燃爆南山！天健悦湾府最新房源入市，113-164㎡三四房，一线海景

南山赤湾，天健湾时代府「天健·湾TIME」于2025年10月31日取证入市，11月1日（周六）直接开盘，289套面积约为113-115㎡四房和139㎡五房，合同约定在2028年6月30日带精装交付。

这次不采取摇号方式选房，直接认购，折后单价仅5.4万/平起，115平大四房两卫总价才625万起！还可以看一线海景！目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

天健湾时代府，是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，得房率高达100%，并且总高只有30层，层高做到了3.15米，容积率仅2.8，还是一线永久无遮挡海景房。
此次开盘综合8.59折的折扣优惠，折后均价6.98万/㎡，折后单价5.44-8.27万/㎡，4房总价624万起，5房总价942万起，这个价格价格一出来确实也挺劲爆的，要知道这个单价目前在赤湾板块也只能买到开云府，但是产品力完全没法比较。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价624-894万/套，单价5.44-7.74万/㎡。
139㎡的5房2厅2卫，折后总价942-1150万/套，单价6.78-8.27万/㎡。

预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

社区规划：低密纯粹，圈层高端
占地面积：约1.36万㎡，容积率仅2.8（赤湾片区最低），总建筑面积约5.9万㎡。
楼栋布局：2栋31层塔楼呈行列式排布，2梯5户设计，总户数290套，全部为纯商品住房，无配建人才房或保障房，确保圈层纯粹。
车位配比：380个车位（含大型车位），车位比1:1.31，满足家庭停车需求。
绿化率：30%，社区内规划中央景观轴、双泳池及全龄活动空间。

产品力与市场竞争力
新规户型+超高得房率丨实际使用面积远超产权面积：通过设备平台、飘窗等赠送，得房率超100%（如113㎡户型实得约120㎡，139㎡户型实得约145㎡）
113㎡四房：竖厅南北通透，6.4 米阳台，主卧套房带全景飘窗
139㎡五房：横厅 LDKB 一体化，6.8 米巨幕海景阳台，主卧配备双台盆浴缸与步入式衣帽间。
低密海景社区+精装品质丨稀缺性指标：容积率仅 2.8（赤湾片区最低），3.15 米层高，2梯5户设计，4层以上即可无遮挡看海。
精装标准：LG 全屋中央空调、华为智能家居、老板厨电（蒸烤一体机+洗碗机）、汉斯格雅卫浴等一线品牌，成本约5000元/㎡。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧20.39㎡/次卧12㎡/次卧8.85㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房还带1个设备平台约2.7㎡，卫生间干湿分离，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约11.52㎡，西南朝向。

套内面积92.22㎡+飘窗15.36㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.7㎡=实得面积116.04㎡，加上赠送后得房率约102.37%。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，客厅双面采光，凹墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧20.39㎡/次卧12㎡/次卧9.3㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个设备平台约2.86㎡，卫生间干湿分离，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台约11.52㎡，东北朝向。

套内面积93.33㎡+飘窗17.25㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.86㎡=实得面积119.2㎡，加上赠送后得房率约103.9%。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门可做800库玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，五开间朝南，分别做到了主卧21.52㎡/次卧13.69㎡/次卧11.88㎡/次卧8.14㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，主卧卫生间带1个设备平台约1.71㎡，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接餐厅出6.3米长的大阳台约11.34㎡，西南朝向。

套内面积93.98㎡+飘窗20.63㎡+阳台5.67㎡+设备平台1.71㎡=实得面积121.99㎡，加上赠送后得房率约105.6%。

139㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门可做800库玄关还带1个设备平台，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，六开间朝南，分别做到了主卧21.63㎡/次卧13.13㎡/次卧10.65㎡/次卧9.45㎡/次卧7.81㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台约12.24㎡，西南朝向。

套内面积113.12㎡+飘窗23.69㎡+阳台5.67㎡+设备平台2.81㎡=实得面积145.29㎡，加上赠送后得房率约104.5%。

项目目前展示的品质也不错，没有设置底商，都是公区配套。有小型花园，配有泳池，健身房，会客厅，私宴厅等，活动空间充足，2栋建筑之间还有风雨连廊衔接。

另外还按照好房子标准打造，采用华为智能中控系统，智慧解锁通行/归家/就餐/休憩等场景。

车库采用大柱网，停车便利，还配置自住洗车房，户内设置隔音楼板门窗，交标配置齐全。有挺多细节的，可以月底联系龙少去实地看看。

项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米即可到达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成“三线交汇”的轨道交通网络。

通过周边主干道，经妈湾跨海隧道可快速直达宝安中心区，便捷连接全城。

项目对口南二外赤湾学校（九年一贯制）。其中南山中英文学校受到不少家长的青睐，因为早在2006年，这个学校就被评为省一级学校。周边还有北师大南山附属高中新校区。项目东侧规划有一所九年一贯制学校，预计2026年动工。

距离赤湾站约300米的天健·湾TIME不仅能享受到赤湾板块自身的社区商业（如华润万家、钱大妈）和赤湾农贸市场，还可享受到旁边的开云府楼下4.2万㎡的商超。大型商业需驾车10分钟左右至海上世界或太子湾K11。未来一路之隔还有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”

项目紧邻小南山公园、文天祥纪念公园，部分高层可同时观赏山景与海景。根据规划设计，4层以上即可越过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。

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