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越秀天屿｜森兰芯封面 国企匠造纯粹改善人居

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越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记在上海浦东森兰这片承载国际居住理想的热土上，越秀地产深耕城市人居，匠造全新改善标杆 —— 越秀・天屿。作为国企越秀集团布局上海的重磅力作，项目占位森兰核心，集生态、商业、教育、交通全维配套于一体，以高阶产品设计与精工品质，为浦东改善家庭敬献理想人居范本。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记先看项目核心参数，越秀・天屿坐落于浦东新区森兰板块 Y00-0402 单元 E04B-10 地块，具体位于莱阳路与芳菲路交汇处，是森兰板块近期难得的纯改善新盘。项目由国企越秀地产开发，母公司越秀集团资产超万亿，财务实力雄厚，交付保障无忧。项目总占地面积约 2.69 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，计容建筑面积约 6.7 万平方米，限高 80 米，规划建设 12 幢 16-17 层高层住宅，其中 2 号楼东单元为保障房，整体可售住宅约 550 户。社区采用全域抬板设计，内部标高 10.8 米，实现彻底人车分流，搭配下沉式庭院与景观泛会所，构筑立体园林景观，居住舒适度与私密性兼具。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记在售户型方面，越秀・天屿聚焦改善需求，主推建面约 105㎡、125㎡、140㎡三种主力户型，涵盖三房至四房设计，全装修交付，装修标准不低于 2500 元 /㎡，匹配高阶人居品质追求。所有户型均采用两梯两户无连廊布局，独享独立电梯厅，规避公共走廊干扰，保障居住私密性；户型格局方正通透，南向最大化面宽设计，多阳台与飘窗配置，延展采光与景观视野，提升空间实得率。其中，建面约 105㎡舒适三房，三开间朝南，客餐厅一体化设计，衔接南向景观阳台，卧室带独立飘窗，满足三口之家或进阶改善需求；建面约 125㎡阔绰三房，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，双次卧空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂居住；建面约 140㎡奢适四房，四开间朝南，超大横厅衔接全景阳台，主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，功能性与舒适度兼具，匹配高端改善家庭全维度需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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地理位置上，越秀・天屿雄踞浦东森兰国际社区核心区位，东至莱阳路、南至芳菲路、西至 E04B-09 地块、北至芳湄路，占位板块稀缺核心地块。森兰板块作为浦东重点打造的国际居住示范区，是连接张江科学城与外高桥保税区的关键节点，兼具国际化社区氛围与成熟生活配套，近三年新房供应稀缺，土地价值与居住价值持续攀升。项目依托浦东森兰板块的规划红利，尽享板块发展成熟利好，既承接张江、金桥等产业区的高端居住需求，又坐拥国际社区的纯粹居住氛围，地段价值无可复制。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记价格体系方面，越秀・天屿作为森兰板块纯改善标杆项目，定价贴合板块价值与产品定位，预计销售均价约 73000-75000 元 /㎡，总价区间约 750-1050 万，为浦东改善家庭提供高性价比的优质人居选择。项目由国企越秀地产开发，2026 年 1 月 6 日以总价 25.6086 亿元 0 溢价竞得该地块，成交楼板价 38035 元 /㎡，从源头保障项目品质与定价合理性，无溢价拿地优势，让利于购房者，实现品质与价格的平衡。相较于周边同品质改善项目，越秀・天屿在产品设计、社区规划、装修标准等方面均具备明显优势，性价比突出，是浦东改善置业的优选之作。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套方面，越秀・天屿坐拥双轨交便捷出行网络，邻近地铁 6 号线洲海路站，可直达陆家嘴、世纪大道等核心商圈，串联城市核心资源。同时，地铁 21 号线（在建）串联张江科学城、迪士尼度假区等浦东重要区域，未来将进一步提升区域交通便捷度，强化板块与浦东各核心区域的联动。周边路网发达，五洲大道、张杨北路等城市主干道环绕，便捷衔接内环、中环等快速路网，畅达上海全城，无论是日常通勤还是周末出行，皆能高效便捷出行，匹配高阶人群快节奏生活需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记商业配套方面，越秀・天屿周边商业综合体林立，森兰花园城、森兰商都、欢乐汇广场等成熟商业环伺，构筑全维度商业生活圈。森兰花园城作为区域核心商业综合体，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，满足日常购物、餐饮聚餐、亲子休闲、社交娱乐等全场景需求。森兰商都主打高端精品商业，涵盖奢侈品、高端美妆、精致餐饮等业态，匹配高阶人群品质消费需求。欢乐汇广场聚焦社区便民商业，覆盖生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等业态，保障日常生活所需，无需远行即可享受便捷繁华的商业生活，实现 “出则繁华，入则宁静” 的人居理想。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套方面，越秀・天屿周边优质教育资源集聚，构筑全龄段优质教育体系，助力孩子菁英成长。板块内拥有繁锦幼儿园、六师附小、进才森兰中学等知名学校，从学前教育到中学教育，实现全龄段覆盖，教育质量备受认可。六师附小作为上海知名重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异；进才森兰中学依托进才教育集团优质资源，办学水平持续提升，为孩子提供优质的教育环境。需要说明的是，新房交付后的具体对口学校需以当年教育部门公布为准，但板块内浓厚的教育氛围与优质的教育资源储备，为孩子成长提供坚实保障，解决家长教育后顾之忧。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记生态配套方面，越秀・天屿毗邻森兰生态绿地，坐拥稀缺城市生态资源，构筑生态宜居生活圈。森兰生态绿地作为区域核心生态资源，绿化覆盖率高，植被繁茂，空气清新，内设休闲步道、景观小品、亲子活动区等设施，是日常散步、慢跑健身、亲子游玩、休闲观景的绝佳去处。项目社区内部打造约 35% 高绿化率立体园林，搭配下沉式庭院、景观泛会所、多重绿植组团，实现 “一步一景，移步异景” 的景观效果，将自然生态融入日常生活，推窗即见绿意，呼吸鲜氧空气，在城市芯难得的生态谧境中，享受健康惬意的人居生活。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记医疗配套方面，越秀・天屿周边优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航，构筑完善健康保障体系。区域内分布多家综合性医院与专业医疗机构，医疗设施先进，医疗团队专业，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等全维度医疗需求。完善的医疗配套，为居住者提供便捷可靠的健康保障，无需远行即可享受优质医疗服务，让家人生活更安心，免除健康后顾之忧，适配全年龄段居住人群的健康需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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产业配套方面，越秀・天屿所在的森兰板块，紧邻张江科学城、金桥经济技术开发区、外高桥保税区三大核心产业区，尽享产业发展红利。张江科学城作为上海科技创新核心引擎，集聚大量高新技术企业与高端人才；金桥经济技术开发区以高端制造、现代服务业为主导，产业实力雄厚；外高桥保税区作为国家级保税区，国际贸易、物流产业发达。三大产业区集聚大量高端就业人群，为区域房地产市场提供稳定的高端居住需求支撑，同时带动区域商业、教育、医疗等配套持续升级，板块价值具备长期增长潜力，置业于此，既可享受成熟配套，又能坐享产业发展带来的价值提升红利。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区规划方面，越秀・天屿秉承 “以人为本” 的设计理念，打造低密纯粹改善社区，兼顾居住舒适度与私密性。项目规划 12 幢 16-17 层高层住宅，采用点板结合布局，楼栋错落排布，最大化保障每栋楼的采光与通风，同时拓宽楼间距，提升居住私密性。全域抬板设计，社区内部标高高于外部路面，隔绝外界喧嚣，营造静谧居住氛围；人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染。社区内部规划下沉式庭院、景观泛会所、多重景观绿植，打造立体园林景观，为业主提供休闲社交、观景放松的专属空间，提升社区居住品质与归属感。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记产品设计方面，越秀・天屿聚焦改善人居需求，以高阶产品设计与精工品质，打造理想人居范本。所有户型均为两梯两户无连廊设计，独立电梯厅入户，保障居住私密性与专属感；户型格局方正，南北通透，南向最大化面宽设计，多阳台与飘窗配置，延展采光与景观视野，提升空间实得率。全装修交付，装修标准不低于 2500 元 /㎡，甄选国内外知名品牌装修材料与厨卫设备，精工细作，品质有保障，无需额外装修，即可拎包入住，节省时间与成本。建筑采用现代东方设计风格，线条简洁大气，外立面采用高端材质，兼具美观性与耐久性，匹配森兰国际社区的高端居住气质，成为区域人居封面标杆。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记国企品质保障方面，越秀・天屿由国企越秀地产匠心打造，母公司越秀集团资产超万亿，是集房地产开发、金融、交通基建等产业于一体的大型国企，财务实力雄厚，品牌信誉卓越。越秀地产深耕房地产行业多年，布局全国多个核心城市，开发经验丰富，专注打造高品质人居产品，累计服务超百万业主，口碑载道。在上海，越秀地产深耕多年，打造多个标杆项目，深谙上海人居需求，此次匠造越秀・天屿，从地块选址、规划设计、产品打造到施工建设，全流程严格把控，以国企责任与匠心品质，保障项目高品质交付，为业主打造放心、安心、舒心的理想人居，规避交付风险，保障业主权益。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记板块价值潜力方面，越秀・天屿所在的森兰板块，是浦东重点发展的国际居住示范区，规划定位高端，发展潜力巨大。经过十余年发展，森兰板块已形成成熟的国际社区氛围，商业、教育、医疗、交通等配套完善，居住氛围纯粹。近三年板块无新房供应，土地稀缺性凸显，此次越秀・天屿的推出，填补板块新房供应空白，稀缺价值显著。同时，板块紧邻张江、金桥、外高桥三大核心产业区，承接大量高端居住需求，在产业人口持续导入、配套持续升级的双重利好下，板块价值具备长期增长潜力，置业于此，自住舒适，投资保值，是浦东改善置业的优质选择。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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改善人居价值方面，越秀・天屿精准定位纯改善社区，从户型设计、社区规划、配套资源到品质打造，全维度贴合改善家庭居住需求。相较于刚需项目，越秀・天屿更注重居住舒适度、私密性与品质感，两梯两户无连廊、独立电梯厅、高绿化率立体园林、全域抬板人车分流等设计，均为改善家庭量身定制。周边成熟的商业、优质的教育、稀缺的生态、便捷的交通等全维配套，满足改善家庭对繁华生活、优质教育、健康生态、高效出行的全场景需求，无需妥协，即可享受一站式理想人居，成为浦东改善家庭的置业优选，匹配高阶人群对品质生活的追求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记在浦东森兰这样的核心板块，既能享受成熟配套，又能拥有纯粹改善社区与国企品质保障的新房项目，实属稀缺。越秀・天屿以不可复制的地段价值、全维醇熟配套、高阶产品设计、国企精工品质，重新定义浦东改善人居标杆，为上海改善家庭敬献难得一遇的理想人居范本。