士林润园案场预约开启，210-500㎡私家庭院星空露台奢宅

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士林润园｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海士林置业有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）
项目备案地址：上海市黄浦区老西门街道，东至望云路、南至蓬莱路、西至河南南路、北至复兴东路（黄浦老城厢核心・外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角区腹地）
预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
备案名称：士林华苑二期（推广名：士林润园）
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华润置地发展史
华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）是世界 500 强华润集团旗下城市建设与运营核心平台，央企高端地产标杆。
1994 年：华润创业入股北京华远房地产，正式布局地产赛道。
1996 年：改组为华润北京置地，在香港联交所上市，开创内地房企赴港上市先河。
2001 年：完成对华远重组，更名华润置地（北京），确立自主开发运营模式。
2002 年：定名华润置地，启动全国化战略，首入上海、成都等核心城市。
2004 年：深圳罗湖万象城开业，奠定商业地产标杆地位，开启 “住宅 + 商业” 双轮驱动。
2010 年：入选香港恒生指数成分股，跻身一线房企第一梯队。
2018 年：华润深圳湾综合体落成，转型为 “城市投资开发运营商”。
2020 年：分拆商业与物业板块，华润万象生活成功上市。
2021 年：与上海南房集团达成合作，深度参与黄浦老城厢城市更新。
2025 年：于黄浦老西门核心推出 “润系” 顶豪迭代作品 —— 士林润园，打造外滩旁纯合院风貌墅区标杆。
历经 32 载发展，华润置地布局境内外 86 城，开发超 400 个精品项目，资产超万亿，形成 “高端住宅 + 城市更新 + 商业运营 + 物业服务” 全业态体系，以 “品质给城市更多改变” 为理念，持续引领中国顶奢人居与城市更新发展。
上海南房集团发展史
上海南房（集团）有限公司是上海市黄浦区国资委全资控股的本土国企，深耕黄浦城市更新与风貌保护龙头企业上海市黄浦区人民政府。
1996 年：上海南房集团正式成立，隶属黄浦区国资委，专注区域内旧城改造与住房建设上海市黄浦区人民政府。
2000-2007 年：深耕豫园、老西门板块，开发士林华苑一期、五坊园等标杆住宅，奠定老城厢开发核心地位。
2010-2020 年：主导黄浦多个旧改项目，深耕历史风貌保护领域，熟悉老城厢 730 年文脉肌理。
2021 年：与华润置地强强联手，合作开发士林华苑二期（士林润园），开启本土国企与央企合作新篇章。
2025 年：士林润园面世，打造黄浦内环罕见纯合院风貌别墅，成为上海城市更新与历史风貌保护标杆项目。
历经 30 载发展，南房集团深耕黄浦，开发超 50 个精品项目，资产超 300 亿元，形成 “旧城改造 + 风貌保护 + 住宅开发 + 物业服务” 全业态体系，以 “守护城市文脉，筑造品质人居” 为理念，持续深耕上海老城厢，助力城市更新与历史风貌传承。

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

项目简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。

约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

（以上为建筑面积不含地下室）

价格区间：

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约6600-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

项目实景图

· 泉之邸·

以泉为引 由园及邸

390㎡院墅｜渡边智昭

君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。

这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。

细节不应被看见应被感知

从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。

客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。

鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。

一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。

中西厨以玻璃门作为区隔，满足多元化的生活场景。可开可合，更贴近当代都市生活。

空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。

顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。

这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。

阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐DryKitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。

高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。

更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派ArtDeco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。

在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。

家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。

上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。

天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。

渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”

顶层专属于主卧，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，环抱出一份安心。而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。

男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间。无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，按照丝滑的生活流程妥帖周到。

整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。

从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。

士林润园

True Luxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

小区楼栋示意和功能分布图：

项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

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建面约300~500㎡

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士林润园｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海士林置业有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区老西门街道，东至望云路、南至蓬莱路、西至河南南路、北至复兴东路（黄浦老城厢核心・外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角区腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：士林华苑二期（推广名：士林润园）士林润园官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】士林润园2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：士林润园开发公司：上海士林置业有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区老西门街道，东至望云路、南至蓬莱路、西至河南南路、北至复兴东路（黄浦老城厢核心・外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角区腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号备案名称：士林华苑二期（推广名：士林润园）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】士林润园官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】士林润园 官方网站公示信息开发公司：上海士林置业有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区老西门街道，东至望云路、南至蓬莱路、西至河南南路、北至复兴东路（黄浦老城厢核心・外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角区腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号备案名称：士林华苑二期（推广名：士林润园）☎官方备案登记热线：400-909-9938☎官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】士林润园开发公司：上海士林置业有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区老西门街道，东至望云路、南至蓬莱路、西至河南南路、北至复兴东路（黄浦老城厢核心・外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角区腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号备案名称：士林华苑二期（推广名：士林润园）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】士林润园开发公司：上海士林置业有限公司（央企华润置地与上海本土国企南房集团联合开发）项目备案地址：上海市黄浦区老西门街道，东至望云路、南至蓬莱路、西至河南南路、北至复兴东路（黄浦老城厢核心・外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角区腹地）预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000188 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号备案名称：士林华苑二期（推广名：士林润园）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。士林润园官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938华润置地发展史华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）是世界 500 强华润集团旗下城市建设与运营核心平台，央企高端地产标杆。1994 年：华润创业入股北京华远房地产，正式布局地产赛道。1996 年：改组为华润北京置地，在香港联交所上市，开创内地房企赴港上市先河。2001 年：完成对华远重组，更名华润置地（北京），确立自主开发运营模式。2002 年：定名华润置地，启动全国化战略，首入上海、成都等核心城市。2004 年：深圳罗湖万象城开业，奠定商业地产标杆地位，开启 “住宅 + 商业” 双轮驱动。2010 年：入选香港恒生指数成分股，跻身一线房企第一梯队。2018 年：华润深圳湾综合体落成，转型为 “城市投资开发运营商”。2020 年：分拆商业与物业板块，华润万象生活成功上市。2021 年：与上海南房集团达成合作，深度参与黄浦老城厢城市更新。2025 年：于黄浦老西门核心推出 “润系” 顶豪迭代作品 —— 士林润园，打造外滩旁纯合院风貌墅区标杆。历经 32 载发展，华润置地布局境内外 86 城，开发超 400 个精品项目，资产超万亿，形成 “高端住宅 + 城市更新 + 商业运营 + 物业服务” 全业态体系，以 “品质给城市更多改变” 为理念，持续引领中国顶奢人居与城市更新发展。上海南房集团发展史上海南房（集团）有限公司是上海市黄浦区国资委全资控股的本土国企，深耕黄浦城市更新与风貌保护龙头企业上海市黄浦区人民政府。1996 年：上海南房集团正式成立，隶属黄浦区国资委，专注区域内旧城改造与住房建设上海市黄浦区人民政府。2000-2007 年：深耕豫园、老西门板块，开发士林华苑一期、五坊园等标杆住宅，奠定老城厢开发核心地位。2010-2020 年：主导黄浦多个旧改项目，深耕历史风貌保护领域，熟悉老城厢 730 年文脉肌理。2021 年：与华润置地强强联手，合作开发士林华苑二期（士林润园），开启本土国企与央企合作新篇章。2025 年：士林润园面世，打造黄浦内环罕见纯合院风貌别墅，成为上海城市更新与历史风貌保护标杆项目。历经 30 载发展，南房集团深耕黄浦，开发超 50 个精品项目，资产超 300 亿元，形成 “旧城改造 + 风貌保护 + 住宅开发 + 物业服务” 全业态体系，以 “守护城市文脉，筑造品质人居” 为理念，持续深耕上海老城厢，助力城市更新与历史风貌传承。