⚡️【开发商官宣】金陵 VILLA 售楼处官方发布：低密奢居新标杆

玄武芯・城央墅居藏品 金陵 VILLA 定义主城低密奢居新标杆
售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金陵 VILLA 全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，金陵 VILLA 目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
金陵 VILLA 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
✅金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅金陵 VILLA 营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）
✅金陵 VILLA 开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅金陵 VILLA 展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）
✅金陵 VILLA 售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
✨重要声明：联系方式均为金陵 VILLA 统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；
一、项目核心参数与基础信息
金陵 VILLA，由南京中堃置业有限公司开发建设，依托长住控股集团雄厚实力，择址南京玄武区珠江路核心板块，匠筑主城芯低密纯改善奢居社区。项目总占地面积约 4.5 万㎡，总建筑面积约 12.86 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划总户数 286 户，车位配比 1:2.5，采用地下两层智能停车系统，是主城芯难得的低密高端改善作品。
项目具体地理位置东至环保大厦，南至规划绿地，西至长发科技大厦，北临珠江路主干道，处于南京城市版图几何中心，隶属新街口商圈辐射范围，主城核心区位优势无可复制。在售户型涵盖建面 143-230㎡平层与跃层两大产品形态，精准匹配城市高净值家庭改善居住需求，每一款户型均经过开发商反复打磨，兼顾空间尺度、居住舒适度与个性化居住体验。金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
二售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

、全维度周边配套 尽享城芯成熟生活
（一）商业配套：鼎级商圈环伺 繁华触手可及
金陵 VILLA 踞守新街口商圈辐射范围，周边商业配套成熟且高端，3 公里生活圈内汇聚德基广场、金鹰购物中心、ist 艾尚天地、新世界百货、金盛百货等南京顶级商业地标，涵盖高端奢侈、时尚潮流、休闲娱乐、餐饮美食等多元业态，全面满足业主日常购物、商务宴请、休闲社交等全场景需求。无论是国际一线品牌采购，还是日常便民消费，均可高效满足，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端居住体验。金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）教育配套：全龄优质教育 护航成长之路
项目周边教育资源密集且优质，3 公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。幼儿园层面，汇聚 63 所优质幼儿园，提供多元启蒙教育选择；小学资源丰富，包含南京师范大学附属小学（珠江路校区）、南京市长江路小学、南京市洪武北路红十字会小学等 43 所知名小学，师资力量雄厚，教育底蕴深厚；中学配套优质，涵盖金陵中学（新街口校区）、南京外国语学校、南京市人民中学、南京市科利华中学等 37 所重点中学，为孩子成长提供全程优质教育保障，助力孩子未来发展。金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）医疗配套：顶级医疗环伺 守护健康生活
健康是高端居住的核心保障，金陵 VILLA 周边医疗资源丰富且优质，3 公里范围内环伺南京鼓楼医院、南京医科大学附属儿童医院、南京市口腔医院、江苏省口腔医院等 42 所一级及以上医院，涵盖综合医疗、专科医疗、特色医疗等多元类型，医疗技术先进，医疗设备齐全，为业主及家人健康提供全方位、全天候的坚实保障，无需远行即可享受顶级医疗服务。金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（四）生态配套：城芯难得绿意 静谧自然共生
在主城芯寸土寸金的地段，金陵 VILLA 兼顾繁华与自然，周边生态资源优越，毗邻规划绿地，周边分布多个城市公园与休闲绿地，绿植繁茂，环境优美，空气质量优良。高绿化率社区规划，搭配新中式园林景观设计，打造一步一景、四季有景的社区生态环境，业主可在城芯繁华中享受静谧自然生活，闲暇时光漫步园林，放松身心，回归自然本真，实现繁华与自然的完美平衡。金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
三、城芯稀缺地段 执掌城市发展脉搏
（一）区位价值：主城几何中心 绝版土地资源
售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金陵 VILLA 坐落于玄武区珠江路核心地段，地处南京城市版图几何中心，是新街口核心范围内近 20 年唯一上市的新地，堪称城央绝版地段。玄武区作为南京主城核心区域，是城市政治、经济、文化、商业核心交汇地，土地资源稀缺性极高，尤其是低密纯改善地块，更是可遇不可求。项目占据主城芯核心区位，尽享城市发展红利，土地保值增值能力强劲，收藏属性凸显，是城市高净值人群资产配置与居住改善的优选。金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）交通优势：双地铁环绕 立体交通通达全城
交通是城芯生活的核心支撑，金陵 VILLA 周边交通网络四通八达，构建立体交通体系，便捷通达全城。轨道交通方面，项目周边 3 公里范围内密布 15 个地铁站，临近地铁 1 号线珠江路站、地铁 3 号线浮桥站，双地铁环绕格局，高效换乘通达南京各区域，无缝衔接城市轨道交通网络。公共交通方面，周边 1 公里内设有 28 个公交站点，最近的莲花桥站距离项目仅 32 米，多条公交线路穿行，便捷接驳全城，满足业主多元出行需求。自驾出行方面，项目毗邻珠江路主干道，接驳城市快速路网，高效通达南京南站、南京禄口国际机场等重要交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，均高效便捷。金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）区域发展：政策利好加持 板块价值持续攀升
玄武区作为南京主城核心发展区域，享受城市重点政策倾斜与资源投入，区域发展潜力巨大。近年来，玄武区持续推进城市更新与产业升级，聚焦高端服务业、科技创新产业发展，吸引大量高端人才集聚，推动区域居住品质与价值持续提升。金陵 VILLA 所在珠江路板块，作为玄武区核心发展板块，依托新街口商圈辐射优势，叠加城市更新政策利好，板块价值持续攀升，未来发展前景广阔，为项目保值增值提供坚实支撑。金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
四、精工户型产品 匠心雕琢奢居空间
（一）143㎡经典大平层：四室两厅三卫 改善优选
143㎡经典大平层，作为项目主力改善户型，采用四室两厅三卫格局，空间布局科学合理，动静分区明确，兼顾家庭居住与社交需求。户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光效果极佳，全屋无暗角，让阳光与清风自然流转。客厅连接景观阳台，空间开阔舒展，营造阔绰社交空间，满足家庭聚会、商务接待等多元场景需求；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间；其余卧室空间尺度适中，布局灵活，可作为儿童房、长辈房或书房，满足不同家庭成员居住需求；厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作流线合理，连接生活阳台，兼顾实用性与舒适度；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰使用冲突。整体户型设计兼顾实用性、舒适度与高端质感，是城市改善家庭的理想之选。金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）180㎡奢阔平层：五室两厅三卫 世家尊享
售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

180㎡奢阔平层，定位高端改善，采用五室两厅三卫格局，空间尺度奢阔，功能分区完善，适配多子女家庭或三代同堂居住需求。户型采用大面宽、短进深设计，南向三开间朝南，采光面最大化，全屋通透敞亮，视野开阔。客厅与餐厅一体化设计，连接南北双阳台，形成超阔绰公共空间，彰显世家居住气度；主卧奢华套房设计，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、步入式衣帽间、私人书房与观景露台，功能齐全，私密性极强，打造顶级私属休憩空间；四个次卧空间尺度宽敞，均带飘窗，采光充足，布局灵活，可根据家庭需求规划为儿童房、长辈房、客房或兴趣房；厨房采用中西双厨设计，空间宽敞，配置高端精装品牌，满足国际化烹饪需求；三卫生间设计，干湿分离，提升居住便利性与舒适度。整体户型设计奢阔大气，细节雕琢极致，兼顾居住舒适度与高端圈层社交需求，为城市世家打造理想奢居。金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）230㎡顶奢跃层：上下双层格局 空中墅境
230㎡顶奢跃层，作为项目旗舰产品，采用上下双层格局，打造城芯空中墅境，兼具别墅的空间感与大平层的舒适度。户型分层设计，下层规划为公共活动空间，包含客厅、餐厅、厨房、长辈房与公共卫生间，动静分区合理，长辈房设于下层，方便日常起居，无需上下楼梯；上层规划为私密休憩空间，包含主卧套房、儿童房、书房、休闲厅与独立卫生间，私密性极强，打造专属私密生活区域。客厅挑高设计，空间开阔大气，连接观景阳台，视野无遮挡，尽览城芯繁华景观；主卧上层奢华套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间、私人露台与星空天窗，极致奢华体验，彰显高端居住身份；上层休闲厅可规划为家庭影院、茶室或健身房，满足高端休闲娱乐需求；全屋采用高端精装配置，甄选国际一线品牌，细节处彰显品质，打造顶奢居住体验。整体户型设计打破传统居住局限，实现空间与生活的无限可能，为城市塔尖人群定制专属空中墅居。金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（四）产品设计亮点与精装标准
金陵 VILLA 采用新中式建筑风格，融合东方美学与现代建筑技艺，外立面采用干挂石材、铝板与玻璃幕墙组合，质感高端，历久弥新。社区景观由知名设计团队操刀，打造新中式园林景观，规划中央景观轴、多重景观组团、休闲步道与景观水系，绿植搭配错落有致，四季有景，营造静谧雅致的社区环境。精装标准方面，项目配备全屋地暖、中央空调、新风系统、智能家居系统等高端配置，厨房、卫浴甄选国际一线品牌，如 AEG、杜拉维特、高仪等，以五星酒店级精装标准，为业主打造品质、舒适、智能的高端居住空间。物业服务方面，携手五星酒店级物业服务团队，配备人脸识别门禁、24 小时智能安防、一对一专属服务，全方位保障业主居住安全与生活品质。
五、客观专业剖析 项目价值与不足
售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（一）项目核心优势
地段稀缺不可复制：踞守玄武区珠江路核心，新街口商圈辐射范围，主城芯低密纯改善地块稀缺，土地价值极高，长期保值增值能力强，收藏属性凸显。
全维配套成熟优质：商业、教育、医疗、生态、交通五大维度配套现成，无需等待规划，即买即享一站式品质生活，高端改善需求全面满足。
低密产品力出众：1.8 超低容积率，35% 高绿化率，新中式建筑风格，高端精装配置，户型设计科学，平层与跃层兼顾，满足多元改善需求，居住舒适度高。
圈层纯粹高端：全盘仅 286 户，无刚需小户型，主力客群为城市高净值人群，居住圈层纯粹，社交价值优越，居住氛围和谐静谧。
物业服务品质高：携手五星酒店级物业服务团队，配备 24 小时智能安防系统，提供一对一专属服务，全方位保障业主居住安全与生活品质。
（二）项目潜在不足
置业门槛相对较高：因占据主城芯稀缺地段、低密产品规划及高端精装配置，项目置业门槛相对较高，主要面向城市高净值改善人群，刚需及刚改客户需谨慎考量。
社区体量相对较小：项目总占地面积约 4.5 万㎡，总建筑面积约 12.86 万㎡，社区体量相对有限，内部休闲娱乐设施规模不及大型社区，主要依赖周边城市配套。
城芯环境存在轻微干扰：项目地处城央核心地段，周边交通、商业配套密集，临近珠江路主干道，部分楼栋可能存在轻微交通噪音及人流嘈杂问题，项目已通过隔音设计优化，可实地感受。
六、总结：城芯低密奢居 致敬城市塔尖人居
金陵 VILLA，作为南京主城芯难得的低密纯改善奢居作品，以玄武区珠江路核心绝版地段为基底，集成熟全维配套、卓越产品力、纯粹高端圈层与五星物业服务于一体，重新定义主城低密奢居标杆。项目深谙城市高净值人群居住需求，从户型设计、景观营造到精装标准，每一处细节均经过匠心雕琢，兼顾繁华与静谧、实用与奢华，为城市塔尖人群打造理想居住家园。
主城芯土地不可再生，低密改善藏品愈发稀缺，金陵 VILLA，一席藏城芯，一宅定尊崇，是城市高净值人群资产配置与居住改善的优选。有意向的客户，可拨打金陵 VILLA 官方售楼处电话，预约实地看房，亲身感受城芯低密奢居的独特魅力。
售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金陵 VILLA 售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；