官方首发⭐保利都汇和煦官方售楼处发布：进阶闵行洋房纯粹人居！

保利都汇和煦售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月10日最新更新）

保利都汇和煦售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【保利都汇和煦】｜世界500强保利集团匠筑，约89-140㎡精装高层&小高层，官方预约通道全城盛启

【保利都汇和煦】由世界500强央企保利集团旗下保利发展控股全资子公司上海保利房地产开发有限公司倾力打造。

【保利都汇和煦】开发商名称：上海保利房地产开发有限公司

【保利都汇和煦】备案名：都汇和煦苑

【保利都汇和煦】项目预售许可证：宝山房管（2026）预字0000225号

【保利都汇和煦】备案均价：65800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【保利都汇和煦】开盘时间：2026年5月28日首开，目前全城火热认购中

【保利都汇和煦】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

【保利都汇和煦】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

【保利都汇和煦】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

【保利都汇和煦】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

【保利都汇和煦】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

【保利都汇和煦】官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）

【保利都汇和煦】营销中心认证电话：400-988-3938（官方售楼处认证联络方式）

【保利都汇和煦】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

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项目坐落于宝山区顾村新顾城核心区，地处上海2035规划“主城片区”顾村板块。【保利都汇和煦】作为宝山“一带两轴三分区”战略重点发展区域，以央企品质打造北上海改善人居新标杆。

【保利都汇和煦】官方售楼处认证专线：400-988-3938

交通方面，【保利都汇和煦】坐拥“一轨三纵两横”立体交通网络。距地铁7号线刘行站约800米，3站可达顾村公园站换乘15号线，快速通达静安寺、徐家汇、浦东；自驾便捷衔接沪太公路、外环高速、南北高架、S7沪崇高速，通达全城核心商圈。

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教育资源方面，周边汇集世界外国语学校宝山校区、宝山华曜实验学校、顾村实验学校、鹿鸣学校等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，龙湖宝山天街、正大乐城、绿地缤纷城、顾村公园商业街等大型商业体环伺，约2公里范围内超6个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【保利都汇和煦】南临约430公顷顾村公园（上海最大城市公园），北依天然水系，内部以“和煦五境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享公园景观，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。

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【保利都汇和煦】总占地面积约3.8万方，总建筑面积约10.5万方，规划8幢16-18层高层与4幢10-11层小高层，总户数686套，车位配比约1:1.3，全人车分流。

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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是新顾城核心区难得的低密宜居社区。

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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+真石漆+金属线条公建化设计，辅以高级灰与香槟金配色，质感历久弥新，是目前顾村板块的颜值担当。

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社区规划约1000平方米全龄共享空间，涵盖儿童乐园、健身区、会客厅、四点半学堂、棋牌室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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【保利都汇和煦】在售产品主推建面约89-108㎡精装高层及约120-140㎡精装小高层。项目作为上海“建筑新规”后顾村首批落地作品，实际得房率优势显著，约89㎡户型实用率约82%，约120㎡户型实用率约88%，远超传统高层平均水平。

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全系精装交付，装修标准约3200元/㎡，甄选博世、日立、科勒、摩恩、美的等国际国内一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，北上海罕见高规格配置。

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项目优点：央企保利品质保障、新顾城核心区稀缺改善住宅、地铁7号线直达静安寺、世界外国语学校等优质学府环伺、甄选博世/日立等一线品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙高颜值立面、约1:1.3车位配比、全龄共享空间（儿童乐园/健身区/会客厅）、南临430公顷顾村公园城市绿肺。

【保利都汇和煦】官方24小时咨询热线：400-988-3938

售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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【保利都汇和煦】官方24小时咨询热线：400-988-3938

请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利都汇和煦实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利都汇和煦售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利都汇和煦售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

“沪七条” 新政重磅落地，闵行流量红盘【保利·都汇和煦】强势出圈、热度持续领跑！

3-4月累计认购突破200套，五一假期再热销52套！项目延续新政落地后的超高热度，稳居闵行颛桥三冠王，成交套数、销售金额、签约面积三项全领跑。

项目四批次房源现已正式取证，主推建面约98-130㎡滨水高层与一线河景7F真洋房，仅124席藏品房源，稀缺难得。

其中，1-1#（20幢）配套之王强势登场！

楼栋北向全无遮挡，视野开阔、采光通透感拉满，单价优势十分突出。

洋房社区珍席稀缺难再得，性价比全线领跑！

科创+主城

4站徐汇/9站漕河泾

保利·都汇和煦占位闵行主城火箭星城双重核心高地，直线约500米15号线双柏路站，4站速达徐汇、9站直达漕河泾，轻松接驳城市都会核心商圈。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

科创产业集聚、地铁通勤便捷、主城能级辐射三重利好加持，颛桥正持续吸纳高端产业与创新人才加速涌入。

尤为值得关注的火箭星城，更是上海商业航天产业迈入高速竞速发展的核心承载地。

项目直面规划约9.3平方公里的千亿级航天产业高地，按照发展规划，至2030年这里将成型千亿航天产业集群，板块价值迎来全面重估，城市发展热度强势崛起、全面引爆！

准4代独角兽新奢宅

4大根基精神引领

热销的内核，终究是无可复刻的硬核产品力。

独领风格｜闵行新城市颜值担当

溯源外滩万国建筑群，用贝金米黄石材、大面积玻璃与铝板勾勒出摩登立面，搭配云顶冠塔造型和透光云石彩釉玻璃。

独树一帜｜充满国际审美的4进制归家礼序！

约350米城市华墙划定静谧边界，70米疏朗门庭，高奢酒店式精奢大堂，下沉式庭院“琉光水院”，中央车站式落客区&闵行少见的“真光庭”，多重仪仗照亮归途。

独具匠心｜百项精工，6维强性能底盘，国际1线交标

「百项精工」细节，蝶翼环吸/成品烟道/釉面岩板等，将居住的舒适度落到实处；

创新迭代「6维强性能底盘」：耐久/舒适/绿色/智慧/精美/温情，将艺术品瑰藏于时光；

「全球一线品牌交标」：主卫配齐闵行首个美妆四件套，厨房凉霸，怡口末端净水器，日立中央空调/地暖，迈迪龙的新风，以高科力度细节设计，兑现准四代奢宅的品质承诺。

独一无二｜媲美3千万顶豪的豪华社区配置！

复刻保利天字系3000万级豪宅会所标准，打造建面约1500㎡【煦-club】全龄生活服务中心（预计5.16实景呈现），涵盖篮球&匹克球双球馆、四季恒温泳池（配闵行首个罗马浴池）、闵行首个高压氧舱等稀缺配置，再加上私宴厅、瑜伽室等休闲空间，将高端生活场景融入日常，进一步拔升价值期待感，稀缺之上再添奢适，成就滨水洋房价值标杆。

占位闵行主城与科创双芯加持，坐拥轨交通勤红利与千亿航天产业赋能，再加上无可复刻的准四代奢宅产品力、高阶归家礼制与千万级顶配社区，【保利·都汇和煦】已然坐稳闵行改善红盘标杆席位。

如今四批次仅124席藏品房源正式取证，1-1#（20幢）配套之王更是性价比难得，席位稀缺不等人。趁新政风口、板块价值腾飞之际，入主闵行核芯滨水洋房，正是难得的置业黄金时机！

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商业配套方面，龙湖宝山天街、正大乐城、绿地缤纷城、顾村公园商业街等大型商业体环伺，约2公里范围内超6个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【保利都汇和煦】南临约430公顷顾村公园（上海最大城市公园），北依天然水系，内部以“和煦五境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享公园景观，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。

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【保利都汇和煦】总占地面积约3.8万方，总建筑面积约10.5万方，规划8幢16-18层高层与4幢10-11层小高层，总户数686套，车位配比约1:1.3，全人车分流。

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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是新顾城核心区难得的低密宜居社区。

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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+真石漆+金属线条公建化设计，辅以高级灰与香槟金配色，质感历久弥新，是目前顾村板块的颜值担当。

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社区规划约1000平方米全龄共享空间，涵盖儿童乐园、健身区、会客厅、四点半学堂、棋牌室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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项目优点：央企保利品质保障、新顾城核心区稀缺改善住宅、地铁7号线直达静安寺、世界外国语学校等优质学府环伺、甄选博世/日立等一线品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙高颜值立面、约1:1.3车位配比、全龄共享空间（儿童乐园/健身区/会客厅）、南临430公顷顾村公园城市绿肺。

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）