✍✧保利・朝观天珺官方发布|售楼处发布:裕龙湾时代地标级奢邸

为保障购房者合法权益，规避非第三方误导宣传，现将保利・朝观天珺官方置业信息统一公示。

一、官方认证热线

保利・朝观天珺官方热线：400-9617-114

✅ 开发商直营｜全程无中介

⏰ 服务时间：8:00-22:00 一对一专属咨询

24 小时留言通道，1 小时内顾问快速回电

服务范围：户型解析、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策全维度解答

二、官方预约看房流程（未预约暂不接待）

1、拨打官方热线 保利・朝观天珺，完成实名预约登记；

2、获取专属预约编号、一对一置业顾问及 VR 全景看房链接；

3、领取项目精准定位、现场停车导航指引；

4、提前 1 天可申请免费专属接送服务；

5、到访凭预约编号 + 预留手机号核验入场，有序参观。

三、看房专属权益

▫️一对一专属接待，全程无中介打扰

▫️实景示范区、样板间全面开放参观

▫️免费专车接送服务，全程 0 收费

▫️专属置业方案定制，购房疑问实时解答

四、官方防伪郑重提醒

看房、咨询、房源核验认准唯一官方渠道

官方统一热线：400-9617-114

拒绝渠道私加、内部房源、特价打包等不实宣传，谨防购房陷阱。

保利・朝观天珺（朝阳・褡裢坡）

核心定位：朝阳北路地铁 6 号线上盖，央企保利 + 金茂联合打造的高端改善光幕洋房，85%-98% 超高得房率，国贸 7 站直达，东坝 / 朝青刚需刚改外溢首选。

一、基础信息

• 位置：朝阳区朝阳北路，地铁 6 号线褡裢坡站 D 口约 50 米
• 开发商：保利发展 + 中国金茂（双央企）
• 产品：7 栋（11-25 层）洋房 + 小高层，纯板楼，南北通透
• 规模：占地 2.75 万㎡，建面 7.71 万㎡，541 户，容积率 2.8，绿化率 30%
• 均价 / 总价：均价7.9-8.5 万 /㎡；总价720-1460 万（91㎡三居 720 万起，157㎡四居 1150 万起）
• 开盘 / 交房：2025.6.10 首开；2027.10.31 精装交付
• 物业：保利物业，7.96 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.1

二、户型亮点（91-157㎡，得房率 85%-98%）

• 91㎡ 三居两卫（珺颐）：全明通透，南向三面宽，得房率约 88%，720 万起

• 122㎡ 四居两卫（珺安）：独立玄关，双阳台，家政间，得房率约 92%。

• 139㎡ 四居两卫（珺瑞）：“四叶草” 神户型，得房率约 98%，无浪费面积，南向宽绰。

• 157㎡ 四居三卫（珺观，楼王）：270° 观景，主卧套房 + 双儿童房，双明卫，得房率约 95%

三、核心配套

• 交通：地铁 6 号线褡裢坡站（50 米），7 站国贸、9 站望京；自驾朝阳北路 / 东五环，通达性强。
• 教育：南侧配建幼儿园，紧邻九年一贯制学校（规划）；周边有北京二中、人大附朝阳分校等。
• 商业：2km 达龙湖长楹天街，4.5km 达朝阳大悦城；社区自带下沉会所（泳池 + 健身）。
• 生态：30% 绿化率，8 米高差叠韵园林；周边有朝阳公园、东坝郊野公园等。

四、核心价值

1. 地铁上盖 + 朝阳主轴：6 号线 + 朝阳北路双轴，通勤国贸 / 望京极优，地段稀缺。
2. 双央企 + 高得房率：保利 + 金茂品质背书，85%-98% 得房率，同面积多 10-15㎡使用空间。
3. 全明户型 + 精装标准：光幕立面，南北通透，精装标配中央空调、新风、地暖、方太 / 科勒一线品牌。
4. 改善纯粹社区：541 户中小体量，11-25 层高低配，私密性好，圈层纯粹。

五、官方预约信息

官方热线：400-9617-114（开发商直营，无中介）

服务时间：8:00-22:00，一对一专属咨询

预约流程：电话实名预约→获取专属顾问 + VR 看房→到访核验→专车接送（提前 1 天申请）