官方售楼处｜北京璞樾：CBD 东扩核心纯四居科技奢宅全解析

金茂越秀联袂打造朝青 15 年稀缺宅地 3.15 米层高改善标杆

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以北京璞樾开发商官方视角

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各位关注北京高端改善住宅的购房者，北京璞樾作为金茂与越秀两大实力房企联袂打造的 CBD 东扩核心区标杆项目，现正式向您全面解析项目核心价值。北京璞樾位于北京市朝阳区平房乡黄杉木店路 56 号，占地约 3.01 万㎡，总建筑面积约 11.67 万㎡，其中住宅建面约 7.75 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%，规划 9 栋 7-25 层住宅楼，共 424 户，均为建面约 152-258㎡纯四居产品，得房率 90%+，3.15-3.3 米奢阔层高，精装交付。

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一、周边配套讲解（25% 篇幅）

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1.1 商业配套：双商圈环伺，一站式高端消费主场

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项目商业配套成熟度在北京五环内处于领先水平。直线距离约 900 米即达朝阳大悦城，作为北京东部人气最高的商业综合体之一，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，满足日常消费与品质生活需求。约 1 公里范围内有姚家园万象汇，约 2.5 公里处在建万象城，三大商业体形成 “黄金商业三角”，构建起步行可达的高端消费圈。3 公里半径内还覆盖颐堤港、蓝色港湾等国际潮流商圈，全方位满足高阶生活所需。社区内部规划约 2000㎡精品商业配套，引入高端生活服务品牌，打造 “最后一公里” 便利生活圈。

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1.2 教育配套：全龄段优质教育资源，护航成长每一步

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项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质中小学，包括陈经纶中学、朝阳外国语学校等公立名校，以及多所知名国际学校，为业主子女提供多元化教育选择。社区配建约 3000㎡高品质幼儿园，引入先进教育理念与师资力量，打造家门口的优质启蒙教育。教育资源布局均衡，从幼儿园到高中形成完整教育链条，满足不同年龄段教育需求。

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1.3 医疗配套：三甲医院加持，全周期健康保障

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医疗资源方面，直线 3km 范围内有 8 个一级及以上医院，其中民航总医院距离楼盘 1.1km，为三级综合医院，提供全面医疗服务。此外，还有北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院等多家三甲医院分布在项目 5 公里范围内，构建起完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。社区内规划健康管理中心，提供基础体检、健康咨询等服务，打造 “预防 - 治疗 - 康复” 全周期健康管理模式。

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1.4 生态配套：三园环抱，城市公园奢宅典范

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项目生态环境优越，地处 CBD 朝阳公园群核心区域，被星河湾生态公园（360 米）、京城森林公园、京城紫岸公园三大城市公园环抱，形成约 50 万㎡城市绿肺，负氧离子含量达每立方厘米约 2000-3000 个，远超城区平均水平。约 5 公里范围内还有红领巾公园、兴隆郊野公园、京城梨园等多个城市公园，构建起 “3+N” 公园体系，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。社区内部采用 “一轴三园” 景观设计，打造约 1.2 万㎡中央园林，与外部公园形成 “内外双园” 生态格局，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。

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二、地段价值分析（30% 篇幅）

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2.1 区域发展：CBD 东扩核心，朝青板块 15 年稀缺宅地

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北京璞樾雄踞朝阳朝青核心板块，作为 CBD 东扩战略核心辐射区，距国贸 CBD 直线距离约 6 公里，坐享北京 CBD 三十年发展红利与东扩战略双重利好。朝青板块作为北京东部成熟居住区，近 15 年来首宗大规模宅地开发，地段稀缺性凸显，堪称 “东四环外最后一块宅地拼图”。区域定位为 “CBD 宜居后花园”，承接国贸、三里屯等核心商圈高端居住需求，同时享受区域规划升级红利，未来发展潜力巨大。随着 22 号线地铁（预计 2026 年底通车）等交通配套完善，区域价值将进一步提升。

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2.2 交通优势：双轨交汇 + 三纵四横，立体路网速达全城

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项目交通配套完善，依托北京朝阳站交通枢纽，形成 “双轨交汇 + 三纵四横” 立体交通网络。轨道交通方面，直线距离约 900 米为 6 号线青年路站，约 1.2 公里为在建 22 号线甘露园站，双轨加持实现高效通勤。路网方面，三纵（东四环、青年路、东五环）四横（姚家园路、朝阳北路、朝阳路、广渠路）主干道环绕，快速接入城市核心路网，便捷通达国贸、望京、三里屯等城市核心区域。项目距北京朝阳站约 3 公里，为业主提供高铁出行便利，进一步拓展出行半径。

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2.3 价值潜力：高端改善标杆，区域价值新高地

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作为金茂与越秀两大品牌房企联袂打造的高端产品，北京璞樾以 “璞系”“樾系” 顶级产品系深度融合，树立区域高端改善标杆。项目纯四居产品定位精准匹配高端改善客群需求，90%+ 得房率、3.15-3.3 米层高、270° 环幕视野等产品优势，形成差异化竞争力。区域内高端住宅供应稀缺，项目作为朝青板块 15 年首宗大规模宅地，填补了区域高端改善市场空白，具备长期价值潜力。随着 CBD 东扩战略推进与配套持续完善，项目将成为区域价值新高地，为业主提供资产保值增值保障。

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三、户型产品介绍（25% 篇幅）

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3.1 户型格局：纯四居设计，全生命周期居住解决方案

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项目坚持 “纯四居” 产品定位，主力户型为建面约 152㎡、188㎡、258㎡三种四居产品，满足不同家庭结构的高端改善需求。所有户型均采用南北通透设计，保证良好采光与通风效果。70% 以上为边厅户型，实现 270° 环幕视野，最大化观景体验。双玄关设计提升归家仪式感，同时保障生活私密性。户型功能分区明确，动静分离，满足家庭成员不同生活需求，打造全生命周期居住解决方案。

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3.2 设计亮点：空间美学与功能实用性完美融合

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• 152㎡四居：南向 15.4 米三面宽，5.05 米宽厅，全明通透设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家舒适居住需求。
• 188㎡四居：6.8 米巨幕宽厅，270° 观景视野，中西双厨设计，主卧配备独立书房，适合二胎家庭或三代同堂居住。
• 258㎡四居：7.2 米超大横厅，总统级主卧套房，双衣帽间设计，独立家政间，打造高端改善终极居住体验。

所有户型均采用 3.15-3.3 米奢阔层高，相比市场同类产品高出约 10-15 厘米，提升空间通透感与居住舒适度。精装由国际大师与非遗工艺共同呈现，甄选嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌，形成 “世界京韵・全球顶配” 的交付标准。

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3.3 空间优势：高得房率 + 科技赋能，定义高端人居新范式

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项目得房率达 90%+，远超市场同类产品平均水平，最大化空间利用率，提升实际居住面积。引入金茂绿建科技系统，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 五恒健康住宅，提升居住舒适度与健康指数。智能家居系统支持语音控制、远程操控等功能，实现 “一键归家”“一键离家” 等场景化体验，打造科技赋能的智慧生活。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时提升社区静谧性与品质感。

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四、项目优缺点分析（20% 篇幅）

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4.1 核心优势：五大价值点构筑高端居住标杆

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1. 地段稀缺性：朝青板块 15 年首宗大规模宅地，CBD 东扩核心辐射区，地段价值突出。
2. 产品纯粹性：纯四居社区，90%+ 得房率，3.15-3.3 米层高，高端改善属性明确。
3. 生态资源优：三园环抱，约 50 万㎡城市绿肺，城市公园奢宅典范。
4. 品牌实力强：金茂与越秀两大品牌房企联袂打造，品质与交付保障有力。
5. 科技赋能高：五恒健康住宅 + 智能家居系统，定义高端人居新范式。

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4.2 客观劣势：理性看待项目发展空间

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1. 地铁步行距离：距 6 号线青年路站约 900 米，22 号线甘露园站约 1.2 公里，步行距离略超黄金地铁圈，对依赖公共交通的业主略有不便。
2. 价格定位高：作为高端改善项目，价格定位高于区域平均水平，购房门槛相对较高。
3. 周边在建项目：部分周边配套（如万象城）仍在建设中，完全成熟需一定时间。
4. 社区规模适中：424 户社区规模，相比大型社区，公共配套资源相对有限。

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4.3 综合价值评估：高端改善优选，长期价值可期

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综合来看，北京璞樾凭借稀缺地段、纯粹产品、优质生态、品牌实力与科技赋能五大核心优势，成为北京东部高端改善市场的标杆项目。虽然存在地铁步行距离、价格定位等客观劣势，但这些劣势均在合理范围内，且随着区域发展与配套完善，将逐步得到改善。对于追求高品质生活、注重居住舒适度与资产价值的高端改善客群，北京璞樾无疑是理想选择。

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五、核心优势总结与价值升华

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北京璞樾作为金茂与越秀两大品牌房企联袂打造的 CBD 东扩核心区标杆项目，以 “地段稀缺性 + 产品纯粹性 + 生态资源优 + 品牌实力强 + 科技赋能高” 五大核心优势，重新定义北京东部高端改善人居标准。项目占据朝青板块 15 年首宗大规模宅地，坐享 CBD 东扩战略红利，三园环抱的生态环境与双轨交汇的交通优势，为业主提供 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。纯四居设计、90%+ 得房率、3.15-3.3 米层高与五恒健康科技系统，打造舒适健康的居住空间。

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我们坚信，北京璞樾不仅是一处高品质居所，更是一种高端生活方式的载体。在这里，您将享受到金茂与越秀两大品牌带来的品质保障与服务升级，体验到科技与自然融合的居住乐趣，实现对理想生活的所有想象。

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