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颠覆性鼎流墅居大宅，萃屿原墅约9.5米南向三面宽、奢石+铝板+弧角玻璃立面...

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萃屿原墅（备案名：辰璞华庭）是松江新城方松街道近十年唯一纯低密宅地，由国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产联合开发，主打1.2 超低容积率 + 新中式墅区 + 全龄改善产品，是上海西南稀缺的城市墅居范本。

推出建面约152-158㎡叠墅

建筑面积约190-208m²联排

以及少量建面约113㎡四房洋房

一、基础档案（2026 年 5 月 热销中）

• 地址：松江区思涌路与新松江路交汇处（方松街道核心）
• 开发商：国贸地产（世界 500 强）+ 金地集团 + 新加坡星狮地产
• 物业：待定；物业费：洋房 4.5 元 /㎡/ 月，别墅 6.8 元 /㎡/ 月
• 规模：占地约 2.59 万㎡，建面约 3.11 万㎡，容积率 1.2、绿化率 35%
• 楼栋 / 户数：14 幢 2-7 层低密住宅，共 194 席纯改善
• 交房：2027 年 9 月交付
• 均价 / 总价：备案均价约 61681 元 /㎡；洋房约 500 万起，叠墅 800 万起，联排 1400 万起

二、核心价值：松江新城芯 + 低密孤品 + 全维配套

1. 区位：四芯加持，松江新城 2.0 核心

• 北接松江大学城（人文）、南临G60 科创走廊（产业）、西靠油墩河谷生态带、东近政务金融中心，四芯叠加，价值硬核。
• 近广富林文化遗址，人文底蕴浓厚，城市稀缺低密墅区占位。

2. 交通：双轨交 + 自驾高效，半小时通达市区

• 距9 号线松江大学城站约 3 公里，12 号线延伸段（在建）规划利好。
• 自驾：新松江路 — 嘉松南路 —G60 沪昆高速 / 嘉闵高架，约 30 分钟直达莘庄、徐汇。

3. 教育：全龄优质，名校环伺

• 步行约 453 米至东华大学附属实验学校（九年一贯制，市重点高中录取率 31.02%）。
• 约 800 米达包玉刚实验学校（松江校区），文城幼儿园近在咫尺，全龄教育链完善。

4. 商业 / 生态：15 分钟醇熟生活圈

• 商业：一路之隔文涵路商业街，约 800 米泰晤士小镇，3.5 公里内地中海开元广场、印象城、万达等。
• 生态：周边 48 个公园，最近仅 694 米；油墩河谷规划加持，生态资源优越。

萃屿原墅立面采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材，将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓

效果图

特别值得强调的是：

· 弧形转角窗：对标约19.5万单价绿城潮鸣东方的弧形玻璃工艺，完美复刻海派洋房的优雅灵魂；

· 维斯康白石材：搭配仿铜色铝板，奢华演绎立面层次，弧形设计对标老静安康定壹拾玖；

· 波纹铝板：工艺复杂，一体化波浪效果彰显海派风情；

· 花瓣式雨棚：尽显海派繁华的优雅细节；

这样的立面用料与工艺设计，再比肩市区豪宅的同时，也将成为整个松江新城别墅区的美学天花板！

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第二，归家仪式：三进礼序 致敬经典

从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制

一进：隐秘归家环岛入口

灵感源自孙科别墅的归家仪制与希尔顿酒店的奢贵设计

高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀

实景图

转弯处的睡莲静池，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅（项目红线外不作为交付承诺）

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二进：百米林荫大道

约100米长的私家礼道，两侧4米高景墙庄严夹道，整整齐齐的香樟树撑起"绿色的华盖"

实景图

这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口（项目红线外不作为交付承诺）

三进：致敬经典海派名庭

借鉴思南公馆经典的三重归家礼序，项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地，特别设计"三升九阶"的三段式台阶，寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满"

实景图

庭院中央采用巴西进口亚马逊绿奢石打造的流水景台，单价高达约4000元/㎡，配合灵感源自复兴公园紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落（项目红线外不作为交付承诺）

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第三，海派空间：邬达克精神下的塔尖圈层生活

萃屿原墅的设计，溯源大师手笔，以传奇致敬传奇！

整座建筑的精神内核，源自邬达克传奇作品——同文别墅（绿房子）！

立面上，项目不惜成本，甄选巴西进口亚马逊绿奢石，这种TOP级天然石材，以深邃的纹理与温润的质感，在现代立面上复刻了老绿房子的灵魂，却更显当代奢华气度

实景图

“拱券形态”的点缀，灵感源自外滩地标和平饭店，挺拔优雅！

而通高四层的【弧形一体玻璃】，采用约32㎡的整面制作工艺，以无界的视觉效果，实现了邬达克时代未能完成的建筑梦想，这样不计成本的大手笔制作，现场看来非常震撼！

实景图

入口雨棚吊顶采用白雪公主天然玉石，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！

这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！

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第四，社区景观：一街三坊六巷 重现海派肌理

社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情：

一街：萃影街

社区的景观中轴，香樟林荫大道串联起各个区域，让每一次归家都成为穿越风景的体验

三坊：和鸣、拾光、鎏金

三个各具特色的居住组团，或注重邻里热络，或侧重时光记忆，或强调归家仪式，满足不同生活品味

六巷：两弄四里

花荫弄、拾翠弄、霞飞里、虹韵里等主题巷道，宽度约3-4.5米，尺度亲切，一步一景

还有小胖君非常喜欢的六景角，啡茗角、紫云廊、百乐庭等，将武康路的咖啡闲情、愚园路的紫藤浪漫、老上海的蓝调音律"搬"到家门口，让每个转角都充满惊喜！

三、主力产品：113-208㎡洋房 / 叠墅 / 联排，全改善覆盖

新中式建筑风格，真石漆 + 石材立面，中式坡屋顶 + 飞檐雕花，围合式布局，楼间距宽敞，私密性强。

1. 113㎡ 洋房（4 房 2 厅 2 卫）：总价约 500 万；7 层洋房，精装交付，南向三开间，餐客一体，刚需改善首选。
2. 149-153㎡ 上叠（4 房 2 厅 3 卫）：总价约 800-900 万；4 层叠墅，毛坯，赠阁楼 + 星空露台，南北通透，采光绝佳。
3. 158㎡ 下叠（4 房 2 厅 3 卫）：总价约 900-1000 万；赠50-80㎡南向花园 + 双层地下室（层高 6.6 米，可隔两层），南北双天井，采光充足。
4. 190-208㎡ 联排 / 合院：总价约 1400-1600 万；3 层规制，私家庭院 + 超大赠送空间，使用面积可达 600㎡，终极改善收藏之选。

交通体系：9号线松江大学城站、12号线延伸段（在建）双轨交汇；自驾方面，"四纵四横"骨架路网经新松江路转嘉松南路，便捷进入G60沪昆高速，无缝连接嘉闵高架和沪闵高架，快速到达莘庄、七宝、徐家汇和虹桥等核心商圈！

· 商业配套：项目一路之隔的文涵路商业街餐饮购物多元；直线约800米泰晤士风情小镇精品云集；约3.5公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场；松江印象城、万达广场都在一脚油门的距离之内！

· 教育资源：项目东北角文城幼儿园（弘塔部）举步可达；辰塔路对面东华附属实验学校为九年一贯制，2025年市重点高中录取率达31.02%；沿新松江路向东约800米为包玉刚实验学校（松江校区），可以说全龄优质优质教育，就在家门口！（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

· 医疗资源：项目直线距离约4公里为上海市第一人民医院(松江院区)，拥有直升机救援服务；此外还有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健医院等多重健康保障！

· 生态环境：广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园环伺四周，昆秀湖、油墩河谷绿地举步可达；国家5A佘山生态旅游度假区就在北侧，尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所

四、购买价值：主城低密孤品，自住 + 收藏双优

• 稀缺性：上海五大新城核心区罕见容积率≤1.2 纯低密宅地，194 席稀缺供应，不可复制。
• 产品力：新中式墅区 + 全改善户型 + 高附赠率，洋房精装、别墅毛坯，适配不同改善需求。
• 成长性：G60 科创走廊 + 松江大学城双重红利，产业人口导入，保值增值潜力大。

松江新城国贸・萃屿原墅

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