【楼评】新修道路+新盘推进｜南屯北街+龙城南街利好保利和建投！

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导读

太原楼市的新趋势：新开楼盘周围道路建设完善速度明显提升到同步建设！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！

道路建设｜利好新盘

2026年4月28日，太原审批管理局发布有关三条道路工程的《建设用地规划许可证》，此举既能提升城市交通承载力，有利于附近新盘的开发。

具体来看，南屯北街道路有助于目前南屯城改剩余地块的开发，有利于保利地产。

龙城大街—龙城南街道路有利于山西建投龙城南街的新规项目——建投和悦龙城！

由此总结规律：新修道路+新开楼盘具有共生的节奏，这将成为未来太原市城建发展的一种新趋势，片区开发助力片区公共建设的完善！

NO. 1｜龙城南街规划路利好建投

2026年4月23日，太原市住房和城乡建设局发布两则公告：龙城大街——龙城南街两条规划道路的社会影响调查！

规划一路、规划二路（龙城大街-龙城南街）建设工程位于和悦路以西，北起龙城大街，南至龙城南街。两条规划红线宽20米，总用地面积约1.3公顷。

其中规划一路规划长度为306.453

米，总投资

1379.58万元。规划二路

规划长度为306.633米，总投资1460.44

万元。

建设工程工期共5个月。初步拟定2026年6月—2026年10月，该道路的建设将会极大利好位于南侧的山西建投新规项目——建投和悦龙城！

该项目是山西建投执行太原新规的“高得房率”洋房，规划8栋15层的小高层，容积率仅有2.5，初步对外公示的产品为128-198㎡，层高3.1米！

据传闻，因其用地低密属性，户型产品极具竞争力，综合得房率在96-100%，预计2026年5月份将进入市场，值得关注！

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NO. 2｜南屯北街规划路利好保利

2026年4月28日，太原审批管理局发布：关于南屯北街道路工程《建设用地规划许可证》的公告！

南屯北街道路工程，拟选位置：西起千峰南路，东至新晋祠路，拟用地面积：32422.76平方米。实际该道路2025年已经封闭改造中，预计近期将通行！

该道路利好南屯城改中的保利新地块，该地块为保利发展2026年3月份竞得。

【太原楼评】保利接盘融创南屯城改63亩｜2026年！

该项目的建设用地规划许可证已经获取，项目名称为保利长风住宅小区，预计后期案名会有重新包装，地块正位于南屯北街以北！

该项目预计也将是新规产品，但局限于用地容积率偏高，得房率的提升存在上限，产品力超越目前保利在售盘是没问题的！

NO. 3｜新修道路+新盘开发的启示

根据近期太原审批管理局的相关公示，对比过去太原新盘项目和道路建设的历史，现阶段的道路启动修建对房企更为友善。

太原存在很多项目先行建设，周围道路规划落地明显滞后的现象很多，如今房企启动开发建设和周围道路建设同期推进，是楼市健康稳定的保障！

根据现象，楼评君预判如下：

1，房企拿地和周围建设适度“绑定”，有助于推进片区完善。

2，新盘项目周边道路完善，有助于保障新开项目去化速度。

3，道路新修+房企拿地+新盘入市这类组合将会更明显增多！

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