一线城市楼市延续“小阳春”行情 购房需求有望持续释放

刚刚过去的4月份，一线城市房地产市场之中的“小阳春”现象仍在持续。二手房市场的交易情况较为活跃。就以北京市为例来说，4月份二手房的成交数量达到了17893套，与上一年度同期相比增长了15%。上海市和广州市的情况也并不逊色，上海市二手房成交的套数与上一年度同期相比增长超过了两成，广州市的二手房成交数量也出现了上涨，涨幅为4.84%。就连深圳市这个传统意义上的“冷门”市场，二手住宅的成交数量与上一个月相比也出现了11.3%的涨幅。

新房市场保持着平稳的态势，价格总体上没有大幅度的变动，市场氛围延续着三月份以来的积极劲头。从价格的走势来说，全国一百个城市新建住宅的平均价格是每平方米17129元，环比略微上涨了0.08%，同比的涨幅超过了2%。一线城市的新房价格上涨得更为明显，达到了6.21%。但是全国的二手房价格仍然处于压制状态，平均环比下跌了0.46%，同比下降了8.34%；一线城市的跌幅也大致相同，但是上海的二手住宅价格却出现了小幅度的上涨，环比上涨了0.05%。房地产方面的分析师表示，成交的结构以及核心城市需求的释放，是当下市场支撑的关键所在。

市场逐渐回暖，各地政策支持力度也在加大。4月底召开的中央政治局会议明确表示要稳定房地产市场，随后深圳、广州迅速跟进，出台了优化限购、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等好几个新政策。效果立即就显现出来，“五一”假期深圳新房认购量与去年相比增长了43%，二手住宅网签量也大幅增长；广州一手楼盘那边，到访和认购的人数也增长了超过三成，二手市场每天带看的人次和认购量与去年相比都明显提升，大家买房的积极性不断被激发起来。

展望5月，专家分析，广州、深圳新房交易很有可能维持去年同期水平，二手房市场有望继续超过去年。要是挂牌量保持平稳，而且房东预期不再随意“砍价”，那就意味着购房者信心在慢慢恢复，这会为房地产市场进一步稳定奠定基础。总体而言核心城市新房市场预计保持温和增长，二手房成交量有波动但有望平稳。

在政策方面，后续也许会紧接着采取加大补贴、优化公积金、收购存量房这类措施。持续释放购房方面的需求，让市场逐渐稳定下来。你最近有没有关注楼市方面的政策？又或者有没有打算购买新房或者二手房？你的买房计划会不会因为这一波“小阳春”的行情而发生改变？来留言说说你的想法。