法拍房彻底炸锅！恒大前总裁豪宅上架，江景房竟1字头捡漏

这两天，乐居君在刷阿里法拍网时，发现了两套比较有意思的法拍房：

一套是恒大原总裁夏海钧的珠江新城豪宅，起拍价4943万元。

另一套则是被33人疯抢的一线江景房，单价仅“1字头”。

先看下恒大的八卦。

近日，天河清风南街11号2501房被挂上阿里法拍网，起拍价约4944万元。

从地址上看，该套房源位于凯旋新世界广粤尊府，是珠江新城的标杆豪宅，可以一线望江。

这套房源位于顶楼，复式设计，总建面约428㎡，设计了7房5厅6卫，除了室内位置外，还有个空中大露台，豪华程度可想而知。阿里法拍网的房源视频，镜头晃得很快，也要2分18秒才能拍得完。

从现场照片来看，屋里能搬的东西基本已经搬走，只剩下一些家具在内。

根据公告，该房源评估价为7062.65万元，起拍价仅4943.85万元，相当于7折拍卖。几千万的标的，入手门槛肯定也不低，光是保证金就要988万元。

另外，从2023年至2026年，该房源欠下了物业费等费用108164.3元。看来从三年前起，已经人去楼空了。

房源将在6月1日正式开拍，截至发稿，暂无人报名，但已经有678人设置提醒，8699次围观。

当然，房子壕是一个原因，但能吸引这么的吃瓜群众，主要是原业主的身份——

恒大原总裁夏海钧。

一个在2015年就实现亿元年薪，且在恒大暴雷的2021年，依旧拿着2个亿年薪的地产高管。

2017年，他曾以2.7亿元年薪登上《香港上市中资股CEO薪酬榜》榜首，被称为地产界的“打工皇帝”。

如今，恒大落幕，许家印认罪，但夏海钧人在哪还是个江湖传说。

据其它媒体称，2022年7月，夏海钧突然宣布从恒大离职，此后一直处心积虑转移资产。

在2024年，夏海钧卖掉了一套香港北角柏傲山豪宅，同样是顶层复式，转让价格为8200万港元。

但当年他买入的时候，连同三个车位总价约1.6亿港元，一转手便大幅亏损7800万港元，贬值近五成。

同年6月24日，恒大集团针对夏海钧向香港原讼法庭提出申请，要求冻结其财产防止被转移。

如今他的资产陆续被清算，豪宅被挂上法拍网，也算是给各位买了恒大的购房者一个交代。

如果说上面那套是“看热闹”，那这套就是“真香”了。

横沥岛一线江景，建面约100㎡四房，全新未入住，起拍价不到50万。

这几个关键词集聚一身，想不火都很难。

该房源位于横沥岛的桂语汀澜，最大的亮点是坐拥一线江景。

B3栋正是项目一期中，离珠江最近的楼栋之一，而02房虽然江景角度有点倾斜，但也能毫无遮挡地享受一线江景，直望灵山岛尖。

横沥岛如今江边建设还算完善，景观不错，而小区下楼即达约7.8公里滨江景观带及江岸公园。

这一点，吸引了不少喜欢自然景观的购房者。

另外，小区的教育资源也不差。

据2026年南沙招生计划显示，目前桂语汀澜小学对口湾区实验学校，初中则对口横沥中学。

广州大学附属中学南沙实验学校（初中）及湾区实验学校（初中）也按照招生计划的60%就近入学。

户型方面，虽然不是新规项目，但建面约100㎡做2+2房，已经够很多家庭使用。

中规中矩的竖厅设计，阳台+次卧+主卧均朝南，还能看到一线江景。

另外，桂语汀澜的容积率≤3.5，整体品质在横沥岛内算不错，交付后小区保养得也还可以。

这套房源虽然被挂在法拍网上，但其实属于工抵房交易，非司法处置。

它的“身世”非常清白，没有产权纠纷、不存在居住权限制、空置现房、没人居住过且可以实地看房。

唯一需要注意的有两点：

1、按工抵价格约263.40万由竞买人承担契税，维修资金。

2、仅接受全款支付，不支持贷款。但总体而言，相比起它的性价比，这点小限制，还是可以忽略的。

最终，这套房吸引了33个人报名，被围观了17158次，经过152轮竞价后，以约200万元成交，折合单价约1.98万元/㎡。

据克而瑞·好房点评网数据显示，目前桂语汀澜二手房价格约2.53万元/㎡，综合评分7.2分。

按照目前市场价来看，买到这套法拍房的购房者，也算是捡漏了。

最后说两句。

两套法拍房，两种截然不同的画风。

一套是顶豪的“落幕”——曾经年薪2.7亿的“打工皇帝”，如今房子被7折甩卖，欠着物业费无人问津。

它提醒我们：在高杠杆、高周转的时代，那些站在金字塔尖上的人，跌落的速度比爬上去更快。

另一套是普通人能抓住的“小确幸”——总价200万，在一线城市买到一线江景，还要什么自行车？

对刚需来说，法拍房虽然折腾，但只要功课做得足，风险可控，确实是“捡漏”的一条路。

至于那套4943万的豪宅最终花落谁家？6月1日，我们拭目以待。