宝安中心区·阅臻府，企鹅岛畔海韵学校旁，前海湾无遮挡瞰海大宅

深圳【阅臻府】

今年以来深圳前海片区的楼市特别火爆，新开盘入市的楼盘都是以高溢价获得市场青睐，以海晏府和观潮府都是单价14万/㎡遭到购房者疯抢，使得深圳前海有追赶深圳湾，后海的势头，重构前海与深圳湾平起平坐的豪宅次序。

此时在前海宝中的阅臻府这个限价新房就存在着捡漏机会，只要接下来的前海楼市只要稳住脚步，那么像阅臻府这样的限价楼盘一定会成为宝中新房的香饽饽。

阅臻府在售的住宅面积有108-109-138㎡四房，在深圳宝安中心这个楼盘总价不到900万可以卖四房，距离不到1.5km的「深圳观潮」最近开盘备案价15.09万/㎡，143㎡户型1900万+，所以阅臻府有着极致性价比。

「中铁·阅臻府」剩余的1-3栋和1-4栋现楼产品为建面约108-113-138-143㎡纯四房，不到900万上车宝中四房的机会，极限的143㎡海景也不超1400万，错过不再有。

在售户型和房价说明（以下价格仅供参考，预约看房还可以更便宜！）

• 建面约108-113㎡四房二卫 折后838-1073万
• 建面约109㎡四房二卫横厅 折后840-926万
• 建面约138-143㎡四房二卫 折后1147-1341万

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳宝中中铁阅臻府楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 800 9113（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

下面是阅臻府项目营销中心实拍照片：

下面是阅臻府项目实拍照片

阅臻府项目规划平面图：

户型图欣赏

项目信息

中铁阅臻府，总占地面积1.52㎡，总建筑面积约11.15万㎡，计容建筑面积约8.76万㎡，容积率5.4，绿化率25%，共由4栋31-37F住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅37F，2栋规划1所幼儿园。

总规划629户，全部都是商品房，1栋1单元2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下2层，规划710个车位，车位占比约1：1.13。

项目区域

阅臻府，由中国中铁+中国能建双央企打造，位于宝安区新安街道罗田路与金科路交汇处，地处宝中核心区域，在2023年12月发布的《前海总规》里面发布了将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。

腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，助力片区价值腾飞，直线距离中铁臻阅臻府仅1公里。

项目周边配套情况说明：

交通

阅臻府距离11号地铁线“宝安站”约800米，毗邻1/5/15号地铁线，还有28号地铁线（规划中）。

其中15号地铁线是深圳首条串联南山，宝安中心，前海的环形线路，也被戏称是深圳一环线路，途径深圳前海、宝安中心、蛇口、科技园、西丽高铁新城、西丽留仙洞总部基地等多个重点发展区域，全线总长约30公里，设站25座，设计时速80公里。

另外阅臻府项目周边还有前海综合交通枢纽，大铲湾码头，妈湾客运码头，沿江高速，深中通道，珠海通道（已规划）等交通要道。

商业

中铁阅臻府在2公里范围内有前海HOP天地购物中心，欢乐港湾东岸商业街区，深圳最大的前海壹方城购物中心，大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有万达广场，海雅缤纷城等大型商业体。

数据显示，2023年前海壹方城全新引入了150家品牌，焕新比例近1/3。调改后的品牌组团效应明显，过去一年深圳前海壹方城有90+品牌销售全国第一、240+品牌销售深圳第①。

学校

中铁能建阅臻府自带1所幼儿园，小学学区：海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区：新安中学第一实验学校，海韵学校。

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2023年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.9分，初中部是110.8分。

那么，阅臻府项目究竟值不值得买？

1. 双央企准现房，交付零风险

由世界500强中国中铁和中国能建联合打造，资金链稳健。项目已全面封顶，为准现房销售，实景可看，购房者无需担心烂尾风险，2026年上半年即可入住，极大地保障了购房安全。

2. 宝中核心地段，高能级配套环绕

阅臻府项目位于前海和宝安中心区双核心辐射区，紧邻腾讯全球总部（企鹅岛）。

• 商业：1公里范围内有深圳壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等超160万㎡世界级商圈。
• 文体：周边有宝安体育场、滨海广场、图书馆、湾区书城（已开业）等顶级市政配套。
• 交通：临近地铁11号线宝安站（约800米），未来还有15号线（在建）加持；自驾便利，可快速通达前海、南山、福田。

3. 纯粹改善社区，产品力出众

圈层纯粹：全商品房社区，无保障房、回迁房混居，定位高端改善，居住人群圈层统一。

高得房率：得房率高达92%-98%，在深圳新房市场中极为罕见。例如108㎡户型可做四房，大大提升了空间实用率。

景观视野：户型多朝向东南或西南，部分高楼层可享一线海景。外立面采用香槟金铝板+玻璃幕墙，高端大气。

4. 价格倒挂，性价比突出

阅臻府项目折后均价约8.5-8.8万/㎡，相较于周边二手房（如熙龙湾、壹方玖誉成交价普遍在12-14万/㎡以上）存在明显价格倒挂。对于追求宝中核心区位的改善家庭来说，性价比非常突出。

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