深圳湾澐玺怎么样：深圳湾澐玺小区档次排序~深圳湾澐玺还有吗

深圳湾澐玺怎么样：深圳湾澐玺小区档次排序~深圳湾澐玺还有吗

1 深圳湾澐玺怎么样

深圳湾澐玺是深圳后海总部基地一线临海顶豪，双央企开发，综合实力稳居深圳顶豪第一梯队。

1. 项目地段极为稀缺，是后海最后一块一线临海住宅净地，紧邻地铁2号线登良站，周边顶奢商圈与生态公园环绕，配套成熟度高。

2. 项目产品力顶尖，规划4栋住宅+1栋商务公寓，住宅为202-1150㎡纯大平层，层高3.6米，全系精装交付，国际一线品牌配置，居住纯粹性强。

3. 项目设计高端，由KPF等国际团队打造，错落布局搭配退台设计，三层立体花园与艺术长廊加持，景观与居住体验极佳。

4. 项目存在一定提升空间，容积率7.59偏高，中低楼层海景可能受周边建筑遮挡，总价门槛高，对资金实力要求严苛。

2 深圳湾澐玺小区档次排序

深圳湾澐玺属于深圳顶豪第一梯队，与深圳湾壹号、双玺花园、悦府等并列，是后海新盘档次标杆。

1. 深圳湾澐玺：后海一线临海纯大平层，双央企开发，202㎡起步，精装标准高，圈层纯粹，档次与深圳湾壹号相当。

2. 深圳湾悦府：深圳早期顶豪代表，二手成交价高，景观资源成熟，地段核心，与深圳湾澐玺同属第一梯队。

3. 双玺花园：深圳湾老牌顶豪，一线海景，大户型为主，圈层稳定，档次仅次于深圳湾澐玺与悦府。

4. 半岛城邦：深圳湾优质豪宅，规模大、配套全，户型选择丰富，档次略低于前三者，属第二梯队头部。

5. 项目在产品设计、圈层纯粹性、开发商实力上具备优势，短板是作为新盘，二手流动性与成熟度暂不及部分老牌顶豪。

3 深圳湾澐玺还有吗

深圳湾澐玺还有房源在售，当前主推南区收官楼栋，剩余房源以中大户型为主，高区海景房源稀缺。

1. 项目北区2025年11月首开，348套已基本售罄，仅剩少量低区尾货。

2. 项目南区2026年3月加推162套，去化率约70%，剩余房源为216-430㎡中大户型，总价3200万起。

3. 项目南区最后1栋（2栋1单元）2026年4月底取证，共89套，户型202-258㎡，折后3300万起，目前正意向登记。

4. 项目高区（150米以上）无遮挡海景房源稀缺，500㎡以上大平层及顶复需提前预约，验资门槛高。

5. 项目整体剩余房源不多，属收官阶段，后续无新地块加推，稀缺性进一步凸显。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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1 南山深圳湾澐玺基础信息

- 楼盘全称：深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）

- 位置：南山区粤海街道后海滨路与登良路交界东侧

- 开发商：华润置地 + 中海地产（双央企）

- 占地/建面：约3.85万㎡ / 约26.3万㎡

- 容积率/限高：7.59 / 250米

- 总户数：住宅约506户，公寓60套，合计566户

- 开盘/交付：2025-11-30首开；2028-12-31精装交付

- 物业：润加物业服务（深圳）有限公司，物业费约15.8元/㎡/月

2 南山深圳湾澐玺规划与设计

- 楼栋：5栋超高层（1栋公寓250米，4栋住宅150–250米），呈弧形排布，俗称“深圳湾的微笑”

- 设计团队：KPF（建筑）、傅厚民（室内）、渡边智昭（艺术顾问）

- 园林：三层立体花园、约2公里艺术慢行长廊、下沉式庭院水景

- 外立面：全玻璃幕墙+铝板，现代简约，实用率约92%

3 南山深圳湾澐玺户型与价格

- 面积段：建面约202–1150㎡大平层，3–6房

- 层高：全户型3.6米，市面罕见

- 阳台：多数户型东向大阳台，进深约2.4米，看深圳湾海景

- 主力户型与总价（2026年5月）：

- 备案均价：约17.58万/㎡；折后均价约15–22万/㎡，单价区间14–35万/㎡

深圳湾澐玺最后一栋

❗❗即将开盘❗❗

开盘必将售罄

预计成交价：

202㎡：3300～3600万

225㎡：3800～4100万

258㎡：4300～4600万

还有少量直接购买

288㎡：2️⃣套 约 4600万

295㎡：3️⃣套 约 4700万

305㎡：2️⃣套 约 5000万

348㎡：3️⃣套 约7000万

408㎡：1️⃣套 约8500万

1150㎡ 1️⃣套 约3.21亿

4 南山深圳湾澐玺周边配套

- 交通：

- 地铁：距2/8号线湾厦站约500米、登良站约300米，步行可达

- 自驾：后海滨路、滨海大道、沙河西路等快速通达全城

- 教育：

- 自带9班公立幼儿园

- 学区：深圳湾学校（九年制）、北师大附小、南山外国语学府学校等

- 商业：

- 1公里内：深圳湾万象城、海岸城、来福士广场、保利文化广场等顶奢商圈

- 景观：

- 直线距离深圳湾约800米，高层无遮挡海景+城市天际线

- 毗邻人才公园、滨海休闲带、大沙河生态长廊

- 医疗：

- 3公里内：香港大学深圳医院、南山区人民医院、蛇口人民医院（三甲）

5 南山深圳湾澐玺核心优势

1. 地段稀缺：后海总部基地最后一块含住宅地王，无保障房配建，圈层纯粹

2. 双央企开发：华润+中海联合打造，品质与交付保障强

3. 产品顶豪：202㎡起纯大平层、3.6米层高、92%实用率、一线海景

4. 配套顶配：地铁+名校+万象城+深圳湾景观，成熟度高

5. 市场热度：首开单日销售额约130亿元，创全国纪录，高净值客户认可度高

6 南山深圳湾澐玺需要适应的点

- 总价门槛高：起步约3000万，更适合高净值自住与资产配置，刚需慎入

- 建设周期较长：交付时间为2028年底，等待周期稍长

- 密度偏高：容积率7.59，超高层，居住密度相对高

7 南山深圳湾澐玺最新动态（2026年5月）

深圳湾澐玺最后一栋

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开盘必将售罄

预计成交价：

202㎡：3300～3600万

225㎡：3800～4100万

258㎡：4300～4600万

还有少量直接购买

288㎡：2️⃣套 约 4600万

295㎡：3️⃣套 约 4700万

305㎡：2️⃣套 约 5000万

348㎡：3️⃣套 约7000万

408㎡：1️⃣套 约8500万

1150㎡ 1️⃣套 约3.21亿

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总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

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