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要说绿汀芳菲，先说绿城在重庆的底子。从蘭园、晓风印月到春溪雲庐，每个项目节奏慢，产品认真，交付口碑不差，这是绿城在重庆一步步建立起来的真实信用。绿汀芳菲所在地块是2021年整体大组团拿地时留下的，早年地价成本叠上新规产品逻辑，这道价格算式等定价出来值得认真算一算。
面积段是这次四个项目里最小的：80㎡和95㎡。在重庆能认真做这个面积段新规好房的，目前真的凤毛麟角。
80平A户型三室两厅，南北通透，收纳整体规划进户型，不是装修时见缝插柜；
95平户型客厅开间5.3米，三房朝南，餐厅独立，在这个面积里算真实的尺度突破。精装交付，有蘭园和春溪雲庐的前例打底，完成度可以参照。
中央公园板块，争议一直有。约2300亩的公园、5号线9号线双轨、龙湖天街大悦城围着，对在两江新区上班的家庭，这张清单够用。但板块二手承压，新二手价差在收窄，这个实情也得说清楚。
适合谁：刚迈入置业门槛的年轻家庭，首套置业，预算有刻度，想住在有公园有配套的地方但总价不能铺太大。也适合看好中央公园长线、偏好绿城精装品质的买家。
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