华润落子大运核心：怀乐观期许，更需理性审视

Hi，又见面了，我是爱记录的翊骅。

五一后第一个工作日，一个大消息震动龙岗，乃至整个深圳。

5月6日，深圳龙岗大运，原深港世贸地块拍卖落下帷幕，华润以约 70 亿元总价拿下这片核心土地。

该总价折合楼面均价仅 1.4 万左右，对比过往同片区地价大幅回落。

这场备受关注的土拍，如一记重磅信号，震动整个深圳楼市，也让大运片区业主心情复杂，同时深刻折射出当下房地产行业所处的转折关口。

曾经风光无限的世茂地标地块，历经债务风险、项目停滞、多次流拍，最终由政府收储优化规划，再交由央企华润接手开发。

图：龙岗大运原世贸深港国际地块

依托大运天地成熟运营经验，华润入局本就具备极高认可度，也意味着片区核心短板有望补齐，城市配套、商业能级、片区界面都会迎来实质性升级。

图：龙岗大运天地

站在乐观角度看待，这无疑是大运片区重大利好。

其一，央企稳定开发、按时兑现配套，能够持续夯实东部中心价值，完善片区居住、商业、文体配套联动，吸引人口与产业持续流入。

其二，对于已经安家大运、长期持有房产的居民而言，板块基本面不断向好，片区长远发展底盘更加稳固，利好长期房产价值。

其三，同时政企联手盘活闲置高危地块，有效化解历史遗留风险，稳定区域市场信心，避免片区发展陷入停滞。

然而，理性审视现实，此次低价大宗住宅用地入市，对周边二手房市场难言绝对利好。

本次地块包含大量住宅用地，低成本新房大量供应上市，会直接分流二手房客源，形成明显的市场供给挤压。

尤其是 2021 年左右高位入场、近几年房产估值缩水近三分之一的业主，感受更为微妙。

新房价格优势明显，但是短期很难带动二手房跟风上涨，更多只是稳住下跌态势，而非快速回暖反弹。

楼市走势由整体周期、供需关系共同决定，单一地块难以逆转大行情，盲目看涨并不客观。

图：龙岗大运周边

更深一层来看，此次事件是政策适度松绑、政府统筹调控与央企托底护航共同作用的结果。

首先，面对行业下行压力，地方通过地块重新规划、合理调整出让条件、优化土地价格，主动降低开发门槛，搭配政策柔性松绑，缓解市场下行压力。

其次，政府主动收储风险地块、理顺历史问题、把控出让节奏，央企凭借资金与信誉稳定拿地、保质保量开发，双向配合共同为楼市托底。

这种政企协同、有序盘活存量风险资产的模式，成为一线城市楼市筑底企稳的重要示范。

此番作为，既没盲目刺激炒作，也没放任市场下行，以稳健方式盘活核心土地资源，稳定市场预期、保障住房供给、防范行业风险。

个人相信这套深圳大运范本，也将给全国楼市调整期提供务实借鉴。

华润拿下大运核心地块，是带动片区发展的新起点，也是房地产行业转型的缩影之一。

大浪褪去之后，唯有根基牢固者、盘芯稳定者，方能回归初心、长期前行。

本文为个人观察记录，仅代表个人观点，不构成任何投资建议。

——本篇完——

关于作者：

我是翊骅，80后深漂一枚，40岁开始，记录自己的过去和现在。

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