遥遥领先！「海上清和玺」承袭东方规制，刷新低密人居品质上限！|滨江|徐汇|滨水|售楼处|中央公园|舒缓雅居新篇章

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海上清和玺售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】详细信息如下：

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地段与交通：黄金枢纽，畅达城市每一处

海上清和玺占据着城市发展的黄金地段，地理位置得天独厚。它紧邻城市核心区域，周边交通网络纵横交错，犹如城市的脉络，将各个区域紧密相连。项目周边有多条城市主干道，驾车出行可快速抵达城市的各个角落，无论是商务办公还是休闲娱乐，都能轻松应对。而且，项目与轨道交通站点近在咫尺，多条地铁线路交汇于此，为居民提供了便捷高效的出行方式。乘坐地铁，您可以快速穿梭于城市的各个商圈、文化场所和旅游景点，享受城市的繁华与便利。便捷的交通，不仅缩短了城市的空间距离，更让居民能够更加自由地安排自己的生活，开启高效便捷的城市生活新模式。

户型解析：灵动空间，满足多元生活想象

走进海上清和玺的样板间，您会被其精心设计的户型所深深吸引。这里的户型种类丰富多样，充分考虑了不同家庭结构和生活需求。从温馨紧凑的两居室到宽敞舒适的三居室，再到豪华大气的四居室，每一种户型都独具匠心。两居室布局紧凑合理，空间利用高效，各个功能区划分明确，既保证了居住的舒适性，又避免了空间的浪费，非常适合年轻夫妇或单身贵族居住。三居室则在保证居住功能的同时，注重空间的开阔感和通透性，客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动区域，方便家庭成员之间的交流与互动。四居室则拥有开阔的空间和通透的视野，多个卧室的设计满足了大家庭的居住需求，部分户型还设有独立的书房和衣帽间，为业主提供了更加私密和舒适的生活空间。无论是日常居住还是家庭聚会，都能在这里找到舒适的空间，演绎出丰富多彩的生活场景。

4月21日，上海2026年第3批次土拍落幕，徐汇热土、上海植物园旁XH290-09新地块受到了9组主流房企的激烈竞逐。历经82轮竞价后，由招商蛇口拿下，溢价率25%、成交楼板价高达8.72万元/㎡，预测未来售价有望冲向14+万/㎡！

土拍热浪迭起，不仅印证了市场对板块价值的深度认可，也预示着徐汇未来的置业门槛将会越来越高！

而现在，总价约1400万级入住徐汇滨江的【绝版】机会，已然到来！那就是此前招商蛇口在同板块打造的海上·清和玺！

价差红利爆发！抢占徐汇当下价格洼地

土地价格是面粉，房价是面包。当面粉价格提升，面包的价格自然水涨船高。

我们来算一笔账：

上海植物园旁地块成交楼面价约8.7万/m²，剔除3500㎡配建后，可售楼面成本约9.6万/㎡。

再叠加该地块的稀缺属性——占位徐汇热土、紧邻上海植物园，且容积率仅1.8，具备打造低密洋房产品的先天优势，参考同区域海上·清和玺洋房已实现的约12.8万/㎡售罄价格，再依托该地块稀缺价值与产品规划，这意味着，新地块未来售价至少会达到14万/㎡。

因价格限制，目前海上·清和玺整盘均价约11.5万/㎡（在售少量房源约10.86 万/㎡起），与未来新地块入市后的预期价格相比，存在一定的“倒挂”优势。对于购房者而言，现在买入就相当于锁定了当前板块的价格底线，直接享受未来地价上涨带来的资产溢价。

中央公园生活区！板块价值加速兑现

在本轮土拍中，植物园旁地块一举创下今年上海土拍的最高溢价纪录，其所在的中央公园生活区热度再次升级，板块优势不言而喻！

作为上海世界级滨水区的典范，徐汇滨江的战略布局“一港一谷一城一场一湾一心一园”七大百万方级别产业组团，构筑国际产业集群。

从开发趋势来看，如今徐汇北段早已开发饱和，向南延伸已成态势。徐汇滨江“第七组团”（中央公园生活区），作为南延的重点打造区域，正是下一个5年发展级！依托约81公顷上海植物园的生态基底，融合生态居住、商业配套与文化休闲，致力于打造城园融合的公园城市示范区。今后上海植物园破墙开放，将与西岸文化走廊串联，实现生态价值和城市品质的双重提升。

本次招商蛇口再度加仓，既彰显了对板块的信心，也体现出其在徐汇高端市场的操盘能力：

·此前打造的海上清和玺，是目前区域内唯一在售项目，问鼎2025年1000-2000万浦西TOP1、2026年第一季度上海销售金额TOP8，始终引领高阶人居热潮。（数据来源：克而瑞）

·植物园旁地块项目入市后，势将补充区域高端住宅供应，吸引更纯粹的高净值客群入场，通过聚集效应激发板块内商业、教育、医疗等配套资源的优化，从而带动整个板块的全面升级。

稀贵宜居高地！独有资源难以复刻

在徐汇滨江“中央公园”组团的价值版图上，海上·清和玺兼得滨江岸线与上海植物园的双重生态禀赋。从项目上方的航拍图可以看出，北面直面上海植物园这片城市绿肺，推窗即揽盎然绿意、远眺壮阔江景，以不可复制的双生态资源，构筑起独一无二的自然宜居基底。

周边配套：繁华汇聚，畅享一站式品质生活

海上清和玺周边的配套设施十分完善，为居民打造了一个全方位的一站式生活圈。商业方面，附近有大型购物中心、商业街和特色市场。大型购物中心内汇聚了众多知名品牌，涵盖时尚服饰、美食餐饮、休闲娱乐等多个领域，让您在家门口就能满足一站式的购物需求。商业街则充满了浓郁的生活气息，各种特色小店琳琅满目，您可以在这里挑选到心仪的商品，感受独特的购物体验。特色市场则提供了新鲜的食材和丰富的生活用品，满足您日常生活的各种需求。教育配套也十分丰富，周边有多所优质学校，包括幼儿园、小学和中学。这些学校拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，为孩子提供了良好的学习环境，让孩子在优质的教育资源中茁壮成长。医疗资源同样充足，附近有多家知名医院，拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，为居民的健康保驾护航。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

社区规划：滨水风情，营造诗意栖居环境

海上清和玺在社区规划上独具匠心，以滨水文化为灵感，打造了一个充满诗意与浪漫的居住环境。社区内规划了大面积的滨水景观带，清澈的湖水波光粼粼，岸边垂柳依依，四季繁花似锦。漫步在社区的滨水步道上，您可以欣赏到美丽的湖景，感受微风拂面的惬意，仿佛置身于一个美丽的滨水公园之中。同时，社区还配备了完善的休闲娱乐设施，如健身中心、游泳池、儿童游乐区等。您可以在健身中心挥洒汗水，保持健康的体魄；可以在游泳池中畅游，享受清凉与惬意；可以陪伴孩子在儿童游乐区玩耍，增进亲子关系。此外，社区还设有社区活动中心，定期组织各类丰富多彩的社区活动，如滨水文化讲座、节日庆典等，增进居民之间的交流与互动，营造一个温馨和谐的社区氛围。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

图片拍摄于项目地块高空100米处

自然生态筑就生活健康底色，优质文教厚植区域人文底蕴。项目周边2公里内云集上海小学、逸夫小学、徐教院附中、上海中学等10所名校，形成全城稀有的强教育磁场。滨江生态、城市绿肺与全龄优教三重资源赋能，使区域从单一的生态住区进化为文教宜居高地，让板块价值能级实现跨越式提升。

（注：以上教育资源介绍仅为说明周边环境，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

“一玺一定制”的超配产品力：经典永不过时

区别于市场上流行的同质化“四代宅”产品，海上·清和玺承袭招商蛇口玺系品质基因，遵循“一玺一定制”的产品哲学，以约10000㎡全维立体殿堂实景示范区，重新定义徐汇高端改善的标准。

在公区配置上，可以说是超配：

风雨连廊系统：无风雨归家的仪式感

社区打造了总长约500米的风雨连廊，串联整个社区。连廊设计考究了经典徐汇建筑手法，两侧辅以独具韵味的自然怡景，实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景。无论晴雨，业主从小区入口到单元门全程无需打伞，将顶豪级的居住体验落到了实处。

中央车站地库体系：地下空间的革命性创新

项目引入招商蛇口上海领创的“中央车站”地库设计，彻底颠覆了传统车库的概念。作为地下驱车通道的枢纽平台，中央车站连通项目会所、地下庭院，保证业主高效抵达的同时，确保了绝对的私密性。未来该区域将专门设置休息空间及地下业主洗车平台，随时准备为业主提供专属服务。

垂直会所与超配公区：3000㎡的奢享生活场

海上·清和玺首创“垂直会所系统”，将约2000㎡地下会所与约1000㎡架空层联动，形成总体量约3000㎡的超配公区。会所内不仅配备品牌健身房、私宴厅，更打造了“奢华彩蛋”——璀璨星空顶泳池采用手工定制ARTDECO马赛克拼花，搭配纯天然石材罗马柱，宛如艺术殿堂；同时引入高尔夫尊或同档次品牌的高尔夫场所，让业主在家门口享受高端运动体验。

此外，社区含“奢材”量很高。

金石玉彻奢材：将品质延续于每个细节

门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质；在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

老虎玉庭院：造价近百万土耳其进口奢材

整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉定制，选择交由匠人耗时60天，手工打磨定制，不仅极耗时间，而且工艺复杂，深度考验匠人的技艺。仅仅这一方庭院价值就已近百万，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。

品质打造：精工细作，铸就卓越人居典范

品质是海上清和玺的核心追求。从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都严格遵循高标准。建筑外立面采用高品质的材料，不仅美观大方，而且具有良好的耐久性和保温隔热性能，能够有效抵御外界环境的侵蚀，为居民提供一个安全舒适的居住环境。室内装修选用环保、优质的建材，确保居住环境的健康和安全。在细节处理上，更是精益求精，从门窗的密封性到墙面的平整度，从水电线路的布局到卫浴设施的安装，都做到了尽善尽美。每一处细节都彰显着开发商对品质的执着追求，让您住得安心、放心，尽享高品质生活。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

物业服务：贴心关怀，守护美好生活时光

海上清和玺深知物业服务对于居民生活的重要性，因此特别注重物业服务的品质。项目配备了专业的物业服务团队，他们经过严格的培训，具备丰富的服务经验和专业的素养。无论是日常的安保巡逻、环境卫生清洁，还是房屋维修保养、业主需求响应，都能做到及时、高效、贴心。他们会像家人一样关心您的生活，为您解决生活中的各种问题，让您感受到无微不至的关怀。在海上清和玺，您享受到的不仅仅是高品质的住房，更是一份贴心的服务和一份美好的生活体验。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

文化传承：滨水韵味，弘扬传统人文精神

海上清和玺不仅注重物质生活的品质，更注重精神文化的传承与弘扬。社区内融入了丰富的滨水文化元素，从建筑风格到景观设计，从社区活动到文化展示，都体现了浓厚的滨水韵味。社区定期举办各类滨水文化活动，如滨水书画展览、传统戏曲表演、滨水美食节等，让居民在参与活动的过程中，感受到滨水文化的博大精深，增强文化自信和民族自豪感。同时，社区还注重对滨水文化的教育普及，通过开设文化课程、举办讲座等方式，让居民尤其是青少年了解和传承滨水文化，培养良好的文化素养和道德品质。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

海上清和玺，以其优越的地段、便捷的交通、灵动的户型、完善的配套、精心的社区规划、卓越的品质打造、贴心的物业服务和浓厚的滨水文化氛围，全方位满足了现代人对理想生活的追求。在这里，您可以轻松畅达城市各处，享受繁华的商业配套；可以拥有舒适灵动的居住空间，满足多元的生活需求；可以置身于充满滨水风情的社区环境中，感受传统文化的魅力；可以享受到高品质的物业服务，解决生活的后顾之忧。如果您正在寻找一处高品质的家园，那么海上清和玺绝对值得您深入了解和关注。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

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开心时刻

别人的五一：跨省旅游、打卡美食、晒风景、躺平休息，快乐翻倍。

地产人的五一：全年无休、坚守售楼处、电话秒接、消息秒回、全天带看。

全世界都在放假游玩，只有卖房的还在默默搬砖。

你在景区看人挤人，我在售楼处吹空调选好房，

假期吃喝玩乐是消耗，趁五一买房安家，才是稳稳的幸福。

五一长假，高速堵车，景区排队，民宿涨价，到处都是人山人海。

与其在路上浪费时间、花钱遭罪，不如来售楼处坐坐。

不用赶路、不用拥挤、不用暴晒，

慢慢看房，细细挑选，给自己和家人定一个温暖的家。

风景再好只是路过，房子落地才是归宿，

五一买房优惠多、选择广，错过假期，再等一年。

本以为五一可以好好放松一下，结果地产人没有假期一说。

别人结伴出游，我独自守岗；

别人熬夜追剧，我深夜回复客户；

别人吃喝玩乐挥霍，我劝你理性存钱置业。

劳动节，致敬每一个努力打拼的人，

努力的意义，就是在这座城市，拥有一套属于自己的房子，风雨有港湾，余生有安稳。

不要纠结五一去哪玩，钱包出去一趟空空如也。

诗和远方固然浪漫，但远不如一套房子踏实。

旅游只是几天的新鲜感，

安家才是一辈子的安全感。

五一楼市福利拉满，特价房源、限时优惠、政策加持，

犹豫只会涨价，观望只会没房，

趁假期，选好房、定好家，才是成年人最顶级的清醒。

都说五一适合放松，可地产人的字典里，没有放假两个字。

客户随时要看房，问题随时要解答，方案随时要整理。

不求人山人海，只求你抽空过来看看房；

不求大富大贵，只求你安家落户万事顺遂。

所有的坚持和忙碌，

都是为了帮你在偌大的城市，

找到一个温暖又踏实的避风港。