官方售楼处｜地建嘉信臻境 国企匠筑沣东文商低密舒居标杆

西咸新区沣东新城文商核心 99-129㎡全龄改善户型盛大在售

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一、项目核心参数速览

地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地建嘉信臻境由西咸新区地建嘉信共创置业有限公司开发，作为省属国企陕西省土地工程建设集团（地建集团）控股的混合所有制企业力作，项目雄踞西咸新区沣东新城文商片区核心位置，具体坐落于沣东南路以南、和平路以东。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目总占地面积约 52798㎡，总建筑面积约 197349.6㎡，规划建设 12 栋现代简约风格板楼，容积率 2.5，绿化率 35%，规划总户数 1270 户，车位配比约 1:1.07，整体规划遵循 "低密、舒适、全龄" 理念，打造适配城市精英家庭的四代宅产品。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目在售 1#、2#、10#、11# 等楼栋，主力户型为 99㎡三室两厅一卫、109㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫，均为毛坯交付，产权年限 70 年，物业公司为西咸新区地建嘉信共创置业有限公司，物业费 2.2 元 /㎡/ 月。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为省管国有大型企业（正厅级）陕西省土地工程建设集团旗下重点项目，地建嘉信臻境依托国企 30 余载匠心深耕经验，连续 7 年获评省属 A 级企业的实力保障，由原万科高管组成的核心团队倾力打造，拥有二十余年地产开发经验，实力与品质双重保障。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套讲解（25%）

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（一）商业配套：全维商业矩阵，繁华触手可及

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地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处沣东新城文商核心区，周边商业配套成熟完善，形成 "社区商业 + 区域商业 + 城市商业" 三级商业体系。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区自带约 5000㎡主题商业街，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、亲子教育等便民业态，满足业主日常消费需求。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内已建成运营的沣东自贸新天地、诗经里小镇、昆明池・七夕公园商业街区等文化商业地标，集购物、餐饮、娱乐、文化体验于一体，为业主提供多元化消费选择。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目临近三桥商圈、土门商圈等成熟商业板块，涵盖大型购物中心、连锁超市、特色餐饮等丰富业态，满足全家庭消费需求。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。社区配建一所 9 班制幼儿园，引入优质幼教资源，方便业主子女就近入园。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内分布多所公办小学和中学，包括沣东新城第一小学、沣东新城第二小学、陕西师范大学奥林匹克花园学校等，均为区域内优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，区域内规划建设多所中小学，未来将进一步丰富教育资源供给，为业主子女提供更多优质教育选择。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目较近的陕西省中医医院沣东院区，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级甲等中医医院，设置多个临床科室，配备先进医疗设备，能满足居民日常就医及疑难病症诊疗需求。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，周边还有沣东新城中心医院、西安医学院第一附属医院等多家综合性医院，以及社区卫生服务中心、诊所等基层医疗网点，形成多层次医疗保障体系，为业主提供便捷、优质的医疗服务。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：生态资源环绕，畅享自然生活

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地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥沣东新城优质生态资源，周边环绕多个城市公园和生态绿地。昆明池・七夕公园作为国家级水利风景区，水域面积广阔，景观资源丰富，是业主休闲散步、健身娱乐的理想去处。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目临近沣河生态景区、镐京遗址公园等生态地标，负氧离子含量高达每立方厘米约 800-1200 个，远超城市中心区域，为业主提供健康宜居的生态环境。社区内部打造约 35% 绿化率的主题园林，规划有中央景观轴、全龄活动区、健康步道等，实现 "推窗见绿，出门入园" 的居住体验。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（30%）

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（一）区域发展：西咸一体化核心，价值潜力凸显

地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；沣东新城作为西咸新区五大组团之一，是西安国际化大都市建设的重要承载区，也是西咸一体化发展的核心区域。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域定位为 "科技创新引领区、现代服务业聚集区、生态宜居新城区"，重点发展总部经济、科技研发、文化旅游等产业，已吸引众多知名企业入驻，形成产业集群效应。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文商片区作为沣东新城重点发展板块，规划打造集文化、商业、居住于一体的城市新中心，区域内基础设施不断完善，配套资源加速落地，未来发展潜力巨大。地建嘉信臻境占位文商片区核心，尽享区域发展红利，成为承接西安主城区人口外溢和产业转移的重要居住载体。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

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地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，构建 "地铁 + 主干道 + 高速" 多维交通网络，便捷通达西安主城区及周边区域。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁方面，项目临近地铁 5 号线阿房宫站，步行可达售楼处（地铁 5 号线阿房宫站 B 口），通过地铁可快速抵达西安高新区、小寨商圈、钟楼商圈等核心区域，同时可换乘多条地铁线路，出行高效便捷。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道方面，项目周边有沣东南路、和平路、镐京大道等城市主干道，连接西安绕城高速、连霍高速等交通枢纽，自驾出行便捷高效。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，项目周边有多条公交线路，覆盖沣东新城及西安主城区主要区域，为业主提供多元化出行选择。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）地段核心竞争力：稀缺价值凸显，宜居宜业优选

地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在西咸新区快速发展的背景下，沣东新城文商片区成为西安楼市热点板块，地建嘉信臻境凭借国企开发、低密规划、全维配套等优势，成为区域内稀缺的改善型住宅项目。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目容积率仅 2.5，绿化率 35%，在区域内同类产品中具有明显优势，为业主提供更舒适的居住体验。同时，项目临近昆明池、沣河等生态资源，生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边规划建设多个商业、教育、医疗配套，未来生活便利性将进一步提升，地段价值持续凸显，成为西安改善型置业的优选之地。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品介绍（25%）

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（一）99㎡三室两厅一卫：刚需优选，功能齐全

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地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽约 9.6 米，保证室内充足采光。客厅连接南向阳台，视野开阔，通风效果良好。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。三个卧室分布合理，主卧面积约 12㎡，次卧面积约 9㎡，书房面积约 7㎡，可满足三口之家居住需求，书房也可根据家庭需求改造为儿童房或储物间。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保证居住舒适度。该户型得房率约 78%，在同面积段产品中具有优势，空间利用率高，无浪费面积。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）109㎡三室两厅两卫：改善进阶，舒适升级

地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 99㎡户型基础上升级，采用南北通透设计，通风采光效果更佳。南向面宽约 10.2 米，客厅连接约 6.8 米宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人隐私，提升居住舒适度。两个次卧面积分别约 9㎡和 8㎡，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，可容纳多人同时烹饪。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫三段式分离，提高使用效率，避免早高峰排队问题。该户型得房率约 79%，空间布局合理，动静分区明确，居住体验更佳。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）129㎡三室两厅两卫：宽境舒居，品质生活

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地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力改善户型，采用大面宽短进深设计，南向面宽达 11.4 米，客厅与次卧共享约 7.2 米宽景阳台，采光通风效果极佳。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，居住舒适。两个次卧面积分别约 10㎡和 9㎡，可满足家庭不同成员居住需求。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，增强空间通透性，适合家庭聚会和社交活动。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升居住品质。该户型得房率约 80%，空间利用率高，动静分区、公私分区明确，为业主提供高品质居住体验。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）设计亮点与空间优势

地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用现代简约设计风格，建筑外立面采用高级灰配色，搭配大面积玻璃窗，时尚大气，彰显品质感。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间设计注重实用性与舒适性，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰。厨房、卫生间等功能区域布局合理，预留充足储物空间，满足家庭日常收纳需求。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目采用四代宅设计理念，部分户型配备空中花园，为业主提供更多户外活动空间，打造 "垂直森林" 居住体验，提升居住品质。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点分析（20%）

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（一）核心优势

1. 国企开发，品质保障：项目由省属国企陕西省土地工程建设集团控股开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，连续 7 年获评省属 A 级企业，品质与交付有保障。
2. 低密规划，舒适宜居：容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 12 栋板楼，楼间距合理，居住舒适度高，在区域内同类产品中具有明显优势。
3. 全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，满足业主全生命周期生活需求。
4. 交通便利，通达全城：临近地铁 5 号线，周边多条主干道和公交线路，出行便捷高效。
5. 户型优质，空间合理：主力户型 99-129㎡，得房率约 78%-80%，空间布局合理，满足刚需和改善家庭需求。
6. 生态资源，健康宜居：临近昆明池、沣河等生态资源，负氧离子含量高，生态环境优越。

（二）客观劣势

1. 区域发展中：沣东新城文商片区尚在发展阶段，部分配套仍在规划建设中，完全成熟需要一定时间。
2. 毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，增加装修成本和时间成本。
3. 地铁距离：项目距地铁 5 号线阿房宫站有一定距离，步行需一定时间，对于依赖地铁出行的业主可能略有不便。
4. 周边竞争：区域内同类产品较多，市场竞争激烈，客户选择空间大。

地建嘉信臻境全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，地建嘉信臻境目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：地建嘉信臻境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为地建嘉信臻境统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

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六、核心优势总结与价值升华

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项目以 "低密、舒适、全龄" 为规划理念，打造 99-129㎡全龄改善户型，满足不同家庭结构居住需求。同时，依托西咸新区快速发展红利和文商片区核心位置，地段价值持续凸显，未来升值潜力巨大。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

选择地建嘉信臻境，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式。国企匠心品质，全维配套资源，生态宜居环境，便捷交通网络，为您和家人打造理想家园。地建嘉信臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

七、行动指令

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