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开发商：北京城建地产

用地面积：4.27万㎡（住宅）

建筑面积：7.61万㎡（住宅）

总楼层：9-11层

总户数：19栋686户

层高：2.9-3米

容积率：1.8

绿地率：约30%

产品规划：洋房

物业公司：城承物业（开发商自持物业）

物业费：预计4.2元

指导价：（成交价以开盘为准）

主力户型：83-158

交房时间：2027年12月31日

车位：883个

装修标准：精装修交付

区域图

小区平面图

项目户型面积段为83㎡~158㎡的三至四居，所有户型都南北通透，即使是最小的83㎡户型也是三面宽设计。

项目分南北两个区，有两个住宅地块布局南北，均为9-11层的洋房设计，北区有9栋楼，南区则有10栋楼，其中北区用地面积比南区大了2500平米，南区东南角则设有一座建筑面积为4054平米的幼儿园。

A1户型清韵88㎡三室两厅两卫户型

小区设计&园林

B1户型清韵105㎡三室两厅两卫户型

B3户型清韵105㎡三室两厅两卫户型

C2户型清韵125㎡四室两厅两卫户型

C1户型清韵132㎡四室两厅两卫户型

D2户型清韵146㎡四室两厅两卫户型

D1户型清韵158㎡三室两厅两卫户型

南区有一个亮点，就是有一个近千平下沉式会所，健身、会客等功能都是具备的。北区是没有的，将来是两个地块公用的。

南区入门之后是一个下沉庭院，内含约1000平米的下沉空间，并配有飞瀑景观，营造出一种宁静与奢华的氛围。

环绕下沉庭院的是近千平的私家会所，可以在这里饮茶、会客、健身、赏景。

从项目外观效果图来看，首二层采用石材装饰，整个楼栋南立面则配有红色陶板线条，巧妙地运用中国传统的色彩，呼应了艺术宋庄这一充满红砖建筑文化特色的区域。

交通上位于副中心正北的宋庄板块，与北京市政府处于一条直线上，地理位置优越。

目前项目周边暂无地铁，但未来规划有M101线，预计将大大提升区域的交通便利性，东六环入地工程接近尾声。

亚洲最大交通枢纽副中心站今年即将完工。未来将有4条铁路、5条轨道交通在此接驳、换乘。直达双机场+市中心+亦庄

商业配套：宋庄小堡印象街，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。将引入200+品牌，预计2026年开业。规划了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市、艺术书店等业态。

项目所处宋庄是北京文化气息的区域之一，拥有30+艺术馆&展览馆超300家网红餐厅、咖啡店、书店聚集在这里。

另外就是项目西侧将建成北京第六家山姆会员店，预计2027年开业。

教育配套：项目往南6公里左右有北京第一实验学校（在建），这是北京市教委直属的公立学校，实行的是K12一贯制教育，建成后将实现从幼儿园到高中各学段的贯通培养。

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