官方发布@建发海宸官方售楼处发布:24小时响应‌的官方专线!

建发海宸售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，建发海宸项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

建发海宸售楼处官方统一服务热线‌：‌400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。‌‌

‌服务时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为建发海宸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

建发海宸项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

建发海宸售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准建发海宸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

建发海宸售楼处地址：杨浦区淞沪路云际尚浦 A 塔 50 层

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

建发海宸‌（备案名：‌海宸华庭‌，推广名：建发·海宸）是位于‌上海市杨浦区新江湾城核心地段‌的低密顶豪住宅项目，由‌建发房产‌（世界500强建发集团旗下）开发，定位为“第三代国际社区”中的生态滨水奢宅。

项目备案名/别名

• 备案名‌：‌海宸华庭
• 推广名‌：‌建发·海宸
• 别名‌：建发海宸、海宸华庭

在售户型面积（建面）

• 小高层‌：约‌103–105㎡‌（三房）
• 洋房‌：约‌125㎡‌（四房，爆款户型）
• 叠加别墅‌：约‌161–235㎡‌（四至五房）

五批次主推125㎡洋房与161㎡及以上叠加产品，满足改善与终极置业需求。

单价与总价

• 参考单价‌：
  • 备案均价约‌117,343元/㎡‌（五批次取证均价）
  • 前期整体备案均价约‌12.1万元/㎡
• 总价区间‌：
  • 105㎡户型‌：约‌1060万元起
  • 125㎡洋房‌：约‌1200–1500万元
  • 161㎡及以上叠加‌：约‌1800–2500万元
  • 235㎡叠墅‌：总价约‌2500万元起

开盘时间

• 五批次开盘时间‌：‌2026年4月28日‌10:18正式开盘
• 认购时间‌：2026年4月18日–4月22日
• 预售证号‌：杨浦房管(2026)预字0000055号（最新批次）

物业费

• 物业费‌：‌9.6元/㎡/月
• 物业公司‌：‌建发物业‌（国家一级资质，国企背景保障服务品质）

楼层总高

• 小高层‌：‌11–13层
• 洋房‌：‌4–6层
• 叠加别墅‌：‌4层
• 总户数‌：约‌1156户
• 容积率‌：‌1.55‌，低密纯粹社区
• 车位配比‌：约‌1:1.58‌，满足多车家庭需求

地铁交通

• 地铁10号线殷高东路站‌：步行约‌500米‌，约7分钟可达
• 自驾‌：紧邻‌中环北线‌、‌五角场商圈‌，快速通达陆家嘴、北外滩
• 未来规划‌：中环北扩工程将进一步提升区域通达性

商业配套

• 五角场商圈‌：约‌3公里‌，含万达、合生汇、悠方等大型商业体
• 社区自带商业‌：规划有高端会所与底商，满足日常需求
• 江湾里时尚新商圈‌：以抖音园区为核心，活力持续升级

核心卖点

• ✅ ‌低密生态住区‌：容积率仅1.55，三面环水，紧邻‌11.4公顷新江湾城湿地‌，绿化率超60%
• ✅ ‌海派美学建筑‌：外立面采用‌铝板+石材公建化设计‌，融合掐丝珐琅等非遗技艺
• ✅ ‌高得房率户型‌：125㎡洋房得房率约‌88%‌，三阳台四飘窗，零过道浪费
• ✅ ‌全龄高端会所‌：约‌4200㎡摩登会所‌，由CCD郑中设计，含恒温泳池、健身房、私宴厅
• ✅ ‌智能科技配置‌：引入‌华为鸿蒙智家系统‌，支持全屋智能联动
• ✅ ‌圈层纯粹‌：定位高端改善，吸引高净值人群，社区氛围优质

交付标准与时间

• 交付标准‌：‌全屋精装交付
  • 中央空调‌：大金
  • 地暖‌：威能
  • 新风系统‌：霍尼韦尔
  • 厨电‌：博世
  • 卫浴‌：杜拉维特 / 高仪
  • 五金‌：百隆
• 交付时间‌：
  • 北区‌：‌2027年12月30日
  • 南区‌：‌2028年6月30日

建发·海宸五批次计划推售9#、18#、40#楼栋，位于约200米繁华长廊旁，不仅拥有着开阔的视野，更与建面约4200㎡的高定摩登会所相邻。业主信步所至，以多元丰盈的场景填满对松弛感的全部想象。

试想一下，结束一天的忙碌，你无需驱车去找健身房，只需要换上衣服，下楼，便可在在恒温泳池里静谧游弋，放松身心；也可以在健身房里挥洒汗水，收获能量；楼下的高定会所仿佛是你的“后花园”，更可于其中举办商务洽谈、文化沙龙、品茗会友……在私属领域内畅享尊荣体验，舒展从容的层峯气度。

在这里，会所不再是售楼处里的一个展示，而是你下楼即达的生活方式。推窗是四季风景，下楼即松弛感人生，这才是家该有的温度。

效果图，描绘了家的美好想象。在追求速度的市场，建发·海宸慢下脚步，沉淀匠心，以“实景升维”与“产品加法”，还原蓝图上的惊艳构想，不仅是“所见即所得”，更是“所得，超所见”。

奢阔门庭极致彰显东方气韵

作为“门面”，建发·海宸以约65米宽、13.7米高的玉兰门庭，重塑海派门仪。顶部玉兰花冠通过三维曲面加工技术，将月光米黄奢石塑造成流畅的双重檐花瓣曲面；两侧玻利维亚蓝奢石以通顶的完整曲面呈现，每一片弧度皆一体成型，这对石材的完整性与工艺精度都是极致考验。

细节控品诚意兑现设计蓝图

「莳花荟」的彩色玻璃穹顶与浪漫的弧形门廊、石雕相得益彰；脚下繁复纹样的石材拼花，每一片均实现了精密对纹；联名百年珠宝品牌老凤祥，打造非遗掐丝珐琅吧台，不管是选材用料还是工艺标准，都在兑现灯塔作品应有的品质承诺。

溯源海派定制独属摩登风华

「华亭烟雨」造设波光喷泉与孔雀雕塑，八株紫玉兰盛绽其间，将自然之力凝聚为艺术语言；「千步廊」汲取和平饭店的设计灵感，地面通铺同款“金珠算盘”，并融入绒绣、顾绣、海派玉雕等“上海非遗十绝”，将海派东方的摩登风韵尽致演绎；「孔雀厅」同源上海华尔道夫酒店精髓，约14米挑高宏阔大堂，开阔奢华，穹顶巨幕彩绘玻璃，历经团队三轮打样，终成绮丽之景。

高定会所惊艳实景超越所享

建发·海宸倾造建面约4200㎡高定会所，共同构建一处围绕身体与精神，徐徐展开的日常场域。恒温度假泳池，标配男女更衣室、汗蒸房、淋浴间、储物室，共鸣内心的愉悦与松弛；建面超200㎡健身房，规划多种专业器材，打造不出家门的专业健身场地；建面约70㎡瑜伽室则通过石材、木材等天然材料的质感，演绎沉浸但又有温度的宁谧氛围。未来还将呈现红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能区，让丰盛日常触手可达。

高度还原的实景力，是无可取代的产品力。正是这种对匠心细节的坚持，赢得了市场的赞誉。这种源自真实体验的认可，才是最珍贵的口碑资产。

真正的好房子，不止于对空间尺度的专注和追求，建发·海宸外部的醇熟配套,也会让生活更便捷美好。

在这里，“三园一廊”生态环绕，自然只是窗前日常；直线距离约500米地铁10号线，再加上18号线、20号线（在建）纵贯全城，构成高效路网系统；教育方面，直线距离约50米就是交大附中杨浦实验学校（在建，非学区承诺）；商业方面，项目门口就是年轻潮派的MEET678，五角场商圈、万达广场等万千繁华尽在掌握；热土之上，聚集约4500家企业，势能集萃，加速新江湾价值进阶。

在当下的楼市，建发·海宸始终领跑千万级改善市场！三开三捷的热度绝非偶然，而是其扎实产品力与稀缺占位的有力印证，每一处细节的打磨，都承载着对品质人居的用心追求。

建发海宸售楼处预约热线400-850-5956

建发海宸营销中心电话: 400-850-5956

建发海宸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。