浙江
10号线新江湾城站「保利珺园」将推建面约105-285㎡滨水联排、叠拼、洋房！
保利珺园售楼处电话：400-688-0367 (预约看房热线)
保利珺园【官方售楼处咨询热线】400-6880-367（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸保利珺园售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（看房请提前预约）
▸ 保利珺园开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸保利珺园VIP LINE 400_688_0367 | 官方唯一咨询热线【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
保利珺园是央企保利发展 + 上海地产集团双央企在杨浦新江湾城打造的主城罕见 1.1 超低密纯改善滨水墅区，2026 年 3 月首开，总价 955 万起，2028 年 1 月精装交付，上海主城低密豪宅标杆。
一、基础档案（核心速览）
- 地址：杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处）
- 开发商：保利发展 + 上海地产集团（双央企）；物业：保利物业，收费待定
- 规模：占地约 5.71 万㎡、总建面约 6.8 万㎡，容积率 1.1、绿化率 35%，建筑限高 20 米
- 规划：438 户，9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层滨水合院，全人车分流
- 产权 / 交付：70 年住宅，2028 年 1 月 31 日精装交付
- 地标标签：新江湾城芯、1.1 超低密、双水系环绕、四代墅、健康科技住宅
二、地段｜新江湾城生态芯・五角场副中心・全维配套
- 区位：新江湾城生态住区与五角场城市副中心叠加，上海主城最后一块低密生态净土，双河环抱、对望 24 万方生态走廊。
- 轨交：10 号线新江湾城站约 800 米，3 站达五角场，换乘 18 号线，30 分钟直达陆家嘴 / 人民广场。
- 自驾：江湾城路、逸仙路高架、军工路快速路环绕，15 分钟直达外滩 / 前滩。
- 商业：3km 内五角场万达广场、合生汇、悠迈生活广场，百万方商业集群。
- 教育：上音实验学校、复旦二附中、杨浦实验小学等名校环绕，全龄优质教育。
- 生态：毗邻新江湾城湿地公园、双水系环绕，城市绿肺，生态宜居。
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三、产品｜105-285㎡精装洋房 / 叠拼 / 合院・一梯一户
1. 105-140㎡ 6 层墅质洋房（入门改善）
- 总价：955-1800 万，备案均价 10.98 万 /㎡
- 亮点：一梯一户、内外双玄关；105㎡三开间朝南、6.5 米阳台、主卧套房；140㎡四开间朝南、约 13 米面宽、独立家政间。
2. 165-190㎡ 4 层奢享叠拼（进阶改善）
- 总价：2000-3000 万，备案均价 13.25 万 /㎡
- 亮点：上下叠分层，上叠星空露台 + 阁楼，下叠私家庭院 + 地下室；五开间朝南、创新咬合结构、全明通透。
3. 200-285㎡ 3 层滨水合院（顶奢改善）
- 总价：3500 万起，备案均价 16.01 万 /㎡
- 亮点：独门独院、滨水景观、私家花园；全套房设计、中西双厨、超大横厅，收藏级传世资产。
四、顶奢配置｜健康科技 + 国际精装 + 3300㎡会所
- 建筑风格：现代简约 + 新亚洲美学，铝板 + 玻璃幕墙，高级灰配色，低调奢华。
- 社区配套：3300㎡珺 CLUB，含恒温泳池、健身房、高压氧舱、冷疗舱、私宴厅；弥散氧系统 + AI 健康戒指，全维健康科技宅。
- 精装标准：精装标准≥6800 元 /㎡，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，西门子厨电、杜拉维特卫浴，全屋智能。
- 景观：35% 绿化率，双水系环绕、滨水步道、风雨连廊，一步一景，四季如画。
五、价值总结
- 主城绝版低密：上海主城近 15 年罕见1.1 容积率 + 6 层以下纯墅区，稀缺性无可复制。
- 双央企品质：保利发展 + 上海地产联合开发，品质与交付双重保障。
- 生态与繁华共生：新江湾城生态 + 五角场商业，出则繁华、入则静谧。
- 健康科技住宅：弥散氧、AI 健康戒指、高压氧舱等，塔尖健康生活标杆。
保利珺园
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