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杭州江南岸的下个机遇会是哪里？

答案中必然有钱塘湾未来总部基地、江南科学城等板块。

但笔者认为，除了上述的答案之外，以萧山老城区-南站新城组成的双区域中心，也是可选答案之一。

图自杭州规划和自然资源局

理由很简单：作为官方明确的片区中心，萧山老城区是区域经济压舱石，城建、产业都已基本成型，受限于地理条件限制，向东与南站新城联动已成必然路径。

而作为距离萧山老城区最近的区域中心，南站新城不仅拥有杭州南站这个大型交通枢纽，并且还在近期完成了内部驱动，落地了浙江最大室内冰雪场——热血奇迹。

未来随着两地融合发展，萧山老城区的传统产业可向南站新城进行技术转化、商贸会展的延伸，而“热血奇迹”室内滑雪场的客流也将通过地铁5号线转化为老城消费力，最终形成"产业升级+枢纽流量+文旅赋能"的三重驱动。

这一点在2025年4月发布的《萧山区县城-中心镇-重点村发展轴空间专项规划（草案）》中也得到了验证，老城中心、市北中心、南站中心共同组成萧山城区带动区域发展。

萧山区发展轴城镇村体系规划图 图自萧山区政府

因此，我们有理由相信，不久的将来，围绕在两个区域中心将建立起一个2.0版本的萧山城区，成为钱塘江南岸又一个CBD。

而这样的推演也并非空穴来风，钱江新城与钱江新城二期，也正是通过"成熟核心区+新兴拓展区"的双核共振实现能级跃升，是有迹可循的成功先例。

如今，类似案例在江南岸再度上演，面对滚滚而来的城市发展红利，作为购房者要如何把握机会呢？

项目主入口效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

位于双中心交汇处的望金马府，就是当下楼市中能找到的优选答案。

双重红利

望金马府之所以能享受萧山老城区-南站新城的双重发展红利，正得益于其得天独厚的区位优势。

往西近拥萧山老城区的醇熟城市底蕴，向东又可坐享南站新城的发展红利，各项配套可谓是一应俱全。

望金马府区位示意图 仅供参考

轨交方面，望金马府直线约一公里范围内坐拥双地铁站，分别是5号线火车南站和通惠中路站，一路串联滨江、复兴、文晖等地。

路面交通上，望金马路周边盘踞有通惠路、彩虹快速路和通城高架路组成的高速路网，仅需几首歌的时间，便可畅达杭州各个城市高地。

彩虹快速路萧山段 图自富阳日报

更为难得的是，项目东侧约600米处还有杭州南站高铁站，无论是日常出差还是节假日旅游，皆能从容出行。

商业方面更是手拿把掐，萧山万象汇、银隆百货、旺角城新天地、萧山银泰百货等商圈环伺项目周围，日常购物消费娱乐轻松满足。

热血奇迹滑雪场效果图 图自萧山发布

并且别忘了，南站新城的长三角冰雪新地标——“热雪奇迹”室内滑雪场项目也已正式落地，总投资约14亿元，建成后将涵盖滑雪场+商业MALL等多种功能，未来望金马府业主也将第一时间享受。

教育方面更是无需担心，望金马府西侧仅约400米处，即是萧山回澜初中(北校区)，作为萧山公办初中四大金刚之一，回澜初中实力相当强劲。

回澜中学2024年中考喜报 图自网络

与此同时，望金马府周边还分布有育才幼儿园、育才小学、回澜小学等一系列优质教育资源，覆盖全教育链条。（新房无学区，最终以教育局官宣为准）

而这还不是全貌，除了主要的日常生活配套外，望金马府周边还分布有北干公园、沿河绿地、萧山区政府、博物馆、萧山第一人民医院等全维配套，日常生活完全无忧，叠加一旁冉冉升起的南站新城，生活价值持续升级。

稀缺硬通货

什么样的产品，才是穿越楼市周期的硬通货？答案无一例外都指向——城市核心区低密产品。

毕竟稀缺才是最难得的资源，这一点从近期杭州的土拍上就可见一斑，核心区低密宅地屡屡被拍至高价。

项目效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

而幸运的是，占据城市发展双重红利的望金马府，正是这类硬通货的典型代表，并且它还是限价时代的宝贵遗珠：

容积率1.2纯粹低密住区，规划有9幢4F排屋和2幢6F叠排，精装限价3.54万/㎡。

尤为难得的是，望金马府虽是限价，但在内部打造上却突破了限价束缚，丝毫不见将就。

项目外立面效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

外观来看，三层叠落的屋檐复刻宋式建筑的端庄大气，配合大面积玻璃+超高窗墙打造“琉璃屏”，光影流转间现代感扑面而来。

四面石材干挂与格栅、金属线条等材质营造出来的“金镶玉”窗框更是完美结合，既有金石铿锵的筋骨，又带着水墨晕染的雅致。

更为关键的是，美观的同时还兼具实用性，“琉璃屏”的出现最大化增强了室内采光、通风和观景效果，实现了艺术与生活的完美融合。

来到主入口，大气门楣宽檐庄重，精致奢石辅以古铜色金属，配上大气恢弘的归家大堂，高门大户的尊崇感铺面而来。

项目园区效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

步入园区惊喜不停，“一轴·一卷·三巷院”的风雅宋园如画卷般展开，漫茵入台、溪上茶亭、林泉雅卷等景观节点镶嵌其中，以风雨游廊串联，达到了"步行归家即入画"的意境。

有天有地

望金马府对园区的精雕细琢，足以窥得开发商对待项目的态度，而这一份诚意，同样被倾注于产品之中，令人惊叹。

建面约256㎡四房两厅四卫叠排。

一体化客餐厅连阳台配合大面积落地窗，最大程度引景入室。

平日里亲朋来访，也毫无压力，奢阔尺度足以在家中开个小型party。

起居空间布局上，三套房式设计惊喜满满，主卧自带衣帽空间，配合双台盆+浴缸，仿佛将星级酒店搬回了家中。

屋顶的开阔大露台更是王炸，不仅可以用作私密花园，更可以是孩童对天空的探索乐园，亦或是亲朋欢聚的绝佳场所。

当然，项目中还有其他叠墅产品可供选择，精装限价：35400元/㎡（装修标准：4000元/m²）无疑是低成本实现城市核心区低密改善的优选机会。

建面约318㎡五房两厅五卫排屋。

对于追求终极改善的购房者而言，望金马府的排屋产品绝对值得优先关注。

一楼空间方正大气，约9.7米豪迈双客厅搭配上约3.4米层高，大户人家的气息铺面而来。

二楼设计了双套房，无论是家中老人还是孩子，都将拥有私属空间。

三楼整层都是房主的私享空间，阳光倾洒的主卧设计，能放下双台盆和浴缸的超大主卫，还有衣帽间和书房，以及适合观景赏月的阳台，尊崇感直接拉满。

四楼同样惊喜，露台搭配百变空间，品茗、种花、观星皆可，奢阔尺度足任你自由造作。

相比于叠排，望金马府的排屋产品更为稀缺，目前仅剩极少席位待售。

项目园区效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

对了，还有最为关键的一点：

上述的一切美好，包括园林、叠排和排屋都无需过多等待，项目最晚预计于明年9月交付，是市面极为罕见的低密限价准现房。

随着限价放开，城市核心区低密产品的热度和价格可谓扶摇直上。

2025年3月，蒋村低密地块出让，经过102轮竞价成交，溢价率115.39%，成交楼面价88029.06元/㎡，一举成为杭州地王。

二手低密同样行情火热，包括九溪玫瑰园在内的多个低密豪宅都在今年走出了独立行情，成交量价一路攀升，足以见得市场对低密产品的信心和追捧。

项目主入口效果图过程稿示意｜具体以实际交付为准

因此，望金马府的出现，完全是时代留给购房者的彩蛋，不仅坐拥双中心发展红利，限价3.54万/㎡，并且还是准现房，绝对是错过再无的孤品。

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