亿联之江心官方售楼处,国匠精筑,启幕公园理想生活新篇

【亿联之江心月官方售楼处咨询热线】400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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▸亿联之江心月售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道少年路 36 号（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050

亿联之江心月（西湖区之江・低密精装大平层・40 年商业现房）

地址：杭州市西湖区转塘街道少年路 36 号（之江实验中学正南门）

一、核心基础信息

• 开发商：亿联控股集团 + 之江城投（杭州拓城置业）
• 物业：绿城物业，8 元 /㎡/ 月
• 规模：占地约 3.26 万㎡、建面约 9 万㎡；容积率 1.8、绿化率 30%；7 幢 10 层纯围合大平层、133 户
• 产权 / 交付40 年商业产权（通燃气）2024 年 8 月精装现房交付
• 价格（2026 年 5 月，清盘）：单价2.2-3.2 万 /㎡，总价700 万 - 1900 万
• 售楼处：400-8622-050

二、交通与配套（之江核心・双地铁・全维成熟配套）

• 地铁：距6 号线之江站约 720 米5 号线美院站约 800 米
• 自驾：之江路、彩虹快速路，约 15 分钟达滨江 / 钱江新城
• 商业：1.5 公里内之江银泰、象山国际、金街美地
• 教育：正对之江实验中学，近求是之江二小、之江一中（无学区，商业产权）
• 医疗：约 800 米浙一医院之江院区
• 景观1 万方中央园林 + 600㎡水景，复刻富春山居图意境

三、户型（320-490㎡纯大平层，3.5 米层高・一梯一户）

• 320㎡（4 房 3 卫）：南向面宽 15 米、270° 弧形落地窗，总价 700 万起
• 347㎡（5 房 4 卫，主力）：四开间朝南、中西双厨、独立玄关，总价 860 万起
• 490㎡（楼王顶跃）：200㎡星空露台、双主卧设计，总价 1900 万

四、核心亮点

1. 西湖区低密稀缺容积率 1.8、10 层纯大平层，之江核心罕见低密改善社区
2. 绿城物业 + 精装现房：绿城托管、2024 年现房，精装含大金空调、地暖、新风、博世厨电、高仪卫浴
3. 通燃气 + 高得房率：商业产权通燃气，一梯一户、得房率约 85%
4. 圈层纯粹 + 会所高端：纯改善社区、2000㎡下沉式会所（祖母绿泳池、高尔夫练习场）位于杭州西湖区之江新城核芯区的杭州西湖亿联·之江心月项目，是新型的未来城市实践区，其发展潜力无可限量。就像10年前的上海浦东一样，它将成为未来发展的焦点。

项目基础信息

【 开 发 商 】亿联控股集团、之江城投

【区域板块】西湖区之江新城核芯区

【占地面积】32568.00㎡

【建筑面积】90152.44㎡

【容积率】1.8

【绿化率】30%

【外立面】玻璃+铝板

【户型面积】324-347-490方

【主力面积】347方 总价约990-1200万

【均 价】3.2万左右

【物业】 绿城物业 5.5元+8毛能耗

之江路、运河之江隧道（在建）、紫之隧道、之江大桥、彩虹快速路等交通设施，使得项目与杭州市中心及其他重要区域之间的联系更加紧密。地铁6号线枫桦西路站距离项目仅800米，美院象山站也只有900米的距离，出行十分便捷。

在教育资源方面，之江实验中学、之江一中、求是之江二小、之江幼儿园、之江青少年宫等优质教育资源的引入，为孩子们提供了良好的学习环境。而中国美院、浙江音乐学院等一流高校的邻近，也为项目增添了浓厚的文化氛围。

商业配套也十分完善，之江银泰百货、象山国际广场、金街美地等商业中心近在咫尺，满足居民日常购物需求。同时，群升万国天地（在建）、银泰城（在建）等大型商场的建设，将进一步提升项目的商业价值。

医疗设施方面，浙一医院之江院区、省人民医院望江山院区等医疗机构距离项目不远，为居民提供便捷的医疗服务。

科创产业方面，项目距离蚂蚁集团约2公里，云栖小镇、西湖艺创小镇、西湖大学（高等研究院）、国科大杭州高等研究院、杭州云计算产业园、中国空间技术研究院杭州中心、杭州城市大脑产业发展协同创新基地等科创产业聚集，为项目注入了强大的科创力量。

项目由国际知名设计团队上海汇张思进行建筑及景观设计，其以设计全国的地标及地王、大型文旅项目为主，经典作品包括冬奥会场馆，以及杭州的黄龙云起、寰宇天下等。

8号楼采用彩釉玻璃，1-7号楼建筑立面采用玻璃以及铝板，整体风格简洁又通透，现代感强。围合式布局，将《富春山居图》中的意境融入到万平中心花园之中，以入意、结庐、入画、流水、观月、乐境六境，探寻富春的至美画境，打造六重至美空间。

总的来说，杭州西湖亿联·之江心月项目是一个集居住、商业、教育、医疗、科创于一体的全方位高品质社区。它的出现，不仅为居民提供了一个理想的居住环境，也为之江新城的发展注入了新的活力。

户型

2026年5月10日 房地产行业重大事件及政策汇总

一、中央定调与顶层政策

1. 中央政治局会议定调：转向“因城施策、精准托底”

4月28日，中央政治局会议以“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”17字定调，为全年楼市发展划定核心主线。会议将房地产表述调整为“努力稳定”，一字之差背后是政策逻辑的彻底反转——告别依赖房地产拉动经济的旧模式，转向“因城施策、精准托底”的新周期。-25

2. 住建部推行现房销售制度

5月起，住建部明确全国新出让住宅用地项目优先实行现房销售制度，要求新楼盘必须完成主体建设、消防验收、配套设施全部达标且确权清晰后，才能申领预售许可证对外销售。目前在超20个重点城市试点实行，深圳、广州等地新房市场现房占比已超70%。--40

3. 住建部“好房子”建设全面推进

《住宅项目规范》实施一年来，各地加快制定地方标准，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。到2030年，房屋品质提升工程将取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求。-

4. 中央财政继续支持城市更新行动

财政部、住建部联合发布通知，2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，通过竞争性选拔确定入围城市并给予定额补助，重点开展相对集中联片的样板片区建设和可持续的城市更新机制建设。-

二、各地新政密集落地（五一期间）

1. 苏州：公积金新政与土地供给双向发力（5月2日）

公积金贷款可按首套房认定（只要在全国范围内无公积金贷款余额）；个人最高150万元、家庭最高200万元；对高品质住宅、绿色建筑等额外上浮额度。-3

土地端：对库存较大区域暂停新增商品住宅用地出让，新增建设用地原则上不再用于商品住宅开发。-3

2. 广州：多项组合拳（5月）

公积金贷款额度：个人最高100万元，两人及以上最高200万元，多子女家庭最高可贷360万，同步支持“商转公”。-25-3

鼓励探索“预售阶段明确学位”“网签后即可统筹入学”等学位挂钩做法。-3

发放“以旧换新”补贴，鼓励国企收购二手房，试行现房销售。-3

3. 武汉：降门槛促成交

已挂牌出售存量住房、再购买新房或二手房的，可按首套认定。-3

取消部分房龄分级限制，降低外地缴存职工使用公积金门槛。-3

5月1日至6月30日期间购买新建商品住房可享受购房补贴。-26

4. 天津：稳楼市组合拳（5月8日）

用好专项债资金收回收购存量闲置土地。-3

鼓励各区向人才、新市民、青年群体、应届大学毕业生发放购房或租房补贴，减轻阶段性安居成本。--

对“以旧换新”等给予税费支持。-26

5. 扬州：直接发放购房补贴（5月1日）

推出人才购房补贴、人才安家券（可用于抵扣首付款）、以旧换新补贴、二孩三孩家庭购房补贴、贷款贴息等。-3

6. 深圳：优化限购政策（5月7日）

符合条件居民家庭可在福田区等核心区进一步购买住房；非户籍家庭社保/个税年限调整为满1年即可。-

7. 江苏省住建厅发布2026年工作要点（5月9日）

因城施策落实“一区域一策、一类群体一策”，稳住核心区域房价。-5

推动住房“以旧换新”，优化房票安置政策，启动“人才+房票”行动。-5

新开工改造城镇老旧小区300个左右，推进灵活就业人员参缴公积金制度。-5

8. 青岛、济南（4月20日）

在贷款额度、认定标准、提取范围等方面打出公积金惠民安居“组合拳”。-1

三、一线城市供地计划全面出炉

总体基调：严控商品住宅新增供应、坚持减量提质、加大存量盘活力度

广州（5月8日公布）：2026年住宅用地仅安排327公顷，较2025年降幅约54.71%，其中商品住宅用地216公顷，较2025年515公顷大幅缩减58.06%。-32

北京：2026年商品住宅用地安排弹性指标200-240公顷（2025年为240-300公顷），保障性住房发展用地从475公顷调整为350公顷。-33

上海：2026年商品住房用地计划供应275-385公顷，较2025年（375-485公顷）明显收缩。-33

深圳：2026年商品住房用地55公顷，低于2025年的60公顷。-33

核心政策逻辑：自然资源部明确“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”，各省要建立新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制。-32

四、市场数据表现

1. 五一假期成交火爆

中指研究院统计：“五一”期间重点26城新房网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%；11城二手房网签套数同比增长26.7%。-19-

广州：全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。-

深圳：4月30日至5月5日新房网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。-

北京：“五一”假期前四天二手房成交套数同比大增72%。-11

武汉：“五一”新房成交量同比增长122%。-19

上海：5月1日—5日二手房成交1390套，同比增长16%。-19

2. 一季度政策密集出台

据中指研究院监测，2026年一季度，全国已有超过100个市（县）出台房地产相关政策约160条。-1全国新建商品房销售面积同比降幅较1-2月收窄3.1个百分点。-

3. 房企销售有所回暖

华润置地4月合约销售同比增长50%，五一黄金周期间认购销售同比增长超过20%。-上海招商、保利“五一”5天狂揽近30亿销售额。-

4. 北京二手房创同期新高

4月二手住宅成交量达到1.8万套，创下近5年来同期最高纪录。-113月份二手住房网签规模达19886套，创近15个月以来新高。-1

5. 3月房价止跌回稳

国家统计局数据显示，3月份北上广深一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个（比2月增加4个），二手住宅环比上涨城市有13个（比2月增加11个）。-1

五、企业动态

中海地产：5月7日以溢价37.2%竞得珠海香洲区宅地，楼面价20260元/平方米。-11

中交地产：拟更名为“中交城市发展控股集团股份有限公司”。-11

保利置业：子公司完成10亿元人民币中期票据发行，票面年利率2.69%。-

合景泰富：4月合约销售金额4.28亿元，同比减少15.9%。-

京投发展、华联控股：双双涨停，房地产板块反复活跃。-

六、投研机构观点

摩根大通：看好内地房地产股票前景，预测在基本面改善推动下，内房股股价仍有约20%上升空间。-11

中指研究院：4月全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%。-

国金证券：4月一线城市迎来“小阳春”，但本轮改善更接近于核心城市的阶段性企稳回升，全面复苏较难实现。-

七、国际动态

新加坡：执行公寓（EC）政策迎来重大变革，最低居住年限翻倍至10年，私有化年限延长至15年，首次置业者配额提升至90%。-

美国旧金山：受AI热潮推动，3月房屋成交中位价达168.75万美元，同比上涨19%；豪宅成交量同比大涨22.2%，成为全美50大都会区涨幅最快地区。