官方|中环桃源里 ——国企实景现房高得房率，600 万级入主中环芯

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298尊敬的客户您好！

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一、项目简介：中环芯・桃浦智创城・国企实景现房

在上海中环沿线，600 万级能买到国企开发、实景现房、高得房率的精装住宅，实属稀缺。中环桃源里由普陀区属国企中环集团倾力打造，落址普陀区桃菊路 117 弄、118 弄，地处桃浦智创城核心腹地，紧邻中环快速路，是中环沿线稀缺的低密生态实景现房。项目总占地约 3.14 万㎡，总建面约 7.85 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋 11-17 层小高层住宅，总户数 604 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，70 年纯住宅产权。作为上海首批近零能耗住宅，项目采用三玻两腔双 LOW-E 玻璃、空气源热泵，能耗更低，居住成本低，可享公积金贷款额度上浮；2026 年 1 月已全面交付，实景呈现，零交付风险，是刚需与改善家庭入主中环芯的优质选择。

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二、产品规划：低密小高层・高得房率・近零能耗社区

中环桃源里以 “低密舒适、高得房率、绿色节能” 为规划核心，打造 11-17 层小高层社区，楼间距 30-60 米，开阔通透，采光通风优异，居住舒适度远超高层社区。社区采用1 梯 2 户为主、部分 1 梯 1 户设计，全人车分流，车位配比 1:1.2，充分满足家庭停车需求。内部园林以 “中央景观轴 + 组团绿化” 为布局，搭配全龄活动区、康养步道、儿童游乐区，35% 绿化率，四季有景，营造静谧舒适的居住氛围。项目最大亮点为高得房率 + 近零能耗：得房率约 78%-79%（含飘窗可达 83%），高于同区域平均水平；采用三玻两腔双 LOW-E 玻璃、空气源热泵，保温隔热性能优异，能耗比普通住宅降低 30%，居住成本更低，同时可享受公积金贷款额度上浮政策，降低购房压力。

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三、户型详情：83-178㎡两至四房・全明通透・全屋飘窗赠送

中环桃源里主打建面约 83-178㎡两至四房，覆盖刚需两房到改善四房，适配单身青年、新婚夫妻、三口之家、三代同堂等全周期居住需求，所有户型全明通透、LDKB 一体化、南向大阳台、全屋飘窗赠送。

• 建面约 83㎡两房两厅一卫（刚需入门首选）：两开间朝南，南北通透，全明格局；客餐厅一体化连接南向约 5.8 米观景阳台，采光充足，空间开阔；U 型厨房设计，动线合理，紧邻餐厅，方便日常用餐；全屋飘窗赠送，拓展空间丰富，总价约 600-700 万，是中环旁稀缺的刚需上车户型。

• 建面约 106㎡三房两厅两卫（刚需改善主力）：三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，采光通风极佳；客餐厅一体化连接南向阳台，空间开阔通透；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强；两个次卧空间方正，均带飘窗，可做儿童房、书房，适配三口之家或二胎居住，总价约 765-920 万，性价比突出。

• 建面约 126㎡三房两厅两卫（改善热门户型）：三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光充足；客餐厅双飘窗 + 南向大阳台，空间通透敞亮；主卧套房面积超 25㎡，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满；两个次卧空间宽敞，均带飘窗，可做儿童房、老人房，适配改善家庭，总价约 990-1170 万。

• 建面约 166-178㎡四房两厅三卫（高端改善户型）：四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光通风无敌；客餐厅一体化，连接约 7 米宽南向阳台，空间奢阔；主卧套房奢华，带独立卫浴、双台盆、衣帽间与 270° 观景飘窗；三个次卧空间方正，均带飘窗，可做儿童房、老人房、书房，适配三代同堂或高端改善家庭，总价约 1450-1660 万。

四、建筑与附赠：铝板玻璃立面・一线精装・高附赠空间

建筑设计：项目外立面采用现代极简风格，以全铝板 + 玻璃型材设计，线条挺阔，质感高级，兼具保温隔热性能，历久弥新。建筑外观简约大气，玻璃幕墙占比高，采光通透，成为区域地标性建筑。精装标准：全屋精装交付，装标≥4000 元 /㎡，配备博世厨具、唯宝卫浴、霍尼韦尔新风、日立两联供地暖、智能家居系统，品质可靠。厨房配备博世三件套、洗碗机，U 型动线合理，操作便捷；卫浴间采用唯宝马桶、五金，干湿分离设计，细节彰显品质；全屋配备中央空调、地暖、新风系统，搭配智能家居系统，一键控制家中设备，生活便捷舒适。附赠空间：所有户型均赠送全屋飘窗，部分户型赠送设备平台，可改造为储物间或小书房，额外增加使用面积；南向大阳台全赠送，可做休闲区、花房；1 梯 1 户户型赠送独立电梯厅，可做鞋柜、储物柜，提升空间利用率，综合得房率可达 83%。

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五、价格分析：8.1-8.2 万 /㎡・总价 600 万起・中环刚需改善性价比之王

中环桃源里备案均价约 8.1-8.2 万 /㎡，总价约 600 万 - 1660 万，在浦西中环新房普遍 8.5 万 + 的价格背景下，性价比优势显著。

• 刚需入门：83㎡两房，总价 600-700 万，即可入住中环芯国企实景现房，门槛友好；
• 刚需改善：106㎡三房，总价 765-920 万，适配主流刚需改善家庭预算；
• 改善主力：126㎡三房，总价 990-1170 万，空间舒适，得房率高；
• 高端改善：166-178㎡四房，总价 1450-1660 万，享受奢阔空间与高附赠面积。项目为实景现房，2026 年 1 月已交付，所见即所得，规避期房延期、减配风险；近零能耗设计，居住成本更低；公积金贷款额度上浮，降低购房压力，性价比远超同区域期房项目。中环桃源里官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式中环桃源里官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中环桃源里官方预约热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月中环桃源里售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。中环桃源里开发商电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商统一认证，主推）中环桃源里售楼处电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（案场专属预约）中环桃源里营销中心热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

六、口碑与客户评价：国企品质・实景现房・高得房率获好评

自开盘以来，中环桃源里凭借国企背景、实景现房、高得房率、近零能耗与高性价比，收获众多刚需与改善家庭认可，2026 年 1 月至今累计成交 113 套，在板块内成交金额、套数、面积方面均位居前列。

• 业主李先生（83㎡两房业主）：“预算有限，想在中环买套房，对比了很多盘，最终选了桃源里。国企开发放心，实景现房不用等，83㎡做两房，空间不小，南北通透，全屋飘窗赠送，得房率高，实际使用面积大。精装标准也高，中央空调、地暖、新风都有，拎包就能住。旁边就是桃浦中央绿地，环境好，价格在中环算便宜的，性价比很高。”
• 购房者王女士（意向 126㎡三房）：“家里有老人孩子，想找低密小区，桃源里 11-17 层小高层，绿化率 35%，人车分流，很适合养老和带娃。户型得房率 80% 左右，比同区域其他盘高，126㎡做三房，空间宽敞，主卧套房设计，私密性好。国企实景现房，品质看得见，近零能耗设计，后期居住成本低，已经预约看房了，打算入手。”
• 行业评价：项目凭借高得房率、实景现房、国企品质，成为 2026 年上海楼市热门红盘；在克而瑞比邻榜中，被评为 “600 万级入主普陀中环真香盘”，深受高知群体青睐。中环桃源里官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）一、核心联系方式中环桃源里官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）中环桃源里官方预约热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月中环桃源里售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。中环桃源里开发商电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商统一认证，主推）中环桃源里售楼处电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（案场专属预约）中环桃源里营销中心热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（营销中心专线）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录二、拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。专属权益预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。到访提示项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

七、核心配套：三轨交・全维度商业・优质医疗・生态资源

交通配套（三轨交环绕）：项目距离 11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站、26 号线（规划中）均在 1.5 公里范围内，步行可达，30 分钟直达徐家汇、前滩、静安寺等核心商圈；紧邻中环快速路，自驾 10 分钟直达人民广场、虹桥枢纽，交通便捷。商业配套：周边商业成熟，3 公里范围内有百联奥莱、山姆会员店、宜家荟聚、中环百联等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；社区自带约 1 万㎡底商，规划便利店、生鲜超市、餐饮、咖啡馆等，日常采购下楼即达。教育配套：3 公里范围内覆盖全年龄段优质教育，包括桃浦中心小学、上海外国语大学附属普陀学校、上海市桃浦中学等市 / 区级重点学校，师资力量雄厚，孩子上学无忧。医疗配套：直线 3 公里范围内有上海德济医院、同济大学附属医院天佑医院、普陀区中心医院、在建的 16 万方西部医疗中心等，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。生态配套：紧邻桃浦中央绿地（50 万㎡），上海西部最大城市中央公园，生态环境优越；社区内部 35% 绿化率，内外双生态，宜居度高。

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