央企信达匠筑，信达地产曙光映秀！雨花主城4.0生态住区！

在长沙主城土地日渐稀贵、改善需求持续升级的当下，信达・曙光映秀以央企品牌实力、主城中芯区位、首个迭代新规 4.0 生态住区、高得房率神户型四大核心价值，落子雨花主城芯曙光路，打造 24 万方城市标杆，为长沙高净值人群敬献 “繁华与自然共生、品质与空间兼得” 的理想居所。

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央企信达，国匠实力筑牢品质根基

真正的品质人居，背后必有实力品牌护航。信达・曙光映秀由中国信达旗下信达地产倾力打造，中国信达作为经国务院批准成立的首家金融资产管理公司，1999 年成立，2013 年港交所上市，是实力雄厚的央企巨头。

信达地产（600657.SH）为中国信达旗下房地产上市平台，中国房地产百强企业，深耕全国多城，打造众多标杆项目，斩获 “鲁班奖”“广厦奖” 等重磅荣誉，以央企责任践行 “保交付、保品质” 承诺。

项目由五矿二十三冶承建，同样是央企精工代言，多次斩获鲁班奖，施工质量过硬。物业引入信达专属管家服务，24 小时全天候安防、精细化维保、智能社区运营，以 “尊崇礼遇，细致入微” 的理念，为业主构筑安心舒心的生活空间。从品牌背书到施工建设，再到后期服务，全链条央企保障，让品质与交付无忧。

主城芯黄金区位，成熟配套执掌城市红利

地段决定价值，主城芯难再复制。信达・曙光映秀雄踞雨花区曙光路与香樟路交汇处，地处长沙城市几何中心，老城更新核心，既享千年城脉底蕴，又拥城市更新红利，是连接老城烟火与新城活力的关键节点。

交通四通八达，紧邻曙光路、南二环、香樟路等主干道；地铁 7 号线林科大站（规划，2027 年开通） 近在咫尺，距长株潭城际铁路香樟站约 1.5 公里，双轨加持，高效通达全城。

生活配套成熟无需等待，3 公里内覆盖德思勤、友阿奥特莱斯、万家丽三大商圈，购物休闲一站式满足；教育配套砂子塘雅沁学校（2025 年 9 月开学） ，优质基础教育护航成长；省人民医院、湘雅附二等三甲医院环伺，守护家人健康。主城芯成熟配套 + 城市更新双重利好，自住舒适，价值可期。

首个迭代新规 4.0 生态住区，重构城芯自然人居

长沙首个迭代新规 4.0 生态住区，信达・曙光映秀打破城芯 “繁华无自然” 的困境，以超前规划理念，打造 “内外双公园 + 森系归家 + 公建美学” 的生态人居范本。

项目总建面约 24 万方，87% 为 T2 纯板楼，容积率约 3.01，绿地率高达 42.2%，高绿量低密布局，让建筑融入自然。道合景观执笔，首创内外双公园，外部衔接城市绿地，内部打造百米森林峡谷景观、中央花园、下沉庭院，营造 “进一步车水马龙，退一步鸟语花香” 的意境。

建筑采用现代公建化立面，米白色调搭配双层 LOW-E 玻璃全封窗，简约大气，焕新城市天际线。社区规划 HOME + 邻里光聚场，涵盖全龄活动区、主题架空层、会所等，兼顾私密与社交，重构城芯生态生活方式。

新规 4.0 迭代户型，102%-112% 得房率实现空间自由

新规下得房率普遍走低，信达・曙光映秀逆势打造新规 4.0 迭代神户型，主推建面约 105-143㎡纯板楼，两梯两户、私梯入户，得房率高达 102%-112%，实现罕见 “负公摊”，买 100㎡得 110㎡+，空间利用率远超同行。

建面约 105㎡三房两卫，私梯入户约 9㎡前厅，四开间朝南，LDK 一体宽厅，南北通透，实得面积超 107㎡，刚需预算享改善空间。

建面约 128㎡四房两卫，二胎家庭优选，约 4.5 米客厅开间，南北双阳台，实得面积约 140㎡，三代同堂不拥挤。

建面约 143㎡四房三卫，改善终极选择，约 5 米超大横厅，双套房朝南，三卫布局，私密便捷兼具，尺度堪比大平层。全系纯板楼，南北通透，动静分区合理，无面积浪费，适配全周期居住需求。

从央企实力到主城地段，从 4.0 生态住区到高得房率户型，信达・曙光映秀以全能产品力，重新定义长沙主城人居标杆，为追求品质、生态、空间的家庭，敬献不可多得的城芯优选。

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