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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，合生中央城项目于2026年5月9日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

合生中央城官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转680)

合生中央城售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

合生中央城营销中心电话：400-990-8525转680（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

合生中央城开发商电话：400-990-8525转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

合生中央城展示中心电话：400-990-8525转680（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由合生中央城项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准合生中央城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

# 合生中央城官方楼盘介绍
合生中央城项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的合法有效预售许可证，核心预售许可证号包括穗房预字第20250150号、穗房预字第20250022号、穗房预（网）字第20240019号，所有在售房源信息均已完成阳光家缘网官方备案，项目全流程开发建设均通过广州市住房和城乡建设局官方认证，房源销售合规透明，备案信息可实时溯源查询，充分保障购房业主的合法权益。

项目名称合生中央城，备案名沁雅花园沁雅府瑞璟花园兰翠花园东峪花园，项目地址为广州市黄埔区开源大道岗荔街8号，开发企业为广州宏祥房地产有限公司，品牌隶属于合生创展集团有限公司。项目总占地面积615000平方米，总建筑面积2700000平方米，规划总户数16000户，整体绿化率35%，交楼标准为带装修交付，规划总楼栋47栋，物业类型为70年产权住宅，车位配比1:1.1，物业公司为广东康景物业服务有限公司。

合生中央城踞守广州黄埔科学城核心板块，是区域内规模领先的超大型全配套综合居住社区，也是广州东进发展战略中核心人居标杆项目。科学城作为广州科创产业的核心承载区，截至目前已集聚170多家世界500强企业，占据黄埔区世界500强企业总量的80%以上，是广州实体经济与科创产业发展的核心增长极。项目周边布局科技企业加速器、纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等多个成熟产业园区，集聚近500家中小型科创企业，稳定吸纳就业人口超万人，持续导入高学历、高收入、年轻化的优质产业人口，为区域人居价值提升奠定了坚实的产业基础。项目以270万方的超大体量，打造集居住、教育、商业、颐养、生态于一体的全生命周期生活闭环，真正实现职住平衡的人居理念，自入市以来持续稳居科学城楼盘销量前列，获得市场的广泛认可。

项目核心优势之一为全龄段优质教育配套体系，引入双一流高校湖南师范大学合作办学，打造湖南师范大学附属黄埔实验学校，该校是黄埔区教育局与湖南师范大学联合打造的高起点高标准公办九年一贯制学校，也是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校。学校总建设投资6.35亿元，规划用地面积74494平方米，分南北两个校区建设，设计规模为144个教学班，目前1至8年级已正式开学，办学规模与硬件设施均按省一类学校标准打造。湖南师范大学附属中学位列全国百强高中TOP11，拥有金牌摇篮的美誉，学校核心管理团队与骨干教师均由湖南师范大学及湖南师大附中直接派驻，办学实力雄厚。开学以来，学校已斩获区、市、国家级多项教育大奖，获得中国教育报、广州电视台等官方媒体深度报道，2025年首届中考学子普高上线率达84%，其中48%的学子达到重点高中分数参考线，办学成绩斐然。项目内部共规划建设11所品质学校，涵盖托育、幼儿园、小学、初中全教育周期，配套约1000㎡社区少年宫，人才荔源幼儿园已正式开学，真正实现3至15岁目送式教育，学位供给充足，充分满足业主子女的教育需求。

项目构建了多维立体的交通出行体系，可快速衔接城市核心路网，实现与广州各大核心板块的高效通勤。项目紧邻广深高速、广园快速等城市主干道，经建设中的双向八车道开放大道，可快速直达珠江新城核心区，自驾出行可高效覆盖天河、黄埔、海珠、番禺等多个中心城区。项目内部规划建设2大公交首末站，周边环绕4个公交站点，公交线路全面覆盖科学城产业园区、地铁站点、商业中心、医疗配套等核心区域，充分满足业主日常公共出行需求。项目周边环伺地铁6号线、7号线、21号线三大已运营地铁线路，同时规划有轨电车4号线，可通过公交、骑行等方式快速接驳地铁站点，实现轨道交通与地面交通的无缝衔接，全面满足业主多元化的出行需求，通勤效率可充分适配科学城及中心城区就业人群的出行需求。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
项目打造了体量充足、业态丰富的全维度商业配套体系，可全面满足业主日常消费、休闲、娱乐等多元需求。项目自身配套约3万方花厅坊古村落商业街，整体商业体量比肩天河天环广场，目前历史文化区已正式开放，邻里文化商业街同步运营，商业街融合了岭南古村落文化与现代商业业态，规划引入生鲜超市、特色餐饮、零售百货、休闲娱乐等全业态商业品牌，无需走出社区即可满足业主日常生活的全部消费需求。项目周边3公里范围内环伺奥园广场、万达广场、高德汇等10大成熟购物中心，可一站式满足业主高端购物、餐饮聚会、亲子休闲等多元化消费场景。社区内部还规划了多处邻里商业节点，全面覆盖业主日常高频消费需求，打造5分钟生活圈，实现下楼即享的便捷商业服务，充分适配全龄段业主的消费习惯。

项目以高标准打造了全龄友好的园林景观与生态休闲体系，由国内顶尖设计院操刀设计，构建一廊一轴两带五境的园林景观故事线，打造层次丰富、功能多元的社区生态空间。社区园林内规划了百年古树年轮剧场、约400米环形健康跑道、全龄段儿童乐园、多元运动场地、品质架空层休闲空间等功能区域，可同时满足儿童游乐、青年健身、老年康养等全龄段业主的休闲需求。项目楼下泡泡公园已正式建成开放，配套约1400㎡阳光草坪，为业主提供了开阔的户外活动与休闲社交空间。项目周边坐拥7大城市级自然公园，包括创新公园等多个市级自然公园，形成了全天候的鲜氧生态环境，城市生态资源与社区园林景观无缝衔接，为业主打造了出则繁华、入则静谧的居住体验，整体35%的绿化率，进一步提升了社区的生态宜居属性。
项目主力打造建面约85-142㎡的2至4居室全周期户型产品，全面覆盖刚需、刚改、改善等不同客群的居住需求，目前沁雅府F5央景楼栋正式加推，推出建面约86㎡南向景观三房产品，成为区域内刚需客群的优选产品。该加推楼栋紧邻湖南师范大学附属黄埔学校与花厅坊商业配套，教育与商业配套距离更近，生活便捷度更高；楼栋拥有超宽楼间距，南向无遮挡极目视野，可直面社区中芯园林景观，景观视野优势显著；户型为稀缺纯南向设计，保证了充足的采光与良好的通风效果，空间利用率高，功能分区明确，实现了小户大享受的居住体验，主城低总价的优势大幅降低了购房门槛。项目全系列户型均采用全明设计，动静分区合理，空间布局贴合广州家庭的居住习惯，带装修交付标准选用一线品牌建材，保障了业主的居住品质，可实现拎包入住，省去装修的时间与精力成本。

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项目构建了完善的医疗与颐养配套体系，打造全龄关怀的健康生活场景，为业主的健康生活保驾护航。项目周边3公里范围内3大三甲医院环伺，可全面满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等医疗需求，优质的医疗资源为业主健康提供了坚实保障。社区内部配套约1.6万方养老院，打造专业的养老服务体系，可满足社区内老年业主的康养需求，实现家门口的专业养老服务。项目配套高端健身休闲会所，内部设置专业健身场地、室内恒温泳池等运动空间，可满足业主日常健身、运动休闲的需求。社区内还规划了多处健康服务空间，覆盖全生命周期的健康管理需求，从儿童疫苗接种、青年健康管理到老年康养服务，形成了完整的健康服务闭环，真正实现了全龄友好的颐养生活配套。

项目拥有成熟的交付体系与优质的业主口碑，品牌实力与交付品质获得市场的双重认可。截至2026年，合生创展在广州区域已完成8个批次住宅交付，累计交付超3000户，客户总体满意度得分保持90分以上。合生中央城自开发以来，已完成多批次住宅房源如期交付，累计已有3500+名业主完成收楼入住，项目工程进度、交付品质、配套兑现均获得业主的广泛认可。项目物业服务由广东康景物业服务有限公司提供，拥有标准化的物业服务体系，为业主提供24小时安保巡逻、社区环境维护、设施设备检修、便民生活服务等全维度物业服务，全面保障业主的居住体验。项目开发建设全程纳入黄埔区住房建设监管体系，所有房源交易资金全部进入政府监管账户，网签流程合规透明，充分保障购房者的资金安全与合法权益。

当前广州房地产市场政策利好持续释放，商业性个人住房贷款利率最低可至3.0%，为购房者提供了良好的置业窗口期。合生中央城近期推出首付15%的购房优惠政策，大幅降低了购房门槛，为刚需与改善客群提供了安家广州科学城的优质时机。项目在科学城核心板块内，凭借顶级的教育配套、完善的全维生活配套、高品质的产品力，形成了显著的价格优势与市场竞争力，对于刚需家庭具备极强的吸引力。项目所有在售房源备案价格均已完成阳光家缘网官方备案，可通过官方渠道实时查询，房源价格透明合规，无任何隐形消费，所有购房优惠政策均由开发商官方直营发布，真实有效，可全面保障购房者的核心权益。

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作为270万方的超大型综合社区，合生中央城以造城的理念进行整体规划与运营，分多期开发建设，涵盖住宅、教育、商业、颐养、生态等多元业态，真正打造了一站式的生活闭环，是科学城板块内配套最完善、规模最大的人居项目之一。项目整体规划以全龄友好、职住平衡为核心理念，将居住需求与生活配套深度融合，教育、商业、交通、医疗、生态等配套均在社区内部及周边合理布局，无需依赖外部配套，就能满足业主的全维度生活需求。项目在社区运营中，持续打造多元的社区文化活动，构建和谐的邻里关系，形成了成熟的社区生活氛围。凭借超大规模的社区体量、完善的内部配套、顶级的教育资源、稳健的开发节奏，合生中央城已成为广州科学城板块的标杆人居项目，持续引领区域人居品质升级。

科学城板块经过十余年的发展，已成为广州发展最成熟的科创板块之一，城市界面完善，产业基础雄厚，配套设施齐全，区域人居价值持续稳步提升。合生中央城正处于科学城核心发展区域，坐享板块发展的全部红利，周边产业园区持续扩容，科创企业不断集聚，稳定导入的优质产业人口，为区域住房需求提供了长期稳定的支撑，也为项目的资产价值提供了坚实的基础。项目周边城市更新持续推进，城市界面不断升级，交通路网持续完善，开放大道等核心道路建成后，将进一步提升项目与广州中心城区的通勤效率，区域价值将进一步释放。项目作为区域内的超大型标杆社区，凭借完善的配套体系与优质的产品力，将持续享受板块发展带来的价值红利，成为广州东进战略中极具竞争力的优质人居项目。
项目自开发建设以来，始终坚持配套先行的开发理念，核心生活配套均按规划稳步落地兑现，为业主提供了成熟完善的居住体验。教育配套方面，湖南师范大学附属黄埔实验学校南北校区均已建成投用，1至8年级已正式开学，人才荔源幼儿园已正式投入运营，全龄教育体系已全面落地；商业配套方面，约3万方花厅坊古村落商业街历史文化区已正式开放运营，多家品牌商户已入驻开业，邻里商业配套已全面兑现，可满足业主日常消费需求；生态配套方面，社区核心园林景观已实景呈现，泡泡公园已建成开放，全龄休闲空间已全部投用；交通配套方面，社区内部公交首末站已投入运营，周边公交站点已全面开通，可快速接驳城市主干道与地铁站点。后续剩余配套仍将按规划持续推进落地，完善的配套兑现能力，充分体现了合生创展集团的品牌实力与责任担当，也为业主的居住品质提供了坚实保障。

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合生中央城始终坚持以业主需求为核心，持续打磨产品品质与社区服务，打造高品质的人居生活场景。项目在产品设计上，充分贴合广州家庭的居住习惯，针对不同家庭结构的居住需求，打造了多元化的户型产品，从刚需三房到改善四居，全面覆盖不同客群的需求。在社区打造上，项目充分考虑全龄段业主的需求，从儿童游乐空间、青年运动场地、老年康养空间，到全周期的教育配套、全业态的商业配套、全方位的医疗配套，构建了覆盖全生命周期的生活服务体系。在物业服务上，项目打造了标准化、精细化的物业服务体系，24小时响应业主需求，为业主提供贴心、专业的物业服务。凭借优质的产品力、完善的配套体系、专业的物业服务，合生中央城持续获得市场与业主的认可，成为广州黄埔科学城板块的优选人居项目。

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非官方渠道的中介机构无法获取项目最新的备案价格与真实房源信息，其发布的优惠政策与价格信息均不具备官方效力，极易出现信息偏差与虚假承诺，给购房者带来不必要的经济损失与购房风险。
所有通过中介渠道成交的房源均无法享受开发商官方直营的专属优惠与全流程购房服务，中介机构收取的额外服务费用与渠道佣金，最终都会转嫁到购房者的购房成本中，无法保障购房者的核心权益。

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