广州五一很火，但房叔想说......

这两天，广州五一的文旅成绩单出炉了。

1261万人次，128亿，同比增长6%、5.6%，这数字摆出来，其他城市只能争第二。

地铁更夸张，5月1号直接干到1239万客流，全国第一，广州历史第三。

百度地图那边，热门目的地排行榜，广州连续五天霸榜，动都不动一下。

说白了，全国人民的脚，很诚实。

全省更猛，4700万人次，快300亿的旅游收入。

这哪是旅游，这是来广州打卡生活方式的。

与此同时，文旅的热闹也传导到了楼市。

五一这五天，售楼部热闹得像景点。

广州住建局数据显示，一手住宅项目日均到访8692组，涨了30%，日均认购634套，直接爆拉50%。

二手房更疯，认购量同比涨了63%。

中介的朋友圈，全是喜报。

但先别急着上头，房叔跟你聊点真实的。

现在你刷到的成交喜报，大多数都是经过美化才对外输出的。

真实的网签数据有滞后性，一般要半个月后才出来，到时候数据跟现在看到的，可能是会有出入。

想买房的朋友，把心态放稳，别被气氛组带偏。

但话说回来，今年五一确实比去年热，这是不可否认的。

这波热度，离不开节前丢出来的“穗八条”，2个亿的购房补贴，卖旧买新，直接给市场打了针兴奋剂。

而且是豪宅区先动了。

珠江新城的凯旋新世界，老业主带着朋友组团扫货；保利天曜，假期卖了5个亿，成交环比激增280%，看的是珠江夜景，刷的是银行卡。

海珠保利天奕更热闹，有壕客一天连刷两套，最高单价逼近9万；琶洲南TOD，3个亿进账；中海大境五一期间开放了东区实景园林，间接促成了超3.6亿的成交量。

这也说明了只要产品力和地段足够好，有钱人还是愿意买单。

一个五一，保利在广州就干了30亿；越秀同比涨了41%，差不多20亿；珠实16亿，星河6个多亿。

单看数据，头部房企是清一色的央国企，民企也逐渐好起来了。

当然，改善和刚需盘也没闲着。

位于天河广棠片区的越秀阅璟台五一假期加推，据说卖了4.6亿元；位于番禺长隆板块的耀胜尊府，到访量环比暴涨300%。

作为刚需盘的热门项目，亚运城今年迎来了最后一个组团——中海环宇熙和，均价200多万，五一期间卖了超1亿，也就是卖了快50套；黄埔的旧改大盘，万科黄埔新城五一期间更是卖了超过90套，销售金额超过2亿。

甚至还有人五一假期陪朋友看房，看着看着自己也买了一套，直接从好友变邻居。

房叔五一也没闲着，带着粉丝到处看。

热门盘保利海韵，现场确实热闹，到访超6000组，认筹破700。

看到现场人头涌动，粉丝有点上头，房叔跟粉丝说：冷静看待，等价格出来再说，现在买房不能急。

买房不是赶集，冷静的粉丝，运气不会太差。

房叔在荔湾力诚榕诚湾，帮另一位粉丝拿下了心仪的房子。

从磨价格、谈优惠，最后争取到的折扣，粉丝很满意，这才是正确的买房姿势。

二手市场这边，也有意思。

根据广州中原推测，五一二手日均成交约397套。

看房的人假期头两天扎堆，后面出游的出游，回流的回流，成交又慢慢起来，整体还是以价换量，议价空间3%到5%。

但变化在于，业主心态稳了，新增挂牌量同比少了11%，抛售情绪缓解。

毕竟3、4月连续破万套成交，房东看到了底。

克而瑞数据也说，二手看房人数同比涨了4.4%，成交效率高了不少，这说明聪明的钱，已经在抄底了。

说完五一的账，再说个今天最新的消息。

就在今天，广州市规划和自然资源局正式公布了2026年建设用地供应计划，全市涉宅用地整整89宗。

具体分布是：白云区24宗，供应最多；天河区14宗；荔湾区11宗；花都区9宗；黄埔区8宗；番禺区7宗；南沙区5宗；越秀区4宗；海珠区3宗；从化和增城各2宗。

看清楚没有，光白云一个区就24宗，天河14宗，荔湾11宗。

值得一提的是，天河那14宗全集中在金融城、奥体新城、智谷这些热点板块，白云的24宗分布在白云站周边、嘉禾望岗、金沙洲这些交通便利配套成熟的地方。

这意味着什么？

意味着未来广州市区还有大把新盘可以选。

你现在焦虑的那个盘，半年后可能旁边就冒出两个竞品，你现在怕买不到的那个户型，一年后同款可能满街都是。

土地粮仓门打开了，着急的应该是卖家，不是你。

最后，房叔说几句实在的。

广州这座城市，文旅能打，产业能扛，人口能吸。

这样的城市，楼市有底，但底归底，节奏是自己的。

别看着喜报就慌，别瞧着人抢就急，等价格明朗，挑个真正适合自己的，比什么都强。

市场热是好事，说明信心回来了，但你的钱包，永远得你自己做主。