中海云颂玖章与周边新盘对比，106-143㎡户型，性价比优势明显

最新消息：深圳龙华梅林关新规楼盘「中海云颂玖章花园」计划于2026年一季度取证入市！平面图已公示，户型图已发布，规划5栋23-25层的高层住宅，共495套可售商品房！限高80米，容积率2.8，面积户型为建面约106-108-128-143㎡，新规纯四房户型。纯商品房小区，户户朝南，带高品质精装交付，项目已经开始陆续进场，将于2026年三月底-四月份左右进行取证并开盘入市！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳中海云颂玖章开发商售楼处全国免费400咨询/预约电话：400 811 3080（已认证）中介或自媒体请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

项目介绍：

中海云颂玖章位于龙华区梅林关书香门第旁，土地面积21820.58㎡，规划建筑面积61090㎡（其中住宅59870㎡、商业600㎡、托育机构500㎡、物业服务用房120㎡），容积率2.8。

中海云颂玖章楼栋规划平面图

整个项目总规划491户，全部都是商品房，1-4栋是2梯4户，5栋是2梯5户设计，户户朝南，地下室有2层，规划556个车位，车位占比约1：1.13。

中海在深圳的第二个“玖章”产品，【中海云颂玖章】即将入市。龙华终于迎来自己的高端改善全新产品。

中海云颂玖章花园原是在2025年7月7日土拍的龙华A802-0309宗地，当时有深铁、越秀、华润、中海四家央国企开发商集体竞拍，最终经过108轮激烈追逐，由中海集团以23.7亿元竞得，溢价率高达40.74%，楼面价38795元/㎡，按照这个价格估算，建设成本要去到6.2万/㎡左右。实际开盘均价肯定要去到7字头以上了，按照最小106平的建筑面积计算，初步预估起步门槛700多万起。

户型分布和楼栋分布图：

项目总占地面积约2.18万平方米，总建筑面积约9.2万平方米，规划建造5栋23至25层的住宅楼，共计491户。项目均为纯商品房，居住圈层纯粹，预计总价门槛预计在650万元以上。

楼盘基础信息

1、开发商：中海深圳房地产开发有限公司

2、物业公司：中海物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.18万㎡

5、总建筑面积：9.2万㎡

6、开发商电话：400 811 3080

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年

9、总户数：491户

10、总栋数及楼高：5栋，23-25层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯4户，2梯5户

13、车位数：556个

14、车位占比：1：1.13

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

项目坐落于龙华区梅林关门户区域，紧邻福田中心区，享有稀缺的山景资源。项目容积率约为2.8的低密度住宅社区。

龙华首个全域抬板设计，在垂直维度上重构社区，于繁华之上，缔造一座悬浮的度假绿洲。板下是是向城市打开的超级活力底盘，融合活动广场、沿街商业与光厅车库，生活与城市无界相融。

龙华首个双会所超配项目，下沉会所融合自然艺术叠水庭院与阳光健身房；架空层泛会所兼备开放社交客厅与静谧书香角落等多功能，让交往与独处皆在自然中丰盈。

而项目处于深外龙华校区大学区范围内，这所学校本质上是龙华教育的天花板，学位竞争激烈，也更具有稳定的价值支撑。而步行5分钟即可到上河坊购物乐园——一个具有主题化氛围的社区商业街区，从亲子互动到下午茶都能满足。

“玖章”系列：

项目定位为“玖章”系，足见中海对这个地块的重视和期待。

“玖章”是中海豪宅产品系之一。在产品上强调设计创新与文化融合，代表项目如北京长安玖章、上海云邸玖章、天津津华玖章、武汉东湖玖章等、深圳大运玖章等。

大师团队：

中海云颂玖章项目以顶级设计阵容刷新龙华豪宅标准。项目所集结的，无一不是深圳顶尖豪宅的“御用团队”或屡获国际权威奖项的“大师事务所”，从建筑、会所到景观，全方位保障终极品质。

设计亮点：

限高80米，规划5栋24-25F，项目容积率2.8，纯住宅社区。户型面积106㎡-128㎡-143㎡，新规产品，使用率100%，户户朝南，大部分都能够无遮挡看梅林山山景。

周边配套也在线，星河Cococity、龙华万象城都不远，还有白石龙音乐公园可以遛弯～ 梅林关片区还在700亿升级，未来可期呀！

交通：双轨枢纽点

云颂玖章花园离4号线+6号线民乐站步行约5分钟，这意味着从龙华北到福田CBD，只需一站或两站。

随着2028年地铁22号线落地，民乐站将成为三线换乘节点，片区的轨道价值将进一步跃升。

自驾体系同样成熟：梅观路完成市政化改造，双向14车道、设计时速80公里，让龙华—福田的心理距离被无限压缩。

远期还有城际中轴线在民乐枢纽换乘，这里将成为广深之间的真正中枢。

对于改善家庭而言，这种时间成本是最实在的价值。

教育：改善家庭盘

对于改善家庭来说，优质学位是最核心的决策点之一。

云颂玖章花园自带托育机构，步行6分钟可到书香小学，这是片区内口碑较好的公立小学。

周边还有丹堤实验学校、龙腾学校、万科双语学校、华南实验学校等丰富教育资源，从幼儿到初中都有明确路径，对中产家庭的吸引力不言而喻。

商业：便利与品质并存

项目自带底商，适合日常便利消费。

驱车3–5分钟，则能抵达星河COCO City、玖龙荟、龙华印象汇，同时辐射到红山的Costco、天虹、6979商业带。

这是一种典型的圈层型商业结构：既满足日常便利性，也提供周末品质消费选择。对于改善家庭来说，这是生活体验的关键组成。

居住感：山景改善盘

中海云颂玖章花园最让人印象深刻的，是它对居住体验的处理方式。

作为玖章系高端产品线，它在户型设计上延续大运玖章的逻辑：采光更长、尺度更大、动静分区清晰，更贴近改善家庭需求。

所有户型朝南，大部分无遮挡看梅林山，这种景观价值在龙华极其稀缺。

加上低容积率与合理楼间距，形成空气感与景观感兼具的居住环境。

结尾：以上就是关于深圳龙华梅林关中海云颂玖章花园楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解中海云颂玖章认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系中海云颂玖章楼盘开发商售楼处全国400免费服务热线电话Tel：400-811-3080（中介或自媒体请勿扰），另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！