成都楼市大洗牌：前4个月建发登顶，窜出黑马，保利失速

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

年初以来，楼市舆论突然转向，一致向“止跌回稳”看齐成为最强音。

伴随舆论助推，各地利好政策不断释放。一二线城市历来都是楼市一番蓄势后可能反转的风向标，作为新一线城市之首的成都自然备受关注。

从成都房企视角看，前不久克而瑞发布了2026年前4个月房企销售数据，透过第三方机构监测数据，大家或能窥见一二。

今年前4个月，建发以30.16亿元夺得成都楼市销冠，且就今年来看，已多个月份持续领跑，应跟今年初首次开盘且热销的位于“金三”板块高改产品——建发海耀等销售贡献密切相关，比如该新品底价超4万元/㎡，销售均价能卖到7.2万元/㎡，单套敢卖到1700万元起步。

该期内，成都轨道城市以近30亿元成为成都楼市的销售亚军，而中国铁建以近25亿元位列第三，从近两年看一直销售战绩及排名比较稳。

2026年前4个月，就成都房企TOP5而言，招商蛇口超过了华润置地，分别吸金24.49亿元、24.33亿元，这意味着去年一路领跑的华润置地，今年以来有些失速。

要知道，在2025年成都房企销售龙虎榜上，华润置地、中国铁建、招商蛇口、成都轨道城市、保利发展等这5家央国企销售额均破百亿，作为成都本土房企的万华投资紧随其后，斩获99.5亿元但暂未破百亿。

去年，建发在成都卖了47亿元，还只能排在第16名，越秀以43.8亿元位列第20名，金茂以69.89亿元位列第9位。

今年前4个月，金茂以24.18亿元位列成都房企第6位，跟其以东城金茂为代表且定位于“新青年”的符合市场主流需求的产品定位“比较能打”关系很大；建发靠海耀这一顶豪项目助攻完成登顶；越秀吸金10.3亿元，位列第16位。

就成都老牌外来一线房企看，今年前4个月，中海卖了14.19亿元且位列第14位，万科卖了9.9亿元且位列第17位，较去年有所向前。令人震惊的是，“昔日成都销冠”保利只卖了7.84亿元，已严重倒退到第21位，再看龙湖也表现不佳，只卖了6.53亿元，排名第26位。

再看四川本土民企，除了万华投资之外，今年前4个月突然跻身前十的是名不见经传的嘉禾兴地产，卖了17.21亿元，堪称一匹黑马，其2020年并购西部鹭岛地产，于2023年布局成都拿地，采取“农村包围城市”策略，两个地产平台累计拿地约15宗，以成都二圈层为主战场并延伸至主城区市场。

相较而言，今年前4个月，邦泰以9.41亿元位列第18位，但不如以前风光耀眼，还有近两年一度活跃的润达丰滨江、远达等四川本土房企，在当前成都房企TOP50榜单已难觅踪影。

来源：地产密探图库

这说明：成都楼市分化加剧且不断在洗牌，从开发的角度看，优质土储仍是房企持续领跑市场的底气，背后是资金实力，近几年在央国企身上体现的最为明显，但比如保利在成都严重失速掉队，跟其当前在全国销冠地位已严重不符，背后原因值得深究。

另外，近两年成都高端市场异军突起，但一拥而上的产品“高端化”，随着时间推移，也愈发难以让所有参与者都能尝到甜头。

最终，还要回归到一点，即高端也要做出自己的特色，有自己的东西，比如越秀天悦云萃等。据成都越秀云萃项目负责人表示，天悦云萃三期在刚过去的五一期间热销破亿，卖了33套，改善户型去化特别快。

这么多年，成都楼市不断大浪淘沙，你方唱罢我登场，有人欢喜有人愁。虽然各种背景的地产央国企日益强势，但能否持续领领跑，仍有待观察，但本土地产民企这几年似乎并不服气，亦有新来的新面孔锐气十足，但要汲取前车之鉴，博取一方天地。