官方：西湖区润启未来之城 TOD 地铁上盖 洋房高层全城品鉴

☑️西湖主城资源配套

☑️4号线地铁上盖，无风雨归家

☑️13万方公园，滨水湾环绕

☑️面积段丰富，110-125-139-175-235方

地铁口｜星洲二小｜生态公园

：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

项目基础信息

• 楼盘名称：润启未来之城（杭州西湖区）
• 开发商：华润置地、杭地发展、杭铁开发（三大国央企联合）
• 位置：西湖区三墩北核心；地铁 4 号线莲池路站上盖
• 业态：7 幢 8-10 层洋房 + 16 幢 19-26 层高层，POD+TOD 双引擎综合体
• 产权：70 年住宅
• 规模：占地约 9.7 万㎡，建面约 33.7 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，总户数 1240 户
• 物业：华润万象物业，车位配比约 1:1.6

二、核心产品（建面约 110-235㎡）

南区（8-10 层，低密稀缺）

• 110㎡ 四房两厅两卫：稀缺小户型洋房，三开间朝南，精装交付

北区（19-26 层，改善优选）

• 125㎡/139㎡ 四房两厅两卫：南北通透，全明户型，独立电梯厅
• 175㎡ 四房两厅三卫：阔绰横厅，双套房设计，景观视野佳
• 235㎡ 全景大平层：双河景舱，中西双厨，主卧奢华套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 书房 + 露台

精装标准（高配交付）

• 全屋精装：大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风 + 华为智能家居
• 厨房：方太六件套、博世冰箱；卫浴：干湿分离、智能马桶
• 外立面：四面铝板 + 玻璃幕墙 + 三玻两腔系统窗

三、POD+TOD 双引擎配套（杭州首个 POD 综合体）

• 地铁上盖（TOD）：4 号线莲池路站直通小区，无风雨归家；衔接规划 20 号线
• 公园基底（POD）：内外双公园，外有约 13.6 万㎡宣杭铁路公园，内有约 2 万方中央公园示范区

• 商业配套：自带约 600 米滨水商业街，集购物、餐饮、休闲于一体
• 全龄社区：架空层设四点半学堂、童梦书屋；楼王配 10 米挑高泛会所（总裁会客厅、疗愈空间）
• 教育资源：星洲二小 + 云城中学（预期西湖区学籍）

四、区位价值（西湖主城 + 城西科创大走廊双核心）

• 地段：西湖区三墩北，主城稀缺低密用地，双政策红利叠加
• 交通：地铁 4 号线 + 规划 20 号线，临近绕城高速，15 分钟直达杭州主城核心区
• 生态：双河环绕（蓬架桥港、油车桥港），滨水景观资源丰富

五、核心亮点

1. 杭州首个 POD 综合体：公园导向开发，先公园后住宅，生态与生活无缝衔接
2. 地铁上盖无风雨归家：4 号线莲池路站直通小区，出行便捷
3. 央企华润品质保障：三大国央企联合开发，精装高配，万象物业加持
4. 全户型独立电梯厅：私密性强，仪式感足，改善属性拉满
5. 西湖区学籍预期：星洲二小 + 云城中学，教育资源优质

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