加拿大产权风暴! 大温150户业主危机: 房产证恐不保! 170年规则被打破

来源：温哥华港湾

加拿大房地产圈，最近被一场官司彻底震动。

一份来自BC省最高法院的判决，不仅让列治文约150户地主陷入巨大不确定性，更首次动摇了加拿大沿用了170多年的“绝对产权”体系。

简单来说：你以为“房产证在手，房子就是你的”，但法院这次却明确表示——在某些情况下，原住民产权甚至可能凌驾于私人产权之上。

而这场风波，如今已经烧进加拿大国会。

一场打了11年的官司

2025年8月7日，BC省最高法院就备受关注的 “Cowichan Tribes v. Canada” 一案作出历史性裁决，认定位于列治文约732英亩土地，属于 Cowichan 部落拥有原住民产权的范围。

Cowichan 部落是加拿大西部最大的原住民族群之一。

为了这场诉讼，他们整整打了11年官司，仅正式庭审就持续6年，总花费接近1亿加元。

案件核心问题在于，Cowichan 部落是否能够证明，在1846年英国正式取得BC主权之前，他们已经长期、持续且独占地使用这片土地。

最终，法院给出的答案是：可以。

而这一认定，直接引发了加拿大土地法律体系的大震荡。

原住民产权“早于且强于”绝对产权

在加拿大普通人的理解里，所谓“fee simple（绝对产权）”几乎就是最完整的产权形式。

买卖自由、世代继承、永久持有——这也是绝大多数加拿大住宅产权的基础。

但这次，法院却首次明确指出：原住民产权是一种更早存在、且具有优先性的权利。

法官认为，联邦政府和列治文市后来授出的土地所有权，本身已经侵犯了 Cowichan 部落的原住民产权，因此这些产权“存在缺陷甚至无效”。

那这意味着什么呢？

简单来说，就是原本被视为“铁板一块”的房产证，可能并不是最终法律保障。如果未来 Cowichan 部落在后续程序中继续胜诉，他们将真正获得对这片土地的控制权，并决定土地未来如何使用。

150户业主陷入巨大不确定

目前，法院尚未直接裁定私人业主必须搬离或失去房产。

可也没人知道未来会怎样。

此次受影响的大约有150户私人业主，其中45户位于最核心区域，另外约100户位于周边地带。

更令人不安的是，列治文市已经公开提醒业主，Cowichan 部落的原住民产权，“可能导致现有房产证失效，或至少变得不安全”。

对于很多加拿大人来说，这几乎是难以想象的事，因为长期以来，加拿大土地注册制度一直被视为世界上最稳定、最安全的体系之一。

涉及地产价值高达20亿加元

这次争议涉及的，不只是普通住宅。

相关土地上还包括：港口码头、机场燃油设施、工业厂房、商业地产、大量住宅物业等。

在判决作出前，这些地产总估值高达13亿至20亿加元。放在大温地区的房地产市场里，这相当于数千套独立屋的总价值。

更现实的问题也随之而来，如果产权本身出现争议，银行是否还愿意放贷？房屋还能不能正常交易？保险、融资、开发是否都会受到影响？

目前，没有人能给出明确答案。

法院驳回“房产证万能论”

这次判决最具冲击力的一点，是法院直接否定了《土地所有权法案》（Land Title Act）能够完全保护私人业主的观点。

法官认为，原住民产权属于一种独立于普通土地登记体系之外的法律权利。这也就意味着，即使你拿着合法注册的房产证，也不代表这份产权不会受到挑战。

法院还特别引用了BC省《解释法案》，强调所有立法都应优先保护原住民权利。

此外法官指出，这项裁决也符合联合国《原住民权利宣言》（UNDRIP）的精神。

据悉，BC省早在2019年已经将UNDRIP纳入省级法律体系，而UNDRIP强调的核心之一，就是各国应承认并尊重原住民族对传统土地的历史权利。

判决暂缓18个月生效

虽然法院将正式生效时间延后了18个月，希望 Cowichan 部落、联邦政府和列治文市能够先行协商解决方案，但市场的焦虑确已经开始无限蔓延。

毕竟这是加拿大历史上第一次出现，法院认定原住民产权可以延伸至私人业主名下土地。

很多法律人士认为，这可能成为未来全国范围内类似案件的重要先例，尤其是在BC省，大量土地从未签署过正式条约，未来可能还会有更多产权争议出现。

保守党开始连续施压

随着案件持续发酵，加拿大保守党已经正式将问题带进国会。2026年5月5日，保守党议员 Jamie Schmale 向众议院提交动议，要求联邦政府：

明确私有产权优先地位

在 Cowichan 案中优先保护业主权益

撤销司法部有关原住民诉讼的第14条指导原则

未来与原住民族签协议时，必须明确保障“绝对产权”

30天内公布保护业主的具体方案与时间表

成立特别委员会，全国研究如何保护私有产权

根据动议内容，该委员会将由10名议员组成，并必须在2026年6月19日前举行至少12次会议并提交阶段报告。

保守党领袖博励治（Pierre Poilievre） 近期也连续在国会追问政府立场，他警告称如果连“绝对产权”都无法保证，加拿大房地产市场的根基将受到冲击。

事实上早在2025年9月，博励治与国会议员 Chak Au 就曾致信时任司法部长 Sean Fraser，要求政府优先保护业主权益。

2026年4月23日，他又任命保守党议员 Tako van Popta 牵头专项工作组，专门研究 Cowichan 案对普通加拿大人的影响。

而最近一周，博励治接连多次在国会质询环节追问政府，要求对私有产权明确表态。