首创长租住房控股公司揭牌，"长租+物业"双平台正式宣告成立

摘要：2026年5月9日，首创集团长租房品牌发布暨揭牌签约仪式在北京首创郎园Vintage隆重举行。睿和智库作为战略合作伙伴受邀出席，现场见证了首创集团这一具有里程碑意义的战略转型时刻。本次活动标志着首创集团正式将长租业务提升至集团战略核心层级，首创长租住房（北京）控股有限公司与首创物业服务集团（北京）有限公司双平台同步揭牌，并与国寿投资、中信证券等8家金融机构集中签署战略合作协议，4家银行合计提供600亿元专项授信支持。从开发驱动到运营驱动，从单点项目到平台生态，首创集团的这一战略跃迁，亦是国有资本深度参与住房租赁市场、服务城市民生保障的重要实践样本。

5月9日，首创集团长租房品牌发布暨揭牌签约仪式在北京首创郎园Vintage举行。住房和城乡建设部，北京市住建委、市国资委，朝阳区、大兴区及两区相关部门有关领导，40余家金融机构代表、行业专家、合作伙伴、主流媒体等200余名嘉宾出席活动。

国寿投资、中信证券、中信金融资产、建信住房租赁私募基金、北京银行、中国农业发展银行北京市分行、中国银行北京市分行以及交通银行北京市分行等8家金融机构现场签署战略合作协议。其中，4家银行合计提供600亿元长租房专项授信额度支持。

面对房地产行业由增量开发向存量运营加速转变的新形势，首创集团将长租、奥莱双赛道纳入“十五五”时期城市发展板块核心战略布局。作为集团城市发展板块的重要承载主体，首创城发正以“小开发、大运营、好服务”为发展方向，全力将长租业务作为关键发力支点，加快推动企业由开发驱动向运营驱动转型，以长期价值回应行业变革，以国企担当服务城市发展大局。

本次活动以“首启安心居所 创领十好长租”为主题，正式发布首创集团长租住房、物业服务双平台，并完成系列战略合作集中签约，标志着首创集团长租房业务迈入体系化、平台化、专业化发展的新阶段，也成为集团深化战略转型、服务北京民生保障的重要里程碑。

战略升级

长租房承载时代价值与国企使命

近年来，随着“租购并举”住房制度深入推进，保障性租赁住房建设持续加快，“七有”目标、“五性”民生要求不断落实，高质量发展、精细化运营成为行业主旋律。在北京加快推进城市更新、大力发展保障性租赁住房、完善“一张床、一间房、一套房”多层次住房保障体系的背景下，发展专业化、品牌化、机构化长租房，既是政策导向，也是民生所需、城市所向。在这一背景下，首创集团主动而为，将长租业务提升至集团战略级高度，加快构建投资、建设、运营、服务等全维能力。

作为首创集团城市发展板块重要平台，首创城发聚焦新市民、青年人等群体安居需求，历经五年深耕细作，构建起覆盖多层次、多品类的长租运营体系，已成为北京住房保障领域的重要力量。

领导致辞

活动现场，北京市人民政府国有资产监督管理委员会一级巡视员翟贤军出席活动并致辞。他对首创集团布局长租业务的战略价值给予高度认可。他指出，发展长租房是完善住房保障体系的重要举措，首创集团深耕长租赛道，主动践行租购并举政策导向，是市属国企服务首都民生保障、彰显国企使命担当的生动典范。他希望企业持续提升产品供给与服务能力，更好满足新市民、青年人多层次居住需求，为城市高质量发展提供有力支撑；同时对首创集团提出四点殷切期望，要始终坚持民生为本、品质为先、稳健经营、开放合作，高标准运营长租业务，树立国企租住服务标杆。

首创集团党委书记、董事长刘永政致辞

首创集团党委书记、董事长刘永政代表集团致辞。他表示，首创集团始终坚守服务首都、服务民生的初心使命，将长租业务作为城市发展板块的核心战略方向。面向未来，集团将持续提升长租领域专业运营能力，不断完善产品供给与服务体系，推动住房租赁业务高质量发展，更好服务城市发展与民生改善。

战略与品牌发布

“十好社区”定义租赁“好房子”标准

品牌解读

在战略与品牌发布环节，首创城发集团党委副书记、董事、总经理徐锴系统介绍了首创集团长租房业务的发展脉络、战略蓝图、体系优势及运营理念，并对首创集团长租房品牌“首创和园”进行了全面阐释。围绕新时代租住人群对品质生活的新需求，首创和园逐步形成了以“十好社区”为核心的租赁“好房子”实践模式，系统构建“好区位、好定位、好理念、好设计、好配套、好建造、好运维、好服务、好社群、好治理”十好体系，持续打造更具品质感、归属感与成长性的长租生活方式。

其中，“好服务”“好运维”“好社群”成为“十好模式”中最具代表性的核心能力。“好服务”依托C.A.R.E.S.全维服务体系，围绕生活管家、便捷配套、共享空间、温情关怀、智慧安全等维度，持续提升租住服务的专业度与温度；“好运维”则是企业自有团队倾力自建运营的一套数字化智慧平台，强化社区管理、诉求响应、服务触达和安全保障能力，构建全周期、全天候、全方位的运维系统；“好社群”则以“五方共治”为基础，通过社群活动、主理人计划、和园讲堂等特色IP进行社群运营，搭建共建共享、共同成长的社区生态。

依托“十好社区”标准体系与成熟运营实践，以“首创和园” 为核心品牌的首创长租经过多年深耕，已布局北京、上海、天津、青岛等重点城市，在管项目22个，管理房源规模突破1.3万间，综合出租率长期稳定在95%以上。其中，首创和园·繁星社区作为北京最大单体保租房社区之一，拥有6500余套房源，已成为首创长租打造“租赁好房子”的代表性实践。位于社区内的全新项目和嘉公寓今年也正式投入运营，它是北京首个按照最新宿舍类建设标准打造的全新项目，聚焦城市运行服务保障人群，进一步完善首创长租“一张床、一间房、一套房”多层次产品体系，持续拓展保障性租赁住房供给与服务能力。

双平台揭牌

硬核资产与软性服务高效协同

活动现场，首创长租住房（北京）控股有限公司与首创物业服务集团（北京）有限公司正式揭牌。

揭牌仪式

其中，首创长租住房（北京）控股有限公司注册资本金30亿元，将作为统一的投资、建设、运营主体，统筹资源整合、项目拓展与资产管理；首创物业服务集团（北京）有限公司则以专业物业运营为支撑，构建租住服务闭环，全面提升居住体验。根据规划，首创集团在“十五五”期间长租房业务计划投资总规模超200亿元，为业务快速扩张与健康可持续发展提供坚实支撑。双平台协同发力，将进一步推动“硬核资产”与“软性服务”互补融合，赋能长租业务高质量发展。

战略签约

构建“资产+运营+金融”闭环

开发、运营长租房是一项长期主义业务，既需要稳定资产供给，也需要专业运营能力和金融资本支持。

签约仪式1

签约仪式2

活动现场，首创集团与国寿投资、中信证券、中信金融资产、建信住房租赁私募基金、北京银行、中国农业发展银行北京市分行、中国银行北京市分行以及交通银行北京市分行共8家金融机构集中签署战略合作协议，围绕长租业务投资、建设、运营、金融支持和资产证券化等方向深化合作。

通过此次战略签约，首创集团长租房业务将进一步构建“资产+运营+金融”协同生态，推动形成“投、建、管、退”全周期业务闭环，为长租业务高质量可持续发展注入强劲动能，推动长租生态的稳定与创新发展。

专家共议

多元主体探索租住新范式

论坛

发布会同期举办了以“存量时代下的租住新范式：多元主体协同破局 重塑租住体系”为主题的行业论坛。国家住房和城乡建设部原总经济师赵晖，中指控股CEO兼总裁、中指研究院常务副院长黄瑜，戴德梁行北区董事兼总经理胡峰，雅诗阁北区大区总经理张伟超，首创集团副总经理邓文斌等嘉宾，围绕市场洞察、政策趋势、资本破局、运营实践与国企探索等内容展开交流。

与会嘉宾认为，在不动产领域进入存量时代、住房租赁市场加速规范化发展的背景下，长租房正在成为连接城市更新、资产盘活、民生保障和青年发展的重要载体。具备资源整合能力、长期运营能力和社会责任意识的国企，将在行业发展中发挥更加重要的示范和引领作用。

未来展望

首创集团长租房业务开启高质量发展新蓝图

面向未来，首创集团战略清晰、目标坚定：2年内管理规模突破3万间，稳居北京市场占有率前列；“十五五”期间规模达到5万间，达成北京长租住房第一品牌，并持续领跑北京市场。在此基础上，集团将全面实施“重资产+轻资产 + REITs”三轮驱动发展模式，为长租业务在增量开发、存量盘活与城市更新中的规模化、高质量发展提供坚实支撑。

深植北京，服务北京，首创集团将以此次活动为新起点，践行国企责任担当，不断提升长租业务发展质效，切实把战略布局转化为民生实效，把运营能力转化为服务能力，为新市民、青年人提供更安心、更稳定、更优质的居住保障。

从“有得住”到“住得好”，从“建好房子”到“运营生活”，从“单点项目”到“平台生态”，首创集团长租房业务正在打开集团城市发展板块新的增长空间，也为北京住房租赁市场提供更加专业、稳定、有温度的国企方案。

此次长租房品牌发布暨揭牌签约仪式，是首创集团深耕长租赛道、推动城市发展板块战略转型的重要里程碑，也是服务民生保障、助力住房保障体系建设的关键新起点。未来，首创集团将继续坚守国企初心与使命，持续完善多层次租住产品供给，不断提升专业化运营与服务保障能力，携手各方共建城市安居新生态，为推动北京市高质量发展、增进民生福祉贡献首创力量。