江苏
▸ 尊敬的购房者，苏州拾月璟庭项目于2026年5月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、苏州拾月璟庭官方认证统一热线（四端直连）
▸拾月璟庭官方售楼处电话：400-188-7819 (官方认证）转接销售（官-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▸ 拾月璟庭开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸拾月璟庭官方唯一咨询热线VIP LINE 400-188-7819 （转销售——；拾月璟庭置业顾问：18936159932（微信同号）
▸苏州拾月璟庭营销中心电话：400-188-7819 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
▸苏州拾月璟庭开发商电话：400-188-7819 转接销售（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
▸苏州拾月璟庭展示中心电话：400-188-7819 转接销售（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为苏州拾月璟庭统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-188-7819 转接热线为准，尊享一对一专属服务
最近苏州楼市政策确实给力，首付比例和贷款利率都降了不少，这让不少观望的购房者开始认真考虑换房计划了。
今天推荐这个盘，是科技城核心区的一个低密大平层项目，名字叫拾月璟庭。
说实话这个位置确实不错，就在科技城管委会南边约200米，青山路旁，属于整个板块的政务和商业核心地带。
项目总建筑面积约18万方，但容积率只有1.45，这在科技城新盘中非常少见。
社区规划了23栋小高层，楼层控制在12到15层，总户数只有639户，居住密度很低。
户型面积段很纯粹，主力是约170㎡、197㎡和230㎡四种户型，全部是四室两厅三卫设计。
装修标准是全装修交付，物业由苏州新永物业负责，物业费3.26元/㎡/月，后期管理有保障。
备案均价32100元/㎡，楼面价14800元/㎡，这个价差空间说明开发商对产品有足够信心。
开发商是苏高新股份，股票代码600736，苏州高新区首家上市公司。
他们锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新赛道，助力城市“产城人”融合发展。
旗下苏高新地产更是深耕苏州多年，开发了大量高品质项目，口碑一直很稳。
交通方面，太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道都在周边，规划中的轨交9号线也经过这里。
商业配套更不用愁，2公里范围内有文体中心、金融小镇、生活新空间、科技城丰茂里、龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界等。
教育是科技城强项，科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）、科技城外国语都在板块内，全龄化教育体系。
生态资源也丰富，五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山、彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园环绕。
医疗配套有南京大学医学院附属苏州医院和科技城社区卫生服务中心，日常需求都能满足。
产品方面，约170㎡的观璟户型，四室两厅三卫，南向大开间，主卧套房带独立衣帽间和卫生间。
约197㎡的怀璟户型，同样是四室两厅三卫，空间更开阔，适合三代同堂。
约230㎡的心璟户型，四室两厅三卫，客厅和餐厅一体化设计，阳台尺度惊人。
想象一下，你住在这里的生活场景：早晨推开窗，五龙山的绿意扑面而来，空气清新得像在森林公园里。
下楼走几分钟就能到彩石湖公园跑步，或者去诺贝尔湖公园散步，周末还能带孩子去大阳山国家森林公园露营。
孩子上学就在科小玉屏校区，走路就能到，不用每天早起赶校车。
下班后去科技城丰茂里吃个饭，或者去龙湖苏州时尚水岸逛逛街，生活便利又惬意。
这套约230㎡的大平层，客厅足够大，可以摆一架钢琴，周末请朋友来家里聚会都显得宽敞。
【图片10】
目前项目正在热销中，备案均价32100元/㎡，对比周边二手房有明显倒挂。
科技城核心区低密大平层本来就不多，加上容积率1.45的稀缺性，未来升值潜力可期。
如果你对科技城板块感兴趣，或者正在找改善型大平层，这个项目值得重点关注。
【图片11】
现在政策窗口期有限，贷款利率随时可能回调。
建议你尽快预约看房，实地感受一下社区环境和户型空间。
错过这波机会，可能就要等下一批加推，或者面对更高的价格了。
【图片12】
【公积金新政】
商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
二、商转公可以实行“以贷冲贷”
可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
▸ 尊敬的购房者，苏州拾月璟庭项目于2026年5月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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