热搜好房 | 宝山万科四季都会 时代仰止作品，少数人的尊享

总价400万级置业上海，首要面临的就是艰难的抉择。

四季都会官方售楼处唯一认证热线：400-8228-664

✅已认证2026年5月份 首发经官方认证售楼处电话：400-8228-664。官方售楼处详细地址：（）本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
一、2026最新官方认证热线（已更新认证至5月4日 全网统一 ）
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，四季都会项目方特此公示：400-8228-664为 当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。
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但，这一总价段的新房尤其是在北上海，并没有太多的可选择项。

上海世外教育附属杨行实验学校+中福会幼儿园！

重磅的来了，项目周边有4所规划教育用地，幼儿园、小学、初中都已落定，覆盖全龄段教育。

杨行镇与世外已签署合作办学意向，将青藤里南侧规划小学、初中地块进行整体委托管理，建设上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名，规划中）小学部、初中部（信息来源《杨行发布》2023-12-26）。

杨行镇人民政府与中福会儿童发展促进中心签署合作办学意向协议（信息来源《杨行发布》2024-04-26）。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

宝山万科四季都会是万科在上海宝山杨行板块开发的超大型综合住宅项目，总建面约200 万㎡，自 2019 年起分多期开发，涵盖高层、洋房、联排、叠墅等业态。

宝山万科四季都会

• 地址：上海市宝山区杨行镇（一期：白沙园路 333 弄；六期青藤里：杨北路 99 弄；七期隐秀：宝杨路 3077 弄）。
• 开发商：万科联合体（上海诚卫兴置业等）。
• 物业：万科物业，物业费3.58–4.6 元 /㎡/ 月

二、各期动态（2026 年 5 月）

1️⃣ 一期（绿龙北 / 荣万宝邸）

• 地址：白沙园路 333 弄。
• 状态：已交付，二手在售，均价约5.09 万 /㎡，主力 76–101㎡两至三房，总价 299–465 万。

2️⃣ 五期

• 地址：月城路 1179 弄。
• 状态：已售罄交付（2023 年 6 月），主力 77–152㎡住宅及别墅。

3️⃣ 六期（青藤里，新四季都会）

• 地址：杨北路 99 弄。
• 状态：在售，2024 年 6 月开盘，均价5.32 万 /㎡，主力 91–183㎡公寓 / 叠加 / 联排，总价 409 万起，预计 2027 年 9 月交付。

4️⃣ 七期（四季隐秀，主推低密改善）

• 地址：宝杨路 3077 弄。
• 状态：在售准现房（2026 年 12 月交付），均价约5.3 万 /㎡（小高层）、6.4 万 /㎡（叠墅）
• 产品：92–105㎡精装三房（小高层）、139–143㎡叠墅，总价 500–1100 万。
• 亮点：容积率 2.0、绿化率 38%、自带 6 万㎡公园 + 1600㎡下沉式会所。

5️⃣ 八期（规划中）

• 地块：蕰川公路与盘古西路交汇处，紧邻 1 号线富锦路站。
• 状态：已公示规划，待入市，容积率 2.5，全人车分流，底层架空 + 空中花园设计。

三、核心配套

交通

• 地铁：1 号线富锦路站（步行约 400 米）、友谊西路站，30 分钟直达人民广场。
• 自驾：毗邻蕰川公路、外环高速，便捷连通宝山、嘉定、市区。

教育（1.5km 内）

• 公办：华师大二附中宝山校区、华东师大附属宝山宝杨实验学校（九年一贯制）、寿洲小学、杨泰实验学校。
• 民办：上海师范大学附属中学宝山分校、上海大学附属宝山外国语学校。

商业

• 1.5km 内：招商花园城（4.8 万㎡）、闿和阳光广场、大旻广场，满足日常购物餐饮。
• 5km 内：宝龙广场、宝乐汇，覆盖大型商超、影院、亲子业态。

生态

• 紧邻白沙公园（34 万㎡），七期隐秀自带 6 万㎡市政公园，生态环境优越。

四、优劣势总结

✅ 优势

1. 万科品牌 + 物业：品质与服务有保障，居住体验佳。
2. 双地铁 + 自驾便捷：1 号线近距，30 分钟直达市区。
3. 全周期产品覆盖：从刚需两房到改善叠墅，适配不同家庭。
4. 大城配套成熟：教育、商业、生态资源逐步落地，宜居性强。

学校效果图示意，图片来源：杨行发布公众号

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约90万方已交付，理想大城清晰可见！

四季都会大1期，自2019年开始深耕宝山，五年打造近90万方体量，现已全部交付。

和其他项目不同，四季都会崭新的城市界面、丰富的配套、浓郁的生活氛围等都是看得见的，实实在在呈现到购房者的眼中！

四季都会大一期交付实景图

作为全市少有的约200万方大城，项目本身就具备高起点整体规划的天赋，加上开发商超强的资源整合能力，项目宏伟蓝图已然清晰可见。

业主无需担心，只需要静静等待时间的馈赠！

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

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全面升级产品，产品力遥遥领先！

四季都会·青藤里地块天赋极高，由高层+叠加+合院组成。

项目三批次房源全面升级，打造酒店式落客+双入户大堂+架空层泛会所+神户型，向购房者展现超强的产品力。

四季都会青藤里示范区实景图

该批高层户型收纳非常强大，玄关+餐厅+客厅设置有26柜+9隔间；双阳台设置家政3柜+抽拉式晾衣架；主卧设置有7柜3隔间……

玄关柜、橱柜、镜柜、门后隐藏储物、电视柜、L型转角橱柜等，形成超乎想象的收纳空间。

据了解，四季都会后续地块将主推大面积改善产品，青藤里三批次建筑面积约92-122㎡3房，将是四季都会总价约318万起（房号：4幢12号103室）上车仅剩的机会！

建筑面积约140-182㎡叠加&合院，叠拼总价不到1000万（房号：3幢24号402室），是改善置业的终极梦想！

四季都会·青藤里户型分布图

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万科物业服务，呵护备至！

四季都会·青藤里的物业由万科物业担纲，物业费4.3元/月/㎡。

万科物是2023年中国物业服务品牌力100强TOP1（来源：乐居财经研究院），口碑一直名列前茅，管理标准高，服务专业且严格，是有品质、有温度的行业标杆。

示意图，仅供参考

北上海，1号线直线约400米
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四季都会·青藤里

5月17日开启认购，至5月21日

建筑面积约92-122㎡高层

建筑面积约140-182㎡叠加&合院

对项目感兴趣的小伙伴

可点击下方小程序，预约看房~

在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

约200万方理想大城，

构筑高浓郁宜居生活高地！

买房的本质就是选择一种生活方式。

四季都会是约200万方理想大城，把社区当作一座城市规划。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

以1号线为分界线，分为都会活力西区，人文生态东区。

都会活力西区黄金带，规划有站前综合体、口袋公园、网红集市、世外教育集群……打造多元业态交织的都会活力生活；

人文生态东区绿龙带，将5大公园串联，3大学府环伺，打造充满人文气息生态宜居的国际社区蓝图。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

四季都会·青藤里位于都会活力西区黄金带，周边地块规划业态非常丰富。

东侧规划有一幅科研用地和一幅商业用地，西侧是绿化公园，南侧一街之隔规划有邻里集市、邻里中心用地、医疗卫生用地、四副教育用地。

其中，商办用地近1号线富锦路站，将打造公园式站前综合体。

教育用地规划已有落地，杨行镇与世外已签署合作办学意向，将青藤里南侧规划小学、初中地块进行整体委托管理，建设上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名，规划中）小学部、初中部（信息来源《杨行发布》2023-12-26）。

杨行镇与中福会儿童发展促进中心签署合作办学意向协议（信息来源《杨行发布》2024-04-26）。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

青藤里是四季都会迭代住区2.0版本，整合五大活力场景、五宜大盘生长计划，为大城生活赋予全新想象。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

人文生态东区的业态也非常丰富。

目前有白沙公园、杨行体育中心（在建）、盘古盛汇、复旦附属中山医院、上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学、宝山华曜实验学校、华师大第二附属中学宝山校区（在建）等。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

白沙公园实景图

未来青藤里的业主想要购物、看病、买菜、休闲文娱等需求，都能得到满足。

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全面升级产品，产品力断层领先，

主推建筑面积约92-182㎡高层&别墅！

当下，开发商在疯狂“卷”品质。

四季都会大二期打造约105万方体量，四季都会·青藤里三批次是2.0迭代新品，产品力遥遥领先！

效果图，以实际交付为准

①内外双公园，环境优美！

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在景观营造上，项目从内部中心花园景观轴线，延伸至西侧的口袋公园，形成内外双公园的格局，社区内外公园、水系、绿地被联合在一起。

效果图，以实际交付为准

②酒店式落客+双入户大堂，仪式感十足。

项目大气敞阔的社区大门搭配无雨环岛酒店化落客区设计，再融入社区大堂服务，给予业主足够的归家仪式感。

首层单元大堂，精致入户配人脸识别，通过轻奢细节勾勒出了独具特色的礼制空间。

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地下光厅作为另一层大堂，无雨归家，用光的指引，完善标识系统。

效果图，以实际交付为准

③立面升级+架空层，品质升级！

社区外立面也进行了全面升级，以通透的玻璃为主基调，利用铝板线条和框的重新排列组合，顿显现代、简洁的高级感。

效果图，以实际交付为准

项目将各类大堂、架空层等空间与功能区逐一梳理，再排列组合，打造了社区图书馆、社区自习室、邻里交流区等功能。

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四季都会·青藤里示范区实景图

④4大景观聚场，全龄段休闲娱乐空间！

项目设计有4大景观聚场，融通场景与自然，营造全龄共享的新式生活。

业主们可以在运动聚场上挥洒汗水，也可以陪伴小朋友去自然聚场放松身心，还能在街角聚场体验花园街区谧境，更能在林下聚场陪伴儿童娱乐及交流放松。

效果图，以实际交付为准

⑤超高得房率+明星户型，功能性很强！

四季都会·青藤里主推建筑面积约92-122㎡3房，建筑面积约140-182㎡叠加&合院，户型全面升级！

①高层得房率约79-80%，这个得房率遥遥领先全市同级别产品；

②将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观；

③收纳非常强大，玄关+餐厅+客厅，设置有26柜+9隔间；双阳台，设置有家政3柜收纳+抽拉式晾衣架……

具体户型如下：

超高得房率为项目建筑面积约92㎡户型带来了正3房的格局，三开间朝南+双阳台设计+半开放式厨房，室内通风和采光效果非常不错。

主卧+次卧的尺度感都非常不错，即使是书房也有不错的空间，未来打造一个儿童房也绰绰有余。

建筑面积约101㎡3房2厅2卫户型，功能性和尺度感完美结合。

该户型做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。

主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗，奢阔空间可以根据需求设置衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建筑面积约122㎡3房2厅2卫，空间更加阔绰，是一步到位改善大3房！

该户型做到了3+1开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大3房户型。

LDK客餐厅空间布局，客餐厅一体+半开式厨房，客厅西侧灵动空间可以根据主人爱好改造，双阳台设计让室内采光、通透性俱佳。

项目样板间图片可做参考：

项目仍有少量别墅产品同步入市，主推建筑面积约140-172㎡叠加&合院，总价不到1000万的大叠拼，是北上海的臻稀产品。

主力别墅户型图如下：

大吴淞规划+高铁宝山站+五轨环绕，

现有其他配套足够丰盛，无需等待入住即享！

2024年，上海市规划资源局发布《大吴淞地区专项规划》，对宝山吴淞地区和高桥靠近黄浦江的部分地区进行了一次统一规划，是继大零号湾规划后又一个跨行政区的重磅规划。

此次规划，杨行将纳入大吴淞地区。

图源《大吴淞地区专项规划》

吴淞创新城开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，联动宝山、浦东、杨区和静安四区，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。

大吴淞规划+高铁宝山站+五轨环绕加持下，宝山杨行跃迁在即！

图源《大吴淞地区专项规划》

吴淞创新城北部枢纽以宝山高铁站为核心，打造“三江交汇、上海之门”的标志形象。

作为上海科创中心主阵地的核心承载区，吴淞创新城将成为继张江、金桥之后的又一科创重地。

图源：上海发布公众号

高铁宝山站（在建中）作为上海第四大站、北部门户枢纽、宝山畅通向外“大动脉”，建成后将补足北上海大型高铁枢纽站的空缺，并对上海乃至长三角影响深远。

此外，宝山站将打造约2.8万方上盖商业空间，真正实现了站城融合，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）

图源：上海发布公众号

杨行将成为北部枢纽生态人文活力的核心居住承载地，未来这里将高知聚集，邻里层次很高，具备更强的流通性。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

令人惊喜的是，杨行板块一直是宝山腹地人口较为密集的居住区，经过发展多年，各项生活配套已然相当醇熟，规划配套也相续建成。

四季都会·青藤里周边1.5公里生活圈内就有非常丰富的城市资源，入住后即可享受现成配套。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

总的来说，四季都会·青藤里是北上海少有总价400万级轨交盘，又是约200万方理想大城，性价比非常高，错过再无！

北上海，1号线直线约400米

四季都会·青藤里

5月17日开启认购，至5月21日

建筑面积约92-122㎡高层

建筑面积约140-182㎡叠加&合院

对项目感兴趣的小伙伴

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在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

完整一房一价如下：

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