展厅已公开，来访量持续飙升，5月底将正式开放售楼处，打造苏州首座地中海实景示范区，值得关注。

▋虎丘湿地公园旁迎来重磅新盘

虎丘湿地公园旁迎来重磅新盘，相城高新区与保利置业联手打造Z03项目，容积率仅1.02，相城首个抬板纯联排，主打买三层得五层的超大赠送空间，预计二季度公开展厅，三季度正式入市。

◎苏地2025-WG-Z03号规划公式

上周很明显，五一置业热潮与政策红利形成共振，多个城市在市场端收获了不小的热度。接下来还会有什么重磅消息？一起期待。

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