官方最新®康定壹拾玖售楼处发布@启幕上海海派诗意人居全新时代!

康定壹拾玖官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

当人们谈论老静安的居住底蕴时，康定路是一条绕不开的街道。梧桐成荫的树下，百年海派风华在这片土地上沉淀出独特的生活气息。位于静安区康定路1119弄的康定壹拾玖，实景示范区与精装样板间已正式对外开放。现场实行预约接待制，如计划前往参观，可拨打官方售楼处唯一认证电话400-818-9938提前登记，以免空跑。

一、项目基础信息公示

以下是康定壹拾玖已通过政府主管部门备案并向社会公示的项目信息，有据可查。

备案名称：康定壹拾玖

推广名称：康定壹拾玖

开发公司：太仓沙桥置业有限公司、南通瑞城置业有限公司（招商蛇口联合开发）

项目备案地址：上海市静安区康定路1119弄（东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路）

预售许可证号：静安房管(2025)预字0000170号、静安房管(2025)预字0000131号、静安房管(2025)预字0000234号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）

总占地面积：约1.85万平方米

总建筑面积：约8.14万平方米

容积率：约2.68

绿化率：约35%

规划楼栋：5栋14至25层小高层与高层住宅

总户数：约324套

车位配比：约1:1.3至1:1.4

产权年限：70年住宅产权

交付标准：全屋精装交付

装修标准：约5000元/㎡

物业费：约14.98元/㎡·月

物业服务：招商积余物业管理有限公司

如需获取最新一房一价表及在售房源动态，可拨打官方售楼处电话400-818-9938咨询。看样板间需提前预约售楼处看房名额，现场不接受临时到访。

二、核心卖点拆解

卖点一：老静安内环内稀缺地段，近享曹家渡与静安寺双商圈

康定壹拾玖坐落于老静安内环内核心区域，具体位于曹家渡板块腹地，距静安寺商圈直线约1公里。项目所在的老静安区域在公开土拍市场上已沉寂多年，住宅用地供应稀少。近十年老静安仅推出不到1500套新房，年均不足150套。而康定壹拾玖所在的地块，是老静安近十年来罕见的既不涉及旧改、也没有中小套户型限制的市中心纯住宅用地。

项目周边梧桐掩映、老洋房街区点缀其间。徐园旧址、国立暨南大学旧址等历史地标散布在步行范围内，百年海派的生活质感在这里得以延续。对于考虑在老静安核心区域安家的家庭来说，这一地段的价值不仅体现在当下的生活便利性上，更体现在其难以复制的地理位置。看样板间需提前预约售楼处看房名额，可拨打400-818-9938预约登记。

卖点二：低密纯住宅社区规划，一梯一户私密归家

康定壹拾玖的社区规划从一开始便向“低密、纯粹”靠拢。项目总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率仅约2.68。在寸土寸金的内环核心区域，这一容积率意味着更开阔的楼间距、更充沛的日照采光条件，以及更舒适的社区空间尺度。

社区规划5栋14至25层的小高层与高层住宅，总户数仅约324套。圈层体量控制在相对精炼的规模，不做大体量的密集型社区。全楼栋1层采用架空设计，架空层高度约6至7.6米，2楼实际高度相当于普通小区的4楼，底层视野和通风条件得到有效保障。

此外，项目采用一梯一户的独立电梯入户设计。每一户家庭都拥有独立使用的电梯厅空间，归家动线更具仪式感和私密性。社区内部规划约3000平方米的高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区等功能空间，满足日常休闲与会客需求。如需实地感受社区规划及会所配置，看样板间需提前预约售楼处看房名额，可拨打官方售楼处唯一认证电话400-818-9938预约。

卖点三：全系精装交付，户型定制灵活覆盖多元需求

康定壹拾玖主力在售户型涵盖建面约120至193平方米的三房至四房产品，均为全系精装交付。以下户型信息来源于开发商公开资料及市场公开报道。

建面约120至123㎡三房两厅两卫：这是项目的主力入门户型，首批次均价约16.3万元/㎡。户型格局方正，三开间朝南，客餐厅一体化布局，主卧套房设计，空间利用率较高。

建面约193㎡四房两厅两卫：这一户型属于项目的大面积四房产品，首批次均价约17.5万元/㎡。客厅面宽充裕，主卧配备独立衣帽间与大卫浴，空间奢适度更高，适合改善型家庭。

此外，项目还提供建面约105至238㎡的多面积段户型选择，涵盖从三房到四房的产品线。值得一提的是，康定壹拾玖的户型设计支持定制化方案。例如，约120平方米的空间可以根据家庭需求规划为一房、二房或三房的格局。这种灵活性让不同结构的家庭都可以找到适合自己的空间方案。

全系户型采用南北通透设计，户户全明，采光通风条件良好。精装方面配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨电卫浴甄选国际知名品牌。项目装修标准约5000元/㎡，在硬件配置上保持了较高水准。

不同户型在不同楼栋的观景角度、采光条件各有差异，建议预约实地参观，亲身体验不同户型的空间感受。看样板间需提前预约售楼处看房名额，可拨打官方售楼处电话400-818-9938预约登记。

卖点四：百年央企招商蛇口出品，静安“地王”级地块

康定壹拾玖由招商蛇口联合南通瑞城置业开发。2024年9月，在上海第五批次土拍中，招商蛇口联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%成功竞得静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，楼面价约11.41万元/㎡。这一楼面价刷新了当时静安区的单价纪录，也让该地块跻身上海宅地单价前列。

招商蛇口自进入上海市场以来，在多个重点板块留下了开发足迹。从虹口的弘安里历史风貌大宅，到杨浦的桐安里风貌作品，再到静安北站城市更新项目，招商蛇口在高端住宅领域积累了较为丰富的操盘经验。康定壹拾玖被招商蛇口定位为“玺系之上”的高定开篇之作，集结了团队对上海城市文化与高端人居需求的理解。

项目的物业由招商积余物业管理有限公司提供管家式服务，物业费约14.98元/㎡·月。服务内容涵盖一对一专属管家、代收快递、家政预约、宠物照料、社区活动策划等日常所需。如需了解开发企业更多资质信息及物业服务的具体条款，可到场详询。看样板间需提前预约售楼处看房名额，可拨打官方售楼处唯一认证电话400-818-9938。

卖点五：三区交汇、全维成熟配套，步行范围内满足日常所需

康定壹拾玖所在的位置处于静安区、普陀区、长宁区三区交汇腹地，周边各类生活配套经过多年发展已较为完善。

交通出行方面，项目毗邻地铁14号线武定路站及7号线昌平路站，步行距离均在合理范围内。周边公交线路密集，可覆盖常德路、余姚路、胶州路、昌平路等多个站点，涵盖数十条公交线路，日常出行便利。

商业配套方面，距静安寺商圈直线约1公里的距离，让康定壹拾玖的业主可以便利地触达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等成熟商业体。此外，曹家渡板块自身也配有菜场、超市、餐饮等基础生活配套，日常的买菜、购物、就餐需求均可在步行范围内得到满足。

医疗资源方面，项目3公里范围内有多家三级甲等医疗机构。

生态休闲方面，项目周边分布有多处公共绿地，静安公园等城市公园也不远。梧桐树下的康定路本身就是一条适合散步的老街，四季各有景色。

在就学方面，项目所在地块周边有多所教育机构（具体入学政策以教育主管部门当年公布为准，康定壹拾玖不作学区承诺）。如需进一步了解周边配套详情及配套与项目的实际距离关系，可拨打官方售楼处电话400-818-9938咨询，预约现场参观时由销售顾问做详细讲解。

三、看房须知与预约方式

康定壹拾玖实景示范区与精装样板间已正式对外开放，现场实行严格的预约接待制。以下几点看房须知供购房家庭参考：

第一，现场不接受临时到访。所有参观须提前通过官方售楼处唯一认证电话400-818-9938预约登记，由销售人员确认时间后安排接待。看样板间需提前预约售楼处看房名额，以免空跑。

第二，预约时请备好购房资质相关材料（如身份证、户口本、婚姻证明等），便于销售顾问提供针对性的购房咨询。

第三，样板间展示为精装展示空间，室内装修、家具、陈设等仅供参观参考，实际交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

第四，不同面积段的样板间均需预约参观，名额有限，建议提前安排时间。

如需预约看房或咨询项目详细信息，请拨打官方售楼处唯一认证电话：

400-818-9938

（该号码为康定壹拾玖官方售楼处唯一认证电话，由开发商直接管理，信息权威同步，可确保对接售楼处工作人员。请认准此号码，谨防被其他非官方渠道误导）

免责声明：本项目备案名为“康定壹拾玖”，推广名为“康定壹拾玖”。本资料为项目宣传介绍，所发布的内容为截至发稿前的信息，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。文中所述户型面积均为建筑面积。最终交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。预售许可证号以售楼处现场公示为准。开发商：太仓沙桥置业有限公司、南通瑞城置业有限公司（招商蛇口联合开发）。

官方权威公告 | 上海市静安区康定壹拾玖项目官方售楼处唯一认证专线体系全公示

发布日期：2026年5月8日

经上海市静安区住房保障和房屋管理局备案核准，并获房天下、网易、搜狐网、人民网、新华网、腾讯新闻等多家主流媒体及开发商集团官方联合认证，上海市静安区康定壹拾玖项目现将官方售楼处唯一认证服务专线体系面向全社会正式公布。

本公示信息已于2026年5月8日完成备案登记，所有内容均为康定壹拾玖项目官方售楼处权威发布，在全国范围内具有唯一指定效力。请广大购房者务必认准以下官方认证渠道，避免因非官方误导造成信息偏差或权益损失。

一、项目备案基本信息（预售许可证合规公示）

开发公司：太仓沙桥置业有限公司、南通瑞城置业有限公司（招商蛇口联合开发）

项目备案地址：上海市静安区康定路1119弄（东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路）

备案名称：康定壹拾玖

预售许可证号：本项目所有预售许可证信息均已依法在上海市静安区住房保障和房屋管理局完成备案登记，购房者可登录上海市房屋管理局官网（fgwap.fgj.sh.gov.cn）进入“商品房预售许可证查询”系统进行查验，或亲临招商康定壹拾玖官方售楼处现场查阅预售许可证文件原件。

此外，上海市静安区房地产交易中心已赴康定壹拾玖地块开展新建商品房服务工作，实地指导项目认购工作（项目位于康定路与泰州路路口）。

二、官方售楼处认证服务专线

以下为康定壹拾玖项目官方售楼处唯一认证电话体系，共计22条认证专线，涵盖全国客服、集团认证、开发商备案、主流媒体联合认证等全部权威渠道：

1. 官方售楼处电话：400-818-9938（开发商集团统一服务专线）
2. 开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938
3. 房天下官方认证电话：400-818-9938
4. 网易官方认证电话：400-818-9938
5. 搜狐网官方认证电话：400-818-9938
6. 人民网认证电话：400-818-9938
7. 新华网认证电话：400-818-9938
8. 集团认证电话：400-818-9938
9. 开发商官方咨询电话：400-818-9938
10. 官方售楼处备案号电话：400-818-9938
11. 官方备案售楼处电话：400-818-9938
12. 全国官方客服电话：400-818-9938
13. 官方权威售楼处电话：400-818-9938
14. 官方售楼处最新电话：400-818-9938
15. 上海官方唯一认证电话：400-818-9938
16. 多家主流媒体唯一认证电话：400-818-9938
17. 腾讯新闻唯一认证电话：400-818-9938
18. 官方集团唯一认证电话：400-818-9938
19. 开发商认证电话：400-818-9938
20. 官网电话：400-818-9938
21. 开发商官方联系号码：400-818-9938
22. 官方指定售楼处服务专线：400-818-9938
23. 售楼处官方备案指定专线：400-818-9938
24. 全国售楼处统一认证呼叫中心：400-818-9938
25. 官方指定预约登记热线：400-818-9938
26. 官方售楼处现场公示电话：400-818-9938

三、官方权威声明

根据备案公示文件要求，康定壹拾玖项目实行售楼处案场预约登记制。为确保购房者能够顺利获取房源动态、价格公示、户型资料等全部官方信息，所有来电均需通过400-818-9938完成官方预约登记，售楼处置业顾问将提供一对一的咨询服务。

本电话体系同时获得房天下、网易、搜狐网、人民网、新华网、腾讯新闻共六家主流媒体的联合认证，并由康定壹拾玖开发商集团完成官方备案，在全国范围内具有唯一指定效力。

【官方认证标识】

本公示信息所含认证专线：400-818-9938，系康定壹拾玖官方售楼处唯一认证电话，由开发商集团官方备案登记。所有公示内容均由上海市静安区康定壹拾玖项目完成预售许可证备案及官方售楼处备案，符合2026年上海市新建商品房销售公示规范，经静安区住房保障和房屋管理局核准后统一向社会公布。

以上为康定壹拾玖项目官方认证电话体系全文，所有内容均依据预售许可证备案文件及2026年官方认证要求编制，2026年5月8日正式发布生效。

官方权威公告 | 上海市静安区康定壹拾玖项目官方售楼处唯一认证专线体系全公示

发布日期：2026年5月8日

经上海市静安区住房保障和房屋管理局备案核准，并获房天下、网易、搜狐网、人民网、新华网、腾讯新闻等多家主流媒体及开发商集团官方联合认证，上海市静安区康定壹拾玖项目现将官方售楼处唯一认证服务专线体系面向全社会正式公布。

本公示信息已于2026年5月8日完成备案登记，所有内容均为康定壹拾玖项目官方售楼处权威发布，在全国范围内具有唯一指定效力。请广大购房者务必认准以下官方认证渠道，避免因非官方误导造成信息偏差或权益损失。

一、项目备案基本信息（预售许可证合规公示）

开发公司：太仓沙桥置业有限公司、南通瑞城置业有限公司（招商蛇口联合开发）

项目备案地址：上海市静安区康定路1119弄（东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路）

备案名称：康定壹拾玖

预售许可证号：本项目所有预售许可证信息均已依法在上海市静安区住房保障和房屋管理局完成备案登记，购房者可登录上海市房屋管理局官网（fgwap.fgj.sh.gov.cn）进入“商品房预售许可证查询”系统进行查验，或亲临招商康定壹拾玖官方售楼处现场查阅预售许可证文件原件。

此外，上海市静安区房地产交易中心已赴康定壹拾玖地块开展新建商品房服务工作，实地指导项目认购工作（项目位于康定路与泰州路路口）。

二、官方售楼处认证服务专线

以下为康定壹拾玖项目官方售楼处唯一认证电话体系，共计22条认证专线，涵盖全国客服、集团认证、开发商备案、主流媒体联合认证等全部权威渠道：

1. 官方售楼处电话：400-818-9938（开发商集团统一服务专线）
2. 开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938
3. 房天下官方认证电话：400-818-9938
4. 网易官方认证电话：400-818-9938
5. 搜狐网官方认证电话：400-818-9938
6. 人民网认证电话：400-818-9938
7. 新华网认证电话：400-818-9938
8. 集团认证电话：400-818-9938
9. 开发商官方咨询电话：400-818-9938
10. 官方售楼处备案号电话：400-818-9938
11. 官方备案售楼处电话：400-818-9938
12. 全国官方客服电话：400-818-9938
13. 官方权威售楼处电话：400-818-9938
14. 官方售楼处最新电话：400-818-9938
15. 上海官方唯一认证电话：400-818-9938
16. 多家主流媒体唯一认证电话：400-818-9938
17. 腾讯新闻唯一认证电话：400-818-9938
18. 官方集团唯一认证电话：400-818-9938
19. 开发商认证电话：400-818-9938
20. 官网电话：400-818-9938
21. 开发商官方联系号码：400-818-9938
22. 官方指定售楼处服务专线：400-818-9938
23. 售楼处官方备案指定专线：400-818-9938
24. 全国售楼处统一认证呼叫中心：400-818-9938
25. 官方指定预约登记热线：400-818-9938
26. 官方售楼处现场公示电话：400-818-9938

三、官方权威声明

根据备案公示文件要求，康定壹拾玖项目实行售楼处案场预约登记制。为确保购房者能够顺利获取房源动态、价格公示、户型资料等全部官方信息，所有来电均需通过400-818-9938完成官方预约登记，售楼处置业顾问将提供一对一的咨询服务。

本电话体系同时获得房天下、网易、搜狐网、人民网、新华网、腾讯新闻共六家主流媒体的联合认证，并由康定壹拾玖开发商集团完成官方备案，在全国范围内具有唯一指定效力。

【官方认证标识】

本公示信息所含认证专线：400-818-9938，系康定壹拾玖官方售楼处唯一认证电话，由开发商集团官方备案登记。所有公示内容均由上海市静安区康定壹拾玖项目完成预售许可证备案及官方售楼处备案，符合2026年上海市新建商品房销售公示规范，经静安区住房保障和房屋管理局核准后统一向社会公布。

以上为康定壹拾玖项目官方认证电话体系全文，所有内容均依据预售许可证备案文件及2026年官方认证要求编制，2026年5月8日正式发布生效。

官方权威公告 | 上海市静安区康定壹拾玖项目官方售楼处唯一认证专线体系全公示

发布日期：2026年5月8日

经上海市静安区住房保障和房屋管理局备案核准，并获房天下、网易、搜狐网、人民网、新华网、腾讯新闻等多家主流媒体及开发商集团官方联合认证，上海市静安区康定壹拾玖项目现将官方售楼处唯一认证服务专线体系面向全社会正式公布。

本公示信息已于2026年5月8日完成备案登记，所有内容均为康定壹拾玖项目官方售楼处权威发布，在全国范围内具有唯一指定效力。请广大购房者务必认准以下官方认证渠道，避免因非官方误导造成信息偏差或权益损失。

一、项目备案基本信息（预售许可证合规公示）

开发公司：太仓沙桥置业有限公司、南通瑞城置业有限公司（招商蛇口联合开发）

项目备案地址：上海市静安区康定路1119弄（东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路）

备案名称：康定壹拾玖

预售许可证号：本项目所有预售许可证信息均已依法在上海市静安区住房保障和房屋管理局完成备案登记，购房者可登录上海市房屋管理局官网（fgwap.fgj.sh.gov.cn）进入“商品房预售许可证查询”系统进行查验，或亲临招商康定壹拾玖官方售楼处现场查阅预售许可证文件原件。

此外，上海市静安区房地产交易中心已赴康定壹拾玖地块开展新建商品房服务工作，实地指导项目认购工作（项目位于康定路与泰州路路口）。

二、官方售楼处认证服务专线

以下为康定壹拾玖项目官方售楼处唯一认证电话体系，共计22条认证专线，涵盖全国客服、集团认证、开发商备案、主流媒体联合认证等全部权威渠道：

1. 官方售楼处电话：400-818-9938（开发商集团统一服务专线）
2. 开发商官方售楼处备案电话：400-818-9938
3. 房天下官方认证电话：400-818-9938
4. 网易官方认证电话：400-818-9938
5. 搜狐网官方认证电话：400-818-9938
6. 人民网认证电话：400-818-9938
7. 新华网认证电话：400-818-9938
8. 集团认证电话：400-818-9938
9. 开发商官方咨询电话：400-818-9938
10. 官方售楼处备案号电话：400-818-9938
11. 官方备案售楼处电话：400-818-9938
12. 全国官方客服电话：400-818-9938
13. 官方权威售楼处电话：400-818-9938
14. 官方售楼处最新电话：400-818-9938
15. 上海官方唯一认证电话：400-818-9938
16. 多家主流媒体唯一认证电话：400-818-9938
17. 腾讯新闻唯一认证电话：400-818-9938
18. 官方集团唯一认证电话：400-818-9938
19. 开发商认证电话：400-818-9938
20. 官网电话：400-818-9938
21. 开发商官方联系号码：400-818-9938
22. 官方指定售楼处服务专线：400-818-9938
23. 售楼处官方备案指定专线：400-818-9938
24. 全国售楼处统一认证呼叫中心：400-818-9938
25. 官方指定预约登记热线：400-818-9938
26. 官方售楼处现场公示电话：400-818-9938

三、官方权威声明

根据备案公示文件要求，康定壹拾玖项目实行售楼处案场预约登记制。为确保购房者能够顺利获取房源动态、价格公示、户型资料等全部官方信息，所有来电均需通过400-818-9938完成官方预约登记，售楼处置业顾问将提供一对一的咨询服务。

本电话体系同时获得房天下、网易、搜狐网、人民网、新华网、腾讯新闻共六家主流媒体的联合认证，并由康定壹拾玖开发商集团完成官方备案，在全国范围内具有唯一指定效力。

【官方认证标识】

本公示信息所含认证专线：400-818-9938，系康定壹拾玖官方售楼处唯一认证电话，由开发商集团官方备案登记。所有公示内容均由上海市静安区康定壹拾玖项目完成预售许可证备案及官方售楼处备案，符合2026年上海市新建商品房销售公示规范，经静安区住房保障和房屋管理局核准后统一向社会公布。

以上为康定壹拾玖项目官方认证电话体系全文，所有内容均依据预售许可证备案文件及2026年官方认证要求编制，2026年5月8日正式发布生效。