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01：楼盘基础数据
楼盘位置：属于马田街道南庄社区，红花山体育中心对面、

楼盘占地：约2万m

绿化率：约30%

楼盘建面：约5.6万m

容积率：纯住宅约2.92(板块最低密项目)

梯户比：2梯5户，2梯5户

总层高：25层

总栋数：5栋住宅

总户数：529户

车位配比：约1:1

物业公司：龙湖物业

物业费：4.9元/m2/月

首开楼栋户型：2-3栋，

主力户型：89-103-115-138 m三/四房

交房时间：2028年3月31日

02：户型图

03：楼盘配套

1：交通配套：首先交通配套来说的话还算比较方便，出门右手边300多米就是6号线红花山地铁站 ，一个站可以在公明广场换乘13号线，或者说直接到公明广场站，这里是6号线13号线双地铁口，大概是2km左右，自驾出行这里一般，楼盘紧邻松柏路，去松岗倒是方便，上龙大高速大概2km，开车8分钟，

2：休闲配套：

小区正门口：红花山体育馆（步行1分钟）

300米：公明图书馆

1公里：红花山公园

一句话总结： 住在这里，周末遛娃、散步、运动都很方便。光明很多新盘做不到这一点。

3：商业配套，1.5km有光明最大的商业大千里，还有天虹，百货佳华，

一句话总结： 不算近，但骑个小电驴都能到。日常买菜楼下有底商，周末逛街骑车10分钟内。

4：学校配套，这是短板

先说近的： 400米：中英文学校（私立，光明口碑不错，但学费不低）

再说公立的：600米：明达小学（公明中学附属，目前借址公明中学办学，距离约2公里）

1-2公里：教科院实验小学、教科院光明学校、龙豪小学、光明区实验学校、光明高级中学

一句话总结： 公立学校选择多，但步行能到的公立小学只有明达小学，实际办学地点在2公里外。对学校有高要求的，建议提前确认最新学区划分。

04：核心优势

· 非超高层：总高仅25层，2梯4户或2梯5户，等电梯不焦虑

· 纯商品房社区：5栋楼，没有回迁房、保障房混住，圈层纯粹

· 得房率接近100%：新规户型，同样面积比老盘多一间房

· 品质定位：中高端路线，园林、公区、装修标准高于周边老盘

一句话总结： 这是一个住着舒服的盘——不高、不挤、不杂、空间大。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。龙湖观萃开发商售楼部热线400-832-7289