你敢信？在赣州“鸟巢”附近，8.8万能拿下一套房！

你敢相信吗？在赣州蓉江新区，总价 8.8 万元就能买到一套房，你没看错，是总价！

在如今的市场上，8万多甚至还不够一套房子的首付，这究竟是什么情况？我们一起来看下。

* 本文数据来源于某二手房平台，数据随时变动，仅供参考，具体以官方公布为准。

这是苹果部落一套建筑面积约25.4㎡的一居室户型，属于住宅性质公寓。户型面积偏小，位于中楼层（共5层），猜测在3楼左右，为楼梯房。

房屋为简装，装修标准一般，带有独立卫生间与阳台，整体装修观感略显老旧。

这套房源于2025年7月13日挂牌出售，期间经历一次调价、3次实地带看，最终成交单价3465元 /㎡，成交总价仅8.8万元。

再来看看二手房市场情况。

目前小区内共有30套二手房挂牌在售，整体挂牌均价5344元/㎡，近期小区热度偏低，挂牌房源单价普遍在四千至六千多每平；

历史共成交59套房源，2019-2021年期间单价普遍在四千到六千多每平，2022年之后成交单价回落至三千至五千多每平成交。

建筑面积约25㎡的户型，总价在8.8-12万/套；建筑面积约35㎡的户型，总价在12.5-24万元。

小区主打小户型，加上房龄偏长，本身单价偏低，整体入手总价自然不高。

苹果部落位于蓉江新区赣南师范大学正门对面，由赣州方圆房地产开发有限公司打造，占地面积20.7亩，建筑面积24846平方米，由6栋5-6层的楼梯房组成，共645户房源。

项目以小户型住宅公寓为主，建筑面积约25㎡户型为一房一卫一阳台；建筑面积约35㎡户型为一房一厅一厨一卫一阳台，属于麻雀虽小，但五脏俱全。

项目2011、2012年新房在售时，均价在5600元/㎡左右，因紧邻高校，当年吸引了大批投资客入手，主要用于出租。

苹果部落小区整体环境普通，机动车、电动车可直接驶入社区，几乎无景观绿化设计。社区内配有基础健身设施，单元入户设计简易，楼道空间狭窄，且为楼梯房，部分区域采光昏暗，整体居住舒适度一般。

加上项目为住宅性质公寓，周边高校林立，社区内租住的大学生群体占比较高。

苹果部落一直都是个比较“特殊”的小区，在赣州二手房市场上这些年陆陆续续都有成交，更多的原因还是在于附近大学较多、总价较低、有学区能落户等优势，在叠加蓉江新区未来发展红利，吸引了一部分购房者。

小区周边聚集赣南师范大学、赣州师范高等专科学校、江西应用技术职业学院、赣州旅游职业技术学院等多所院校，租客需求稳定，房屋出租难度较低。

周边汇集新光悦府、云顶壹号、保利堂悦等多个蓉江新区热门新盘，可共享片区成熟配套。

附近规划迎春花公园，计划2026 年三季度动工建设；全民健身中心已投入使用，各类大型演出、文体活动常态化举办；距离规划中的吾悦广场不远，紧邻赣南大道快速路，日常出行便捷。

除此之外，小区为住宅属性公寓，支持落户上学，临近赣南师大附属蓉江小学、幼儿园、赣州第十三中学等优质教育资源，教育配套完善。

综合对比下来，比赣州老城区部分老破小流通性要更强，因此多年来二手房始终有成交、有流动性。

赣州吾悦广场效果图

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