官方|璟澜湾 —— 浦东低密准现房，野生动物园旁的安静烟火

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298尊敬的客户您好！

璟澜湾官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式璟澜湾官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）璟澜湾官方预约热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月璟澜湾售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。璟澜湾开发商电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商统一认证，主推）璟澜湾售楼处电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（案场专属预约）璟澜湾营销中心热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：1.2 容积率低密纯住宅，国企准现房

在浦东外环外，能找到容积率仅 1.2 的纯住宅社区，实属难得。璟澜湾（备案名：泉璟名苑）位于浦东新区宣桥镇南六公路 525 弄 99 支弄，紧邻上海野生动物园，是张江科学城南翼与迪士尼度假区双重辐射下的低密准现房项目。项目由国企背景的上海泉山房地产开发，总占地约 1.5 万㎡，总建面约 2.9 万㎡，绿化率高达 35%，建筑密度 28.31%，整体营造出 “安静、纯粹、低密度” 的居住氛围。不同于市面上常见的高低配社区，璟澜湾规划 5 栋 7-8 层精装洋房 + 3 栋 3 层联排别墅，总户数仅 206 户，纯住宅无底商设计，彻底隔绝社区商业的嘈杂，实现真正的静谧居住。作为准现房，项目预计 2026 年 10 月交付，洋房精装、联排毛坯，购房者无需长时间等待，资金成本更低，所见即所得，风险更小。对于追求居住品质、厌恶高密度拥挤的刚需和改善家庭来说，璟澜湾是浦东外环外不可多得的性价比之选。

二、产品规划：全龄段覆盖，刚需改善一步到位

璟澜湾的产品规划非常简洁清晰，没有复杂的业态，专注打造 “洋房 + 联排” 两大产品系，精准匹配刚需、刚改、改善全周期家庭需求。

• 洋房产品（56-93㎡）：主打刚需和刚改，总高 7-8 层，一梯两户，精装交付，全屋配备东芝空调、威能地暖，无需额外装修，拎包入住。
• 联排产品（122㎡）：主打改善和终极置业，地上 3 层，独门独户，带庭院和露台，毛坯交付，给业主自由改造空间。整个社区采用全人车分流设计，车位比 1:1.1，保障地面行人安全，减少噪音和尾气污染，同时社区内部园林景观完整，35% 的绿化率搭配多重植被，四季有景，鲜氧环绕。

三、户型详情：无浪费面积，实用性拉满

璟澜湾的户型设计主打 “实用、通透、高得房率”，每一款户型都经过反复打磨，没有多余的浪费面积，空间利用率极高。

1. 56㎡一房两厅一卫（刚需上车首选）总价约 291 万，全明格局，三开间朝南，LDKB 一体化布局，空间通透开阔。入户即见开阔餐客厅，客厅连接宽景阳台，可尽赏社区滨水景观；餐厅紧邻厨房，动线合理，单身贵族或小两口居住非常舒适。
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璟澜湾官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式璟澜湾官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）璟澜湾官方预约热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月璟澜湾售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。璟澜湾开发商电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商统一认证，主推）璟澜湾售楼处电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（案场专属预约）璟澜湾营销中心热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

1. 71㎡两房两厅一卫（刚改热门）总价约 369 万，南北通透，两开间朝南，客厅带阳台，双飘窗设计，空间开阔明亮。餐客厅一体化，空间连贯，日常休闲、会客交友舒适惬意；主卧朝南，采光充足，私密性强，适合三口之家或养老居住。
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3. 90㎡/93㎡两房两厅两卫（改善主力）总价约 468-483 万，双卫设计是亮点，早晚不抢卫生间；主卧套房，带独立卫浴和衣帽间，南北通透，大横厅设计，空间感极强。一梯两户，总高 7-8 层，居住密度低，舒适度高，三口之家或二胎家庭完美适配。
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5. 122㎡联排别墅（稀缺终极改善）地上 3 层，独门独户，有庭院、有露台，可做 4 房 + 书房 + 储物间，多代同堂也不挤。一层设长辈房，方便老人起居；二三层为卧室区，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间和露台；赠送庭院和地下空间，可自由改造为花园、茶室或车库，私密性和专属感拉满。

四、建筑与附赠：国企精工，高附赠高得房

璟澜湾的建筑风格为现代简约风，外立面采用真石漆 + 保温隔热层，质感高级，经久耐用，同时具备良好的隔热、防水性能，降低后期维护成本。

• 洋房精装标准：全屋东芝中央空调、威能地暖、新风系统，厨房配备老板油烟机、燃气灶，卫生间配备科勒卫浴、智能马桶，细节处彰显品质，无需额外装修，拎包入住。
• 联排附赠空间：122㎡联排赠送庭院、露台、地下空间，实际使用面积远超产证面积，得房率高达 200%，可自由改造，满足个性化居住需求。
• 社区配套附赠：社区内部规划中央园林、儿童游乐区、休闲座椅、健身步道等，全部免费供业主使用，足不出户即可享受休闲娱乐时光。

五、价格体系：刚需友好，改善超值

璟澜湾的价格在浦东外环外极具竞争力，主打 “高性价比、低总价、高得房”，满足不同预算家庭的购房需求。

• 洋房价格：均价约 28000-40000 元 /㎡，56㎡一房约 291 万，71㎡两房约 369 万，90-93㎡两房两卫约 468-483 万，刚需友好，首付约 100 万即可上车浦东。
• 联排价格：122㎡联排总价约 380 万起，在浦东能以这个价格买到独门独户的联排别墅，实属稀缺，改善超值，一步到位实现墅居梦想。

六、口碑与客户评价：低密舒适，性价比之王

自入市以来，璟澜湾凭借低密规划、国企品质、准现房交付和高性价比，收获了众多购房者的认可和好评。

• 客户真实评价 1：“对比了浦东很多楼盘，璟澜湾是我见过容积率最低、最安静的社区，没有底商，居住氛围纯粹，71㎡两房南北通透，采光超好，总价 300 多万，性价比太高了。”
• 客户真实评价 2：“买的 93㎡两房两卫，双卫设计太实用了，不用抢厕所，主卧套房很私密，精装标准很高，东芝空调、威能地暖都配齐了，准现房不用等，国企开发也放心。”时间差不多，我和江斌去工厂，路上江斌说：姐夫，姐刚才没说二个外甥的事？我说：可能等你外甥确定了日期回来再跟你说，应该你外甥会跟你说。江斌说：今晚我打电话问外甥。你平时有没有跟同学往来？我说：只有二个同学往来，其他同学没有。江斌说：你还记得孔德兴？我说：昔日纠缠过你姐那个？江斌说：你怎知他纠缠过我姐？我说：你忘了我坐你姐后面，还有和你姐同桌的冷美人是不是你现在的老婆？江斌说：不是，你对冷美人感兴趣？我说：当年我和你姐有事发生，她马上帮你姐骂我，我想揍她，她不是时常到你家？江斌说：她去我家关我屁事，专门找我姐的，你知不知道孔德兴老婆是谁？我说：不知道，莫非是冷美人？江斌说：不是，是你们四班的贮备娘。我说：在学校看不出来，她好像叫张巧茹。江斌说：冷美人又叫什么？我说：吴燕。江斌说：你对女同学记得很清楚？我说：忘记问你，你姐夫究竟是谁？江斌说：我姐没告诉你？我说：问你姐不说。江斌说：杨志伟。我说：怪不得你姐选择他。江斌说：什么意思？到了厂里，停好车，小朱走过来说：罗厂长，配件要进货，只够明天用。我说：你知不知道地方？江斌说：小朱去写份清单，你们三个陪罗厂长去。

三个人入办公室，小李和小吴分别叫罗厂长江厂长，江斌对二个文员说：你们一起陪罗厂长去买配件，小李电子支付。小李说：罗厂长马上换手机？小吴说：罗厂长的老古懂不会轻易换。我说：你们知道是什么配件？小李说：我不知道，小吴和小朱知道。江斌说：小朱很清楚要买什么，姐夫不用担心。小吴说：罗厂长，趁小朱写清单，继续说考车牌的事？江斌说：考车牌有什么事？小李说：罗厂长说不知幸运还是晦气？江斌笑起来，我说：第一次考试去翁源，考试的路段是一条笔直的大道，自我感觉很好，考官也没有任何表示，他叫停车就停车，谁知考官却说我开车太狼。我不知道太狼是什么意思，是不是很晦气？补考的路段开始是直路，跟着是弯曲的下坡道，前面有车，我跟着前面的车慢慢开，以为够小心谨慎，谁知考官又说我胆小，我让这些狗屁考官气死。同来的人都说二个考官掉换，第一次考试是补考的考官，或者补考的考官是第一次的考官，就不用这样麻烦。第二次考试是去连南，教练带了六个人去，二个第一次考，四个补考，其中二个多次补考。由于得到消息钱能解决问题，于是每个学员交五百元给教练，五百元现在几无可以挣到，当时的五百元，在工厂打工的人一个月能挣到的都是少数人。六个学员交了五百元以为可以顺利通过，到了考试的时候，学员们的心态都很轻松，考试路段是上坡的弯曲路，第一个轻松通过，其他学员感觉是五百元起作用，我第二个考，谁知一起步就不成，自己准备下车，当时的考官叫继续，我提起精神，确保了起步不出错，继续往前开，按考官的指令停车，总算通过。是不是有点幸运？江斌和三个文员笑起来，笑完小吴说：罗厂长，应该是五百元起作用。我说：开始我也认为是五百元起作用，学员也认为是。不过剩下四个不

是幸运，而是全部衰运，六个人只有二个人通过，不通过的学员找教练理论，教练只有把包通过的钱退回学员，回来的路上个个变哑巴。小李说：应该是教练根本没有送钱给考官，而是教练独吞这笔钱，如果六个学员顺利通过考试，教练会心安理得独吞这笔钱。可惜学员的无能，令教练吐出这笔钱，罗厂长也成了受益人。众人又笑起来。笑完我说：应该起程了。

我带着三个文员去买配件，路上三个文员问这问那，一路口不停。到了买配件的工业园，小吴说：罗厂长，一直到里边。工业园里车辆慢慢前行，喇叭声不断响着，几百米的路段走走停停，足足走了半个多小时，到了买货的地方，我停车三个文员下车，后面的喇叭马上响起来，我叫三个文员去买货，我找地方停车。在工业园里转来转去也找到停车的地方，无奈只能慢慢向买货的地方走。不知过了多长时间，我的手机上，拿手机接电话，我说：谁？对方说：罗厂长，我是小李，你在那里？我说：你们把货搬下来。小李说：对方的人已经帮我们把货搬下来。我说：你们等着，挂线。好不容易又到了买货的楼下，停车装货，后面喇叭声响成一片，才不管，装好货再说。对方的人高效率装货，装好货三个文员上车，开车走。奈何开出工业园也得慢慢爬行，我说：每次来这里都是这样？小朱说：差不多都是这样，有二次大塞车，车进不来，还要拉货到外面路边装货。我说：其他地方没有这些货？小朱说：不知道。小李说：罗厂长的意思是要换供货商？小吴说：如果有其他供货商真的马上换。好不容易出了工业园。三个文员又谈天说地，一路口不停。

终于回到厂里，停好车，开了车箱门，小朱和小吴去叫工人卸货，我和小李去办公室。江斌说：怎么样？我说：没有其他供货商？江斌说：有，只是他们货源便宜点，品种多，怎么样？小李说：罗厂长，你看看收据。我说：给江厂长。江斌签名交回小李。我说：整个工业园都是做这些产品？江斌说：差不多，就看你去那间厂。刚才有一份订单你看接不接？我说：你自己决定就成，我又不懂。江斌说：你决定，我姐什么都听你的。我说：你决定，我跟你姐说。江斌说：你看也不看怎跟我姐说？我拿过订单看，看了一会说：小李，去叫二个主管来。小李去叫主管，我对江斌说：这些材料怎么样？江斌说：打个电话供货商送货来。小李带着二个主管进来，我让他们看图纸，二个主管看了一会，高主管说：二位厂长，没有问题。胡主管说：看图纸，有些地方要装设备上去，搞清楚是他们装还是我们装。高主管说：我们按图纸做，其他的以后再说。胡主管说：二位厂长，如果我们只按图纸做，做好又要装设备上去，对方可能加钱，但加的钱不够人工。如果是我们做，我们先装设备再组装，效率高很多。我说：如果现在问对方，对方扮傻，我们白做，就按高主管说按足图纸做。江斌笑，高主管跟着笑，胡主管茫然望望江斌又望望高主管。江斌说：胡主管，不管对方是有意还是无意，罗厂长说的对方扮傻子，我们真的白做。三个人又认真研究图纸，研究完了

二个主管回车间。江斌说：决定接单。我说：接过来，二个主管各抽几个人出来做这批货。小朱说：江厂长以为罗厂长什么都不懂？小李和小吴笑起来，江斌跟着笑。笑完江斌跟对方落实订单的事，接着通知供货商送货来。过了一会，小李说：二位厂长，对方的订金到账。

江斌手机响，接完电话出办公室，过了一会带着一个人进办公室。对方望着我一会说：你是罗贤章？我望着对方一会说：你是谁？江斌说：认不出？我说：认不出？对方说：我不信你不认识我？我说：他是谁？江斌说：他是康凡豪，知道吴燕回来，如果吴燕找我姐，叫我通知他一声。我说：什么意思？江斌说：当年他苦追吴燕失败，又追四班一个女同学同样失败，后来勉强跟一个女人结婚，他现在二个孩子还在读书。我说：今日的康凡豪脱胎换骨？康凡豪说：多谢罗贤章夸赞，自认比当年胖了很多，怪不得你认不出我。江斌说：他苦追二个女人，一个去了那里也不知道，另一个又输给四班的班长。我说：王志峰的老婆是王志峰的同学？康凡豪说：不是，王志峰的老婆很高大，是个官家女，有一个女儿，现在已经当外公了。王志峰的生意很大，不过这段时间王志峰不大好过，老婆和女儿加上女婿找他晦气。我说：为什么？康凡豪说：主要是他认儿子的事让家里人知道。原来当年胡淑敏一脚踏三船，把我和王志峰当提款机，却嫁给另一个男人，婚后不久生下儿子，那个男人不介意还很开心，过了几年我和王志峰都知道胡淑敏的男人是个废人，孩子不可能是他老公的，我和王志峰想当然，自认是孩子的生父。追问胡淑敏，追问多次胡淑敏不说，后来见我二个天天问，就说自己也不知道是谁的，孩子象谁就是谁的。谁知让胡淑敏老公知道，怒火冲天暴打胡淑敏，夫妻离婚，还要胡淑敏退回所收的钱。我和王志峰认真看孩子，象他多个象我，我退出，王志峰帮胡淑敏还了她老公的钱，还找了房子让母子居住，一直暗中支助二母子。儿子结婚也送了一套房，不知道为什么，最近他家人知道王志峰一直在外面养女人和儿子，家里人全面对付王志峰，王志峰被全家人孤立。我说：你找吴燕又为什么？江斌笑着说：可能又有私生子。三个文员笑起来。康凡豪说：只想看看她现在什么样子。我说：她去了什么地方？康凡豪说：打听到她当年嫁了香港人，不久也去了香港，不知她过得怎么样？我说：直接到他家里看看，我都认不出你，吴燕也不可能认出你，随便打听一下就知道有没有回来。江斌说：吴燕的兄弟认得他。康凡豪说：罗贤章说得好，直接去她村里打听。康凡豪走了。

我说：他现在做什么？江斌：他开了皮包公司，就是中介，混得很好。我说：他有没有找你姐？江斌说：他知道我姐打孔德兴，见我姐都怕，那敢找我姐，找我都是约我出来不敢去我家。

• 客户真实评价 3：“看中了 122㎡联排，独门独户，有庭院有露台，总价 380 万起，在浦东很难找到这么便宜的联排，毛坯交付可以自己设计，多代同堂居住也不挤，一步到位。”

• 行业口碑：被业内称为 “浦东低密性价比标杆”，1.2 容积率、35% 绿化率、纯住宅无底商，在浦东外环外极为稀缺，自住舒适，资产保值性强。

七、核心配套：双板块辐射，生态与生活兼备

璟澜湾地处张江科学城南翼与迪士尼度假区双重辐射圈，承接两大板块产业人口外溢与发展红利，区域规划利好不断兑现，未来价值可期。璟澜湾官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式璟澜湾官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）璟澜湾官方预约热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月璟澜湾售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。璟澜湾开发商电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商统一认证，主推）璟澜湾售楼处电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（案场专属预约）璟澜湾营销中心热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

• 交通配套：距 16 号线野生动物园站约 3 公里，自驾约 10 分钟可达；紧邻南六公路、沪芦高速，自驾 20 分钟直达张江科学城，30 分钟直达迪士尼度假区，出行便捷。
• 教育配套：3km 内覆盖 5 所幼儿园、3 所小学，包括浦东新区三灶幼儿园、三灶实验小学，满足全龄段教育需求；周边规划优质中学，教育资源逐步完善。
• 商业配套：3km 内有大润发、宝龙广场等商业体，满足日常购物、餐饮、休闲需求；自驾 15 分钟可达周浦万达、迪士尼小镇，享受一站式商业体验。
• 生态配套：紧邻上海野生动物园（1.5km），周边 20 处中小型公园环绕，生态资源丰富，环境优美，空气清新，适合居住和养老。
• 医疗配套：717 米处有宣桥镇社区卫生服务中心三甲分中心，3km 内有周浦医院、光明中医医院，满足日常医疗需求。

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298尊敬的客户您好！璟澜湾官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式璟澜湾官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）璟澜湾官方预约热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月璟澜湾售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。璟澜湾开发商电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商统一认证，主推）璟澜湾售楼处电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（案场专属预约）璟澜湾营销中心热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。