⚡️【开发商官宣】保利怡璟湾售楼处官方发布：全南向零飘窗美宅

白鹅潭芯・保利革新力作｜保利怡璟湾 全南向零飘窗美宅 敬献城市理想人居

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保利怡璟湾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，保利怡璟湾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利怡璟湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅保利怡璟湾售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅保利怡璟湾营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅保利怡璟湾开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅保利怡璟湾展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅保利怡璟湾售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为保利怡璟湾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

保利怡璟湾，作为世界 500 强央企保利置业深耕广州荔湾 13 载的迭代钜作，雄踞荔湾区白鹅潭 CBD 核心居住板块，落址东漖南路黄金区位，是主城核心区难得一见的低密品质住区。项目占地面积约 13888㎡，总建筑面积约 33500㎡，容积率低至 3.53，绿化率约 28%，规划 3 栋 22-32 层独栋南向住宅与 1 栋公寓，总户数 406 户，梯户比匠心设计为 2 梯 5 户（J3 栋 14 层以上升级为 2 梯 4 户），车位配比 1:0.8，以精奢规划匹配主城精英居住理想。项目在售主力户型涵盖建面约 77-79㎡精致三房、88-91㎡阔绰四房，全系全南向、全双卫设计，更以广州首创 “零飘窗” 创新户型，实现实用率高达约 120%，每一户均遵循风光定位系统科学规划，保证绝佳采光通风与无对视景观视野，全面覆盖刚需首置、刚改进阶全生命周期居住需求。

一、全维配套：商业・教育・医疗・生态 构筑 15 分钟理想生活圈

保利怡璟湾占位白鹅潭核心居住区，依托区域成熟发展基底与重磅规划落地，汇聚全维度优质配套，打造出则繁华、入则静谧的理想生活场景，满足家庭全年龄段日常所需。保利怡璟湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元业态齐聚，开启一站式潮流生活

项目坐拥 “自带商业 + 成熟商圈 + 规划地标” 三级商业体系，繁华触手可及。项目自身规划约 40 万㎡四大滨水商业街区，集时尚购物、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务于一体，下楼即享一站式消费体验。约 700 米处有万科规划的 18 万㎡理想花地商业，涵盖大型商超、品牌旗舰店、影院等多元业态，打造区域商业新地标。周边还有芳和荟购物广场、荔胜广百等成熟商圈，各类品牌商铺、生鲜市场、便利店遍布，日常采购、休闲聚餐无需远行，全方位满足居民消费需求。放眼区域，聚龙湾太古里、万象城等重磅商业地标正加速落地，未来将与项目商业形成联动，进一步升级区域商业能级，赋能高端生活体验。保利怡璟湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长之路

教育资源作为人居价值的核心组成部分，项目周边构筑起 “幼儿园 + 小学 + 中学”12 年一站式优质教育链，书香氛围浓厚。项目西侧紧邻省一级公办幼儿园芳村儿童福利会幼儿园，办学资质优越，师资力量雄厚，为孩子提供优质启蒙教育。由保利斥资 2 亿代建的 36 班公立康有为纪念小学，对标国际爱莎学校标准建设，2025 年 9 月已正式开学，直线距离项目约 650 米，保障业主子女就近入读优质公立名校。此外，周边 3 公里范围内还汇聚西关实验小学（芳和校区）、芳村小学、合兴苑小学等多所优质小学，以及广州市真光中学、广州市培英中学、广东实验中学等省级名校，教育资源密集且优质，为孩子成长全程保驾护航。需特别说明，学区划分以教育局当年政策为准，详情可致电咨询。保利怡璟湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康无忧

健康生活离不开完善医疗保障，项目周边医疗资源丰富，形成 “三甲医院为核心、社区医疗为补充” 的全周期健康保障网络。项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约 700 米，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗技术精湛，拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，可提供全方位的医疗服务。此外，周边还有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多元类型，步行可达社区诊所、药店，日常就医便捷，为家人健康筑牢坚实防线。保利怡璟湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：滨水绿意环绕，邂逅都市自然秘境

在繁华主城难得的生态资源，成为项目宜居属性的重要加分项。项目临近珠江支流花地河，拥有一线滨水景观资源，花地河沿线规划有生态绿道、滨水公园，打造 “一河两岸八生态” 景观体系，下楼即达 “滨水艺术绿荫剧场”，配备健身器材与儿童设施，是日常散步、慢跑、休闲的好去处。周边还有东漖公园、醉观公园、荔湾湖公园等城市公园，园内绿植繁茂、景观优美，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，满足业主休闲健身、亲子游玩、自然观光等多元需求。社区内部更以东京艾迪逊空中花园为蓝本，打造 “一环・双园・四雅境” 景观带，绿植错落有致，空间层次丰富，实现下楼即步入森氧空间，让业主在都市核心享受自然静谧。保利怡璟湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值：白鹅潭 CBD 核心 双核赋能 执掌城市发展红利

地段决定价值，资源定义高度。保利怡璟湾雄踞荔湾区白鹅潭 CBD 核心居住板块，北接白鹅潭 CBD，东临聚龙湾科创总部，占位广州西翼战略枢纽核心，坐享 “双 CBD” 发展红利，地段价值稀缺且潜力巨大。白鹅潭作为广州重点打造的世界级地标商圈，官方定调为广州西翼战略枢纽，对标国际一流商圈，汇聚万象城、太古里等商业巨擘，广船总部、大湾区艺术中心等产业地标落地，从规划蓝图加速迈向现实，区域价值持续攀升。聚龙湾科创总部则聚焦科技创新、总部经济发展，吸引高端产业人才集聚，形成产业与居住联动发展的良好格局，为区域发展注入持久动力。

交通作为城市发展的动脉，项目构建起 “地铁 + 主干道” 立体交通网络，高效通达全城，赋能便捷通勤生活。项目紧邻地铁 1 号线坑口站，直线距离约 550 米，可快速通达广州东站、体育西路、珠江新城等核心商圈。从坑口站出发，2 站可到芳村 TOD 换乘 11 号线环线（已运行），直通琶洲、天河；1 站到西塱 TOD 换乘广佛线（已运行）和 10 号线（预计 2026 年底开通），实现广佛同城便捷出行。自驾出行同样便捷，项目毗邻东漖北路、东漖南路等城市主干道，轻松接驳花地大道、环城高速等城市快速路网，快速通达越秀、海珠、珠江新城等核心区域，西侧如意坊放射线（建设中）建成后将进一步提升通勤效率，构建起全城高效通达的便捷生活圈。

在城市发展格局中，白鹅潭作为广州连接佛山、辐射大湾区的关键节点，承担着推动广佛同城、助力大湾区建设的重要使命。保利怡璟湾地处白鹅潭核心居住区，既享受区域发展带来的价值提升红利，又避免核心商圈的喧嚣嘈杂，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住体验，成为主城核心区稀缺的低密品质住区，收藏价值与居住价值兼具。保利怡璟湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品：广州首创零飘窗 120% 超高使用率 全南向奢适空间

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保利怡璟湾作为保利置地 “怡系” 高端产品线成员，延续保利 37 年国匠品质，聚焦首置改善人群居住需求，创新打造广州首个 “零飘窗” 住宅，颠覆传统户型设计，实现约 120% 超高使用率，在小面积内实现大空间，为城市精英带来革新级人居体验。项目在售建面约 77-79㎡精致三房、88-91㎡阔绰四房，全系全南向、全双卫布局，户户朝南无北向房间，采光通风极致优越，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，满足二胎家庭及三代同堂居住需求。

（一）建面约 77㎡ 三房两卫 刚需首置优选

建面约 77㎡户型，创新实现三房两卫格局，实用率高达约 120%，打破市场同面积户型常规，为刚需首置人群带来越级居住体验。户型采用 LDKG 一体化设计，客餐厅与阳台贯通，空间通透开阔，延伸生活尺度，满足日常休闲、家庭聚会等多元场景需求。四开间朝南设计，所有卧室及客厅均朝南，采光面最大化，全屋采光充足、通风流畅，居住舒适度大幅提升。主卧套房设计，配备独立卫生间与 270° 全景平窗，告别传统飘窗 “半床半窗” 尴尬，可直接摆放 1.8 米大床，保障主人生活私密性与居住品质。双卫生间设计，干湿分离，有效解决早高峰抢卫生间难题，提升家庭居住便利性。整体户型方正实用，无多余浪费空间，动静分区合理，功能布局清晰，完美适配三口之家或新婚夫妻居住需求。

（二）建面约 79㎡ 三房两卫 奢享进阶空间

建面约 79㎡户型，作为 77㎡户型的升级款，延续全南向、零飘窗核心优势，在空间尺度与细节设计上全面进阶，打造舒适改善型居住空间。户型同样采用 LDKG 一体化设计，客餐厅空间更宽敞，衔接南向景观阳台，引景入室，室内外空间自然交融，营造明亮通透的生活氛围。四开间朝南布局，采光通风效果极致优越，全屋无暗室，日常居住温暖舒适。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，收纳空间充足，270° 全景平窗设计，视野开阔，尽享私密奢适生活。双卫生间设计，干湿分离，布局合理，满足多人口家庭使用需求。卧室空间宽敞，均能摆放标准尺寸家具，居住实用性强，整体户型兼顾功能性与舒适度，是首置改善人群的优质选择。

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（三）建面约 88㎡ 四房两卫 刚改全能优选

建面约 88㎡户型，突破性实现四房两卫格局，实用率超高，对比市场同面积产品多一个房间，轻松满足二胎家庭、三代同堂居住需求，堪称小户型中的 “空间革命”。户型采用全南向设计，四开间朝南，采光面广阔，全屋采光充足、通风流畅，居住舒适度拉满。LDKG 一体化客餐厅，衔接约 6 米南向超大阳台，空间通透开阔，延伸生活尺度，可打造空中花园、休闲茶座等多元场景，解锁生活无限可能。主卧套房设计，配备独立卫生间与全景平窗，空间宽敞，私密性强，保障主人奢适居住体验。三个次卧空间布局合理，面积适中，可作为儿童房、老人房、书房或储物间，功能灵活多变，满足家庭不同阶段居住需求。双卫生间干湿分离，布局合理，使用便捷，有效提升家庭生活品质。整体户型方正实用，动静分区清晰，空间利用率极高，无浪费面积，是刚改人群的理想之选。

（四）建面约 91㎡ 四房两卫 奢阔全明大宅

建面约 91㎡户型，作为项目主力改善户型，以奢阔尺度、创新设计打造全明通透大四房，空间感堪比 120㎡以上大户型，敬献城市精英改善人群。户型采用全南向设计，四开间朝南，全屋无北向房间，采光通风极致优越，居住舒适度极佳。LDKG 一体化客餐厅，衔接约 6.3 米南向超大阳台，空间开阔通透，视野无遮挡，引景入室，营造出明亮奢华的生活氛围。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 全景平窗，空间奢阔，私密性强，尽享尊贵居住体验。三个次卧空间宽敞，布局合理，均能满足日常居住需求，功能灵活，适配二胎家庭、三代同堂或居家办公等多元场景。双卫生间干湿分离，设计人性化，使用便捷，有效提升家庭生活便利性。整体户型方正大气，动静分区合理，细节设计考究，兼顾实用性与奢华感，是城市精英改善居住的优选产品。

保利怡璟湾户型设计，始终以人居需求为核心，依托广州首创 “零飘窗” 技术，打破传统户型空间限制，实现超高实用率，让小面积也能拥有大格局。全系全南向、全双卫布局，科学规划采光通风与空间布局，兼顾实用性、舒适度与私密性，全面覆盖首置、改善全生命周期居住需求，为城市精英带来革新级人居体验。保利怡璟湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析：客观剖析 理性置业 共鉴真实人居价值

作为保利置业深耕白鹅潭的迭代钜作，保利怡璟湾自亮相以来便备受市场关注，凭借央企品质、核心地段、创新户型、全维配套等优势，成为白鹅潭板块首置改善的热门选择。同时，项目也存在部分客观短板，现从官方视角出发，客观、专业剖析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，助力意向客户理性置业。

（一）项目核心优势

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2. 央企品牌护航，品质交付有保障：保利发展作为世界 500 强央企，拥有丰富的开发经验、雄厚的资金实力与完善的品质管控体系，深耕广州 13 载，口碑卓著。项目延续保利 37 年国匠品质，从建筑设计、建材选用到施工建设、后期物业，全程严格把控，为业主品质居住与按时交付提供坚实保障，置业无忧。

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1. 核心地段占位，发展潜力强劲：项目雄踞白鹅潭 CBD 核心居住板块，北接白鹅潭 CBD，东临聚龙湾科创总部，坐享双核发展红利。白鹅潭作为广州重点打造的世界级地标商圈，万象城、太古里等商业地标加速落地，产业、商业、人口持续集聚，区域价值攀升，项目地段稀缺，未来增值潜力显著。
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3. 创新户型设计，空间利用率极致：广州首创 “零飘窗” 设计，颠覆传统户型结构，取消传统凸出飘窗，采用全平窗设计，实现约 120% 超高实用率，比同面积户型多出约 15㎡实用空间，小户型实现大格局。全系全南向、全双卫布局，户户朝南无暗室，采光通风优越，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度，适配全生命周期居住需求。
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5. 全维配套汇聚，便捷生活触手可及：项目自带约 40 万㎡滨水商业街区，周边芳和荟、荔胜广百等成熟商圈环绕，聚龙湾太古里、万象城等规划商业落地，商业配套完善。周边省一级幼儿园、公立康有为纪念小学、省级中学等 12 年优质教育链环伺，教育资源优质。距三甲医院广医附属第一医院花地湾院区约 700 米，医疗保障充足。临近花地河绿道、多个城市公园，社区内部日式园林景观优美，生态环境优越。
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7. 多维立体交通，高效通达全城：紧邻地铁 1 号线坑口站（约 550 米），无缝衔接 11 号线、广佛线、10 号线，快速通达天河、越秀、琶洲等核心区域，广佛同城便捷。毗邻城市主干道，轻松接驳环城高速等快速路网，自驾出行高效，构建 “地铁 + 主干道” 立体交通网络，赋能便捷通勤生活。
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9. 低密社区规划，居住舒适度高：项目占地约 1.38 万㎡，总建面约 3.35 万㎡，规划 3 栋住宅 + 1 栋公寓，仅 406 户，是荔湾稀缺的低密小社区。楼栋错开布局，实现楼距、视野最大化，形成 “推窗见天光，卷帘无对视” 观景界面，私密性与观景效果俱佳。绿化率约 28%，日式园林景观优美，居住环境静谧舒适，主城核心区难得一见。

（二）项目客观不足

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2. 社区体量较小，内部配套有限：项目为低密小社区，仅规划 3 栋住宅 + 1 栋公寓，总户数 406 户，社区体量较小，内部大型配套如大型会所、泳池、健身中心等相对有限，更多依赖周边外部配套资源。

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1. 部分户型空间尺度受限：项目主打 77-91㎡中小户型，虽然通过创新设计实现超高实用率，但受面积限制，部分次卧、厨房、卫生间等空间尺度相对有限，与大户型相比，奢阔感不足，更适合首置及刚改人群，难以满足终极改善需求。
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3. 周边旧改推进中，短期环境有影响：项目位于东漖旧改区域，周边部分旧建筑拆迁、道路改造等工程仍在推进，短期内可能存在施工噪音、粉尘、交通临时拥堵等情况，待旧改全面完成后，区域环境与界面将得到大幅提升。
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5. 车位配比适中，高峰时段或紧张：项目车位配比 1:0.8，虽能满足基本停车需求，但随着业主入住率提升，早晚高峰时段或存在车位紧张情况，需合理规划停车出行。
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7. 临近主干道，部分楼栋或有噪音干扰：项目部分楼栋临近东漖南路等城市主干道，虽采用优质隔音建材，但高峰期车流量较大时，低楼层住户可能存在轻微噪音干扰，高楼层及远离道路楼栋影响较小。

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结语

保利怡璟湾，作为央企保利置业深耕广州荔湾 13 载的迭代钜作，雄踞白鹅潭 CBD 核心居住板块，以世界 500 强央企品质、创新零飘窗户型、全维优质配套、多维立体交通与低密社区规划，打造主城核心区稀缺的品质人居，敬献城市首置改善精英。项目占位白鹅潭发展红利高地，既享受区域发展带来的价值提升，又拥有成熟配套赋予的便捷生活，更以革新户型设计重新定义小户型人居标准，实现实用性、舒适度与价值感的完美平衡。

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我们深知，每一份选择都是对理想生活的期许，每一次信任都承载着对品质人居的向往。保利怡璟湾，以国匠初心筑就品质人居，以创新设计焕新居住体验，以全维配套赋能美好生活，诚邀城市精英莅临品鉴，共启理想人居新篇。

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