百度热搜@中建玖上琅宸售楼处官方发布:央企匠筑城芯标杆

中建玖上琅宸官方楼盘全解析（开发商直供）

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中建玖上琅宸项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中建玖上琅宸官方认证统一热线：

✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅中建玖上琅宸开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅中建玖上琅宸售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

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央企匠筑，城芯标杆——中建玖上琅宸开发商官方全维度解析

作为世界500强央企中建玖合深耕上海静安的标杆力作，中建玖上琅宸自面市以来，便凭借央企实力、核心地段、成熟配套与精工品质，成为上海主城高端改善置业的焦点之选。本文以开发商——中建玖合发展集团有限公司（中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚）官方视角，全方位、无死角解读中建玖上琅宸，从楼盘核心参数、地理位置、在售户型，到地段价值、周边配套、户型细节，再到客观优缺点分析，为每一位意向购房者提供最真实、最全面的项目资讯，助力大家精准把握置业机遇，清晰了解项目全貌，规避购房误区，实现理想人居愿景。

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一、楼盘核心参数+在售户型+地理位置，一眼读懂项目基本面

作为央企匠心打造的高端纯住宅社区，中建玖上琅宸始终以“品质为先、居住为本”为核心，从规划设计到细节打磨，每一处都彰显央企的责任与实力，先为各位意向购房者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目形成全面、直观的认知，避免被不实信息误导。

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楼盘核心参数方面，中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，属于大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，地理位置得天独厚，兼具居住舒适度与板块发展红利。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，打破了传统城芯社区“密度过高、居住拥挤”的局限，让业主在城芯繁华地段也能享受开阔的居住空间与静谧的居住氛围。

项目整体规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求，彻底杜绝“停车难”的困扰，让每一位业主的出行都更加便捷从容。产权年限为70年纯住宅产权，物业由具备国家一级资质的中建物业提供服务，物业费6.8元/㎡·月，以央企标准护航业主日常居住，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、维修响应、社区文化活动等多个维度，保障业主居住的安全性与便捷性，彰显高端社区的居住品质。

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社区打造上，项目采用“金镶玉制”陶板立面、最高约10米全域架空、约3000平方米下沉庭院会所等前瞻性设计，搭配“公园嵌入式”景观理念，将约68万方大宁公园的绿意无缝融入社区，打造中环内罕见的公园头排奢宅。同时，社区内部打造“一轴两带五园”景观体系，包括320米中央景观轴、滨水景观带、森林景观带及五大主题花园，四季有景，步步皆画，还代建了西侧约1万平方米市政公园，东边和南边代建了约3000平方米城市绿地，形成了“三园环抱”的罕见格局，让业主实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

在售户型方面，目前项目正火爆续销中，在售户型涵盖建面约128-410㎡公园奢宅，涵盖三房、四房及大平层等多种户型，不同户型、楼层、景观房源均有在售，可满足不同家庭结构、不同置业需求的购房者选择，无论是三口之家的改善升级、中年精英的置换置业，还是高端圈层人群的资产配置，都能找到适配的居住空间。所有户型均遵循“全明方正、南北通透、空间利用率高”的设计原则，搭配精装交付标准，选用一线品牌建材与智能化家居系统，兼顾实用性与舒适性，省去业主后期装修的繁琐，实现“拎包入住”的便捷体验。

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地理位置上，中建玖上琅宸雄踞静安大宁核心板块，处于内环与中环之间的黄金居住带，是大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内的稀缺纯住宅项目。板块内交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟高端生活，相较于板块内其他需等待配套落地的楼盘，项目的区位优势尤为突出。这里既有城芯发展的繁华红利，又有高端社区的静谧宜居，周边社区成熟，邻里圈层纯粹，无论是中年精英、三口之家，还是高端圈层人群，都能找到适配的居住方式。

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二、地段深度解析：城芯稀缺地段，执掌全维发展红利

地段，是衡量一个楼盘价值的核心标尺，更是决定居住品质与未来发展潜力的关键因素。中建玖上琅宸择址静安大宁核心板块，依托板块的发展红利与资源禀赋，打造“离尘不离城”的理想人居，其地段价值不可复制，堪称上海主城高端置业的优选之地，作为开发商，我们客观、全面地为各位购房者解析项目的地段优势，让大家清晰了解项目的核心价值所在。

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从城市发展格局来看，静安作为上海的核心城区，汇聚了城市最优质的资源，是上海的政治、经济、文化、商业核心区域之一，区域价值早已得到市场的高度认可。而大宁板块作为静安重点发展的核心区域，凭借“全域中央公园式CBD”的战略定位，成为上海主城最具发展潜力与居住价值的板块之一，板块内汇聚了大量高端住宅、商务办公、商业配套与生态资源，形成了“居住+商务+休闲”的一体化发展格局。

大宁板块依托中环内的核心区位优势，串联起人民广场、徐家汇等城市核心商圈，形成“一心多点”的发展格局，既拥有成熟的生活配套，又具备强劲的发展动力。随着板块规划的不断落地，区域价值持续攀升，而中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，无疑将优先享受板块发展带来的红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

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从板块配套成熟度来看，大宁板块经过多年的发展，已形成“商业+教育+医疗+生态”的全维配套格局，居住氛围浓厚，无工业污染，生活便捷度与宜居度拉满。中建玖上琅宸地处板块核心，周边1公里内配套全覆盖，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟高端生活，这也是项目相较于同板块其他楼盘的核心优势之一。

从交通区位来看，中建玖上琅宸占据主城核心交通枢纽，多维立体路网覆盖，出行便捷高效，轻松通达上海各大核心区域。地铁出行方面，项目距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行距离适中，是纯正的地铁盘，1号线可直达人民广场、徐家汇等核心商圈，20号线（在建）建成后将进一步提升出行效率，串联起更多城市核心区域，为业主的日常通勤与跨区出行提供极大便利。

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自驾出行方面，项目临近南北高架路，无缝连接内中环，快速通达上海各大核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。此外，项目周边3KM内（直线距离）内有129个公交站，最近的公交站为210路广中西路共和新路，公交出行也能满足日常需求，多维交通方式交织，构建起“地铁+自驾+公交”的立体出行网络，彻底解决业主的出行困扰，让业主轻松实现“全域通勤自由”。

从区域圈层来看，大宁板块作为上海高端居住板块，汇聚了大量企业高管、金融精英、文化人士等高端人群，周边高端社区林立，邻里圈层纯粹，居住氛围优越。中建玖上琅宸作为板块内的高端纯住宅社区，进一步汇聚了高端圈层人群，为业主搭建了优质的社交平台，无论是日常居住还是圈层交流，都能满足高端人群的需求，彰显居住者的身份与品味。

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客观而言，上海主城核心板块的纯住宅用地日益稀缺，尤其是静安大宁这样的成熟高端板块，近5年来纯住宅项目屈指可数，中建玖上琅宸作为板块内稀缺的低密纯住宅社区，其地段的稀缺性与不可复制性，决定了项目的核心价值，也为项目的未来发展奠定了坚实基础，是高端置业者不可错过的优质选择。

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三、全维配套详解：成熟配套加持，解锁理想生活新方式

配套，是居住品质的核心保障，更是美好生活的重要支撑。作为央企开发商，我们始终坚持“配套先行、居住为本”的理念，中建玖上琅宸依托大宁板块的成熟配套，打造全维繁华生活圈，从商业、教育、医疗到生态，每一项配套都精心甄选，全方位满足业主的日常居住需求，让业主在享受城芯繁华的同时，也能拥有舒适便捷的生活体验，下面为各位购房者详细解析项目的周边配套。

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（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

中建玖上琅宸坐拥大宁成熟商业集群，全维度满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活，彻底解决“购物远、休闲难”的居住痛点。项目周边汇聚了多个大型商业综合体，涵盖高端消费、日常购物、休闲娱乐等多种业态，满足不同人群的消费需求。

其中，久光中心作为区域高端商业地标，距离项目不远，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、精品超市，满足业主的高端消费需求，无论是品牌购物、高端宴请，还是精品采购，都能轻松实现；大宁国际商业广场集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，日常购物、朋友聚会、家庭休闲一站式搞定，无论是日常采买还是周末休闲，都能轻松满足。

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此外，项目周边还有大宁音乐广场、宝华万豪酒店、大宁郁金香公园配套商业等，进一步丰富了业主的休闲娱乐选择，让业主在家门口就能享受都会便捷生活。同时，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店、银行等一应俱全，满足业主的日常便民需求，让生活更具便捷性，无论是日常买菜、买药，还是办理金融业务，都无需远行，步行即可到达。

值得一提的是，项目周边商业配套均已成熟运营，无需等待规划兑现，入住即可享受繁华商业生活，相较于那些依赖未来规划商业的楼盘，中建玖上琅宸的商业配套优势更为明显，让业主省去等待的时间，快速开启便捷舒适的生活。

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（二）教育配套：全龄学府环伺，护航孩子成长之路

教育是每个家庭的核心需求，也是置业过程中重点考虑的因素之一。中建玖上琅宸周边优质学府环伺，为孩子提供全龄段优质教育保障，让孩子在书香氛围中成长，解决家长的教育焦虑，作为开发商，我们客观披露周边教育资源，不做学区承诺，仅为各位购房者提供参考。

幼儿园方面，项目周边3KM内有64个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，满足不同家庭的教育需求，其中上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园）距离项目仅269米，步行即可到达，接送孩子十分便捷，让家长省去接送孩子的奔波之苦。

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小学方面，周边有静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学(大宁校区)、上海市静安区大宁国际小学西校等，其中闸北实验小学、大宁国际小学均为区域知名公办小学，教学质量优异，师资力量雄厚，距离项目较近，步行即可到达学校，让孩子轻松享受优质小学教育，为孩子的学业发展奠定坚实基础。

中学方面，周边有上海市风华初级中学(北校区)、市北初级中学(北校)、风华中学等，市北初级中学、风华中学均为上海重点中学，教学实力雄厚，师资队伍精良，为孩子的中学阶段学业发展保驾护航，让孩子在优质的教育环境中成长，提升未来竞争力。

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此外，项目周边还有多个课外培训机构、图书馆、书店等，丰富孩子的课余生活，培养孩子的兴趣爱好，让孩子全面发展。需要特别说明的是，根据国家教育政策，学区划分以教育部门当年公布的划片方案为准，本项目不做任何学区承诺，以上教育资源仅为周边现有资源介绍，供各位购房者参考。

（三）医疗配套：优质医疗环伺，守护全家健康

健康是幸福生活的基础，医疗配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度与安全感。中建玖上琅宸周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主及家人的健康提供坚实保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，解决“看病难、看病远”的困扰。

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周边有上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等三甲医院，其中上海市第十人民医院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，科室齐全，能够开展各类疑难病症的诊疗，距离项目直线距离适中，步行或短途出行即可到达，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，十分便捷。同时，周边药店品类齐全，能够满足业主日常用药需求，为业主及家人的健康提供全方位的保障，让业主居住更安心、更放心。

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（四）生态配套：公园环抱，私享城芯天然氧吧

在寸土寸金的主城核心，生态资源尤为稀缺，而中建玖上琅宸凭借得天独厚的地理位置，拥有“三园环抱”的罕见生态格局，将自然绿意融入日常生活，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，成为城芯稀缺的生态宜居标杆。

项目南向直面约68万平方米的大宁灵石公园，相当于95个标准足球场大小，是上海中心城区最大的城市生态公园之一，也是上海主城核心稀缺的大型城市公园。园内有生态湿地、疏林草地、水上森林等多个区域，种植了800多种植物，栖息着20多种鸟类，是真正的“城市绿肺”和“天然氧吧”，业主茶余饭后可步行前往公园散步、健身、休闲，感受自然的气息，缓解城市生活的压力。

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除了外部的大宁灵石公园，项目还代建了西侧约1万平方米市政公园，东边和南边代建了约3000平方米城市绿地，形成了“三园环抱”的生态格局，让业主实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。社区内部打造“一轴两带五园”景观体系，320米中央景观轴贯穿社区，滨水景观带、森林景观带及五大主题花园错落分布，四季有景，步步皆画，搭配全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年活动场地、瑜伽草坪、亲子乐园等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在社区内就能享受自然与休闲的乐趣。

此外，项目与大宁公园联合打造“社区专属活动区”，通过专属预约系统供业主使用，进一步丰富了业主的休闲生活，让业主在城芯就能私享天然氧吧，感受生态居住的魅力，这也是中建玖上琅宸相较于同板块其他楼盘的核心生态优势。

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（五）社区配套：高端会所加持，彰显品质生活

作为高端纯住宅社区，中建玖上琅宸在社区配套打造上精益求精，自带约3000平方米三进制艺术会所，上海罕有三进制布局，分为前院（活力区）、中院（社交区）、后院（私享区），涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等功能空间，全龄社交场景，满足塔尖圈层私密聚会与日常休闲需求。

社区内还设有艺术长廊、行政酒廊、家庭中心等实景展示区，以及全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年活动场地等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，社区实行全人车分流设计，保障业主的出行安全，减少噪音干扰，提升居住舒适度；采用智能化安防系统，24小时监控、智能门禁、人脸识别等，全方位保障业主的居住安全，让业主居住更安心。

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四、在售户型详细介绍：全龄适配，精工打造理想人居

户型是居住体验的核心，中建玖上琅宸作为央企标杆项目，始终以“人居需求”为核心，精心设计每一款户型，兼顾实用性、舒适性与私密性，在售户型涵盖建面约128-410㎡，涵盖三房、四房及大平层等多种户型，适配不同家庭结构与置业需求，下面为各位购房者详细介绍各主力户型的设计亮点与空间布局，让大家清晰了解每一款户型的优势，找到适合自己的理想居所。

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（一）建面约128㎡三房两厅两卫（A1/A2户型）：刚需改善首选，紧凑实用

建面约128㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需改善主力户型，分为A1、A2两个户型，整体设计紧凑实用，空间利用率高，适合三口之家或刚改家庭居住，兼顾实用性与舒适性，性价比突出，是很多年轻精英与三口之家的首选户型。

A1户型赠送面积约24.2㎡，使用率高达115%，空间利用率极高，每一寸空间都得到充分利用，避免空间浪费。户型整体全明方正，南北通透，客厅连接南向景观阳台，采光通风效果极佳，让室内空间更加明亮通透，同时阳台可作为休闲区、晾晒区使用，兼顾实用性与休闲性。

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户型布局上，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，客厅、餐厅一体化设计，拓宽了活动空间，适合家庭聚会、朋友小聚；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，提升烹饪体验，同时厨房靠近餐厅，方便菜品端送，节省时间。

三个卧室均带飘窗设计，增加了空间的实用性与舒适度，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与便捷性，让业主拥有专属的私密空间；另外两个卧室空间宽敞，可作为儿童房、书房或客房使用，灵活适配家庭需求，满足不同阶段的居住需求。

A2户型赠送面积约16.8㎡，使用率约86%，户型同样全明方正、南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风效果好，动静分区清晰，布局合理。与A1户型相比，A2户型空间布局略有差异，更注重空间的实用性与便捷性，适合对空间布局有不同需求的刚改家庭。

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两个户型均配备双卫生间，干湿分离设计，避免潮湿异味，提升使用舒适度，同时满足多人口家庭的使用需求，避免早上洗漱排队的困扰；全屋精装交付，选用一线品牌建材与智能化家居系统，兼顾品质与实用性，省去业主后期装修的繁琐，实现“拎包入住”的便捷体验。

（二）建面约160㎡四房两厅两卫（B户型）：改善进阶之选，舒适宜居

建面约160㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善进阶户型，赠送面积约27.41㎡，使用率高达105%，空间宽敞舒适，布局合理，适合二孩家庭或三代同堂居住，兼顾舒适性与实用性，满足家庭人口增多后的居住需求，是改善置业的优质选择。

户型整体全明方正，南北通透，四开间朝南，南向总面宽充足，采光通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气，提升居住舒适度。客厅连接7.2米宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观与外部公园绿意，同时阳台空间宽敞，可作为休闲区、养花区使用，满足业主的休闲需求。

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动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会、朋友宴请，同时厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备嵌入式家电，提升空间利用率与美观度。

四个卧室布局合理，空间宽敞，均带飘窗设计，增加了空间的实用性与舒适度。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，保障业主的私密性与便捷性，让业主拥有专属的私密空间；另外三个卧室空间充足，可作为儿童房、老人房、书房使用，灵活适配家庭需求，满足不同年龄段业主的居住需求。

双卫生间设计，均采用干湿分离，避免潮湿异味，提升使用舒适度，同时满足多人口家庭的使用需求，主卫配备浴缸与智能马桶，彰显高端品质，提升居住体验；全屋精装交付，选用一线品牌建材与智能化家居系统，如中央空调、地暖、新风系统等，兼顾品质与舒适性，让业主享受高端便捷的居住生活。

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（三）建面约190㎡四房两厅三卫（C户型）：高端改善标杆，阔绰舒适

建面约190㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善标杆户型，赠送面积约20.98㎡，使用率高达104%，空间阔绰舒适，布局大气，适合高端改善家庭、二孩家庭或三代同堂居住，兼顾舒适性、私密性与实用性，彰显高端居住品质。

户型整体采用大面宽、短进深的设计，全明方正，南北通透，四开间朝南，南向总面宽达14.2米，采光通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气，视野开阔，推窗即可俯瞰社区景观与外部公园绿意，提升居住舒适度与尊贵感。

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客厅采用横厅设计，空间宽敞大气，连接南向宽景阳台，阳台长度约8米，宽度约1.8米，空间充足，可作为休闲区、观景区使用，满足业主的休闲与观景需求；客厅、餐厅一体化设计，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显主人的身份与品味。

厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，中厨注重实用性，操作台面宽敞，动线合理，西厨可作为吧台、早餐区使用，兼顾休闲与实用性，同时厨房靠近餐厅，方便菜品端送，提升使用便捷性。

四个卧室均采用套房设计，其中三个卧室配备独立卫生间，保障每一位家庭成员的私密性与便捷性，避免使用冲突。主卧空间阔绰，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，可摆放大床、梳妆台、休闲沙发等，彰显高端品质；另外三个卧室空间充足，可作为儿童房、老人房、客房使用，灵活适配家庭需求，满足不同年龄段业主的居住需求。

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全屋精装交付，选用一线品牌建材与智能化家居系统，如进口中央空调、全屋地暖、新风系统、智能安防系统等，兼顾品质、舒适性与便捷性，细节之处彰显央企匠心，让业主享受高端、便捷、舒适的居住生活。同时，户型设计注重收纳空间的打造，每个房间都配备充足的收纳空间，满足业主的收纳需求，让室内空间更加整洁有序。

（四）建面约210㎡四房两厅三卫（D1/D2户型）：奢适人居之选，品质彰显

建面约210㎡四房两厅三卫户型，是项目的奢适改善户型，分为D1、D2两个户型，赠送面积分别约18.49㎡、18.85㎡，使用率分别约89%、105%，空间阔绰奢适，布局大气，适合高端改善家庭、三代同堂或有高端居住需求的人群，彰显居住者的身份与品味，是奢适人居的优质选择。

D1户型整体全明方正，南北通透，四开间朝南，南向总面宽充足，采光通风效果极佳，客厅采用横厅设计，空间宽敞大气，连接南向宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观与外部公园绿意；客厅、餐厅一体化设计，形成开阔的活动空间，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显高端品质。

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户型布局上，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，四个卧室均配备独立卫生间，保障每一位家庭成员的私密性与便捷性；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间阔绰舒适，可摆放大床、梳妆台、休闲沙发等，满足业主的高端居住需求；另外三个卧室空间充足，可作为儿童房、老人房、书房使用，灵活适配家庭需求。

D2户型与D1户型相比，空间布局略有差异，使用率更高，达到105%，空间利用率极高，户型同样全明方正、南北通透，四开间朝南，采光通风效果好。客厅连接南向宽景阳台，空间宽敞大气；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；四个卧室布局合理，均带飘窗设计，主卧豪华套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显高端品质。

两个户型均配备三个卫生间，均采用干湿分离设计，主卫配备浴缸与智能马桶，提升居住舒适度与尊贵感；全屋精装交付，选用一线品牌建材与智能化家居系统，细节之处彰显央企匠心，如全屋地暖、中央空调、新风系统、智能照明系统等，让业主享受高端、便捷、舒适的居住生活；同时，户型注重收纳空间的打造，配备充足的收纳空间，满足业主的收纳需求，让室内空间更加整洁有序。

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（五）建面约280㎡四房两厅三卫（E户型）：大平层奢宅，塔尖之选

建面约280㎡四房两厅三卫户型，是项目的大平层奢宅户型，赠送面积约12.46㎡，使用率100%，空间阔绰奢适，布局大气，是塔尖圈层人群的专属选择，兼顾舒适性、私密性与尊贵感，彰显高端居住品质，满足高端人群的居住需求与身份彰显需求。

户型整体采用大面宽、短进深的设计，全明方正，南北通透，五开间朝南，南向总面宽达18米，采光通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气，视野开阔，推窗即可俯瞰社区景观与约68万方大宁公园绿意，享受“公园头排”的生态景观体验。

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客厅采用超大横厅设计，空间宽敞大气，面积约40㎡，连接南向宽景阳台，阳台长度约10米，宽度约2米，空间充足，可作为休闲区、观景区、下午茶区使用，满足业主的休闲与观景需求，同时彰显主人的身份与品味；客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成开阔的活动空间，适合大型家庭聚会、高端宴请，提升居住的尊贵感与舒适度。

厨房采用中西双厨设计，中厨注重实用性，操作台面宽敞，动线合理，配备进口嵌入式家电，西厨可作为吧台、早餐区、休闲区使用，兼顾实用性与休闲性，满足高端人群的烹饪与社交需求；同时，厨房旁边配备家政间，方便收纳家政用品，提升空间利用率与实用性。

四个卧室均采用豪华套房设计，每个卧室都配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障每一位家庭成员的私密性与便捷性，避免使用冲突。主卧空间阔绰，面积约60㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与休闲区，可摆放大床、梳妆台、休闲沙发、书桌等，满足业主的高端居住需求，彰显尊贵感；另外三个卧室空间充足，可作为儿童房、老人房、客房或书房使用，灵活适配家庭需求，满足不同年龄段业主的居住需求。

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全屋精装交付，选用国际一线品牌建材与智能化家居系统，如进口中央空调、全屋地暖、新风系统、智能安防系统、智能照明系统、智能家居控制系统等，细节之处彰显央企匠心，如石材地面、高端墙面材质、定制化收纳等，让业主享受高端、便捷、舒适、尊贵的居住生活；同时，户型注重细节打磨，每一个空间都经过精心设计，兼顾实用性与美观度，满足塔尖圈层人群的居住需求与身份彰显需求。

（六）建面约410㎡大平层户型：终极奢宅，传世之选

建面约410㎡大平层户型，是项目的终极奢宅户型，也是板块内稀缺的超大户型大平层，空间阔绰奢适，布局大气磅礴，是塔尖圈层人群的终极置业之选，兼顾舒适性、私密性、尊贵感与传世性，彰显顶级居住品质，满足高端人群的终极居住需求与资产配置需求。

户型整体采用大面宽、短进深的设计，全明方正，南北通透，六开间朝南，南向总面宽达22米，采光通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气，视野开阔，推窗即可俯瞰约68万方大宁公园全景与社区景观，享受“公园头排”的极致生态景观体验，是城芯稀缺的景观大平层。

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客厅采用超大横厅设计，空间宽敞大气，面积约60㎡，连接南向宽景阳台，阳台长度约12米，宽度约2.2米，空间充足，可作为休闲区、观景区、下午茶区、私人宴会厅使用，满足业主的休闲、观景与高端社交需求，彰显主人的身份与品味；客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成开阔的活动空间，适合大型家庭聚会、高端宴请，提升居住的尊贵感与舒适度。

厨房采用中西双厨设计，中厨配备进口嵌入式家电，操作台面宽敞，动线合理，满足日常烹饪需求；西厨配备高端吧台、酒柜，可作为早餐区、休闲区、品酒区使用，兼顾实用性与社交性，满足高端人群的烹饪与社交需求；同时，厨房旁边配备独立家政间与储物间，方便收纳家政用品与杂物，提升空间利用率与实用性。

户型布局上，采用“主卧套+次卧套+书房+休闲区”的布局，五个卧室均采用豪华套房设计，每个卧室都配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障每一位家庭成员的私密性与便捷性，避免使用冲突。主卧空间阔绰，面积约80㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗、休闲区与书房，空间宽敞舒适，可摆放大床、梳妆台、休闲沙发、书桌、健身器材等，满足业主的高端居住需求与个性化需求，彰显顶级尊贵感；另外四个卧室空间充足，可作为儿童房、老人房、客房、书房或私人工作室使用，灵活适配家庭需求，满足不同年龄段业主的居住需求。

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全屋精装交付，选用国际顶级品牌建材与智能化家居系统，如进口中央空调、全屋地暖、新风系统、智能安防系统、智能照明系统、智能家居控制系统、进口石材地面、高端墙面材质、定制化收纳等，细节之处彰显央企匠心与顶级品质，让业主享受高端、便捷、舒适、尊贵的居住生活；同时，户型注重细节打磨，每一个空间都经过精心设计，兼顾实用性与美观度，配备独立电梯入户，提升居住的私密性与尊贵感，是塔尖圈层人群的终极置业之选与传世之作。

五、楼盘客观优缺点分析：坦诚披露，助力理性置业

作为负责任的央企开发商，我们始终坚持“坦诚透明”的原则，不隐瞒项目的优势，也不回避项目的不足，下面将客观、全面地为各位意向购房者分析中建玖上琅宸的优缺点，助力大家理性判断、科学置业，避免被不实宣传误导，选择最适合自己的理想居所。

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（一）核心优势：四大亮点，彰显央企实力与项目价值

1. 央企背书，品质有保障：中建玖上琅宸由世界500强央企中国建筑旗下中建玖合发展集团倾力打造，中建玖合作为中建二局全资子公司，依托集团70余年国家级工程建造积淀，以严苛品控与雄厚资金实力，为项目品质提供了坚实保障。央企开发，资金实力雄厚、信用评级高、三道红线全绿档，零烂尾、零延期记录，能够有效规避购房风险，保障业主的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。同时，项目由具备国家一级资质的中建物业提供物业服务，以央企标准护航业主日常居住，提供24小时全方位物业服务，保障居住品质与安全性。

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2. 地段稀缺，发展潜力大：项目择址静安大宁核心板块，处于内环与中环之间的黄金居住带，属于大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。静安作为上海核心城区，汇聚了城市最优质的资源，大宁板块作为静安重点发展的核心区域，发展潜力巨大，随着板块规划的不断落地，区域价值持续攀升，项目作为板块内稀缺的低密纯住宅社区，将优先享受板块发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

3. 生态优越，宜居性强：项目拥有“三园环抱”的罕见生态格局，南向直面约68万方大宁灵石公园，代建西侧约1万平方米市政公园与东西南侧约3000平方米城市绿地，社区内部打造“一轴两带五园”景观体系，将自然绿意融入日常生活，是城芯稀缺的生态宜居标杆。业主茶余饭后可步行前往公园散步、健身、休闲，感受自然的气息，缓解城市生活的压力，同时社区内部景观优美，全龄活动空间充足，居住舒适度极高。

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4. 配套成熟，生活便捷：项目周边“商业+教育+医疗+交通”全维配套成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受繁华便捷的生活。周边汇聚久光中心、大宁国际商业广场等大型商业综合体，满足多元消费需求；优质学府环伺，提供全龄段教育保障；多家三甲医院环伺，守护全家健康；多维立体路网覆盖，出行便捷高效，彻底解决业主的生活与出行困扰。

5. 户型齐全，适配性强：在售户型涵盖建面约128-410㎡，涵盖三房、四房及大平层等多种户型，不同户型、楼层、景观房源均有在售，可满足不同家庭结构、不同置业需求的购房者选择，无论是三口之家的改善升级、中年精英的置换置业，还是高端圈层人群的资产配置，都能找到适配的居住空间。所有户型均遵循“全明方正、南北通透、空间利用率高”的设计原则，搭配精装交付标准，兼顾实用性与舒适性。

6. 产品高端，细节出众：项目采用“金镶玉制”陶板立面、最高约10米全域架空、约3000平方米三进制艺术会所等前瞻性设计，彰显高端品质；社区实行全人车分流设计，智能化安防系统全覆盖，保障业主的出行安全与居住安全；全屋精装交付，选用一线品牌建材与智能化家居系统，细节之处彰显央企匠心，提升居住舒适度与尊贵感。

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（二）客观不足：正视短板，理性看待项目局限

1. 价格偏高，门槛较高：作为静安大宁核心板块的高端纯住宅社区，项目定位高端，配套完善、品质出众，因此价格相对偏高，相较于同区域刚需楼盘，购房门槛较高，更适合高端改善人群与资产配置人群，对于刚需人群而言，可能存在一定的购房压力。

2. 板块人口密度较高：大宁板块作为上海成熟高端板块，发展成熟、配套完善，居住氛围浓厚，因此板块内人口密度相对较高，高峰期周边交通可能会出现拥堵情况，同时周边商业配套繁华，可能会有一定的噪音干扰，对居住静谧性有极高要求的购房者需谨慎考虑。

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3. 部分户型公摊略高：项目部分户型由于设计注重舒适度与空间感，公摊面积相对略高，可能会影响实际使用面积的感知，不过项目通过赠送面积弥补了部分公摊，整体使用率依然较高，购房者可根据自身需求选择合适的户型。

4. 周边老旧社区较多：大宁板块发展多年，周边存在部分老旧社区，虽然不影响项目自身的居住品质与配套使用，但可能会对周边整体环境与视觉效果产生一定影响，随着板块的不断更新升级，这一情况有望得到改善。

5. 车位费用较高：项目车位比高达1:2.1，能够充分满足业主的停车需求，但由于项目定位高端，车位费用相对较高，对于有停车需求的业主而言，会增加一定的居住成本。

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六、开发商官方结语：央企匠心，筑就理想人居

作为世界500强央企，中建玖合始终以“筑就城市理想人居”为使命，深耕上海多年，打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。中建玖上琅宸作为我们深耕静安大宁的标杆力作，凝聚了央企的匠心与实力，从地段选择、规划设计、配套打造到户型打磨、品质把控，每一处都以业主的居住需求为核心，致力于为各位购房者打造“繁华与静谧共生、品质与舒适并存”的理想人居。

我们坦诚